Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak zvětšit panelákový byt: zaberte si chodbu

aktualizováno 
Cítíte se ve svém panelákovém bytě příliš stísněně? Kromě toho, že si můžete byt různě upravit, takže se opticky zvětší, tu je ještě druhá možnost - skutečné zvětšení bytu o přilehlé nevyužité společné prostory domu, jako jsou chodby, části podest, sklípky či části kočárkárny.

Článek je součástí nového seriálu o rekonstrukcích. 

Pokud chcete poradit i vy s dispozičním řešením vašeho bytu, můžete poslat plánek na e-mail a třeba právě vás projektant vybere a zdarma navrhne možnou úpravu vašeho bytu.

Dále čtěte:

Než začnete přestavovat byt - ZDE

Rekonstrukce bytu: jaká vás čekají úskalí?
ZDE

Uspořádání bytu: dodržujte zavedená pravidla. Vyplatí se to! ZDE

Obytné místnosti: jak je správně uspořádat - ZDE

Rekonstrukce koupelny a WC bez chyb - ZDE

Jak změnit panelákový byt k nepoznání - ZDE

Připojením těchto prostor k bytu získáte v převážné většině případů větší nebo další předsíň či šatnu, někdy dokonce i novou obytnou místnost. Vše je samozřejmě závislé na dispozičním uspořádání navazujících společných prostor, což závisí na daném typu panelákového domu.

Vždy je nutno mít na paměti, že úpravami se nesmí narušit statika objektu, normou stanovené šířky komunikací, přístupnost technického vybavení (požární hydranty, rozvaděče, plynoměry, vypínače osvětlení ap.) a požární bezpečnost stavby.

Pro uskutečnění stavebních úprav a s tím spojeného záboru společných prostor je nutné mít v první řadě písemný souhlas majitelů objektu.

Pak následuje projektová dokumentace, která je podkladem pro vydání stavebního povolení ke stavbě.

Na dvou příkladech si nyní ukážeme možné úpravy:

V 1. případě jde o rozšíření bytu o novou předsíň (případně s šatnou) o ploše 6,9 m2. Úpravy spočívají v tom, že se oddělí část chodby zděnými příčkami (Ytong ap.) a přičlení k bytu. Osadí se vstupní požární dveře a přeloží se požární hydrant do veřejně přístupných prostor. Příklad je aplikován na panelový dům soustavy VVÚ-ETA, které se v Praze hromadně stavěly již od roku 1973.

Návrh prvního řešení



V 2. případě jde rovněž o rozšíření bytu o část společné komunikace. U tohoto příkladu předkládáme také ukázku projektové dokumentace, která je nutná pro stavební povolení na navrhované úpravy v bytě (při zásahu do nosných konstrukcí je nutno doložit také statický posudek). Projektová dokumentace musí obsahovat i plánek stávajícího stavu a souhlas majitele objektu s plánovanými změnami.

Ukázka projektové dokumentace druhého řešení


Technická zpráva

Akce: Stavební úpravy u bytu č......

Stavebník:
Projektant:

Dodavatel: bude vybrán v konkursním řízení

1. Účel stavebních úprav
Přepažením veřejné chodby dojde k rozšíření stávajícího bytu č..... o novou předsíň. Vzhledem k dispozičnímu řešení chodby nedojde k narušení její funkčnosti.

2. Výchozí podklady
Výchozím podkladem byl schválený projekt na shodné úpravy u bytu č... tohoto domu se zpracováním připomínek veřejnoprávních orgánů a zaměření stávajícího stavu.

3. Konstrukční řešení
Stavební úpravy spočívají v těchto pracích:
1. přemístění požárního bydrantu
2. přemístění 1ks světla veřejné chodby
3. osazení 1ks světla nové chodby
4. osazení nové ocelové zárubně 800/1970 mm.

4. Protipožární zabezpečení stavby
Kromě přemístění požárního hydrantu je nutno dodržet podmínku na vstupní dveře bytu - dveřní křídlo s požární odolností 30 min typu FW 30-D3 o rozměrech 800x1970 mm v ocelové zárubni opatřené protipožární páskou.

5. Podmínky výstavby
Výstavba musí být prováděna odbornou stavební firmou vybranou v konkursním řízení. Při výstavbě nesmí být omezen provoz na veřejné chodbě, používání výtahu a poškození konstrukcí chodby. Při výstavbě nesmí docházet k rozporům s domovním řádem.

6. Bezpečnost práce
Při veškerých pracích musí být dodržovány příslušné bezpečnostní předpisy pro stavební práce.



Panelákový byt v moderním kabátě

Chodba může zvětšit panelákový byt

Chodba může zvětšit panelákový byt

Autoři:




Nejčtenější

1
Koupili ideální stavební pozemek. Bohužel bez příjezdové komunikace

Lenka Marková se s přítelem rozhodla koupit stavební pozemek kousek od Pardubic a postavit na něm vysněný rodinný dům. Plány však zkomplikovala důvěřivost a...  celý článek

Unikátní nemovitost s rybníkem a garáží je na prodej za 550 tisíc liber, v...
Okouzlující malý hrad z roku 1834 má jednu ložnici, tři garáže a rybník

Miniaturní hrad navržený architektem Buckinghamského paláce Edwardem Blorem stojí nedaleko obce Long Compton v anglickém Warwickshiru. Unikátní nemovitost s...  celý článek

V expozici Vitra byl největší zájem věnovaný novince, pohovce Grand Sofà...
Obývací pokoj se rozpadá na pohovky z několika kusů a malé stolky

Je největší, nejočekávanější a také nejnavštěvovanější. Platí už řadu let, že všechny velké nábytkářské firmy čekají s novinkami na dubnový mezinárodní veletrh...  celý článek

Tam, kde je zahrada poměrně malá, je nízké zastřešení ideální.
Jak si prodloužit koupací sezónu v bazénu hned na několik měsíců

Bazén bez zastřešení je tak trochu jako kabriolet: když je krásné počasí, slunce a teplo, lze si jej užívat bez problémů. Jenže takové dny lze v tuzemských...  celý článek

Manželé se nakonec rozhodli pro kompletní modernizaci celého bytu s lodžií.
Perfektní proměna. Zastaralý byt pro pětičlennou rodinu je k nepoznání

Byt 4+kk v deset let starém bytovém komplexu v pražských Vokovicích potřeboval modernizaci. Pětičlenné rodině přestala původní dispozice vyhovovat, potřebovali...  celý článek

Další z rubriky

Hledaly jsme ubytování ve čtvrti Hales Place, která je díky nízkým cenám mezi...
Češka: V anglickém domě hrůzy jsem za pokoj platila 13 tisíc měsíčně

Před lety jsem odjela do anglického města Canterbury, kde jsem studovala na Univerzitě v Kentu. Hledání vhodného ubytování bylo náročné, ale nakonec jsem našla...  celý článek

Starý dům by v nové stavbě už nikdo nehledal, stavební úřad si vyžádal nejen...
Z nejošklivějšího domu v ulici vznikla moderní stavba s nádherným výhledem

„Byl to snad nejoprýskanější a nejošklivější dům v ulici, ale na rekonstrukci nebyl řadu let čas,“ říká majitelka Michaela. Dnes je už všechno jinak. Dokonalá...  celý článek

Fasáda domu je z neošetřeného modřínového dřeva a šedivých vláknocementových...
Sedlovou střechu a balkon zavrhli. Svépomocí postavili pohodlný kvádr

Kompaktní nenápadný dům obalený modřínem je jednoduchý, efektivní a univerzální. Rodina získala dřevostavbu s dlouhou životností a nízkými náklady na provoz....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.