Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupili paskvil za 8 milionů. Nový byt v Praze byl obrovskou chybou

  1:00aktualizováno  1:00
Radim a Ludmila z Prahy koupili byt 3+kk v novostavbě v širším centru. S developerem podepsali smlouvu o budoucí koupi a rok a půl čekali na dokončení. Vše vypadalo dobře, prodávající se choval seriózně. Po nastěhování se ukázalo, jak byli naivní.

Ukázka problémů v různých novostavbách. V malé toaletě je ihned při vstupu do místnosti umývátko špatného typu. Do místnosti se vchází velmi komplikovaně a stejně špatně se i vychází. | foto: Bytecheck

„Bytový dům byl dokončený pouze s měsíčním zpožděním, což je dobrý výsledek. I přes několik zmatků ze strany prodejce jsme měli dobrý pocit. Zdálo se, že developer je zkušený a ví co dělá. Komunikace sice někdy vázla, ale nakonec jsme se domluvili,“ říká Radim, který si s Ludmilou koupili byt velký 84 metrů čtverečních se sklepem a garážovým stáním.

„Chtěli jsme například několikrát vidět byt v průběhu stavby s tím, že by jej prohlédl někdo stavebně zdatný. To bylo možné jen jednou před dokončením,“ vysvětluje Radim.

Mladý pár si byt vybíral především podle lokality. „Okolí bytového domu jsme znali a měli rádi. Při výběru bytu jsme kvůli tomu viděli vše příliš růžově. Za osm milionů,“ dodává Ludmila.

Ukázky nepovedených bytů

„Když začnu od garáží, tak jsme si neuvědomili, jak hodně nepohodlné bude, že sklepy jsou jinde než garážové stání a jak je to nepraktické. Věci z kufru auta není možné jednoduše naházet do sklepa, ale musíme je nosit přes půl suterénu.

Sklep je navíc malý. Nemůžeme si nikam dát střešní box na lyže, dvě velká a jedno malé kolo se tam téměř nevejdou, přívěs za kolo pro dítě máme v bytě. Pneumatiky od auta mám naštěstí uskladněny v autoservisu. Nikde v domě není možné jízdní kola opláchnout od bahna,“ popisuje problémy Radim.

Vybavení 3+KK jako v devadesátkách

Může se hodit

Club Ocean

Club Ocean - bydlení pro mladé s vysokými nároky.

Více malých bytů k prodeji na Reality.iDNES.cz.

„Spoléhali jsme na developera, že zajistí dostatečný technický dozor, ale výsledná kvalita není ideální. Inspektor nemovitostí našel v bytě téměř 100 vad a nedodělků, které většinou stavební firma opravila, ale některé byly tak zásadní, že jsem k nim řemeslníky od developera nepustil. Při opravách by toho zničili daleko víc. Opravím to raději sám,“ říká zklamaný Radim.

„Kdybych kupoval znovu, prosadil bych si do smlouvy častější návštěvy v průběhu stavby a možnost mluvit do výsledné kvality a vše bych se snažil včas podchytit.“

Radim s Ludmilou mají v bytě o rozloze 84 metrů čtverečních jednu koupelnu s WC a vanou, pak druhé WC s umývátkem. „To se nám nyní zdá s odstupem na tuto velikost bytu nedostatečné, chtěli bychom blízko obývacího pokoje malou koupelnu s vanou pro děti a pro návštěvy a dále samostatné WC. Pak další soukromé WC se sprchovým koutem a umyvadlem, přístupné přes šatnu z naší ložnice. Šatna nám strašně chybí. Máme jen skříně v ložnici, které jsou u stěny se zásuvkami pro televizi,“ dodává Radim.

Pohled z koupelny na dveře, které se nedají otevřít bez nárazu do otopného žebříku.
Výklenek pro pračku vypadá jako chytré řešení. Pračka 60 × 60 cm se však kvůli bočním ventilům odpadu a vody do niky nevejde, zasahovala by do dveří. Řešením je koupě pračky 45 × 60 cm.

Dveře naráží do otopného žebříku (vpravo). Do výklenku se klasická pračka 60×60 cm nevejde.

„V bytě dále chybí pořádná komora, ve které by byl například vlastní zásobník teplé vody, místo pro pračku, sušičku a nějaké police. Nyní máme pračku v koupelně a sušičku máme nad ní. Za prvé to vypadá zvláštně, a za druhé sušička vypouští mnoho páry. Větrák je propojený s osvětlením, spouští se pouze při rozsvícení. Máme neúměrně malou vstupní chodbu. Návštěvy vchází do bytu postupně za sebou, jinak by narážely do lidí, kteří si odkládají oblečení,“ zoufá si Ludmila, která přiznává, že když si byt vybírali, z měřítka plánku si to vůbec neuvědomili.

Problémy jsou i technického rázu. „Netěsní nám okna, i když je stále díky reklamaci seřizují (buď jde klika velmi ztuha a okno těsní, nebo jde přiměřeně otevřít, ale slyšíme hluk z ulice spárami okna), z balkonů stéká voda z jednoho na druhý, takže náš je vystaven vodě z tří balkonů a má stále špinavé zábradlí. Řešením by byl odvod vody třeba v rohu balkonu“, uzavírá Radim.

Sepište si své potřeby před koupí

Při výběru bytu se soustřeďte na své budoucí potřeby i současné návyky. Je jasné, že budete muset některé změnit, ale nesmí vás omezit do míry, že si na nové bydlení budete jen těžko zvykat.

V první řadě si sepište vybavení, které máte ve svém současném bydlení, nebo byste jej chtěli pořídit a jak budete svou nemovitost používat - zvete návštěvy, přespává u vás rodina, sportujete, jezdíte na hory? Poté se poraďte se svým inspektorem nemovitostí nebo architektem, jestli je konkrétní dispozice pro vás vhodná či ne. Zaměřte se na detaily a věnujte se i sklepům a garážovým stáním.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a sledujte náš seriál Reality pod lupou.

Projekt chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence. Svůj boj s bytem či rodinným domem nám zašlete ZDE.

Seriál je společným projektem rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí.

Autor:




Nejčtenější

Bílý základ oživují měděné a stříbrné detaily, případně černá barva.
Stěny, podlahy i schody v bílé. Interiér jako ze sněhu vyhrál soutěž

Na okraji lužních lesů blízko Bratislavy vznikla zástavba rodinných domů. Dřevostavby jsou jedna jako druhá, s přírodní patinou dřevěných obkladů fasád,...  celý článek

Pohled na částečně rozebraný dům. Postup odstraňování konstrukcí je náročný...
Bourat, nebo rekonstruovat. Co dělat, když si koupím starý rodinný dům

Všechny příběhy majitelů starých nemovitostí mají stejný začátek. Při nákupu rodinného domu se museli rozhodnout rychle. A to bez ohledu na to, zda jej budou...  celý článek

Zahradní výzdoba nemusí vždy znamenat tradiční květiny nebo keře...
Neobvyklá zahrada je plná robotů, mimozemšťanů i nahých figurín

Tak jako Karlův most patří k Praze, podobně neoddělitelnou součástí rodinných domů v Kalifornii jsou zelené plochy před budovami i za nimi. Nepodobají se sice...  celý článek

Ložnice babičky pořádně prokoukla, nechybí zde ani ušák na čtení.
Jak se staví sen: vnučka dostala konečně stůl, babička novou kuchyň

Dvanáctiletá Aneta nemá život jednoduchý. Matka ji opustila ve dvou letech a odjela do ciziny, po narození se u děvčátka objevila sepse a postihla klouby....  celý článek

Ochranná síť. Centre Pompidou Metz, architekt Shigeru Ban, v roce 2014 získal...
Nejúžasnější světová architektura. Balancující stodola i umělý ostrov

Světové trendy, organické křivky i minimalistické kostky. Stavby ve vzduchu, pod zemí i na vodě. Zářivé barvy, ale také industriální kov a šeď. Nové...  celý článek

Další z rubriky

Unikátní nemovitost s rybníkem a garáží je na prodej za 550 tisíc liber, v...
Okouzlující malý hrad z roku 1834 má jednu ložnici, tři garáže a rybník

Miniaturní hrad navržený architektem Buckinghamského paláce Edwardem Blorem stojí nedaleko obce Long Compton v anglickém Warwickshiru. Unikátní nemovitost s...  celý článek

Vojkovice, okres Mělník. Statek má pozemek o rozloze 2 676 metrů čtverečních.
Vila, hausbót, knížecí lednice. Jaká zajímavá obydlí jsou v Česku k mání

V České republice se prodává velké množství zajímavých nemovitostí v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných se můžete ihned nastěhovat a jiné...  celý článek

Hledaly jsme ubytování ve čtvrti Hales Place, která je díky nízkým cenám mezi...
Češka: V anglickém domě hrůzy jsem za pokoj platila 13 tisíc měsíčně

Před lety jsem odjela do anglického města Canterbury, kde jsem studovala na Univerzitě v Kentu. Hledání vhodného ubytování bylo náročné, ale nakonec jsem našla...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.