Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

S inspektorem při koupi bytu nenaletíte. Odhalí zamaskované vady včas

  1:00aktualizováno  1:00
Koupě bytu či domu je pro většinu lidí největší investicí v životě. Málokdo ale dokáže bez pomoci odhalit chyby, které prodávající šikovně zamaskoval. Řešením je návštěva nemovitosti s odborníkem, který vaše vyhlédnuté bydlení pořádně proklepne.

Realitní trh stagnuje a kupující má na pořízení svého vysněného domu či bytu mnohem víc času. Pryč je doba, kdy se nemovitosti prodávaly jako housky na krámě.

Díky ekonomické krizi dnes každý důkladně zvažuje, za co své peníze utratí. Budoucí majitelé jsou nyní mnohem opatrnější. Logicky tedy vzrostl i zájem o profesionální prověření kvality vyhlédnutého bydlení. 

V letošním roce by měl zájem po odborných inspektorech vzrůst dokonce desetinásobně. Na to samozřejmě slyší odborníci, kteří jsou schopni skryté vady odhalit. Dokládá to průzkum zpracovaný agenturou TNS AISA, kde 75 procent dotazovaných projevilo vážný zájem o službu inspekce nemovitosti.

Otestovali jsme si na starším bytě, jak inspekce funguje

Prověrku nemovitosti prováděli inspektoři z české firmy Bytecheck. Společnost provádí hloubkovou inspekci a zjišťuje skutečný stav nemovitostí.


Ing. Pavel Štář z firmy Bytecheck kontroluje teplotu stěn - pod špatně osazeným

Ing. Pavel Štář kontroluje teplotu stěn.

Na podlaze našli inspektoři doslova

Na podlaze našli inspektoři doslova "lavory".

Staré hliníkové rozvody bude muset nový majitel vyměnit.

Staré hliníkové rozvody bude muset nový majitel vyměnit.

Inspektoři z firmy Nemopas vypracovali standardizace způsobu prověřování vad nemovitostí, která by se mohla stát v budoucnosti prostředkem pro férové obchodování na realitním trhu.

Prověření skutečného technického stavu nemovitosti totiž přináší výhody hlavně pro kupujícího, kterému dává jistotu dobré investice, snížení investičního rizika, ale i možnost vyjednání nižší kupní ceny.

"A to je pro zájemce o nemovitost velká výhoda. Naše dosavadní praxe ukazuje, že velká část kupujících díky našemu odbornému posudku vyjednala výhodnější cenu prodávaného domu nebo bytu," zdůrazňuje inspektor Nemopasu Radim Mařík.

Na rozvinutějším realitním trhu je značka prověřeného domu u inzerátu výhodou i pro prodávajícího a realitní kancelář. Očekává se, že zhruba do pěti let bude odborné prověření případných vad objektů běžnou součástí prodeje nemovitostí podobně, jak je tomu například v USA nebo Velké Británii.

Jak pracují inspektoři

"Třeba ve Spojených státech se kupuje víc než 90 procent nemovitostí kontrolovaně, tedy s nezávislou inspekcí. Podobně k prodeji nemovitostí přistupuje i řada států v Evropě. V tuzemsku se lidé spoléhají stále příliš jen na sebe nebo na kamaráda, který třeba ale rozumí jen vytápění," říká Ing. arch. Peter Mosio, inspektor ze společnosti Bytecheck.

Inspekce nemovitostí je na českém trhu k mání v různých podobách. Výsledky prověrek by měly být především i pro laika srozumitelné. Samozřejmostí je vydání certifikátu a také možnost reklamace.

Krom popisu aktuálního stavu domu a bytu by měl zájemce získat navíc ocenění nemovitosti včetně vyčíslení nákladů na sanaci vad. Součástí by měl být i projekční návrh, jak nalezené problémy vyřešit.

Inspektor by měl mít nejen mnohaleté zkušenosti a odbornost, ale i nejmodernější techniku, a to včetně termovize – zařízení pro měření vzduchotěsnosti nebo aparaturu pro měření hluku. Prověřit lze starší nemovitosti, novostavby, ale dokonce i projektové dokumentace.

Cena inspekce od firmy Nemopas se pohybuje u běžného rodinného domu od deseti tisíc korun. U společnosti Bytecheck zaplatíte za kontrolu menšího bytu, například dvougarsonky, přibližně čtyři tisíce korun.

Odbornou inspekci nemovitostí nabízí jako jednu ze svých služeb také firma Absolut In. Do České republiky by měla brzy přijít franšíza A Buyer's Choice Home Inspections z Kanady.

Co by nemělo v prověrce nemovitosti chybět:

  • Statické posouzení
  • Hydroizolace objektu
  • Průkaz energetické náročnosti budovy (povinný od roku 2013 pro všechny prodeje a pronájmy nemovitostí, viz článek o energetických průkazech zde)
  • Hlukové posouzení
  • Prověření plnění bezpečnostních, požárních a hygienických požadavků
  • Posouzení stavu povrchů a podlah, stěn a podobně
  • Stav technického zařízení budovy (instalace, rozvody)

 

Autor:




Nejčtenější

Obývací pokoj zůstal na stejném místě, pouze k němu přibyl kuchyňský kout.
Rekonstrukce panelákového bytu za 800 tisíc. Z původního nezůstalo nic

Hana si koupila v Novém Jičíně panelákový byt 2+1 velký 52 metrů čtverečních. Značně omšelý a s umakartovým jádrem mlel z posledního. Proměny se ujaly...  celý článek

Malá dřevěná okna statku na Kokořínsku byla při rekonstrukci nově vyrobena...
Velké okno neznamená vždy nejlepší řešení. Vkus by neměl chybět

Okna odedávna charakterizovala nejen vzhled domu, ale také přímo jednotlivé stavební slohy. Vývoj tvarů, velikostí a výplní oken ovlivňoval dobový vkus a...  celý článek

Dům prezentuje dokonalou jednotu stylu, použitých materiálů i barev, a to jak v...
Oslík, lamy, ovce a koně. Srub na jižní Moravě má zoo a skvělý výhled

Srub na jižní Moravě má malou zoologickou zahradu s lamami, oslíkem, ovcemi a koňmi. Dům hlídají dva psi a zdobí tři kočky. Majitelé je mají pro radost a k...  celý článek

Nejvýraznějším prvkem pokoje je omyvatelná velkoplošná tapeta s mapou světa a...
Útulné doupě za 60 tisíc korun ovládla zvířata a tapeta s mapou světa

Manželé chtějí pro svého syna dětský pokoj inspirovaný safari. Útulné doupě musí mít ale praktický základ, s kterým bude chlapec dále růst. Rodiče si na...  celý článek

Přes atrium vstupuje do interiéru spousta denního světla i slunce.
Jak to dopadne, když stavební úřad dva roky odmítal plochou střechu

Všechno mohlo dopadnout špatně. Dva roky stavební úřad odmítal povolit plochou střechu, a tak mezitím na vedlejší parcele vyrostl velký dům, který zastínil...  celý článek

Další z rubriky

V horním jezírku se voda čistí kořenovou čistírnou, v tom spodním je možné se...
Má rád funkcionalismus a technické vychytávky. Jeho dům to dokazuje

Nebývá zvykem, aby úspěšní lidé zůstávali v malých městech nebo dokonce ve vesnicích. Petr Závodný se v Beskydech narodil, vyrůstal, vychoval tu tři děti a...  celý článek

V tomto případě vzniklo v obtížných terénních podmínkách pohodlné moderní...
K domu v údolí nad potokem si přidali malé jezírko a kamenný vodopád

Každý, kdo se zajímá o historii moderní architektury, nemohl nenarazit na pověstnou Vilu nad vodopádem od architekta Franka Lloyda Wrighta. Srovnání s...  celý článek

Teplý vlněný koberec je zde spíše kvůli optickému pocitu tepla, v domě je...
Do důchodu si pořídili nový dům a interiér ve světlých barvách

Ve finském městě Mikkeli se v rámci veletrhu bydlení prezentoval i moderní srub, který si postavil manželský pár ve středním věku. Plně totiž odpovídal tématu...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.