Z bytového domu je hotel. Pronájmy turistům jsou pro nás pohromou

  1:00
Bydlím v centru Prahy v domě, ve kterém se rozjel výnosný krátkodobý pronájem. Majitelé bytů se postupně odstěhovali a začali své lukrativní nemovitosti nabízet turistům. Domem proudí nekonečný zástup lidí s kufry. Tichý dům se změnil v doupě, píše Kateřina v příspěvku do seriálu Sousedské války.

V poslední době se v Praze krátkodobé pronájmy rozmáhají, jsou totiž mnohem výnosnější než pronájmy dlouhodobé. | foto: Profimedia.cz

V poslední době je to čím dál tím horší. Domem proudí desítky většinou mladých návštěvníků Prahy, s kufry na kolečkách ničí vše kolem, od rána do noci bouchání dveří, oslavy, opilecké projevy, neustálý hluk a řev, zvonění na zvonky.

Dům jejich pobytem trpí. Vše je poničené. V bytě, kde dřív bydlel manželský pár a podle toho také platili za odpad a další služby, se běžné ubytují čtyři a více lidí, počet osob v domě neuvěřitelně narostl.

Popelnice neustále přetékají desítkami krabic od pizzy a všude se válí prázdné lahve od alkoholu. Uklízečka odmítá bez příplatku vytírat pozvracený výtah či schody. Nikdo turisty nezná, přijedou, zůstanou čtyři noci a odjedou.

Majitelé bytů vlastně provozují ubytovací zařízení, ale jejich byty ani dům na to nejsou vybavené ani přichystané. Nemusí totiž splňovat žádná pravidla povinná pro penziony či hotely, jen počítají peníze.

Cizince samozřejmě na policii nehlásí a žádné knihy evidence hostů nevedou. Vůbec netuším, zda jde něco s těmito krátkodobými pronájmy dělat, je možné je nějak postihnout? Může na ně vyrukovat předseda SVJ? Nebo si každý může dělat s bytem co chce? Už nevíme jak dál.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

V poslední době se zejména v Praze krátkodobé pronájmy rozmáhají, jsou totiž mnohem výnosnější než pronájmy dlouhodobé. Za jednu noc jsou turisté ochotni platit v průměru mezi 60-120 eury, což je cena srovnatelná se zahraničními destinacemi jako je například Řím.

Na druhou stranu, kupní cena nemovitosti je zásadně nižší než v zahraničí, proto je krátkodobý pronájem v Praze tak lukrativní. Praha je čtvrtým nejnavštěvovanějším městem v Evropě.

Bojím se o život

1

Bydlím ve vlastní garsonce v Ústí nad Labem. Bohužel se do bytu v pátém patře nastěhoval nájemník - bývalý bezdomovec, který u sebe nechává přespávat šest kamarádů z ulice. Od té doby nastaly příšerné problémy, píše Petra v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Krátkodobé pronájmy jsou jedním z hlavních důvodů, proč se ceny menších bytů v centru Prahy poslední dobou tak zásadně zvýšily. Jde v podstatě o podobný konflikt, jako se rozhořel mezi taxikáři a službou Uber. Zde však soupeří AirBnB a hoteliéři.

Krátkodobé pronajímání má kromě finančního prospěchu také svá silná negativa. Jde zejména o neúměrné zdražování nemovitostí v centru měst a také dopad na život místních obyvatel, kteří musí přetrpět neustále se střídající turistické skupiny v dříve klidných činžovních domech.

Výsledkem je vybydlování centra města, které se tak přeměňuje v turistický skanzen a mimo sezónu pak v město duchů. V Berlíně nebo New Yorku proto krátkodobé pronájmy začaly regulovat. V Praze zatím tato diskuse nezačala.

Jak však zakročit vůči krátkodobému pronajímání v domě? Jednoduché a přímočaré řešení neexistuje.

Zaprvé je zde možnost, že ten, kdo poskytuje bydlení turistům, není vlastníkem bytu, ale jen jeho nájemcem, a byt dále turistům podnajímá. Vysoké výnosy z podnájmu turistům jdou ve větší míře nájemci, nikoliv vlastníkovi. V tomto případě lze problém řešit přes vlastníka bytu. Pokud mu budou tlumočeny neustálé stížnosti na chování turistů v domě, může se rozhodnout pronájem zrušit.

Druhou možností je tzv. „šlapat na paty“ majiteli, který byt přímo krátkodobě pronajímá. Tedy kontrolovat, zda tento pronajímatel splňuje veškeré povinnosti takového způsobu podnikání, zda má zaregistrovanou živnost na ubytovací služby, platí poplatky za rekreační pobyt, vede domovní knihu a hlásí ubytované na cizineckou policii, platí řádně daně a v případě, že jde o fyzickou osobu, také zda platí sociální a zdravotní pojištění.

Co však rozhodně nelze, je zakázat krátkodobé pronajímání ve vašem domě. Cesta domluvy bude složitá, protože majitel, pokud je skutečně tím, kdo byt na krátkodobé pronájmy poskytuje, vydělává slušný obnos. Nebude se tak chtít svého podnikání vzdát.

Aleš Eppinger, partner Schaffer & Partner

Tento problém nemá jednoduché řešení. Především je třeba vyjít z § 1013 nového občanského zákoníku (NOZ), který upravuje tzv. sousedské imise, tedy omezuje vlastníka nemovitosti ve výkonu jeho vlastnického práva tím, že mu ukládá zdržet se všeho, čím by obtěžoval souseda v míře, která není přiměřená místním poměrům.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Pokud tedy dochází k porušování tohoto obecného ustanovení, pak má každý takto dotčený jednotlivý vlastník (soused) právo se bránit individuální negatorní žalobou, v níž bude požadovat, aby soud uložit podnikavému sousedovi zdržet se konkrétní činnosti, ze které vznikají imise například nadměrný hluk.

Dále platí, že dle § 1175 NOZ je vlastník bytové jednotky povinen užívat společné části domu tak, aby neztížil výkon vlastnických práv ke společným částem domu ostatním vlastníkům.

Zde, na rozdíl od obecné úpravy imisí, je třeba, aby se rušení týkalo společných částí domu. Tedy typicky může jít o neoprávněný zábor společných prostor a nepořádek na chodbách či jiných společných prostorách způsobený krátkodobými uživateli pronajímané bytové jednotky.

Zatímco v případě obecných imisí je třeba, aby se bránil konkrétní soused, v případě porušení výše cit. § 1175 NOZ je na samotném SVJ, které je v tomto případě oprávněno k podání příslušné zápůrčí žaloby. Ta by uložila nepřizpůsobivému sousedovi, aby se zdržel konkrétního rušení vlastnického práva dalších vlastníků ke společným prostorám.

Jako naprosto raritní a v praxi se téměř nevyskytující se pak jeví postup dle § 1184 NOZ, který dokonce umožňuje SVJ podat speciální žalobu směřující k nucenému prodeji jednotky problémového souseda, a to za současného splnění dvou podmínek:

a) existuje vykonatelné soudní rozhodnutí získané ať již postupem dle § 1013 NOZ nebo dle § 1175 NOZ. Tedy jinými slovy první podmínka je splněna pouze tehdy, je-li nejprve „vyžalována“ povinnost se závadného jednání zdržet

b) zásah do vlastnických práv musí být kvalifikovaný - tedy musí se jednat o takovou intenzitu rušení, která podstatně omezuje nebo znemožňuje práva ostatních vlastníků jednotek.

Při splnění výše uvedených podmínek bude tedy bytová jednotka prodána a to pravděpodobně postupem dle § 1147 NOZ, tedy primárně jako u rozdělení věci ve spoluvlastnictví (prodej sousedům z domu), případně prodejem ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek prodeje / zpeněžení by principiálně připadl nepřizpůsobivému sousedovi, jehož bytová jednotka se takto prodala.

Autor:

Na zdi máme páchnoucí žlutý flek. Sousedka hromadí odpad a my jsme zoufalí

1

Bydlíme v bytovém domě a vedeme spor se starší sousedkou, která nemá nikoho, kdo by se o ni...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Na dvoře činžáku řádí místní partička. Techno a řev z jejich boudy nás ničí

1

Zrekonstruovali jsme si byt v činžovním domě a rádi bychom měli klid. Na dvoře si však někdo...

Na sídlišti Janov se zvrtla sousedská hádka, muž tam ubodal psa

Na sídlišti Janov muž ubodal psa. (16. dubna 2023)

Na litvínovském sídlišti Janov řeší policisté případ usmrceného psa, kterého měl pobodat jeden z...

Sousedka celý den kouří na lodžii. Zápach z cigaret ničí mě i mé dítě

1

Bydlím v panelovém domě a velmi mě trápí sousedka, která ustavičně kouří na lodžii. Mám miminko,...

  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...