Právní poradna: Reality
vydáno 3.6.2004 8:00
Zeptejte se JUDr. Jana Kerbacha.
JUDr. Jan Kerbach má rozsáhlé zkušenosti v oblasti občanského a obchodního práva. Mimo jiné se věnuje i oblasti právní problematiky právních vztahů k nemovitostem, bytům a nebytovým prostorám. Může tedy poskytnout kvalifikované poradenství majitelům domů i nájemníkům příp. prodávajícím a kupujícím nemovitostí. Je schopen zodpovědět Vaše dotazy týkající se vztahu pronajímatel – nájemce, náležitostí smluvních dokumentů, řízení před katastrálním úřadem a otázek souvisejících.
JUDr. Jan Kerbach, Spotřebitelská 483, 155 31 Praha 5, tel. 607940630, mail:jan.kerbach@centrum.cz
Poznámka: Nejde o on-line rozhovor, odpovědi proto očekávejte cca do týdne.
Prohlášení o odpovědnosti:
Vzhledem k tomu, že právní poradna funguje bezplatně, jsou všechny odpovědi poskytovány bez záruky, byť osobou s odpovídajícím právním vzděláním. Je také možné, že odpověď bude znít: "nevíme", případně může být tazatel odkázán na příslušnou profesionální službu. Konečně je nutné si uvědomit, že odpovědi jsou zpracovány podle právního stavu platného v době odpovědi (pozor proto zejména u starších odpovědí).
Odpovědi na otázky v této poradně jsou zpracovávány na základě obecných informací od tazatelů a účelem odpovědí je poskytnout pouze základní orientaci pro tazatele v jeho problému souvisejícím s realitní problematikou. Odpovědi jsou zpracovávány podle stavu právních předpisů a převažujících výkladu těchto předpisů ke dni zpracování odpovědi. Ačkoli jsou odpovědi zpracovávány se snahou o zachování maximální odborné úrovně, právní poradna není komerční službou a nemůže nahradit individuální právní či jinou poradenskou pomoc. Zpracovatel odpovědí ani provozovatel tohoto serveru proto nenese žádnou odpovědnost za případné škody či újmy vzniklé tazateli tím, že se spolehl na informace obsažené v odpovědi . Zpracovatel odpovědí si vyhrazuje právo odpověď neposkytnout, pokud otázka směřuje k problematice zjevně nesouvisející s problematikou realitní, dotaz je nesrozumitelný, neobsahuje dostatek jednoznačných informací pro posouzení, jedná o dotaz u kterého vzhledem k jeho vysoce odbornému charakteru nelze vyloučit, že odpověď bude tazatelem využita pro účely komerčního poradenství nebo jde o problematiku natolik složitou, že jednoznačná odpověď by si vyžádala pro zpracovatele časově neúnosnou potřebu studia literatury a judikatury soudů.
Otázky ani odpovědi v realitní poradně neprocházejí jazykovou korekturou.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 25. listopadu 2006 do 0:00
OTÁZKA:
Přeji krásný den, asi před dvěma měsíci jsem koupila panelový byt v posledním (12.) patře do osobního vlastnictví. Po zhošení počasí a deštích se v okolí oken začali objevovat vlhké skvrny jak z venku spárámi v panelech prosakuje. Můj dotaz zní - zda se mohu obrátit na společenství vlastníků (nebo na firmu která ho zpravuje)a požádat je o pomoc a nápravu, nebo jestli je vše pouze na mě, jako na majitelce bytu a opravu si budu muset zajistit sama (což ale vůbec netuším jak). Za odpověď předem děkuji!
Katka
ODPOVĚĎ:
Pakliže je Vámi popisovaný stav skutečně způsoben tak, že spárami v panelech prosakuje vlhkost do Vašeho bytu, doporučuji obrátit se na Společenství vlastníků a žádat zřízení nápravy spočívající v provedení opravy. Stejně jako v předchozím dotazu musím konstatovat, že hlavní svislé konstrukce domu jsou ve spoluvlastnictví všech majitelů jednotek a oprava by tedy měla být opravena z prostředků fondu oprav, který máte jistě zřízen. Je to obdoba toho, kdyby např. začalo zatékat do Vašeho bytu střechou. I v tomto případě nelze než žádat, aby se na opravě podíleli všichni spoluvlastníci z fondu oprav, nikoli jen ten, kterého to bezprostředně postihne, tj zejména partaje ve vyšších patrech.
26.11.2004 13:33
OTÁZKA:
Dobrý den,mám byt v os.vl.,který jsem si koupila po rozvodu.Nyní se ke mě nastěhoval přítel,který se rozvádí.Po jeho rozvodu ho chci přihlásit k trvalému pobytu ke mě. Mám dotaz: v případě, že by náš vztah ztroskotal a rozešli jsme se,musel by se z mého bytu odstěhovat, nebo by mohl požadovat náhradní bydlení? Užívací právo na byt,kde bydlel s rodinou převede na manželku,takže by se neměl kam vrátit.A ještě jedna otázka: v případě,že spolu budeme žít leta a já zemřela,měl by právo po mě na dědictví? Nebo by byt dědily moje dvě dospělé děti? Díky moc za odpověď a přeji pěkný den.
Jana J.
ODPOVĚĎ:
Váš přítel bude ve Vašem bytě bydlet pouze z titulu Vašeho souhlasu. Pokud tento souhlas odvoláte, bude povinen se vystěhovat. Administrativní přihlášení k trvalému pobytu samo o sobě nezakládá žádné právo k bydlení, velice zjednodušeně slouží jen k tomu, aby státu příp. jiným subjektům bylo zřejmo, kam např. občanovi doručovat úřední písemnosti apod. Je třeba však upozornit na to, že kdyby se Váš přítel neodstěhoval z bytu po odvolání Vašeho souhlasu k jeho bydlení, byla by jste nucena u soudu žalovat na jeho vyklizení bytu. Nárok na bytovou náhradu by mu nepříslušel (vyjma snad případu, že by jeho vyklizení bylo v rozporu s dobrými mravy, např. že by byl vážně nemocný, příp. vychovával nezletilé děti, což ale zřejmě u Vás nepřipadá v úvahu).
Co se týče dědění Vašeho bytu, nemusíte mít obavy. Při dědění ze zákona přicházejí v úvahu v první dědické skupině Vaše děti jakožto dědicové, jiná by situace byla, kdyby jste s přítelem uzavřela manželství, pak by měl nárok na svůj díl o on. I toto (aby Váš manžel nedědil Váš výlučný majetek) by však šlo řešit závětí, kde by jste určila svými dědicemi pouze Vaše dcery.
26.11.2004 13:34
OTÁZKA:
Dobrý den,
ráda bych se Vás zeptala, zda mi můžete doporučit nějakou seriozní realitní agenturu v Praze. Již jsme zkusili Czech Reality Service a musím říct, že jejich jednání i firma, od níž máme na jejich doporučení kupovat byt, je velice neseriozní. Ráda bych současně varovala všechny potencionální zájemce o spolupráci s touto agenturou.
Děkuji předem za radu.
Hezký den L.K.
Ladka K.
ODPOVĚĎ:
Jmenovanou agenturu neznám a doporučuji se spíše obracet na větší a renomovanější realitní kanceláře, nerad bych však doporučoval na tomto místě konkrétní jména. Další cestou, jak koupit poměrně bezpečně byt, je si jej vybrat z dosti široké nabídky např. i v Annonci a když se Vám nebude případný zprostředkovatel zdát na příslušné úrovni nebo si nebude čímkoli jista (např. podmínkami smluv), nechat se v jednání zastoupit osobou s příslušnými znalostmi. Vždy je lepší investovat předem tisícikoruny do zajištění tak náročné investice, než přijít případně poté o statisíce.
26.11.2004 13:36
OTÁZKA:
Vážený pane doktore, mnohokrát Vám děkuji za odpověď na moji otázku ohledně věcného břemene (ze dne 27.10. Ve Vaší odpovědi (ze dne 8.11.) uvádítě, že k podrobnější odpovědi byste potřeboval znát více podrobností. Pokusím se Vám tedy přiblížit průběh celé kauzy.
Majitely našeho domu se v roce 1975 stali naši rodiče. Dům i pozemky na ně byly převedeny bez jakéhokoliv věcnéch břemen. Dům rodiče začali opravovat, pozemky oplotili. Mezi naším a dvorem sousedů postavili plot s brankou. Tu jsme obě rodiny oboustranně používali k občasným vzájemným návštěvám. Sousedi občas prošli přes náš dvůr. Byli mezi námi dobré sousedské vztahy, nebyl důvod proč jim v tom bránit. Celou dobu ale existuje i další cesta, která vede k jejich domu, a kterou využívali (zpevněná cesta, která vede na asfaltovou silnici). V roce 1983 můj otec tragicky zahynul. V dědickém řízení byla jeho polovina domu převedena (po 1/3) na mou matku, bratra a mne - opět bez jakýchkoliv břemen. Potom se naše sousedské vztahy začaly horšit, a proto došlo k uzavření branky z naší strany. Sousedé tak byli nuceni chodit do vsi po delší cestě a to se jim nelíbilo. Proto v r. 1991 na nás podali žalobu. Následoval kolotoč soudních jednání, kde jsme střídavě uspěli my, střídavě oni. To ale skončilo v květnu 2003 tím, že jsme prohráli. My jsme byli povinni branku otevřít a umožnit volný průchod přes dvůr v šířce 2m. Náš advokát nám "poradil", abychom otevření cesty co nejvíc oddálili (dodnes nevím proč). To však vyvolalo reakci v podobě exekučního jednání a stálo nás to jen další peníze. Dvůr jsme nakonec stejně otevřeli a pak nastalo to,co jsem popisovala v minulém dotazu.
Soud své rozhodnutí odůvodnil zhruba tím, že náš dům a dům sousedů patřil v minulosti (asi kolem roku 1875!) jedinému majiteli, který k našemu domu zřídil služebnost ve prospěch domu sousedů. Tato služebnost však nikdy nebyla vložena do pozemkové knihy. Dále pak tím, že noví majitelé sousedova domu (od roku 1920!) vydrželi právo chůze a jízdy uplynutím třicetileté lhůty. Na to si sousedé opatřili svědky).
Myslím si,že před 80 lety byla situace jiná. Dnes bydlí v domě sousedů jen babička majitele a ta téměř nikam nechodí. Na návštěvu jezdí stejně všichni autem (a až k jejich domu). Tak proč musíme - hlavně můj bratr s rodinou, který v domě bydlí, trpět takové narušení soukromí? Začal už uprostřed dvora stavět plot (jako v Matiční ulici), ale to mu znesnadní přístup do garáže a dílny. Je mi ho líto, jak je z toho zoufalý, chtěla bych mu pomoci. Proto jsem se rozhodla, že Vás poprosím o radu, zda je reálná šance vyhrát spor o zrušení věcného břemene.
Děkuji Vám mnohokrát za odpověď.
Jana Vránová
ODPOVĚĎ:
o Vašem doplnění dotazu musím znovu konstatovat, že situace je právně velmi složitá a k důkladnému posouzení věci by bylo nutno znát konkrétní soudní rozhodnutí, zejména podrobněji závěry soudu o vydržení práva věcného břemene práva chůze a jízdy. Nezlobte se, ale v tomto zadání bez dodání veškerých listin, zejména rozsudků soudů, nejsem schopen pregnantně posoudit Vaše šance na úspěch v takto složitém soudním sporu a obávám se, že takto „z voleje“ přes internet by Vám takto zřejmě odpověděl každý právník. Teoretický rozbor problematiky by na tomto místě zabral místo přesahující účel poradny.
26.11.2004 13:37
OTÁZKA:
Dobrý den, jde o obecní byt, který se bude v brzké době privatizovat. Současní nájemníci nemají na privatizaci peníze. Je právně možné to zařídit tak, že bychom za tyto nájemníky zaplatili privatizaci s tím, že oni se zaváží, že po převodu na družstevní byt jim doplatíme předem dohodnutý zbytek za převod užívacích práv k družstevnímu bytu..? Obě strany by toto řešení uvítaly. Nevznikne po privatizaci předkupní právo nějaké třetí osobě? Je to možné takto provést, popř. na co si při takové transakci dát pozor? Děkuji, Hanka.
Hanka
ODPOVĚĎ:
Takovéto případy se skutečně dějí a jdou tedy řešit. Za předpokladu, že po privatizaci budou současní nájemci v pozici družstevníka, neměl by být větší problém, neboť členství v družstvu lze poměrně snadno převést. V případě, že by se současní majitelé stali vlastníky bytu a byli zapsáni v katastru nemovitostí, pak není vyloučeno, že prodávající (obec) si vymíní předkupní právo ve smlouvě o převodu bytu. Z Vašeho dotazu však dovozuji, že spíše dojde k tomu, že bude založeno družstvo a to zprivatizuje celý dům a současní nájemci se stanou družstevníky. Úspěšnost celé transakce však závisí zejména na dodržení domluvy se současnými nájemci, proto doporučuji velkou obezřetnost při tvorbě smluvního dokumentu, nejlépe smlouvy o smlouvě budoucí, která by zakotvovala i případné sankce pro případ porušení povinnosti ze strany současných nájemníků.
26.11.2004 13:40
OTÁZKA:
Děkuji za odpověď. Zajímalo by mě, co je myšleno pod pojmem náhradní bydlení. Znamená to, že bych bratrově přítelkyni musela koupit byt? A jak by se řešilo, kdybych na koupi bytu neměla peníze. A jaký by byl postup v případě, že by se nechtěla s dítětem odstěhovat z bytu a neplatila by mi peníze na nájem? Ještě jednou děkuji
Věra M.
ODPOVĚĎ:
Bytovými náhradami jsou náhradní byt či náhradní ubytování. Náhradní byt je byt, který dle velikosti a vybavení zajišťuje důstojné ubytování nájemce, náhradním ubytováním se pak rozumí byt o jedné místnosti nebo pokoj ve svobodárně nebo podnájem u jiného nájemce. Pakliže by soud (v případě, že by jste se soudila o vyklizení bytu) vyřkl ortel, že jste povinna zajistit náhradní byt, nebyla by dotyčná osoba povinna Váš byt vyklidit do doby, než by měla zajištěn byt náhradní. V opačném případě by mohla v bytě bydlet dál, tzn. ale také platit Vám nájem. Kdyby tak nečinila, byla by jste se nucena znovu obrátit na soud s žalobou. Znovu však opakuji, že ve Vašem případě by záleželo na konkrétních okolnostech, zda-li by soud dotyčné osobě náhradní byt či ubytování vůbec přiznal. V obdobných případech soud totiž vždy individuálně hodnotí veškeré okolnosti případu.
26.11.2004 13:46
OTÁZKA:
Dobrý den, měla bych otázku týkající se družstevního bytu, který jsem nedávno(cca před měsícem) zakoupila. Bylo mi oznámeno, že se k tomuto bytu bude vracet přeplatek za služby- údajně za rok 2003. Náleží tento přeplatek mě nebo původnímu majiteli.Ve smlouvě máme pouze podmínky týkající se finančnímu vyrovnání ohledně přeplatků či nedoplatků za energie a to za rok 2004. Nerada bych si přivlastnla peníze, které by mi nepatřily, i když podle předsedy družstva mám na ně jako nový družstevní nárok a nezáleží na tom, že vlastníkem členských práv jsem pouze krátce. Děkuji.
Mili
ODPOVĚĎ:
Jsem přesně opačného názoru než předseda družstva. Přeplatek vznikl původnímu členu družstva a tomu by také měl být vydán. Pakliže dohoda o převodu členských práv a povinností neřešila služby za r. 2003, tak pakliže si přeplatek ponecháte, bezdůvodně se obohatíte (přijmete plnění bez právního důvodu). Je samozřejmě otazné, zda-li se původní člen družstva o přeplatku dozví. Je na Vás, zda-li jej budete kontaktovat a dohodnete se s ním na řešení.
26.11.2004 13:48
OTÁZKA:
Dobrý den,
mám dotaz ohledně převodu bytu LBD jehož jsem členem do osobního vlastnictví. Družstvo nemá povinnost ze zákona byt převéct do OV pokud nebyla žádost podána do roku 1995. Nyní převodům brání. Opětovné převody je nutné odsouhlasit na schůzi delegátů. Jeden z argumentů proti převodům družstva je povinnost platit "nějakou" daň. Týká se převodů bytů LBD do vlastnictví osobám, jež jsou členy družstva a zároveň nájemci těchto bytů povinnost platot nějakou daň? Těším se na odpověď a děkuji.
Olina
ODPOVĚĎ:
Jsem názoru, že ani LBD (daň z převodu) ani Vám (darovací daň) daňová povinnost nevzniká. V případě bezúplatného převodu jste dle § 20 odst. 6 písm g) Zák. o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí osvobozeni od daně darovací. Doporučuji ještě vznést konkrétní dotaz na LBD, jakou daňovou povinnost má na mysli a případně dotaz doplnit. Je totiž pochopitelné, že LBD se převodům brání (nezřídka výmluvami na právní úpravu), neboť čím déle může majetek spravovat, tím pro členy zejména vedení bytových družstev lépe...
26.11.2004 13:53
OTÁZKA:
Dobrý den,
pane doktore, mám na Váa několik dotazů. S manželem jsme vlastníky bytové jednotky a již v dubnu tohoto roku bylo společenství zapsáno do rejstříku, my však jsme do dnešního dne neobdrželi platné stanovy a nestalo se tak ani po naší urgenci, jak dále postupovat? Další dotaz je ohledně oken. Cituje ze smlouvy o převodu: "předmět převodu je ohranočen: ...plochami stěnových plášťů včetně vnitřních oken, skleněných výplní oken a balkónových dveří.... Jsou tedy okna součástí bytových jednotek nebo ne? Ptám se z toho důvodu, že se chzstá výměna právě balkónových oken, které si někteří lidé již před časem platili z vlastních finančních zdrojů, kdy nebyly převedeny byty do vlastnictví. V současné době se rozhodlo na shromáždění, že u bytových jednotek, kde si majitelé výměnu neprovedli, bude hrazena ze společných peněz. Nutno dále říci, že některé bytové jednotky mají navíc kuchyňské okna, které se budou měnit také a za stejných podmínek. V našem domě pro upřesnění jsou byty: 2+kk,3+kk a 3+1. Myslíme si, že tento postup je protiprávní a žádáme V8s laskevě o radu, jak dále postupovat. Další dotaz se týká zůčtování tepla v jednotkách, kdy někteří majitelé neumožnili přístup do bytové jednotky a na základě toho byl náš dům penalizován, a tato penalizace byla přeúčtována těmto vlastníkům. Jeden z nich požádal výbor o znovuotevření tohoto problému a požadoval, aby se tato penalizace rozůčtovala na všechny jednotky v domě. My jsme byli proti, ostatní to schválili. Myslíme si, že došlo k hrubému porušení výkonu našich práv vlastníku bytové jednotky, ato z důvodu nakládání s našimi finančními prostředky. Příště bych mohla požadovat, aby pokuta mne udělená za rychlou jízdu byla přeúčtována celému našemu domu. Na mé dopisy předseda neodpovídá, kancelář kam se můžeme obracet, nebyla zřízena a ani určeny hodiny, kdy by někdo z výboru byl přítomena schopen reagovat na dotazy a připomínky. Prosím, sdělte nám jak postupovat . Děkujeme za Vaši erudovanou odpověď a jsme s pozdravem Zuzanna a Jirka
Zuzanna
ODPOVĚĎ:
Máte pravdu, na stanovy máte právo a důrazně žádejte o jejich vydání. V případě neochoty máte ještě možnost obrátit se na rejstříkový soud, kde musí být založeny a lze z nich pořídit kopie. Opravu oken a balkonových dveří lze pořídit ze společných prostředků Společenství z tzv. fondu oprav, pakliže toto Společenství schválí. Nicméně na místě vlastníků, kteří již investovali ze svého do stejných výměn (za předpokladu, že výměna byla provedena v obdobné kvalitě), bych požadoval, aby tyto investice Společenství zohlednilo např. ve slevě na dalších splátkách těchto vlastníků do fondu oprav a to až do výše, kterou tito vlastnící „ušetřili“ Společenství vlastníků. Požadavek na hrazení sankce za nezpřístupnění bytu považuji za nehorázný (byla porušena právní povinnost vlastníkem jednotky) a ještě více mne udivuje, že toto akceptovalo Společenství vlastníků. Za situace, kdy je vůči Vám nečinný předseda, navrhuji získat stanovy výše uvedeným způsobem a vhodným způsobem dosáhnout svolání valné hromady a odvolání stávajícího statutárního orgánu Společenství. Otázkou zůstává, zda-li budete disponovat potřebnými hlasy. V zásadních věcech je možno se pak obrátit na soud.
26.11.2004 14:06
OTÁZKA:
Dobrý den,pane doktore.Mohu a podle jakých pravidel jako majitelka bytu,požadovat na neplatícím nájemníkem penále?
Za rok a půl zaplatil pouze jednu měsíční platbu.Děkuji za Vaši odpovědˇ.
eva
ODPOVĚĎ:
Podle ust. § 697 občanského zákoníku platí, že nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za plnění, poskytovaná s užíváním bytu do pěti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení. Výše tohoto poplatku je upravena nařízením vlády 142/1994 Sb. podle něhož výše poplatku z prodlení činí za každý den prodlení 2,5 promile dlužné částky, nejméně však 25 Kč za každý i započatý měsíc prodlení.
26.11.2004 14:09
OTÁZKA:
Dobrý den, pan doktor. Som občan SR a chcem si kúpit byt v Prahe. Pokial viem tak ak je byt v OV tak tam nie je žiaden problem. Moja otazka sa tyka bytov v družstevnom vlastnictve. Ak to družstvo umožní tak sa možem stat jeho členom a tím padom kupit tento byt. Pocul som však, že je potom problém ho previest do OV! Vraj je to možné až ked budem mat v CR trvalí pobyt. JE TO NAOZAJ TAK??????? Dakujem za odpoved.
Tomáš
ODPOVĚĎ:
Jako občan Slovenské republiky můžete bez překážek uzavřít smlouvu o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu spojené s právem uzavření nájemní smlouvy k tomuto družstevnímu bytu. Pokud byste hodlal nabýt byt následně od družstva do vlastnictví, musel byste být podle devizového zákona držitelem povolení povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství nebo být tzv. devizovým tuzemcem, tj. mít trvalý pobyt v tuzemsku podle předpisů upravujících pobyt cizinců.
26.11.2004 14:10
OTÁZKA:
Upravila novela o dani z příjmu prodej nemovitosti a osvobození od daně z příjmu u prodeje kde bydlel majitel méně než 2 roky, pokud je použita na vlastní bydlení?? Pokud ano jak se bude dokládat toto využití prostředků??
Pavel
ODPOVĚĎ:
Osvobození od daně z příjmů ( použití prostředků k uspokojení bytové potřeby - § 4 odst. 1 písm u) zákona o dani z příjmů na které v dotazu narážíte se vztahuje podle zákona na přijmy z odstupného při uvolnění nájmu bytu nebo příjem – úplatu za převod členských práv a povinností v bytovém družstvu. U prodeje nemovitosti – ať již domu nebo vlastněného bytu připadá v úvahu osbobození od daně z příjmu pouze pokud nemovitost vlastníte alespoň 5 let nebo v ní máte po dobu alespoň 2 let bydliště.
26.11.2004 14:11
OTÁZKA:
Dobrý den, pane doktore. Chceme postavit dům s mým manželem na pozemku jeho otce. Tchán pozemek převede na mého manžela. Nevíme s manželem, zda-li mi má darovat polovinu toho pozemku, když na něm bude stát náš dům. Jestli v budoucnu by nenastala nějaká komplikace, kdyby pozemek byl jen na mého muže. A ještě kolik bychom platili daň. Děkuji.
Jana
ODPOVĚĎ:
Pokud by domek Váš tchán daroval jenom manželovi, bude pozemek ve vlastnictví manžela a nebude ve Vašem společném jmění manželů. Máte pravdu, že pokud na pozemku postavený dům by byl ve Vašem společném jmění manželů, mohla by tato situace komlikovat vypořádání pro případ zániku společného jmění, např. po rozvodu manželství. Možnými variantami by bylo, aby na Vás byl pozemek převeden v ideálních spoluvlastnických podílech ( každý jednou ideální polovinou) nebo za splnění určitých předpokladů ( rozšíření rozsahu společného jmění dohodou manželů) převeden do Vašeho společného jmění manželů. Pokud se týká daně darovací, Váš manžel ve vztahu k tchánovi jako přímý příbuzný je v I skupině poplatníků – daň činí 1 % z ceny pozemku, Vy jste jako snacha ve II. poplatnické skupině – daň činí 3 % z ceny pozemku, resp. spoluvlastnického podílu.
26.11.2004 14:13
OTÁZKA:
Vážený pane doktore, kupujeme s manželem pozemek na kterém se chystáme postavit rodinný domek. Obojí budeme financovat společnou hypotékou. Lze vypořádat naše majetkové poměry (BSM) předem, v nějaké smlouvě za doby trvání manželství tak, aby, pokud by někdy v budoucnu mělo dojít k rozvodu, bylo jasné, jaká část majetku (i např. zatíženého hypotékou) připadne komu? - Např. zakotvit ve smlouvě prodej takového pozemku i domu a rozdělení získaných finančních prostředků mezi oba manžele? - Chtěli bychom řešit problém, který, jak doufáme nikdy nenastane, raději dříve než později a stanovit předem jasná pravidla, aby později případně odpadla jakákoli diskuse. Předmanželskou smlouvu jsme neuzavřeli, protože nebyl důvod a žádný majetek ani jeden z nás v té době neměl. Pokud si něco pořídíme společně, je vždy bezpodmínečně NUTNÉ, aby veškerý majetek získaný v době manželství automaticky připadal oběma manželům (pokud se nejedná o dědictví nebo dar) nebo lze uzavírat i tzv. "manželské smlouvy" týkající se konkrétních věcí - např. nemovitostí s jasně stanovenými podmínkami eventuelního dělení? Děkuji za odpověď.
Barbora V.
ODPOVĚĎ:
Dohoda, kterou byste uzavírali a předjímali jí způsob vypořádání společného jmění v budoucnu pro případ zániku společného jmění po rozvodu by patrně neobstála z hlediska její platnosti. Nicméně zákon umožnuje i za trvání manželství rozšířit nebo zůžit rozsah společného jmění (až na věci tvořící běžné vybavení domácnosti) dohodou uzavřenou ve formě notářského zápisu Tato dohoda se může týkat jak věcí které budou nabývány v budoucnu, tak i věcí, které již tvoří součást společného jmění.
26.11.2004 14:15
OTÁZKA:
Dobry den,
s manzelem jsme se rozhodli koupit rodinny domek, mam ale strach, abychom nenarazili na realitni kancelar s neserioznim jednanim. Existuje nejaka asociace, kde by nam poradili? Je take dobre mit sveho vlastniho pravnika, ktery nam pomuze se smlouvami a vysvetli nam co vsechno koupe nemovitosti obnasi? Pokud ano, kde je vhodne ho vyhledat? Dekuji.
Anna
ODPOVĚĎ:
Vaše obava z neserioznosti nebo nekvalifikovanosti některých realitních kanceláří je bohužel důvodná. Pro vydání živnostenského oprávnění pro realitní činnost totiž právní předpisy nestanoví nikterak striktní kvalifikační předpoklady. Vzhledem k tomu, že při koupi nemovitostí se nejedná o zanedbatelné investice, je vhodné i za situace kdy prodej zprostředkovává realitní kancelář mít svého kvalifikovaného a zkušeného právníka. Často se lze setkat např. s tím, že právní pomoc je vyhlédávána až v době, kdy se prodávající nebo kupující dostane svou lehkovážností a důvěrou v nesolidní RK do obtížně řešitelné situace.
26.11.2004 14:16
| předchozí | ... 19 20 21 22 23 24 25 ... | další |
