Právní poradna: Reality
vydáno 3.6.2004 8:00
Zeptejte se JUDr. Jana Kerbacha.
JUDr. Jan Kerbach má rozsáhlé zkušenosti v oblasti občanského a obchodního práva. Mimo jiné se věnuje i oblasti právní problematiky právních vztahů k nemovitostem, bytům a nebytovým prostorám. Může tedy poskytnout kvalifikované poradenství majitelům domů i nájemníkům příp. prodávajícím a kupujícím nemovitostí. Je schopen zodpovědět Vaše dotazy týkající se vztahu pronajímatel – nájemce, náležitostí smluvních dokumentů, řízení před katastrálním úřadem a otázek souvisejících.
JUDr. Jan Kerbach, Spotřebitelská 483, 155 31 Praha 5, tel. 607940630, mail:jan.kerbach@centrum.cz
Poznámka: Nejde o on-line rozhovor, odpovědi proto očekávejte cca do týdne.
Prohlášení o odpovědnosti:
Vzhledem k tomu, že právní poradna funguje bezplatně, jsou všechny odpovědi poskytovány bez záruky, byť osobou s odpovídajícím právním vzděláním. Je také možné, že odpověď bude znít: "nevíme", případně může být tazatel odkázán na příslušnou profesionální službu. Konečně je nutné si uvědomit, že odpovědi jsou zpracovány podle právního stavu platného v době odpovědi (pozor proto zejména u starších odpovědí).
Odpovědi na otázky v této poradně jsou zpracovávány na základě obecných informací od tazatelů a účelem odpovědí je poskytnout pouze základní orientaci pro tazatele v jeho problému souvisejícím s realitní problematikou. Odpovědi jsou zpracovávány podle stavu právních předpisů a převažujících výkladu těchto předpisů ke dni zpracování odpovědi. Ačkoli jsou odpovědi zpracovávány se snahou o zachování maximální odborné úrovně, právní poradna není komerční službou a nemůže nahradit individuální právní či jinou poradenskou pomoc. Zpracovatel odpovědí ani provozovatel tohoto serveru proto nenese žádnou odpovědnost za případné škody či újmy vzniklé tazateli tím, že se spolehl na informace obsažené v odpovědi . Zpracovatel odpovědí si vyhrazuje právo odpověď neposkytnout, pokud otázka směřuje k problematice zjevně nesouvisející s problematikou realitní, dotaz je nesrozumitelný, neobsahuje dostatek jednoznačných informací pro posouzení, jedná o dotaz u kterého vzhledem k jeho vysoce odbornému charakteru nelze vyloučit, že odpověď bude tazatelem využita pro účely komerčního poradenství nebo jde o problematiku natolik složitou, že jednoznačná odpověď by si vyžádala pro zpracovatele časově neúnosnou potřebu studia literatury a judikatury soudů.
Otázky ani odpovědi v realitní poradně neprocházejí jazykovou korekturou.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 25. listopadu 2006 do 0:00
OTÁZKA:
Dobrý den, chtěla bych získat více informací, co se týče
státních bytů. Bohužel všude jsou jen informace o družstevních
bytech nebo v osobním vlastnictví. Postačí mi i webové stránky.
Děkuji
ilona
ODPOVĚĎ:
Státní byty jsou jen jedním z druhu nájemních bytů doporučuji Vám proto stránky www.son.cz
27.8.2004 12:16
OTÁZKA:
Vážený pane,
v loňském roce jsme se rohodli pro stavbu montovaného RD. Oslovili jsme firmu Hausspezi a v srpnu 2003 jsme byli pozváni do Třebíče majitelem p. Prajsnerem podepsat smlouvu o dílo, na základě které nám byla zaslána projektová dokumentace v ceně 22.000 Kč. Dále s námi hovořil p. Prajsner již pouze telefonicky (až na jednu výjimku), stavbu oddaloval a nakonec mi sdělil, že je to pro něho moc daleko a že nám najde jinou firmu, která nám RD postaví za stejnou cenu. To také učinil, ale firma žádala cenu o více než 500.000 Kč vyšší, než byla původní cena a tak jsme ji odmítli.Poté jsem několik měsíců opakovaně zasílala objednávky p. Prajsnerovi, ale bez odezvy. Při telefonickém kontaktu mi sdělil, že smlouva o dílo nezavazuje firmu ke stavbě RD. Myslím, že v případě montovaného RD je následná stavba samozřejmostí, protože projektová dokumentace je specifická pro určitý druh stavebního materiálu a nemůže podle ní stavět každá firma (bloky K-kontrol).
Prosím Vás tedy o radu, zda je možné získat zpět peníze za PD, které nám firma odmítá vrátit a celá záležitost trvá již rok. Když p. Prajsnera oslovím, telefonicky odpoví, že "to promyslí" a již se neozve. Na dopisy neodpovídá.
Velmi děkuje a zdraví
Bc. Danuše Ježková
Nýřanská 46, Plzeň
Dáša
ODPOVĚĎ:
Pokud jste s touto firmou uzavřeli smlouvu o dílo na zpracování projektové dokumentace, tak tu Vám firma dodala a tím smlouvu dodržela. To znamená, že už na nic jiného z této smlouvy nárok nemáte. Doporučuji Vám podívat se do smlouvy, co bylo dílo, které se firma zavázala vykonat, protože to pak po ní můžete požadovat.
27.8.2004 12:16
OTÁZKA:
Dobrý den, chci vyměnit obecní byt 1+1 za nájemní byt 3+1 - mohl byste mi napsat, jak mám postupovat? Děkuji!
Dasa
ODPOVĚĎ:
Je třeba uzavřít s nájemcem druhého bytu dohodu o výměně bytů a požádat majitele bytů o souhlas s touto výměnou. Stěhovat se můžete až po udělení souhlasu obou majitelů. Pokud by majitelé odmítli bez vážného důvodu dát k výměně souhlas, je možné obrátit se na soud.
27.8.2004 14:19
OTÁZKA:
Dobrý den, budu dlouhodobě pronajímat byt a budoucí nájemce by si rád v bytě udělal určité úpravy - například pořídil novou kuchyňskou linku. Budu mu ji muset po skončení pronájmu "proplatit" (sama bych si ji rozhodně nepořizovala)? Jakým způsobem lze právně ošetřit úpravy v pronajímaném bytě? Děkuji za odpověď
Helena
ODPOVĚĎ:
Tyto úpravy může nájemce provádět jen s Vaším souhlasem. Úhradu nákladů na tyto úpravy po Vás může nájemce požadovat pouze v případě, že se k tomu jako pronajímatel zavážete. Pokud dáte souhlas se změnou, ale nezavážete se k úhradě nákladů, může po Vás nájemce po skončení nájmu pouze protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota Vašeho bytu. Pokud byste souhlas s těmito úpravami nájemci neudělila, bude muset nájemce po skončení nájmu uvést byt do původního stavu. Více najdete v ustanovení § 667 občanského zákoníku.
27.8.2004 14:20
OTÁZKA:
Dobry den, koupili jsme jeden z pozemku urcenych pro vystavbu RD. Site se v teto lokalite prave projektuji a mne by zajimalo, zda jako vlastnici sousedni parcely muzeme mit k projektu pripominky - napr. k umisteni parkovacich mist pred nasim pozemkem. Pokud ano, kde takovou pripominku uplatnit? U projektanta, nebo na stavebnim urade? Predem dekuji za radu.
Veronika
ODPOVĚĎ:
Se svými připomínkami se můžete obrátit na příslušný stavební úřad a to když bude probíhat řízení o povolení stavby – např. parkoviště.
27.8.2004 14:21
OTÁZKA:
Mám jeden dotaz - v roce 99 jsme koupili stavební pozemek od města. V roce 2000 si město pro sebe vydalo stavební povolení na zřízení příjezdové komunikace k našemu a dalším 5-ti pozemkům. Stavba komunikace mělabýt dle stavebního povolení dokončena do 31,12,2002. Do dnes tam ale komunikace není, 4 domy tam již stojí a budou letos dokončeny, poslední bude dokončen za rok. Na pozemky se nedá vjet - domy stojí na louce, když zaprší tak s osobákem zapadnete, v zimě to vůbec nejde. Co teď dělat? Dům prý neskolaudují, pokud tam k němu nevede cesta a cestu neudělají, protože nejsou peníze v rozpočtu. Stavební povolení ale na všechny domy vydali a domy nepůjdou obývat, protože se k nim nikdo nedostane. Chceme se nastěhovat a bydlet, jsme ale v patové situaci. Díky za každou radu.
Zatloukal
ODPOVĚĎ:
Bohužel Vám asi mnoho radosti neudělám, ale zřejmě jediné co můžete udělat je pokusit se s obcí dohodnout na stavbě a financování cesty.
27.8.2004 14:22
OTÁZKA:
Dobrý večer,měla bych na Vás jeden dotaz,pronajala jsem garsonieru v osobním vlastnictví a dnes mi volal nájemce,žě na záchodě teče voda,víc než pravděpodobně praskla přívodni hadice mezi hlavním uzávěrem a záchodem,takže uzavřel hlavní uzávěr sikovkama a zavolal co se stalo a abych sehnala opráváře,je to moje povinnost hradit tuto opravu? nebo by se o to měl postarat nájemce,když ve smlouvě máme,že má hradit běžné opravy spadá to do běžných oprav? Děkuji za odpověd
Marie
ODPOVĚĎ:
Režim oprav stanoví občanský zákoník a definici drobné opravy stanoví vyhláška č. 258/1995 Sb. Tato vyhláška definuje opravy a) výčtem (je jí např. i oprava splachovadla) a b) částkou 300,- Kč. Pokud by se jednalo o opravu, která není klasifikována jako drobná, je Vaší povinností ji provést. Pokud Vás nájemce na tuto nutnou opravu upozorní a vy ji bez zbytečného odkladu neprovedete, může ji provést nájemník sám, vy pak budete povinen uhradit mu náklady na tuto opravu.
27.8.2004 14:25
OTÁZKA:
Dobrý den,
jsem členem malého bytového družstva (do 30 členů) a jelikož se nám podařilo vystěhovat neplatiče nečleny, získali jsme 3 volné byty a teď bychom je chtěli nabídnout potencionálním novým členům. Nevíme, jak tuto problematiku právně a účetně ošetřit. Mohl by jste mi prosím, poradit zákony a paragrafy, kde je tato věc popsána? Např. jak nazvat částku, kterou dostaneme z "prodeje" bytů a jak tento " prodej " nazvat, zj. s ohledem na zaplacení co nejnižších daní z příjmů. Děkuji a budu se těšit na odpověď.
Přeji Vám příjemný víkend.
Barbora Thürrová
ODPOVĚĎ:
I když se jedná o relativně složitou operaci, a nemyslím si, že ji zvládnete jako laici bezchybně provést sami. Vámi zamýšlený postup má velmi vážné účetní a zejména daňové dopady. Ve stručnosti – družstvo musí rozhodnout o podmíněném přijetí nových členů, kteří se zaváží splatit další vklad (cenu bytu). To ovšem jen za předpokladu, že to stanovy Vašeho bytového družstva dovolují. Doporučuji Vám tedy obrátit se na nějakého advokáta.
27.8.2004 14:27
OTÁZKA:
Dobrý den. Mám dekret na obecní byt. Byt vyžaduje nemalé investice. Investovat do nevlastního se mi nelíbí. Zvýší mé investice následnou prodejní cenu bytu při případné privatizaci? Lze donutit současné majitele (obec) k potřebným investicím? Třeba z hygienických důvodů? děkuji.
Václav Bartáček
ODPOVĚĎ:
Případné investice samozřejmě cenu tohoto bytu zvýší, otázkou však je, jestli opravdu k privatizaci dojde. Jinak majitele k investicím donutíte opravdu jen těžko, pokud se nebude jednat o nutné opravy.
27.8.2004 14:28
OTÁZKA:
Dobrý den, ráda bych znala názor odborníka ve věci následující.S manželem bydlíme v panelovém bytě 3+1 (v osobním vlastnictví, rozloha 60m2, po rekonstrukci,olomoucký kraj). Chtěli bychom si postavit rodinný domek a zvažujeme,zda je výhodnější si vzít větší hypoteční uvěr a byt po té pronajímat, anebo se bytu zbavit prostavět hotovost a po té si vzít menší uvěr.Jde nám o to, zda bude v budoucnu výhodnější vlastnit nemovitost nebo se ji raději teď zbavit.Můžete nám prosím poradit z hlediska odborného?
Děkuji mockrát Jana V.
Jana Velímová
ODPOVĚĎ:
Bohužel potřebujete spíš odborníka v oblasti ekonomie, popřípadě realitní kancelář znalou poměrů v místě Vašeho bydliště, proto se prosím obraťte se svými dotazy na ně.
27.8.2004 14:31
OTÁZKA:
Dobrý den, mladý pár (ještě svobodní) zvažuje koupi bytu v osobním vlastnictví (družstevní nikdy nebude podle mě vlastněn i po jeho koupi) na hypotéku nebo jiný úvěr. Lze pak i při splátkách pronajímat byt, pokud např. za rok se přestěhuje pár jinam? Co z toho pro pár plyne a může plynout? Jaké by bylo případné lepší řešení s bytem při stěhování jinam? Děkuji.
Petr
ODPOVĚĎ:
Samotná zástava pronájmu bytu nebrání, pokud ovšem nebude zástavní smlouva obsahovat nějaké speciální ustanovení, takže byste si měli dát při jejím uzavírání na toto pozor. Jinak v tom problém není.
27.8.2004 14:32
OTÁZKA:
Dobrý den, před uzavřením šňatku jsem zapůjčila budoucímu manželovi část finanční hotovosti na zakoupení stavební parcely. Nyní, po uzavření sňatku, chce můj manžel polovinu tohoto pozemku převést na mne. Zajímalo by mne, jakým způsobem se v tomto případě vypočítává daň z převodu nemovitosti. Zda je nutno do darovací smlouvy uvádět hodnotu nemovitosti ( příp. zda bude nutno nechat vypracovat znalecký posudek - podotýkám, že jde o pozemek určený ke stavbě, bez porostů a staveb ), či zda bude daň vypočtena podle cenové mapy.
Děkuji za odpověď.
Jana
ODPOVĚĎ:
Daň se vypočítává podle znaleckého posudku.
27.8.2004 14:36
OTÁZKA:
Prosim o radu. Asi pred rokem jsem za trzni cenu ziskala najem druzstevniho bytu. Druzstvo vzniklo asi pred dvema roky. Pri adaptaci bytu jsem vymenila vsechna okna, protoze se jedna o byt v prizemi a ta puvodni byla v havarijnim stavu (nedrzela v pantech, nesla otevrit jinak, nez je vysadit). Take pojistovna nechtela uzavrit smlouvu k domacnosti, ktera neni zajistena. Druzstvo na vymenu oken nemelo penize. Tento mesic probehla vymena oken z jedne strany budovy. Radne platim do fondu oprav stejnou castku, jako ostatni druzstevnici, mohu pozadovat po druzstvu nejake vyrovnani, ci prispevek? Pripada mi nespravedlive, ze jsem ta okna platila 2x - jednou sobe same a podruhe ostatnim druzstevnikum.
Dekuji za nazor.
k5@email.cz
ODPOVĚĎ:
Bohužel jste na tuto situaci měla myslet dopředu, protože teď u s ní nemůžete nic dělat. Měla jste počkat, až bude probíhat výměna oken hrazená fondem oprav družstva. Zřejmě vás asi bylo víc, co je potřebovali vyměnit, takže jste mohli iniciovat nějaké hlasování či rozhodnutí o této věci. V tuto chvíli už je bohužel pozdě na nějaké kroky. Po družstvu můžete maximálně požadovat úhradu hodnoty, o kterou se Vámi financovanou výměnou oken obohatilo.
27.8.2004 14:38
OTÁZKA:
Prosim o radu.
Dala jsem moji sestre 1 Million ceskych korun na stavbu rodineho domu se 3 bytovymy jednotkami. Ja ziju v nemecku. Chtela bych tuto püjcku dat do pozemkove knihy,abych mela na svüj podil narok.Jak to mam udelat? Moje sestra a jeji muz jsou majitele tohoto jeste nedostaveneho domku.Navrat mojich penez vapada spatne. Premyslim aby se tento dum prodal abych dostala moje penize zpatky. Jak mam postupovat??
orthanna1@netcologne.de
ODPOVĚĎ:
Je třeba se sestrou sepsat smlouvu o půjčce peněz, pokud ji už nemáte, a dále zástavní smlouvu na nemovitost. Pokud Vám sestra peníze nevrátí, můžete prodat zástavu – tedy dům a uspokojit tak svoji pohledávku.
27.8.2004 14:39
OTÁZKA:
Prosim o radu.
Dala jsem moji sestre 1 Million ceskych korun na stavbu rodineho domu se 3 bytovymy jednotkami. Ja ziju v nemecku. Chtela bych tuto püjcku dat do pozemkove knihy,abych mela na svüj podil narok.Jak to mam udelat? Moje sestra a jeji muz jsou majitele tohoto jeste nedostaveneho domku.Navrat mojich penez vapada spatne. Premyslim aby se tento dum prodal abych dostala moje penize zpatky. Jak mam postupovat??
Anna ORTH
ODPOVĚĎ:
Stejně jako i ostatní půjčky, i Vaše půjčka sestře lze zajistit, např. právě zástavním právem k Vámi zmiňované nemovitosti. Otazné je, zda-li tuto smlouvu budou chtít Vaši příbuzní uzavřít. Stejně tak je obtížně donutíte v součaném právním stavu k prodeji, pakliže nebudou souhlasit. Má-li však dům 3 bytové jednotky, připadalo by v úvahu jeho rozdělení na jednotky příp. převedení ideální části domu odpovídající výši půjčky na Vaši osobu. V případě, že se s příbuznými nedohodnete, nezbude Vám zřejmě jiné možnosti, než se obrátit na soud s žalobou o vrácení půjčky. Zde však neznám bližší podmínky smlouvy. Každopádně doporučuji věc řešit a pakliže se nedohodnete, obrátit se na právníka.
30.8.2004 9:38
| předchozí | ... 6 7 8 9 10 11 12 ... | další |
