Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Majitele bytu oslnil svým vystupováním, nájem neplatil, odejít nechtěl

  1:00aktualizováno  1:00
Nechali se obalamutit drahým vozem, nabubřelými řečmi a luxusním oblečením a uzavřeli nájemní smlouvu. Z nájemného však nikdy nic neviděli a nechtěný nájemník odmítal opustit byt.

Než někomu pronajmete byt, prověřte si ho v centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku. | foto: Profimedia.cz

Byt na okraji Prahy zakoupili manželé z Prahy jako výhodnou nemovitost s úmyslem použít jej jako takzvaný startovací byt pro svou dceru. Protože dcera byla v té době ještě nezletilá, rozhodli se jej pronajmout. Situaci zjednodušila nabídka společnosti, která jim nemovitost prodala, že se o pronajmutí bytu ve spolupráci s renomovanou realitní kanceláří postará.

Na inzerát realitní kanceláře se přihlásil muž středního věku se svou manželkou. Majitelé měli radost, protože muže dokonce od vidění ze sídliště znali. Již na první prohlídce projevoval o byt vážný zájem. Byl nadšený z výhledu i koupelny.

Koupili paskvil za 8 milionů

Nový byt v Praze byl obrovskou chybou

Ukázka problémů v různých novostavbách. V malé toaletě je ihned při vstupu do...

Vyhovovalo mu, že nájemní smlouva se uzavírá pouze na jeden rok, protože s manželkou (podle svých slov) plánovali postavit baráček, a tak se již při samé prohlídce bytu domlouval budoucí nájemník s přítomnou realitní makléřkou o koupi vhodného pozemku.

O solventnosti sympatického muže nikdo tehdy nepochyboval: na prohlídku přijel v novém BMW, byl elegantně oblečený, jeho manželku zdobila drahá kabelka, a navíc, bude přece stavět!

Nic nebránilo uzavření nájemní smlouvy. Při jejím podpisu muž uhradil v hotovosti jak sjednanou kauci, tak první nájem. To však ještě manželé netušili, že s výjimkou těchto plateb už ze sjednaného nájemného nic neuvidí.

Když se neplatí

Po prvním rozčarování, když manželé zjistili, že nebyl uhrazený následující nájem, došlo na zdlouhavý kolotoč slibů a výmluv, jež vyvrcholil naprostou ignorací nájemníka vůči jakýmkoliv výzvám pronajímatelů.

Co však bylo mnohem horší, nezvaný nájemník se odmítl vystěhovat, a to dokonce i přes příslib manželů, že mu veškeré dlužné nájemné odpustí.

Zoufalým manželům nezbylo, než se pro odbornou pomoc obrátit na advokátní kancelář. Až od svého právního zástupce se manželé dozvěděli, že je na nájemníka vedena celá řada exekucí v nezanedbatelných částkách. Ve spolupráci s právníkem podali manželé na nájemníka trestní oznámení z důvodu podezření na spáchání trestného činu podvodu. Policií ČR však byli vyrozuměni, že spáchání uvedeného trestného činu nebylo zjištěno.

Zákon nahrává neplatičům

Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu

nájemní smlouva

Ilustrační foto

„Manželé udělali zásadní chybu, když dali na první dojem, jenž často klame. Je důležité se nenechat obalamutit vzhledem a řečmi budoucích nájemníků, dokonce ani předchozí známost dané osoby není žádnou zárukou. Základním krokem před uzavřením jakékoliv smlouvy na finanční plnění, tedy nejen smlouvy nájemní, by mělo být prověření budoucího smluvního partnera minimálně v centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku,“ varuje JUDr. Petr Malý z Advokátní kanceláře Scholz & Malý.

I přes odbornou právní pomoc se však nejednalo o jednoduchý a rychlý proces. Manželé museli prostřednictvím svého právního zástupce nejdříve zaslat nájemníkovi výpověď z nájmu bytu se všemi jejími zákonnými náležitostmi. Po doručení této výpovědi následuje 60denní lhůta, kdy může nájemník podat žalobu k soudu na určení její neplatnosti.

Nezvaný nájemník se sice soudně v uvedené lhůtě nebránil, avšak ani tehdy neměli manželé zdaleka vyhráno. Následovalo podání civilní žaloby na vyklizení bytu, soud trval déle jak rok.

Až poté se mohl manželský pár obrátit na exekutora s vyklizením předmětné nemovitosti a mohlo dojít k vystěhování chronického neplatiče.

Trpká zkušenost

Problémoví nájemníci nejsou dnes ničím výjimečným. S chronickými neplatiči se setkala celá řada pronajímatelů, kteří budou na takovou zkušenost ještě dlouho vzpomínat. Manželé se však rozhodli, že takové jednání nenechají jen tak.

Po poradě s právníky došli k závěru, že Policie ČR při prověřování jejich trestního oznámení postupovala poněkud liknavě. K Obvodnímu státnímu zastupitelství pro Prahu 9 podali žádost o přezkoumání postupu policejního orgánu, přičemž státní zastupitelství mělo žádost za odůvodněnou. Po opětovném prošetření věci ze strany PČR byla Obvodním státním zastupitelstvím podána obžaloba a po roce skončil nájemník před soudem.

Právnímu zástupci manželů se totiž podařilo přesvědčit orgány činné v trestním řízení o tom, že nájemník měl již při sjednávání nájemní smlouvy úmysl nájem neplatit.

Příběhy z diskusí mě varovaly

Nájemce jsem našla díky dobré strategii

pronájem

Ilustrační foto

„Je důležité si uvědomit, že obecně neplacení nájemného, stejně tak jako jakékoliv jiné dlužné částky, není samo o sobě trestným činem podvodu. Podvod je trestným činem úmyslným, a proto je k jeho spáchání stěžejní, za splnění dalších podmínek této skutkové podstaty, aby úmysl pachatele neplatit nájem a tím způsobit škodu existoval již v době uzavření nájemní smlouvy,“ vysvětluje Petr Malý.

Podle něho lze k prokázání této skutečnosti použít zejména dluhy pachatele, které existují již v době uzavření nájemní smlouvy. Důležitý je také poměr příjmů a dluhů pachatele. Pokud je zcela zřejmé, že nájemník musel vědět, že při bilanci jeho příjmů a závazků není v žádném případě schopen nájem řádně hradit, je na místě, podle konkrétních okolností, zvážit podání trestního oznámení.

„Pokud však finanční problémy nájemce nastanou až po uzavření nájemní smlouvy, o trestný čin podvodu nejde,“ varuje JUDr. Petr Malý z Advokátní kanceláře Scholz & Malý.

Soud v této trestní věci nakonec dospěl k názoru, že nájemník svým chováním uvedl pronajímatele v omyl, když v nich vzbudil přesvědčení o své solventnosti, a zamlčel rozhodné skutečnosti o své nepříznivé finanční situaci. Od samého počátku nájemního vztahu neměl zájem platit sjednaný nájem, a tím se tak na úkor pronajímatelů obohatit.

Protože toto jednání nebylo zdaleka jediným proviněním nájemníka, odsoudil ho soud k podmíněnému trestu odnětí svobody v délce 3 let s podmíněným odkladem na 5 let. V neposlední řadě byl pachatel odsouzený k náhradě škody, která manželům neplacením nájemného vznikla, a kterou pachatel pravidelně splácí.

Autoři:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Další z rubriky

Představy mladých o bydlení: záclony nemusí, zato obchod v domě ano

Takto si představují mladí ideální bydlení: záclony nejsou potřeba, kolo jako...

Za našich mladých let tohle nebývalo! Tak tuto větu lze slyšet často. Je pravdivá, zejména generace takzvaných...

Byt pro mladého muže, který nemá čas na uklízení a nesnáší dekorace

Chladnější dojem ze šedé kuchyňské linky či některých šedě natřených stěn...

Dvoupokojový byt v druhém bratislavském obvodu splňuje všechny praktické požadavky pracovně vytíženého majitele a díky...

V hlubokých lesích se skrývá krásný dům. Slibuje úžasné ticho a klid

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním...

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním místem pro ty, kteří touží po klidu na...



Najdete na iDNES.cz