Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

S inspektorem při koupi bytu nenaletíte. Odhalí zamaskované vady včas

  1:00aktualizováno  1:00
Koupě bytu či domu je pro většinu lidí největší investicí v životě. Málokdo ale dokáže bez pomoci odhalit chyby, které prodávající šikovně zamaskoval. Řešením je návštěva nemovitosti s odborníkem, který vaše vyhlédnuté bydlení pořádně proklepne.

Realitní trh stagnuje a kupující má na pořízení svého vysněného domu či bytu mnohem víc času. Pryč je doba, kdy se nemovitosti prodávaly jako housky na krámě.

Díky ekonomické krizi dnes každý důkladně zvažuje, za co své peníze utratí. Budoucí majitelé jsou nyní mnohem opatrnější. Logicky tedy vzrostl i zájem o profesionální prověření kvality vyhlédnutého bydlení. 

V letošním roce by měl zájem po odborných inspektorech vzrůst dokonce desetinásobně. Na to samozřejmě slyší odborníci, kteří jsou schopni skryté vady odhalit. Dokládá to průzkum zpracovaný agenturou TNS AISA, kde 75 procent dotazovaných projevilo vážný zájem o službu inspekce nemovitosti.

Otestovali jsme si na starším bytě, jak inspekce funguje

Prověrku nemovitosti prováděli inspektoři z české firmy Bytecheck. Společnost provádí hloubkovou inspekci a zjišťuje skutečný stav nemovitostí.


Ing. Pavel Štář z firmy Bytecheck kontroluje teplotu stěn - pod špatně osazeným

Ing. Pavel Štář kontroluje teplotu stěn.

Na podlaze našli inspektoři doslova

Na podlaze našli inspektoři doslova "lavory".

Staré hliníkové rozvody bude muset nový majitel vyměnit.

Staré hliníkové rozvody bude muset nový majitel vyměnit.

Inspektoři z firmy Nemopas vypracovali standardizace způsobu prověřování vad nemovitostí, která by se mohla stát v budoucnosti prostředkem pro férové obchodování na realitním trhu.

Prověření skutečného technického stavu nemovitosti totiž přináší výhody hlavně pro kupujícího, kterému dává jistotu dobré investice, snížení investičního rizika, ale i možnost vyjednání nižší kupní ceny.

"A to je pro zájemce o nemovitost velká výhoda. Naše dosavadní praxe ukazuje, že velká část kupujících díky našemu odbornému posudku vyjednala výhodnější cenu prodávaného domu nebo bytu," zdůrazňuje inspektor Nemopasu Radim Mařík.

Na rozvinutějším realitním trhu je značka prověřeného domu u inzerátu výhodou i pro prodávajícího a realitní kancelář. Očekává se, že zhruba do pěti let bude odborné prověření případných vad objektů běžnou součástí prodeje nemovitostí podobně, jak je tomu například v USA nebo Velké Británii.

Jak pracují inspektoři

"Třeba ve Spojených státech se kupuje víc než 90 procent nemovitostí kontrolovaně, tedy s nezávislou inspekcí. Podobně k prodeji nemovitostí přistupuje i řada států v Evropě. V tuzemsku se lidé spoléhají stále příliš jen na sebe nebo na kamaráda, který třeba ale rozumí jen vytápění," říká Ing. arch. Peter Mosio, inspektor ze společnosti Bytecheck.

Inspekce nemovitostí je na českém trhu k mání v různých podobách. Výsledky prověrek by měly být především i pro laika srozumitelné. Samozřejmostí je vydání certifikátu a také možnost reklamace.

Krom popisu aktuálního stavu domu a bytu by měl zájemce získat navíc ocenění nemovitosti včetně vyčíslení nákladů na sanaci vad. Součástí by měl být i projekční návrh, jak nalezené problémy vyřešit.

Inspektor by měl mít nejen mnohaleté zkušenosti a odbornost, ale i nejmodernější techniku, a to včetně termovize – zařízení pro měření vzduchotěsnosti nebo aparaturu pro měření hluku. Prověřit lze starší nemovitosti, novostavby, ale dokonce i projektové dokumentace.

Cena inspekce od firmy Nemopas se pohybuje u běžného rodinného domu od deseti tisíc korun. U společnosti Bytecheck zaplatíte za kontrolu menšího bytu, například dvougarsonky, přibližně čtyři tisíce korun.

Odbornou inspekci nemovitostí nabízí jako jednu ze svých služeb také firma Absolut In. Do České republiky by měla brzy přijít franšíza A Buyer's Choice Home Inspections z Kanady.

Co by nemělo v prověrce nemovitosti chybět:

  • Statické posouzení
  • Hydroizolace objektu
  • Průkaz energetické náročnosti budovy (povinný od roku 2013 pro všechny prodeje a pronájmy nemovitostí, viz článek o energetických průkazech zde)
  • Hlukové posouzení
  • Prověření plnění bezpečnostních, požárních a hygienických požadavků
  • Posouzení stavu povrchů a podlah, stěn a podobně
  • Stav technického zařízení budovy (instalace, rozvody)

 

Autor:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Další z rubriky

Boj s plasty pokračuje, v Česku je problém hlavně s polystyrenem

Česko má největší spotřeba polystyrenu na hlavu v Evropě.

Kvůli zateplování budov je v Česku největší spotřeba polystyrenu na hlavu v Evropě, a stále stoupá. Jenže do roku 2030...

Atrium uprostřed domu funguje jako žárovka, vnáší do něj světlo

Při pohledu z ulice jednoduchý dům o sobě téměř nic neprozrazuje. Rodina chtěla...

Do prosté černé „krabičky“ vměstnal architekt vše, co rodina s dvěma dětmi potřebovala. I přes minimální pozemek si zde...

Hravý dům vypadá jako kvádr vznášející se na svahu. Připomíná matrix

Dům opticky „levituje“ ve svahu i díky barevnému odlišení na bílý kvádr horního...

Byť domy ve svahu vyžadují mnohem náročnější přípravu, výsledek bývá většinou výrazně zajímavější než v případě staveb...



Najdete na iDNES.cz