Právní poradna: Reality
vydáno 3.6.2004 8:00
Zeptejte se JUDr. Jana Kerbacha.
JUDr. Jan Kerbach má rozsáhlé zkušenosti v oblasti občanského a obchodního práva. Mimo jiné se věnuje i oblasti právní problematiky právních vztahů k nemovitostem, bytům a nebytovým prostorám. Může tedy poskytnout kvalifikované poradenství majitelům domů i nájemníkům příp. prodávajícím a kupujícím nemovitostí. Je schopen zodpovědět Vaše dotazy týkající se vztahu pronajímatel – nájemce, náležitostí smluvních dokumentů, řízení před katastrálním úřadem a otázek souvisejících.
JUDr. Jan Kerbach, Spotřebitelská 483, 155 31 Praha 5, tel. 607940630, mail:jan.kerbach@centrum.cz
Poznámka: Nejde o on-line rozhovor, odpovědi proto očekávejte cca do týdne.
Prohlášení o odpovědnosti:
Vzhledem k tomu, že právní poradna funguje bezplatně, jsou všechny odpovědi poskytovány bez záruky, byť osobou s odpovídajícím právním vzděláním. Je také možné, že odpověď bude znít: "nevíme", případně může být tazatel odkázán na příslušnou profesionální službu. Konečně je nutné si uvědomit, že odpovědi jsou zpracovány podle právního stavu platného v době odpovědi (pozor proto zejména u starších odpovědí).
Odpovědi na otázky v této poradně jsou zpracovávány na základě obecných informací od tazatelů a účelem odpovědí je poskytnout pouze základní orientaci pro tazatele v jeho problému souvisejícím s realitní problematikou. Odpovědi jsou zpracovávány podle stavu právních předpisů a převažujících výkladu těchto předpisů ke dni zpracování odpovědi. Ačkoli jsou odpovědi zpracovávány se snahou o zachování maximální odborné úrovně, právní poradna není komerční službou a nemůže nahradit individuální právní či jinou poradenskou pomoc. Zpracovatel odpovědí ani provozovatel tohoto serveru proto nenese žádnou odpovědnost za případné škody či újmy vzniklé tazateli tím, že se spolehl na informace obsažené v odpovědi . Zpracovatel odpovědí si vyhrazuje právo odpověď neposkytnout, pokud otázka směřuje k problematice zjevně nesouvisející s problematikou realitní, dotaz je nesrozumitelný, neobsahuje dostatek jednoznačných informací pro posouzení, jedná o dotaz u kterého vzhledem k jeho vysoce odbornému charakteru nelze vyloučit, že odpověď bude tazatelem využita pro účely komerčního poradenství nebo jde o problematiku natolik složitou, že jednoznačná odpověď by si vyžádala pro zpracovatele časově neúnosnou potřebu studia literatury a judikatury soudů.
Otázky ani odpovědi v realitní poradně neprocházejí jazykovou korekturou.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 25. listopadu 2006 do 0:00
OTÁZKA:
Dobry den,
pri koupi bytoveho domu (4 byty) jsme vytvorili bytove družstvo (lepsi podminky pri odkoupeni) a ted bych potreboval prevest byt do OV (kvuli ruceni). Druzstvo funguje uz 6 let. Budeme platit dan z prevodu nemovitosti?
Martin
ODPOVĚĎ:
Ne, od placení daně z převodu nemovitosti jste osvobozeni.
30.4.2004 21:41
OTÁZKA:
Kamarádka má dekret na byt 1+1 po otci,který zemřel před 6 lety.Chce se odstěhovat.Já mám zájem tam bydlet.Jsme předběžně domluveni na tom,že mi byt(dekret) přenechá za odstupné.Ja to máme provést?Jsem s ní domluven,že polovinu peněz jí dám při zápisu mého trvalého bydliště.Druhou polovinu peněz po 3 letech,kdy by měl dekret přejít na mě.Toto nelze právnicky ošetřit?Nebude chtít majitel se mnou sepsat jiný,pro mě nevýhodný dekret?Jde to takto provést?Poradíte mi i jiné způsoby?Jaký na to máte názor?Díky Jim
Jim
ODPOVĚĎ:
Upozorňuji Vás na to, že to, co zamýšlíte provést, je nelegální, a tudíž Vám v tomto případě nemohu poradit nic jiného, než zvýšenou opatrnost při této operaci.
30.4.2004 21:42
OTÁZKA:
Dobrý den, ráda bych slyšela Váš názor. V současné době bydlím v družstevním bytě 1+1, který jsem si koupila minulý rok. Protože se z rodinných důvodů budu stěhovat do většího bytu, musím se te´d rozhodnout, jestli byt prodat nebo ho raději pronajímat. Můžete mi poradit co je v současné době výhodnější? Také by mě zajímaly případné výhody a nevýhody při prodeji či pronájmu. Děkuji předem za Vaši odpověď.
Erika
ODPOVĚĎ:
S touto otázkou se budete muset obrátit na realitní kancelář, která zná situaci na trhu s byty detailněji.
30.4.2004 21:43
OTÁZKA:
Dobrý den. Protože jsem se přestěhoval od bývalé přítelkyně do podnájmu, bylo potřeba zrušit trvalé bydliště a já ho neměl kam dát, tak jsem si ho nechal napsat na adresu magistrátu. Takže v podstatě jsem nyní bezdomovec. :o) Spolupracovník má státní byt, ale staví si domek. Chtěl bych se zeptat, zda-li je možné provést nějakou výměnu jeho státního bytu za moje trvalé bydliště na tomto magistrátě? Nebo může on nějak udělat, aby mi město ten byt dalo? Děkuji za odpověď. D.
Dupala
ODPOVĚĎ:
Opravdu mne překvapuje, Váš záměr, kdy jako zaměstnanec magistrátu chcete uskutečnit fingovanou výměnu?!
30.4.2004 21:45
OTÁZKA:
Dobrý den, plánujeme s přítelem koupi bytu, který se bude teprve stavět.Chtěla bych vědět zda se dá nějak ověřit firma, která bude byty stavět tj.zda nemá finanční potíže, její solidnost.Co je dobré uvést do smlouvy, která bude sepsána, aby nedošlo k pozdějším komplikacím, např.krach firmy z čehož a poté by mohlo dojít k nedostavení bytů.atd.Děkuji
Anonym
ODPOVĚĎ:
Je třeba sehnat si co nejvíce referencí o této kanceláři, solidní kancelář by sama měla mít nějaké k dispozici či Vám sdělit na koho se s dotazem obrátit. Jinak je ještě dobré podívat se do sbírky listin obchodního rejstříku, kde by měly být k nahlédnutí mimo jiné roční účetní závěrky společnosti.
30.4.2004 21:46
OTÁZKA:
Dobrý den, udělala jsem při uzavírání smlouvy k družstevnímu bytu jednu chybu - nechala jsem do smlouvy zapsat svého tehdejšího přítele jako spolubydlícího. Pak jsem se s ním rozešla, načež si on nechal do OP zapsat mou adresu jako adresu trvalého bydliště a nechtěl se vystěhovat. Nakonec se mi jeho vystěhování podařilo, ale nejsem si jistá, zda to nemůže udělat znovu. Originál smlouvy, na základě které si nechal zapsat trvalé bydliště, mi odcizil, takže jistotu, že to už znovu neudělá, nemám. Bytové družstvo mi odmítlo změnit smlouvu s tím, že to prostě nedělají. Moje otázka zní, zda má družstvo povinnost změnit na základě mé žádosti smlouvu, případně vyhotovit dodatek a zda může v případě převodu tohoto bytu na jinou osobu žádat souhlas mého bývalého přítele (jako nájemce jsem uvedena pouze já). Děkuji za odpověď.
Jana
ODPOVĚĎ:
Souhlas Vašeho přítele nepotřebujete. Byt užíval pouze na základě odvození od Vašeho nájemního práva a na základě Vašeho souhlasu.
30.4.2004 21:47
OTÁZKA:
Dobrý den,
mám na Vás jednu prosbičku. Nastěhovali jsme se do nového bytu (nově postaveného domu). Po roce obývání nám ale začalo střechou téct do bytu a zdi i strop nám neustále plesniví. Stavební firma a dodavatel střechy (materiálu) by se teď měli domluvit, na čí náklady bude provedena rekonstrukce. Jelikož bydlíme ve 4. patře (posledním), budou se všechny práce provádět z našeho bytu. Pro nás to znamená se kompletně na cca 10 dní od/vystěhovat.
Prosím poraďte mi, na co máme jako řádně platící nájemnící nárok? Při představě, že budeme balit, stěhovat a 10 dní bydlet mimo byt mi přijde a/ neseriozní, b/ vysoce nákladné.
Co všechno nám musí firma zajistit? Náhladní bydlení? Odstěhování?
Prosím poraďte, či poraďte, na koho se obrátit.
Děkuji mnohokrát. :(
Lucie
ODPOVĚĎ:
Jako nájemníci takto poškozeného bytu máte nárok na to, aby Vám majitel domu - pronajímatel uhradil náklady na náhradní bydlení a náklady na stěhování. Zároveň máte nárok na slevu na nájemném, kterou musíte uplatnit rovněž u svého pronajímatele.
1.6.2004 10:26
OTÁZKA:
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda je potřeba souhlasu družstva k pronajímání družstevního bytu. Děkuji za odpověď
Petra
ODPOVĚĎ:
Pro pronajímání, resp. jedná se o podnájem družstevního bytu musíte mít souhlas družstva. Buď Vám jej udělí konkrétně, nebo může být takový souhlas již součástí nájemní smlouvy s družstvem.
1.6.2004 10:28
OTÁZKA:
Dobrý den,může cizinec(občan SR) koupit v ČR byt po vstupu do EÚ?
Petra
ODPOVĚĎ:
Bohužel, ani po vstupu ČR do EU si zde cizí státní příslušník koupit byt zatím nemůže.
1.6.2004 10:32
OTÁZKA:
Pane Růžička,
odpovídal jste na můj dotaz ohledně podmínek osvobození od daně z příjmu a možností
zápočtu na náklady. Vaše odpověď zněla "obraťte se na daňového poradce". Musím se přizna
t, že jste mě docela překvapil, jelikož sleduji vaše odpovědi všem tazatelům a v žádném případě jsem nezaznamenal tak stručné a striktní odmítnutí. Je to pro mě docela překvapuj
ící a nepochopitelné. Jelikož kohokoli z tazatelů by jste mohl odkázat na komerčního advokáta... Vy mě snad znáte ?? A nebo jak jinak mám chápa
t váš přísně selektivní přistup k mé osobě? Pochopil bych, kdyby daňová problemati
ka nebyla středem vašeho zájmu. Ale není tomu asi tak, protože na tutéž problematiku jste třeba obsáhle odpovída
l tazateli Petr (odpověd datována: 09.04.2004 13:30). Nicméně, děkuji vám, že jste můj do
taz neignoroval totálně a že jsem měl alespoň možnost dozvědět se na čem jsem (u vás). Příjemný den.
Josef Říman
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, jen pro vysvětlení k Vašemu dotazu. Jak jste si jistě všiml, v této realitní poradně odpovídám na obecné dotazy ohledně povinnosti placení daně z příjmů za prodej nemovitostí. Váš dotaz však přesahuje moji znalost daňových předpisů (přeci jen je moje oblast působení poněkud jiná než daně), a proto opravdu to nejlepší, co Vám v daném okamžiku mohu poradit, je obrátit se na daňového poradce.
1.6.2004 10:35
OTÁZKA:
Dobrý den,potřebovala bych poradit.Máme kupovat stavební pozemek,ale zjistili jsme,že na pozemku je sloup vysokého napětí a přes část vedou dráty.Je možné tam stavět,popř. za jakých podmínek a jaké s tím jsou problémy,pokud jsou? Děkuji za odpověď.
Martina
ODPOVĚĎ:
V tomto případě Vám nedoporučuji pozemek kupovat, dokud nekontaktujete místní stavební úřad, kde by Vám měli sdělit, zda lze na pozemku stavět či nikoliv, a zároveň Vám doporučuji nahlédnout do územního plánu.
1.6.2004 10:38
OTÁZKA:
Dobrý den, je možno nabýt do výhradního vlastnictví byt, který je převáděn jako byt družstevní do vlastnictví člena (členů) dužstva, pouze jedním z manželů, nebo je nutné, aby při výše uvedeném převodu nabývali oba manželé do společného jmění manželů, i když před uzavřením manželství měl užívací práva k bytu jen jeden z manželů. Děkuji za odpověď.
Pavel Šišma
ODPOVĚĎ:
Ze zákona bude družstevní byt převeden na oba manžele, resp. členy bytového družstva se stanou oba manželé, i když měl užívací právo na byt původně jen jeden z nich. Manželé se ale mohou následně dohodnout na zúžení společného jmění a byt zůstane ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů.
1.6.2004 10:40
OTÁZKA:
Dobrý den, mám podobnou otázku, jaká zde již byla. Zajímalo by mě také, pokud má můj přítel nárok na byt - ale ne obecní, nýbrž nájemní, po mé - např. smrti. V případě, že zde bude mít trvalé bydliště. Děkuji!!!
darina
ODPOVĚĎ:
Na Vašeho přítele přejde nájem jen v tom případě, že prokáže, že s Vámi žil alespoň 3 roky ve společné domácnosti a nemá vlastní byt. Společnou domácností se myslí to, že společně s Vámi bydlel hradil náklady spojené s provozem domácnosti.
1.6.2004 10:41
OTÁZKA:
Dobrý den, pravděpodobně budu kupovat byt v osobním vlastnictví od svého strýce. Strýc bude v bytě nadále bydlet. Zajímalo by mne, jak postupovat u placení elektřiny, telefonu atd. Zda se zde musí nahlásit nový vlastník bytu a zda strýc může platit tyto poplatky přímo nebo je budu platit já a strýc mně. Je něco zásadního, na co si při koupi bytu dát pozor nebo co by měla určitě obsahovat kupní smlouva?
Děkuji za odpověď.
AN
Anonym
ODPOVĚĎ:
Nového vlastníka domu hlásit nemusíte, pokud sám nechcete tyto poplatky platit a strýci je následně přeúčtovávat. Obvyklejší a vhodnější je mít napsané měřiče energií, telefonu apod. na koncového spotřebitele, tedy na Vašeho strýce. Také by bylo vhodné, abyste se strýcem dohodl na konkrétních podmínkách jeho užívání bytu.
Co se týká obsahu smlouvy o převodu bytové jednotky, musí tato smlouva ze zákona obsahovat:
a) označení budovy nebo domu podle katastru nemovitostí, číslo bytové jednotky, její pojmenování a umístění v domě,
b) popis bytu nebo nebytového prostoru, příslušenství, podlahová plocha a vybavení bytu nebo nebytového prostoru,
c) určení společných částí domu, a částí domu společných vlastníkům jen některých jednotek,
d) stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu a částech domu, které jsou společné jen některým vlastníkům,
e) označení pozemku, na kterém dům stojí a který k němu patří, údaji podle katastru nemovitostí,
f) práva a závazky týkající se domu, jeho společných částí a práva k pozemku, která přecházejí z dosavadního vlastníka na nového vlastníka
1.6.2004 10:42
OTÁZKA:
Vazeny pane magistre, bydlim s manzelem v obecnim byte. Byt je veden jako sluzebni pro ucitele mistni zakladni skoly. V dobe, kdy jsem s obci uzavirala najemni smlouvu jsem nebyla a ani nyni nejsem zamestnacem skoly. Najemni pravo jsme ziskali na zaklade rozhodnuti mestske rady s tim, ze budu "ucitelka v zaloze" (byt nebyl jiz dlouho neobydlen a mestu tim utikaly penize). Pred mesicem jsem od MU obdrzela vyzvu k vystehovani. Cetla jsem si v obcanskem zakonniku (§711) a myslim si ze MU potrebuje k vypovedi souhlas prislusneho soudu. Muzete mou domenku potrvdit nebo vyvratit? Velmi Vam dekuji za odpoved
Karolina
ODPOVĚĎ:
Ano, pronajímatel potřebuje k výpovědi nájmu z bytu přivolení soudu, ale jen v případě, že máte uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou.
1.6.2004 10:43
| předchozí | ... 2 3 4 5 6 7 8 ... | další |
