Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Majitele bytu oslnil svým vystupováním, nájem neplatil, odejít nechtěl

  1:00aktualizováno  1:00
Nechali se obalamutit drahým vozem, nabubřelými řečmi a luxusním oblečením a uzavřeli nájemní smlouvu. Z nájemného však nikdy nic neviděli a nechtěný nájemník odmítal opustit byt.

Než někomu pronajmete byt, prověřte si ho v centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku. | foto: Profimedia.cz

Byt na okraji Prahy zakoupili manželé z Prahy jako výhodnou nemovitost s úmyslem použít jej jako takzvaný startovací byt pro svou dceru. Protože dcera byla v té době ještě nezletilá, rozhodli se jej pronajmout. Situaci zjednodušila nabídka společnosti, která jim nemovitost prodala, že se o pronajmutí bytu ve spolupráci s renomovanou realitní kanceláří postará.

Na inzerát realitní kanceláře se přihlásil muž středního věku se svou manželkou. Majitelé měli radost, protože muže dokonce od vidění ze sídliště znali. Již na první prohlídce projevoval o byt vážný zájem. Byl nadšený z výhledu i koupelny.

Koupili paskvil za 8 milionů

Nový byt v Praze byl obrovskou chybou

Ukázka problémů v různých novostavbách. V malé toaletě je ihned při vstupu do...

Vyhovovalo mu, že nájemní smlouva se uzavírá pouze na jeden rok, protože s manželkou (podle svých slov) plánovali postavit baráček, a tak se již při samé prohlídce bytu domlouval budoucí nájemník s přítomnou realitní makléřkou o koupi vhodného pozemku.

O solventnosti sympatického muže nikdo tehdy nepochyboval: na prohlídku přijel v novém BMW, byl elegantně oblečený, jeho manželku zdobila drahá kabelka, a navíc, bude přece stavět!

Nic nebránilo uzavření nájemní smlouvy. Při jejím podpisu muž uhradil v hotovosti jak sjednanou kauci, tak první nájem. To však ještě manželé netušili, že s výjimkou těchto plateb už ze sjednaného nájemného nic neuvidí.

Když se neplatí

Po prvním rozčarování, když manželé zjistili, že nebyl uhrazený následující nájem, došlo na zdlouhavý kolotoč slibů a výmluv, jež vyvrcholil naprostou ignorací nájemníka vůči jakýmkoliv výzvám pronajímatelů.

Co však bylo mnohem horší, nezvaný nájemník se odmítl vystěhovat, a to dokonce i přes příslib manželů, že mu veškeré dlužné nájemné odpustí.

Zoufalým manželům nezbylo, než se pro odbornou pomoc obrátit na advokátní kancelář. Až od svého právního zástupce se manželé dozvěděli, že je na nájemníka vedena celá řada exekucí v nezanedbatelných částkách. Ve spolupráci s právníkem podali manželé na nájemníka trestní oznámení z důvodu podezření na spáchání trestného činu podvodu. Policií ČR však byli vyrozuměni, že spáchání uvedeného trestného činu nebylo zjištěno.

Zákon nahrává neplatičům

Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu

nájemní smlouva

Ilustrační foto

„Manželé udělali zásadní chybu, když dali na první dojem, jenž často klame. Je důležité se nenechat obalamutit vzhledem a řečmi budoucích nájemníků, dokonce ani předchozí známost dané osoby není žádnou zárukou. Základním krokem před uzavřením jakékoliv smlouvy na finanční plnění, tedy nejen smlouvy nájemní, by mělo být prověření budoucího smluvního partnera minimálně v centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku,“ varuje JUDr. Petr Malý z Advokátní kanceláře Scholz & Malý.

I přes odbornou právní pomoc se však nejednalo o jednoduchý a rychlý proces. Manželé museli prostřednictvím svého právního zástupce nejdříve zaslat nájemníkovi výpověď z nájmu bytu se všemi jejími zákonnými náležitostmi. Po doručení této výpovědi následuje 60denní lhůta, kdy může nájemník podat žalobu k soudu na určení její neplatnosti.

Nezvaný nájemník se sice soudně v uvedené lhůtě nebránil, avšak ani tehdy neměli manželé zdaleka vyhráno. Následovalo podání civilní žaloby na vyklizení bytu, soud trval déle jak rok.

Až poté se mohl manželský pár obrátit na exekutora s vyklizením předmětné nemovitosti a mohlo dojít k vystěhování chronického neplatiče.

Trpká zkušenost

Problémoví nájemníci nejsou dnes ničím výjimečným. S chronickými neplatiči se setkala celá řada pronajímatelů, kteří budou na takovou zkušenost ještě dlouho vzpomínat. Manželé se však rozhodli, že takové jednání nenechají jen tak.

Po poradě s právníky došli k závěru, že Policie ČR při prověřování jejich trestního oznámení postupovala poněkud liknavě. K Obvodnímu státnímu zastupitelství pro Prahu 9 podali žádost o přezkoumání postupu policejního orgánu, přičemž státní zastupitelství mělo žádost za odůvodněnou. Po opětovném prošetření věci ze strany PČR byla Obvodním státním zastupitelstvím podána obžaloba a po roce skončil nájemník před soudem.

Právnímu zástupci manželů se totiž podařilo přesvědčit orgány činné v trestním řízení o tom, že nájemník měl již při sjednávání nájemní smlouvy úmysl nájem neplatit.

Příběhy z diskusí mě varovaly

Nájemce jsem našla díky dobré strategii

pronájem

Ilustrační foto

„Je důležité si uvědomit, že obecně neplacení nájemného, stejně tak jako jakékoliv jiné dlužné částky, není samo o sobě trestným činem podvodu. Podvod je trestným činem úmyslným, a proto je k jeho spáchání stěžejní, za splnění dalších podmínek této skutkové podstaty, aby úmysl pachatele neplatit nájem a tím způsobit škodu existoval již v době uzavření nájemní smlouvy,“ vysvětluje Petr Malý.

Podle něho lze k prokázání této skutečnosti použít zejména dluhy pachatele, které existují již v době uzavření nájemní smlouvy. Důležitý je také poměr příjmů a dluhů pachatele. Pokud je zcela zřejmé, že nájemník musel vědět, že při bilanci jeho příjmů a závazků není v žádném případě schopen nájem řádně hradit, je na místě, podle konkrétních okolností, zvážit podání trestního oznámení.

„Pokud však finanční problémy nájemce nastanou až po uzavření nájemní smlouvy, o trestný čin podvodu nejde,“ varuje JUDr. Petr Malý z Advokátní kanceláře Scholz & Malý.

Soud v této trestní věci nakonec dospěl k názoru, že nájemník svým chováním uvedl pronajímatele v omyl, když v nich vzbudil přesvědčení o své solventnosti, a zamlčel rozhodné skutečnosti o své nepříznivé finanční situaci. Od samého počátku nájemního vztahu neměl zájem platit sjednaný nájem, a tím se tak na úkor pronajímatelů obohatit.

Protože toto jednání nebylo zdaleka jediným proviněním nájemníka, odsoudil ho soud k podmíněnému trestu odnětí svobody v délce 3 let s podmíněným odkladem na 5 let. V neposlední řadě byl pachatel odsouzený k náhradě škody, která manželům neplacením nájemného vznikla, a kterou pachatel pravidelně splácí.

Autoři:






Nejčtenější

Centrum obytného prostoru tvoří kuchyňský ostrov, jehož pracovní deska je...
Majitel bytu na Vinohradech vsadil na bílou barvu a kazetové dveře

Bydlení na Vinohradech láká v Praze spoustu zájemců. A to přesto, že bez náročné rekonstrukce se zde obejdou jen těžko. V tomto případě však majitel teprve po...  celý článek

Tady žil na sklonku života Ota Pavel u převozníka Jaroslava Zýky. Dnes je...
Chalupy slavných. Otu Pavla těšila rybárna, Šebánka zase Žrapidla

Malebná roubenka z filmu Smrt krásných srnců byla skutečnou chalupou spisovatele Oty Pavla. „Přestože jsem projel skoro celý svět, nikde mi nebylo tak dobře...  celý článek

Autorem neobvyklého domu s dynamickým interiérem je architekt Kazuyasu Kochi.
Dům šejdrem rodině nevadí. Na barvy a lichoběžníky si postupně zvyká

Někdo by v interiéru s hysterií barev a nepravých úhlů zešílel, jiný si v něm libuje a s láskou bydlí. V japonském domě, kde i dveře jsou lichoběžník, bydlí...  celý článek

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...
Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18. a 19. století. Po rekonstrukci slouží...  celý článek

Novinka Minimal black matt 20 year light - klika má na své čelní straně...
Černé matné kliky jsou módní, umějí už dokonce v noci i svítit

Je jako podaná ruka: hned víte, zda je vám příjemná. Kliky u dveří se dotýkáme mnohokrát za den, přitom si jen málokdy uvědomíme, jak se v průběhu let dveřní...  celý článek

Další z rubriky

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř shodovaly. Ale než k tomu došlo, byt se na...  celý článek

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a provokativní modely. A přesně v tomto...  celý článek

Opravený panský dvůr prodávají majitelé za 38 milionů korun.
Zachráněný panský dvůr v Neprobylicích opravovali pět let. Podívejte se

Statek ve středočeských Neprobylicích nedaleko Panenského Týnce roky chátral, než si jej vyhlédli majitelé, kteří hlavní budovy během pěti let kompletně...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.