Právní poradna: Reality
vydáno 3.6.2004 8:00
Zeptejte se JUDr. Jana Kerbacha.
JUDr. Jan Kerbach má rozsáhlé zkušenosti v oblasti občanského a obchodního práva. Mimo jiné se věnuje i oblasti právní problematiky právních vztahů k nemovitostem, bytům a nebytovým prostorám. Může tedy poskytnout kvalifikované poradenství majitelům domů i nájemníkům příp. prodávajícím a kupujícím nemovitostí. Je schopen zodpovědět Vaše dotazy týkající se vztahu pronajímatel – nájemce, náležitostí smluvních dokumentů, řízení před katastrálním úřadem a otázek souvisejících.
JUDr. Jan Kerbach, Spotřebitelská 483, 155 31 Praha 5, tel. 607940630, mail:jan.kerbach@centrum.cz
Poznámka: Nejde o on-line rozhovor, odpovědi proto očekávejte cca do týdne.
Prohlášení o odpovědnosti:
Vzhledem k tomu, že právní poradna funguje bezplatně, jsou všechny odpovědi poskytovány bez záruky, byť osobou s odpovídajícím právním vzděláním. Je také možné, že odpověď bude znít: "nevíme", případně může být tazatel odkázán na příslušnou profesionální službu. Konečně je nutné si uvědomit, že odpovědi jsou zpracovány podle právního stavu platného v době odpovědi (pozor proto zejména u starších odpovědí).
Odpovědi na otázky v této poradně jsou zpracovávány na základě obecných informací od tazatelů a účelem odpovědí je poskytnout pouze základní orientaci pro tazatele v jeho problému souvisejícím s realitní problematikou. Odpovědi jsou zpracovávány podle stavu právních předpisů a převažujících výkladu těchto předpisů ke dni zpracování odpovědi. Ačkoli jsou odpovědi zpracovávány se snahou o zachování maximální odborné úrovně, právní poradna není komerční službou a nemůže nahradit individuální právní či jinou poradenskou pomoc. Zpracovatel odpovědí ani provozovatel tohoto serveru proto nenese žádnou odpovědnost za případné škody či újmy vzniklé tazateli tím, že se spolehl na informace obsažené v odpovědi . Zpracovatel odpovědí si vyhrazuje právo odpověď neposkytnout, pokud otázka směřuje k problematice zjevně nesouvisející s problematikou realitní, dotaz je nesrozumitelný, neobsahuje dostatek jednoznačných informací pro posouzení, jedná o dotaz u kterého vzhledem k jeho vysoce odbornému charakteru nelze vyloučit, že odpověď bude tazatelem využita pro účely komerčního poradenství nebo jde o problematiku natolik složitou, že jednoznačná odpověď by si vyžádala pro zpracovatele časově neúnosnou potřebu studia literatury a judikatury soudů.
Otázky ani odpovědi v realitní poradně neprocházejí jazykovou korekturou.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 25. listopadu 2006 do 0:00
OTÁZKA:
dobry den!zajimalo by mne jak je to!kdyz si chci v usa koupit byt nebo dum zaplatim a nikdo se mne na nic nepta je muj.nemusim mit trvale bydliste ani po dobu 24 hodin.kdyz si chci koupit bydleni v evrope rikate ze musim mit povoleni k trvalemu pobytu.podle me kdyz chci si neco koupit ,tak si to koupim kdyz na to mam ,aniz by me nekdo urcoval podminky
jana
ODPOVĚĎ:
Nejsem bohužel obeznámen dostatečně s právní úpravou v USA. Žijeme však v ČR a zde musíme (já, stejně jako Vy) respektovat platné zákony této země.
15.9.2004 23:46
OTÁZKA:
Dobry den, zajimalo by mne, jestli muzu pozadovat po rozvodu po manzelovi odstupne (po 25 letech manzelstvi). Na zapade to tak nejak funguje. Muzete, prosim, odpovedet, jak je to u nas?
Dekuji. Hezky den!
anna
ODPOVĚĎ:
Máte zřejmě na mysli vypořádání společně nabytého majetku. Obecně platí, že můžete požadovat po rozvodu manželství vypořádání společného jmění manželů (předpokládám, že za dobu 25 let jste nějaký společný majetek nabyli). Dále za splnění určitých podmínek by bylo možno požadovat výživné rozvedené manželky. V obou případech je nutné (pakliže se ovšem s bývalým manželem nedohodnete mimosoudně) uplatnit svůj nárok cestou soudní.
15.9.2004 23:46
OTÁZKA:
Marcela 23, Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak nejlépe koupit byt. Která hypotéka či úvěr je nejvhodnější a zda je lepší koupit nemovitost přes RK nebo ne. Děkuji za odpověď.
Anonym
ODPOVĚĎ:
V otázce nejvýhodnější hypotéky či úvěru se, prosím, obraťte na finančního poradce příp. si srovnejte sama nabídky bank a stavebních spořitelen. Co se týče vhodnosti koupě nemovitosti přes RK či svépomocí: Lze využít pochopitelně obě cesty, každá má své pro a proti. Pakliže nebudete chtít použít RK, doporučuji konzultovat věc alespoň s někým, kdo má zkušenosti z trhu realit, aby jste se vyvarovali případných nepříjemností, neboť ne každý prodávající má „čisté“ úmysly.
15.9.2004 23:47
OTÁZKA:
Dobrý den přeji.
Uvažujeme se svou nastávající o koupi staršího rodinného domku na okraji Prahy. Prodávající však vyžaduje platbu hotově, v co nejkratším termínu. Tuto hotovost máme, ale nezdá se nám vhodné platit do té doby, než bude vyřízen převod na katastru nemovitostí.
Ten však trvá i několik měsíců.
Jakým způsobem se dá tato situace smluvně ošetřit?
Díky za Vaši odpověď.
Petr D.
ODPOVĚĎ:
Spíše bych doporučoval platbu do tzv. notářské či advokátní úschovy, která zabezpečuje maximální jistotu obou stran, tj. kupujícího i prodávajícího. Problém ovšem bude, když na své podmínce bude prodávající trvat a některý z dalších potencionálních zájemců mu ji bude chtít splnit a Vy by jste se tak dostali ze hry. Platba předem znamená samozřejmě určité riziko. Pakliže by jste se jej rozhodli podstoupit, doporučuji si alespoň ověřit si na Katastrálním úřadě údaje o nemovitosti (zda-li není jakkoli zatížena) a to opakovaně i před případným uzavřením kupní smlouvy příp. použít služby osoby znalé takovéto problematiky. Dále mne napadá pokusit se riziko rozložit dvěmi platbami, jednou při podpisu, zbývající částkou již do zmiňované úschovy.
15.9.2004 23:48
OTÁZKA:
Dobrý den, chci si kupovat družstevní byt. Ráda bych věděla na co si mám dávat pozor při sepisování smlouvy s družstvem a jestli se někdě dají zjisti podrobnosti o družstvech, jestli nemají například dluhy atd. Děkuji
katka
ODPOVĚĎ:
Obecně platí, že převod členských práv a povinností člena BD na základě dohody o tomto převodu nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti na Vás přejdou ve vztahu k BD okamžikem, kdy příslušnou smlouvu (dohodu) o převodu členských práv a povinností předložíte družstvu příp. musí bývalý člen zaslat BD oznámení o převodu členství a Vy, jakožto nabyvatel členství, vyjádřit svůj písemný souhlas. Z tohoto vyplývá, že budete sepisovat příslušnou smlouvu o převodu členských práv a povinností člena BD se současným členem BD a nikoli s družstvem.
Co se týče podrobností o „Vašem“ BD, zejména zda-li má nějaké dluhy, nenapadá mne jiná možnost, než se obrátit na současného člena BD (prodávajícího), který má jakožto člen družstva přístup např. ke zprávě o hospodaření družstva apod. a požadovat od něj tyto zprávy.
15.9.2004 23:48
OTÁZKA:
Dobrý den přeji.
Uvažujeme se svou nastávající o koupi staršího rodinného domku na okraji Prahy. Prodávající však vyžaduje platbu hotově, v co nejkratším termínu. Tuto hotovost máme, ale nezdá se nám vhodné platit do té doby, než bude vyřízen převod na katastru nemovitostí.
Ten však trvá i několik měsíců.
Jakým způsobem se dá tato situace smluvně ošetřit?
Díky za Vaši odpověď.
Petr D.
ODPOVĚĎ:
Již zodpovězeno.
15.9.2004 23:50
OTÁZKA:
Bydlím v družstevním bytě a budou se instalovat termoreg. kohouty na topení dle EU. Mám asi 4 roky nové na vlastní náklady. Kdo posoudí, zda stávající odpovídají EU a jsem povinna nechat si nové nainstalovat pouze družstvem určenou firmou? Děkuji za odpověď
Marcela
ODPOVĚĎ:
Doporučuji projednat s odborníkem na topení, zda-li Vaše kohouty jsou kompatibilní s kohouty, které budou instalovány dle EU a zda-li vůbec vyhovují požadavkům, pro které se BD rozhodlo provést výměnu. Pakliže nikoli tak se obávám, že se budete muset podřídit. Stejně tak, pakliže BD vybralo firmu, která má provést instalaci, je zřejmě technicky nemožné, aby v jednom bytě prováděla instalaci firma jiná, dle individuálního přání člena družstva. Mé stanovisko vychází z předpokladu, že celá věc byla řádně projednána a odsouhlasena orgány BD.
15.9.2004 23:50
OTÁZKA:
Dobrý den,ráda bych věděla,jak postupovat.Manžel podal žádost o rozvod dohodou, já se k němu připojila.Bydlím na ubytovně,byt byl jeho.Dohoda o majetkovém vypořádání je podepsána.Mám nyní šanci, že dědeček na mě přepíše družstevní garsonku,rozhodl se tak sám, už na tom ale není nejlépe zdravotně.Je možné, aby družstvo na mě tento byt napsalo na základě podepsaného majekového vypořádání, když ještě nemám papír o rozvodu, aby manžel neměl nárok na tento byt? Nebo je nutné čekat na rozvod? Či sepsat na družstvu, že dědeček souhlasí s převodem bytu? Nebo jak jinak postupovat?Mockrát děkuji za odpověď.
Lenka
ODPOVĚĎ:
Vaše obava, aby se za doby trvání manželství (byť je rozvod již „v běhu“) nestal Váš dosavadní manžel ze zákona členem BD, tj. aby nevzniklo společné členství manželů v BD, je plně odůvodněná. Doporučuji (pakliže to zdravotní stav dědečka dovolí), vyčkat do právní moci rozvodu a pak uzavřít příslušnou dohodu o převodu členských práv a povinností. V případě, že by věc nesnesla odkladu, připadalo by v úvahu i „zůžení společného jmění manželů“ formou notářského zápisu, samozřejmě pokud by manžel souhlasil. Tento institut by znamenal, že by jste se stala výlučnou nabyvatelkou členských práv a povinností pouze Vy. Pakliže by byly známy bližší informace, šlo by možná uvažovat i o překlenutí doby „do právní moci rozsudku o rozvodu“ formou závěti. Toto řešení by však nemuselo být stoprocentní s ohledem na institut neopomenutelných dědiců.
15.9.2004 23:52
OTÁZKA:
Kupuji byt do osobního vlastnictví a realitní kancelář požaduje splacení bytu při fyzickém předání bytu, pouze na základě kupní smlouvy a plomby na katastru. Realitní kancelář nechce přistoupit na notářskou úschovu peněz a tvrdí, že jejich postup je standartní.Vím, že zápis do katastru trvá v Praze půl roku, ale není to pro mne moc velké riziko?
Markéta
ODPOVĚĎ:
Při uzavírání kupních smluv na nemovitosti bývá obvyklé, že jak prodávající, tak i kupující si zajišťují splnění svých vzájemných povinností z kupní smlouvy, tedy zejména povinnosti kupujícího zaplatit kupní cenu a povinnosti prodávajícího převést nemovitost (byt) včetně vkladu práva vlastnického do katastru nemovitostí, případně i následné povinnosti předat nemovitost (byt) řádně kupujícímu. Způsobů jak docílit žádoucí právní jistoty v těchto směrech je mnoho, vždy záleží na dohodě smluvních stran. Kromě Vámi zmíněné úschovy peněz u notáře se může jednat i o úschovu u jiné důvěryhodné osoby ( např. i advokáta pokud sepisuje kupní smlouvu), složení prostředků na vinkulovaný účet u banky s kterým může nakládat kupující jen společně s prodávajícím, nebo v případě koupě nemovitostí značně velké hodnoty lze dohodnout, aby kupující ve prospěch prodávajícího u své banky otevřel dokumentární akreditiv, kdy banka z takového akreditivu plní kupní cenu prodávajícímu za splnění určitých podmínek, nejčastěji předložení kupní smlouvy s doložkou katastrálního úřadu o vkladu práva vlastnického na prodávajícího. Pokud zprostředkovatel - realitní kancelář trvá na úhradě kupní ceny prodávajícímu již při podpisu smlouvy a podání návrhu na vklad do katastru, vystavuje Vás riziku, že prodávající v případě, že vklad do katastru nebude z jakéhokoli důvodu proveden , nebudete mít nástroj, jak prodávajícího donutit k součinnosti ve vztahu ke katastru ( např. uzavření nové smlouvy která nebude trpět vadami bránícími vkladu), resp. pokud od kupní smlouvy z tohoto důvodu odstoupíte, nebudete mít jistotu, že prodávající Vám bude schopen a ochoten vrátit kupní cenu.
15.9.2004 23:53
OTÁZKA:
Jsem vlastníkem pozemku, na kterém je umístěna stavba, dle katastru určená k bydlení. S výjimkou elektřiny k objektu bydlení nejsou/nebyly přivedeny žádné sítě (studna, která historicky zajišťovala vodu z vlastních zdrojů vyschla).
Pokud bych chtěla nemovitost užívat k bydlení je nutné přivést k objektu nové sítě, k čemuž odmítá dát souhlas soused vlastnící komunikaci, pod kterou je nutné zbudovat přípojky (napojení na vodu, kanalizaci popř. plyn). Může stavební úřad vydat stavební povolení bez souhlasu dotyčného vlastníka komunikace anebo dát podnět k vyvlastnění pozemku (jedná se pouze o krátký úsek cesty v soukr. vlastnictví, zbytek je v majetku obce). Podotýkám pouze, že soused odmítá prodat id.1/2 či zřídit věcné břemeno.
Kateřina
ODPOVĚĎ:
Podle ust. § 58 stavebního zákona platí, že stavebník musí prokázat, že je vlastníkem pozemku nebo stavby anebo že má k pozemku či stavbě jiné právo, které jej opravňuje zřídit na pozemku požadovanou stavbu, provést změnu stavby anebo udržovací práce na ní.
Možnost, že by stavební úřad ve Vašem případě vyvlastnil pozemek vidím skepticky, podle zákona je vyvlastnění možné jen ve veřejném zájmu a za podmínek které stanoví stavební zákon. Ve vašem případě by patrně nezbytnou podmínkou bylo, aby se jednalo o veřejně prospěšnou stavbu podle schválené územně plánovací dokumentace, vyvlastnění je však krajní opatření které zasahuje do ústavně chráněného práva vlastnit majetek. Pokud je dohoda s vlastníkem vyloučena a stavební úřad neshledá podmínky pro vyvlastnění a jedná se o krátký úsek vedení rozvodů přes cestu doporučuji snad zvážit a konzultovat stavebně technické řešení - podle zákona se souhlas vlastníka pozemku nevyžaduje u podzemních staveb.
15.9.2004 23:53
OTÁZKA:
Dobrý den,
Rád bych využil Vaší rubriku s níže uvedeným dotazem, který jak předpokládám bude zajímat více čtenářů.
Soud přivolil k výpovědi (dle par. 711 odst. 1 písm. a) s tím, že "žalovaný je povinen byt vyklidit a vyklizený předat žalobcům do 15 dnů po zajištění přiměřeného náhradního bytu"
Prosím vysvětlete pojem přiměřeného náhradního bytu a uveďte jaká kritéria je nutné dodržet, aby nabízený byt byl klasifikován jako přiměřený pro případ, že by nájemník odmítl nabízený byt z jakéhokoliv důvodu přijmout. Pro vystěhování exekucí by pak bylo nutné zajistit u soudu usnesení o nařízení exekuce. Jaká kritéria je nutné splnit aby návrh na nařízení exekuce byl úspěšný (i v případě odvolání nájemníka).
Předpokládám, že nájemník musí dostat smlouvu s regulovaným nájemným na dobu neurčitou, protože tuto výhodu měl také ve stávajícím bytě a tudíž toto kritérium není předmětem dotazu.
Z hlediska lokality předpokládám, že může být nabídnut byt z celého území Prahy, bez ohledu na adresu bytu stávajícího.
Je přiměřenost náhradního bytu v rozsudku posuzována pouze ve vztahu k parametrům předchozího bytu, nebo také i ve vztahu k domácnosti nájemníka. Pro tento případ upřesňuji, že v našem konkrétním případě bydlel v době rozsudku nájemník v bytě sám, byt měří včetně balkónu 60 m čtverečných. Měla by případná změna ve velikosti domácnosti nějaké důsledky v této souvislosti?
Vzhledem k vysokým nákladům na pořízení náhradního bytu prosím o jednoznačný výklad. Děkuji za odpověď.
Jaroslav
ODPOVĚĎ:
Problematika bytových náhrad je poměrně frekventovaná. V rámci odpovědi na tento dotaz je zejména třeba poukázat na ust. § 712 občanského zákoníku, které definuje pojmy náhradního bytu a náhradního bytu v zásadě rovnocenného. Náhradním bytem je podle tohoto ustanovení byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti. V případě výpovědi nájmu bytu z důvodů podle § 711 odst. 1 písm. a), b), e), f) a i), má nájemce právo na náhradní byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má vyklidit (přiměřený náhradní byt). Soud může z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodnout ( muselo by to být v rozsudku, jímž soud přivolil k výpovědi nájmu) , že nájemce má právo na náhradní byt o menší podlahové ploše než vyklizovaný byt.
Soud, který bude rozhodovat o nařízení exekuce, by se měl zabývat tím, zda náhradní byt splňuje kriteria přiměřenosti podle uvedených zákonných kriterií. Zákon však stanoví obecná uvedená obecná kriteria, nikdy nelze vyloučit spor o „ přiměřenosti“ náhradního bytu. Tomu svědčí i to, že o přiměřenosti náhradního bytu je poměrně často rozhodováno i ústavním soudem, rozbor rozhodovací a výkladové praxe soudů , která by mohla být vodítkem pro posouzení Vaší záležitosti jde však nad rámec této poradny.
15.9.2004 23:54
OTÁZKA:
Dobrý den, mám zájem koupit sousední pozemek, který vlastní 2 majitelé (13/16 a 3/16). Majitel většího podílu souhlasí s prodejem, majitelem menšího podílu je potom osoba v zahraničí, která je velice těžko dostupná a s prodejem váhá. Jelikož nechci, aby na sousedním pozemku někdy v budoucnu došlo ke stavební činnosti, tak v případě, že se mi nepodaří přesvědčit menšinového vlastníka, chci koupit alespoň ten většinový podíl.
Jaké právní úkony potom v roli většinového majitele pozemku mohu v souvislosti s ním vykonávat (pronájem, prodej, možnost stavby, ...). V případě, že bude např. majitel menšinového podílu na věky nedostupný, je potom problém s rozumným nakládáním s pozemkem na věky neřešitelný? Děkuji za odpověď.
Koblih
ODPOVĚĎ:
Většinový podíl na pozemku můžete koupit, prodávající má však povinnost respektovat předkupní právo menšinového spoluvlastníka plynoucí ze zákona (tj. nabídnout mu přednostně k odkupu svůj spoluvlastnický podíl. Pokud se týká nakládání se společnosu věcí, zákon stanoví, že z právních úkonů ke společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně ( prodej, nájem společné věci) Většinovému spoluvlastníku dává zákon jen právo rozhodovat o hospodaření s věcí ( které nevyžaduje činit právní úkony ke společné věci – např. rozhodovat o tom, kdo a za jakých podmínek bude fakticky užívat věc a v jakém rozsahu apod.) Vaše postavení jako byť i většinového spoluvlasníka bude tak omezeno, nicméně pokud je Váš záměr jenom zabránit stavební činnosti na pozemku, mohlo by snad i většinové spoluvlastnictví k tomuto účelu postačovat. Kromě toho zde existuje zákonná možnost žádat soud, aby z vážných důvodů spoluvlastnictví zrušil, věc přikázal do výlučného vlastnictví jednoho spoluvlastníka (samozřejmě za peněžní náhradu).
15.9.2004 23:55
OTÁZKA:
Dobry den, v budoucnosti bychom se s mym pritelem chteli nastehovat do poloviny RD, ktery vlastni moje maminka a jeji novy manzel. Jak by to bylo s vyporadanim? Ja osobne mam dva sourozence a maminky manzel ma deti dve. Je dobre sepsat nejakou najemni smlouvu, nebo dokonce prevedeni casti nemovitosti, abychom predesli problemum? Tu "nasi" cast RD bychom si chteli rekonstruovat a nechteli bychom potom o ni prijit. Maminka take vlastni byt, ve kterem jsem trvale hlasena ja i ona, jak by to bylo tam s vyporadanim. Dekuji.
Lucie
ODPOVĚĎ:
První věcí, kterou je třeba vzít v úvahu, je, že nastěhováním do nemovitosti se nikterak nezmění vlastnické poměry. Váš titul k užívání nemovitosti bude pouze odvozený od souhlasu maminky a jejího manžela s Vaším bydlením a může zaniknout, pokud by s bydlením maminka nebo její současný manžel v budoucnu nesouhlasili. Z dotazu není patrno, zda dům pořídila maminka s manželem za trvání manželství a je ve společném jmění manželů, nebo jsou podílovými spoluvlastníky. K problematice bytu se nelze odpověďně vůbec vyjádřit, protože chybí potřebný podrobnější popis okolností. Situace ohledně „ochrany Vašeho bydlení a případných investic do nemovitosti“ by byla právně řešitelná, nejjednodušší by bylo patrně zřízení věcného práva užívání k vymezené části nemovitosti smlouvou vloženou do katastru nemovitostí, tedy s účinky i vůči jakýmkoli následným vlastníkům nemovitosti. Zkušený právník by Vám jistě navrhl podrobnější schéma řešení a zpracoval příslušnou smluvní dokumentaci k dosažení Vámi zamýšlených záměrů.
15.9.2004 23:56
OTÁZKA:
Dobrý den, chceme s mou přítelkyní koupit RD. Koupě bude financována z 2/3 hotovostí a 1/3 hypotékou nebo StSp. Prodávající po nás chce, aby složená záloha (10%) a také ostatní hotovost mu byla k dispozici (k zakoupení bytu, do kterého se stěhuje) ještě před převodem na nás do katastru nemovitostí. I kdyby vše bylo ošetřeno smlouvou, mám strach že o peníze přijdu. Jsou seriózní, ale může se stát cokoliv. Doporučujete to? Děkuji.
David
ODPOVĚĎ:
Obecně lze říct, že platba předem za nemovitost je vždy riziková záležitost, nemusí se jednat jen o zlý úmysl prodávajícího, setkal jsem se např. i ze situací kdy prodávající v průběhu řízení o vkladu do katastru nemovitostí tragicky zahynul a neodborně sepsaná kupní smlouva nebyla pro formální vady do katastru „ vkladuschopná“. Bývá proto zvykem, že kupní cena se do doby vkladu do katastru deponuje např u třetí důvěryhodné osoby (např. notáře) nebo je placeno např. prostřednictvím bankovního dokumetárního akreditivu. Zvážení těchto rizik je věcí Vašeho rozhodnutí, platbu předem však obecně z důvodu prevence možných následných problémů obecně doporučit nelze.
15.9.2004 23:57
OTÁZKA:
Dobry den, muj pritel ma stavebni pozemek a radi bychom si postavili na tomto pozemku rodinny dum. Budeme oba do domku financovat ale zatim neuvazujeme o snatku. Jakou smlouvu bychom meli pred stavbou uzavrit abychom vyhnuli sporum o dedictvi s pribuznymi ze druhe strany v pripade smrti jednoho z nas nebo v pripade rozchodu? Dekuji.
Marie
ODPOVĚĎ:
Možné částečné řešení (úplné není z logiky věci asi možné) spatřuji snad v tom, že před zahájením stavby si smluvně vymezíte, že stavěná stavba bude ve vašem podílovém spoluvlastnictví, např. že ji budete vlastnit každý z jedné „ideální“poloviny a tento stav podílového spoluvlastnictví bude následně zapsán ko katastru nemovitostí. Riziko úmrtí jen jednoho z Vás by bylo řešitelné formou vzájemné univerzální závěti (pokud ani jeden nemáte neopominuutelné dědice- tedy děti) Pro případ možného rozchodu se na vašem spoluvlastnictví nic nezmění, nevyhnete se však patrně sporům o tom, kdo a v jakém rozsahu bude nemovitost užívat. Spor o užívání nemovitosti by mohl k návrhu kteréholi z Vás rozhdnout soud tak, že nemovitost přikáže do vlastnictví jen jednoho z vás se stanovením finanční náhrady pro druhého z Vás.
15.9.2004 23:58
| předchozí | ... 10 11 12 13 14 15 16 ... | další |
