Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak zvětšit panelákový byt: zaberte si chodbu

aktualizováno 
Cítíte se ve svém panelákovém bytě příliš stísněně? Kromě toho, že si můžete byt různě upravit, takže se opticky zvětší, tu je ještě druhá možnost - skutečné zvětšení bytu o přilehlé nevyužité společné prostory domu, jako jsou chodby, části podest, sklípky či části kočárkárny.

Článek je součástí nového seriálu o rekonstrukcích. 

Pokud chcete poradit i vy s dispozičním řešením vašeho bytu, můžete poslat plánek na e-mail a třeba právě vás projektant vybere a zdarma navrhne možnou úpravu vašeho bytu.

Dále čtěte:

Než začnete přestavovat byt - ZDE

Rekonstrukce bytu: jaká vás čekají úskalí?
ZDE

Uspořádání bytu: dodržujte zavedená pravidla. Vyplatí se to! ZDE

Obytné místnosti: jak je správně uspořádat - ZDE

Rekonstrukce koupelny a WC bez chyb - ZDE

Jak změnit panelákový byt k nepoznání - ZDE

Připojením těchto prostor k bytu získáte v převážné většině případů větší nebo další předsíň či šatnu, někdy dokonce i novou obytnou místnost. Vše je samozřejmě závislé na dispozičním uspořádání navazujících společných prostor, což závisí na daném typu panelákového domu.

Vždy je nutno mít na paměti, že úpravami se nesmí narušit statika objektu, normou stanovené šířky komunikací, přístupnost technického vybavení (požární hydranty, rozvaděče, plynoměry, vypínače osvětlení ap.) a požární bezpečnost stavby.

Pro uskutečnění stavebních úprav a s tím spojeného záboru společných prostor je nutné mít v první řadě písemný souhlas majitelů objektu.

Pak následuje projektová dokumentace, která je podkladem pro vydání stavebního povolení ke stavbě.

Na dvou příkladech si nyní ukážeme možné úpravy:

V 1. případě jde o rozšíření bytu o novou předsíň (případně s šatnou) o ploše 6,9 m2. Úpravy spočívají v tom, že se oddělí část chodby zděnými příčkami (Ytong ap.) a přičlení k bytu. Osadí se vstupní požární dveře a přeloží se požární hydrant do veřejně přístupných prostor. Příklad je aplikován na panelový dům soustavy VVÚ-ETA, které se v Praze hromadně stavěly již od roku 1973.

Návrh prvního řešení



V 2. případě jde rovněž o rozšíření bytu o část společné komunikace. U tohoto příkladu předkládáme také ukázku projektové dokumentace, která je nutná pro stavební povolení na navrhované úpravy v bytě (při zásahu do nosných konstrukcí je nutno doložit také statický posudek). Projektová dokumentace musí obsahovat i plánek stávajícího stavu a souhlas majitele objektu s plánovanými změnami.

Ukázka projektové dokumentace druhého řešení


Technická zpráva

Akce: Stavební úpravy u bytu č......

Stavebník:
Projektant:

Dodavatel: bude vybrán v konkursním řízení

1. Účel stavebních úprav
Přepažením veřejné chodby dojde k rozšíření stávajícího bytu č..... o novou předsíň. Vzhledem k dispozičnímu řešení chodby nedojde k narušení její funkčnosti.

2. Výchozí podklady
Výchozím podkladem byl schválený projekt na shodné úpravy u bytu č... tohoto domu se zpracováním připomínek veřejnoprávních orgánů a zaměření stávajícího stavu.

3. Konstrukční řešení
Stavební úpravy spočívají v těchto pracích:
1. přemístění požárního bydrantu
2. přemístění 1ks světla veřejné chodby
3. osazení 1ks světla nové chodby
4. osazení nové ocelové zárubně 800/1970 mm.

4. Protipožární zabezpečení stavby
Kromě přemístění požárního hydrantu je nutno dodržet podmínku na vstupní dveře bytu - dveřní křídlo s požární odolností 30 min typu FW 30-D3 o rozměrech 800x1970 mm v ocelové zárubni opatřené protipožární páskou.

5. Podmínky výstavby
Výstavba musí být prováděna odbornou stavební firmou vybranou v konkursním řízení. Při výstavbě nesmí být omezen provoz na veřejné chodbě, používání výtahu a poškození konstrukcí chodby. Při výstavbě nesmí docházet k rozporům s domovním řádem.

6. Bezpečnost práce
Při veškerých pracích musí být dodržovány příslušné bezpečnostní předpisy pro stavební práce.



Panelákový byt v moderním kabátě

Chodba může zvětšit panelákový byt

Chodba může zvětšit panelákový byt

Autoři:




Nejčtenější

Rastr policového systému probíhá celým bytem.
Ze dvou malých bytů vznikl velký obytný prostor s posuvnými stěnami

Udělat ze dvou menších bytů jeden větší. To bylo přání mladého páru, který měl k dispozici dva byty v horním ustoupeném patru pražského činžovního domu z 20....  celý článek

Kromě „hlavního“ domu si nechala rodina postavit i saunový domek a také dům pro...
Recept na stres z práce? Víkendový dům v lese s výhledem na jezero

Srubový dům si nechal postavit úspěšný helsinský manažer Tuomas na venkově, aby mohl se svoji rodinou trávit volné chvíle v přírodě. Pojal jej pouze jako druhé...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců.
Starý box na přepravu koní přestavěl na bydlení se záchodem a sprchou

Dean Crago předělal třicet let používaný box na přepravu koní na plnohodnotné bydlení. Třiatřicetiletý řemeslník pracoval na přeměně šest měsíců. Nejvíc práce...  celý článek

1
Soused má pocit, že ho sledujeme, postavil kolem plotu zástěny

Před pěti lety jsme koupili zahrádku s chatkou a rozpadlým plotem. Časem jsme se rozhodli, že plot postavíme nový, při stavbě jsme museli ale vysekat roští u...  celý článek

Další z rubriky

Výklopné lůžko nabízí i čalouněné čelo. Jídelní stůl je ukrytý v zásuvce...
Nápady do malých bytů: postele mizí ve stěnách stejně jako stoly

Malé byty nejsou výsadou pouze českých či moravských sídlišť. Jsou všude ve světě, Itálii nevyjímaje. Tady ovšem mají jednu velkou výhodu: najdete zde docela...  celý článek

Kuchyňskou linku s barovým pultem vyrobili na zakázku ve firmě Augustin...
Pořídili si terasu s bytem. Atypický mezonet inspirovaný Asií

Co si většinou vozíme ze zahraniční dovolené? Suvenýry, zážitky, spoustu fotografií, jež následně kolují po sítích nebo končí v albu. Majitelé tohoto bytu si z...  celý článek

Centrem celého bytu je kuchyňský ostrůvek, z něhož vybíhá i deska jídelního...
Moderní loft ve staré pražské továrně aneb využitá architektura

Proměna industriálních budov na bytové domy patří zejména ve velkých městech k velmi žádaným. To platí i o bývalé pražské továrně ETA Regula, kterou v roce...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.