Vodoměry dům neřeší. Sousedé roztáčejí kohoutky a my platíme i za ně

  1:00
Pronajímám byt po rodičích v domě, kde si společenství vlastníků jednotek odsouhlasilo, že nebudou používat vodoměry. Spotřebu rozpočítávají podle hlášených osob v bytě. Díky tomu náš nájemník neustále doplácí na ty, kteří roztáčejí kohoutky od rána do večera, píše Dana do seriálu Sousedské války.

Na schůzi si společenství vlastníků jednotek odsouhlasilo, že vodoměry nebudou používat. | foto: Profimedia.cz

Před pár lety se v celém domě s dvanácti bytovými jednotkami vyměňovaly vodovodní a odpadní stoupačky. Při té příležitosti namontovala stavební firma také vodoměry.

Na schůzi si ale společenství vlastníků jednotek (SVJ) odsouhlasilo, že vodoměry nebudou používat a vyúčtování vodného a stočného se bude rozúčtovávat na počet osob žijících v bytě, tak jak to bylo dosud.

V bytě, který pronajímáme, bydlela vysokoškolačka, reprezentantka republiky, která závodně hrála volejbal. Přes den chodila na fakultu, odpoledne na tréninky, na víkendy jezdila k rodičům nebo na závody. Po prvním roce vyúčtování vodného a stočného předpokládala, že bude mít přeplatek. Měsíčně platila za vodu 300 korun. Podle vodoměru měla spotřebu za rok 12 m³. Podle SVJ 35 m³. Rozdíl uhradila.

Nízkou spotřebu vysvětlila tím, že se sprchuje po cvičení a trénincích na fakultě, v pátek odjíždí na víkend k rodičům a přes léto, kdy jsou vysokoškolské prázdniny, tři měsíce v bytě nebydlí. Ve druhém roce se na půl roku ke studentce nastěhoval přítel.

Na SVJ jsme nahlásili dvě osoby a navýšili zálohy na 600 korun měsíčně. Nájemníci si spotřebu vody měřili. Při vyúčtování dopláceli 900 korun. Marně argumentovali vodoměrem, podle kterého byla spotřeba vody 16 m³. Opět doplatek zaplatili.

Ve třetím roce mají zaplatit dluh ve výši 3 500 korun. Napočítali jim spotřebu 70 m³ za rok, ačkoliv podle jejich výpočtu to bylo jen 18 m³. Dluh odmítli uhradit, nájemní smlouvu neprodloužili a odešli.

A nám zůstal nedoplatek, který SVJ požaduje zaplatit. Předsedkyně se mnou odmítá diskutovat a dokonce přiznala, že neví, kolik stojí kubík vody. SVJ si rozúčtování vody odhlasovalo a všichni se tímto rozhodnutím musí řídit.

Někteří obyvatelé domu s vodou šetří, jiní nikoliv. Starší pár hlídá celý den vnoučata, pak přijdou rodiče a společně odchází až večer. Hlášeni jsou ale pouze dvě osoby.

Další soused - rybář si udělal ze staré prádelny sádky. Má tam ryby, co ulovil, návnady, červy a jinou havěť, samozřejmě to všechno plave ve vodě, která se rozpočítává na všechny. Z jedné trubky kape voda již pět měsíců, hlásila jsem to správci, ale nikoho to nezajímá.

Na dlužné částce 3 500 korun předsedkyně trvá, a pokud ji neuhradíme, bude ji vymáhat soudní cestou. Jsem zoufalá a nevím, jak mám situaci řešit. Skutečně takový postup zákon umožňuje?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Vlastimil Louček, advokát RE/MAX 4You

Otázku, zda SVJ má právo odsouhlasit, že se nebudou používat vodoměry pro rozúčtování náhrad za vodu u jednotlivých bytů, řeší Občanský zákoník. Ten přímo říká, že: „Do působnosti shromáždění (SVJ) patří schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.“

Dále je třeba zmínit i zákon, kterým se upravují některé související otázky. Konkrétně jde o ust. § 5 zákona č. 67/2013 Sb. Ten přímo říká: „Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství SVJ. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.“ Dále pak zmiňuje varianty, pokud se ustanovení nepodaří prohlašovat.

Životní lekce

Výměna vodoměru mě stála neuvěřitelných 27 tisíc korun.

Bydlím v rezidenci Expo na Invalidovně v Praze. Koupila jsem si zde nebytovou jednotku - ateliér o velikosti 15,4 metrů čtverečních. Měsíční poplatky byly tedy vždy nízké. Před pár dny jsem dostala vyúčtování za rok 2013. Za teplou vodu mi byl vyměřený nedoplatek 26 912 korun, píše čtenářka Silvie.

Z výše uvedeného vyplývá, že shromáždění SVJ může rozhodnout o způsobu rozúčtování vody, a to například podle vodoměru u každé bytové jednotky, podle podlahové plochy bytu nebo podle počtu osob v bytě. Rozhoduje se prostou většinou (pokud stanovy neurčí jinak). Není tedy stanovena povinnost zapojit vodoměry k bytovým jednotkám a rozúčtovávat podle nich. V tomto má vedení SVJ právo takto postupovat.

Pokud s rozhodnutím o způsobu rozúčtování vlastník jednotky nesouhlasí, má podle ust. § 1209 odst. 1 občanského zákoníku následující možnost: „Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl. V rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.“

Jana Obermajerová, Klusák AK, specialisté na BD a SVJ

Způsob rozúčtování nákladů na dodávku vody a odvádění odpadních vod upravuje zákon č. 67/2013 Sb. Dle tohoto zákona je za poskytovatele služeb považováno společenství vlastníků jednotek a za příjemce služeb vlastníci jednotlivých jednotek. Dle § 5 citovaného zákona přitom platí následující: „Nedojde-li k rozhodnutí společenství, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech.“

Otázka způsobu rozúčtování nákladů na dodávku vody a odvádění odpadních vod je tedy v první řadě na rozhodnutí společenství, a teprve pokud společenství o způsobu rozúčtování nijak nerozhodne, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod (tam, kde je provedena instalace podružných vodoměrů ve všech jednotkách, což je i případ zmiňovaného domu) v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech.

Dle § 1208 odst. 1 písm. e) občanského zákoníku pak o způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky rozhoduje shromáždění. Pokud tedy shromáždění daného společenství vlastníků rozhodlo, že rozúčtování nákladů na dodávku vody a odvádění odpadních vod se bude (přesto, že jsou v jednotkách nainstalovány podružné vodoměry) provádět podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování, je toto rozhodnutí v souladu se zákonem. Výbor, ani předsedkyně tedy žádnou svou pravomoc nepřekračuje, naopak ctí aktuální vůli shromáždění.

Nutno podotknout, že v této stručné odpovědi nelze objektivně shrnout všechny eventuality a možnosti, které řešený případ nese a nabízí se. Nicméně, naprosto souhlasím s tazatelkou, že tento způsob rozúčtování není výhodný pro ty vlastníky jednotek, kteří se chovají ekonomicky nebo byt užívají pouze občas.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

I tito vlastníci musí bohužel pro ně respektovat rozhodnutí shromáždění, které vyjadřuje převažující vůli přítomných vlastníků jednotek. Je proto nutné se těchto shromáždění aktivně účastnit, navrhovat a hlasovat. Objektivně je známo, že účast na shromážděních je nízká, mnohé společenství mají vůbec problém být usnášeníschopné. Je třeba také zmínit, že na shromážděních se neřeší nic menšího než otázky ovlivňující náklady vlastníků a otázky ovlivňující hodnotu jejich mnohdy jediného nemovitého majetku.

Jiná otázka je motivace a logika postoje shromáždění, přičemž hlasující vlastníci svou aktuální vůlí zvolili vědomé parazitování na těch, kteří se chovají úsporně. Nadneseně: lze spatřit jistou ignoraci v samotném postoji předsedkyně, která, dle vyjádření tazatelky, neví, kolik stojí m³ vody. Samozřejmě nevylučuji, že i mezi podporovateli aktuálního stavu mohou být také ti, kteří se ekonomicky a úsporně chovají. Je tedy otázkou, co za podobou hlasování stojí, zda-li neznalost, neinformovanost nebo neúčast na shromáždění.

Je totiž poměrně nelogické, aby společenství nainstalovaných podružných vodoměrů nevyužívalo, a tak každému vlastníkovi nejen umožnilo se chovat dle svých potřeb a mentálního nastavení, ale také za své potřeby a spotřeby objektivně a přesně zaplatit.

Tazatelce proto doporučuji apelovat na ostatní ekonomicky smýšlející vlastníky a iniciovat zasedání shromáždění, jehož bodem by bylo nové rozhodování o způsobu rozúčtování dodávky vody a odvádění odpadních vod. Změna způsobu rozúčtování je přitom možná až po uplynutí zúčtovacího období.

V případě, že shromáždění opět rozhodne tak, že náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod budou prováděna dle počtu osob rozhodných pro rozúčtování, má tazatelka možnost dle § 1209 občanského zákoníku navrhnout soudu, aby o způsobu rozúčtování rozhodl. Tento návrh ale musí být podán do tří měsíců ode dne, kdy se konalo zasedání shromáždění.

Autor:

Na zdi máme páchnoucí žlutý flek. Sousedka hromadí odpad a my jsme zoufalí

1

Bydlíme v bytovém domě a vedeme spor se starší sousedkou, která nemá nikoho, kdo by se o ni...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Na dvoře činžáku řádí místní partička. Techno a řev z jejich boudy nás ničí

1

Zrekonstruovali jsme si byt v činžovním domě a rádi bychom měli klid. Na dvoře si však někdo...

Z mého klidného bydliště je Čoklistán. Sousedčina „kabelková krysa“ hodiny vyje

1

Za pandemie jsem se nastěhovala do nového bytového domu a užívala si klidné bydlení. Uběhlo pár let...

Sousedé nás už několikrát vytopili. Problém neřeší a jen krčí rameny

1

Seriál Nájemníci v bytě nad námi nás už několikrát vytopili. Nejdřív byl na vině sprchový kout, pak pračka...

  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Znáte bydlení nejslavnějších hvězd? Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...