Ten tlak už opravdu nezvládnu. Ve své garsonce se bojím o vlastní život

  1:00
Bydlím ve vlastní garsonce v Ústí nad Labem. Bohužel se do bytu v pátém patře nastěhoval nájemník - bývalý bezdomovec, který u sebe nechává přespávat šest kamarádů z ulice. Od té doby nastaly příšerné problémy, píše Petra v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Nový nájemník si do bytu nastěhoval kamarády z ulice. Sousedé se začali bát. | foto: Profimedia.cz

Nájemník a jeho kumpáni v domě neustále „kolují“ - chvíli ven, chvíli dovnitř, především v nočních hodinách. Správkyni domu bez ostychu sdělil, že předtím byl na ulici, že je mu jeho kamarádů líto, no tak je nechává u sebe přespat a bydlet, protože ví, jak je to na ulici těžké.

Nepříliš vtipná ironie. On chce pomáhat kamarádům, ale důchodcům v domě dělá problémy. Nevím zda je to dobře či nikoliv, ale i ostatní sousedi slyší a vidí. Nikdo ovšem nemá odvahu cokoliv udělat. Všichni se bojí zavolat policii, aby náhodou nebyli popotahováni, vykradeni nebo nepřišli o svůj život. Sousedé mlčí a nic nepodnikají.

Já se bojím také. Zvlášť po tom, co jsem viděla, jak mají někteří z obyvatelů předmětné garsonky rozpíchané ruce od jehel, jak si přímo před vchodem do domu nahřívají něco na lžičce. Celý dům neustále ničí - výtah, chodby, vstupní dveře a vyhrožují. Slyšela jsem toho hodně a mimo jiné i to, že nám vykradou byty.

Hlučný soused

Soused dělá celou noc strašný hluk. Policie nic neřeší, píše čtenářka.

V bytovém domě mám za souseda mladíka, který si v bytě celý den a noc pouští velmi hlasitou hudbu. Nemohu spát a jsem s nervy pryč. Policii volám jen já, ostatní se bojí, ale nikdy se nic nevyřeší kvůli tomu, že dotyčný nemá občanku, píše Jitka v dalším příspěvku seriálu Sousedské války.

SVJ je v našem bytovém domě již zřízeno, ale předseda se rovněž do ničeho nehrne. Některé byty, například můj, jsou již v osobním vlastnictví, jiné jsou stále družstevní. Problémový byt je ve vlastnictví největšího podílníka - bytového družstva. Majitel členských práv a povinností bydlí v Praze.

Co jsem pro napravení věci mohla udělat, jsem udělala. Zeptala jsem se jiných sousedů, zda jsou stejného názoru, informovala bytové družstvo, zástupce „majitele“ členských práv v BD, správkyni domu a požádala městskou polici o častější dozor v okolí.

Hodnota mého jediného majetku s každým takovým nájemníkem klesá. Nemám peníze na to, abych byt prodala a koupila si jinde dražší.

Nikdo si nedokáže představit tu bezmoc, beznaděj, probdělé noci a obavu nejen o jediný majetek (byt), ale hlavně o svůj život.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Jakub Hrbáč, RE/MAX Plus

Dohoda: Nejlepší cesta je se dohodnout přímo s nájemníky. S některými lidmi to samozřejmě může být náročnější, ale je to nejrychlejší, efektivní a stojí to chvíli času. Pokud předešlé domluvy nepadly na úrodnou půdu, je možné požádat někoho jiného z domu, kdo by mohl mít silnější vliv. Čím více lidí do toho zapojíte, tím více zvedáte pravděpodobnost úspěchu. V další vlně je nutné oslovit majitele bytu a sdělit mu obtíže, které s nájemníky v domě jsou. Je jeho povinností situaci řešit a v krajním případě jim dát výpověď za hrubé porušení nájemní smlouvy.

Může se hodit

Prosek Park: Bydlení v projektu Prosek Park od FINEP má již svou desátou etapu....

Prosek Park - pohodlný a klidný život v novostavbě na Praze 9.

Více bytů k prodeji na Reality.iDNES.cz.

Stížnost u SVJ: Stěžovat si lze i u předsedy SVJ, který by měl zasáhnout. Jakožto zvolený představitel vlastníků má určitě větší váhu a autoritu. Může naléhat jak na nájemníka, tak i majitele, aby situaci vyřešil. Nicméně jsme stále v lidské rovině a záleží na síle osobnosti.

Policie a obecní úřad: Městská policie je určitě dobrým strašákem a v mnoha případech může být dostatečná. Nicméně strážníci mají jenom omezené pravomoci, které mohou uplatnit. V součinnosti s obecním úřadem však mohou uplatnit pokutu, která je právně vymahatelná. Nájemníci si poté rádi rozmyslí, zda jim takové chování nenabourává rozpočet.

Přestěhovat se: Pokud se zkusilo všechno a situace se stále nezlepšuje, zbývá jen stěhování. Říká se, že rodinu si vybrat nemůžete, zato sousedy ano. Najděte si tedy klidnější byt, kde budete mít jistotu nerušeného spánku a nekonfliktních sousedských vztahů.

Aleš Eppinger, partner, Schaffer & Partner

Obecně je každý nájemce povinen dodržovat domovní řád a pravidla určená nájemní smlouvou, která obvykle zakazuje obtěžovat obyvatele domu nadměrným hlukem, rušením nočního klidu, zápachem atd.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Nájemce je i podle obecných ustanovení o nájmu dle občanského zákoníku povinen dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku v domě. Rozumí se tím jistě i dodržování zásad občanského soužití, neznečisťování společných prostor. Porušování těchto povinností může vést až k ukončení nájmu ze strany pronajímatele.

Bytové družstvo má jiná pravidla

V případě, že jde o bytové družstvo, člen bytového družstva není vlastníkem bytu, ale jen družstevního podílu s právem nájmu družstevního bytu. Tento majitel členských práv je sám pouze osobou, které svědčí nájemní právo. Může tedy s další osobou, které svůj byt chce přenechat k užívání uzavřít pouze podnájemní smlouvu.

Podnájem není zákonem chráněn tolik jako nájem a lze ho například vypovědět i bez uvedení důvodu. Primárně je nutné zjistit, co říkají stanovy družstva a jaká je úprava dle stanov družstva. Jinak pokud majitel členských práv sám v bytě nebydlí a podnajímá byt celý, potřebujete vždy písemný souhlas pronajímatele - družstva.

Bytové družstvo totiž může svého člena, s jehož členstvím je spojeno právo nájmu, vyloučit, pokud nájemce hrubě poruší svou povinnost vyplývající z nájmu. Družstvo může odmítnout dát svolení k podnájmu, zároveň může podmínky podnájmu ve stanovách omezit. Je otázkou posouzení, zda problematický soused má vůbec platně uzavřenou smlouvu, na základě které byt užívá. A zda družstvo s užíváním projevilo souhlas.

Lze se písemně obrátit na majitele členských práv s žádostí o vypovězení smlouvy o podnájmu a zjistit, zda podnájem je uskutečněn se souhlasem družstva či nikoli. Pak lze doporučit podat podnět k vyloučení člena družstva orgánu, který podle stanov družstva o vyloučení člena družstva rozhoduje. Hrozba vyloučením z bytového družstva by k aktivnímu jednání majitele práv i družstva mělo pomoci. Je pak na bytovém družstvu samotném, zda svého člena vyloučí či nikoli.

Stížnost nebo žaloba

Kdo je ve svém právu užívat byt rušen nad míru přiměřenou místním poměrům hlukem, prachem, zápachem, může se domáhat ochrany také u soudu tzv. sousedskou žalobou. Rušitelem přitom může být i jiný nájemce, pronajímatel či jiná osoba, například vlastník sousedního domu.

Než se vlastníci pustí do soudního sporu, je vhodné se pokusit o smírné řešení. Soudní řízení s sebou vždy nese nemalé náklady, je časově náročné, výsledný úspěch není zaručen a je nutné pro jeho účely a případný úspěch opatřit důkazy.

Jestliže problém se sousedem spočívá v jeho nadměrném hluku během noci a brzkého rána, můžete podat návrh na zahájení přestupkového řízení. Přivolejte policii (týká se to zejména rušení nočního klidu), která může bezohlednému sousedovi uložit blokovou pokutu.

V případě opakovaného rušení dejte podnět na obecní úřad nebo se obraťte přímo na soud. Buďte důslední a v případě, že nejste spokojeni s vyřízením věci ze strany těchto orgánů, podejte na daný postup u předmětného orgánu stížnost.

Autor:

Na zdi máme páchnoucí žlutý flek. Sousedka hromadí odpad a my jsme zoufalí

1

Bydlíme v bytovém domě a vedeme spor se starší sousedkou, která nemá nikoho, kdo by se o ni...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Na dvoře činžáku řádí místní partička. Techno a řev z jejich boudy nás ničí

1

Zrekonstruovali jsme si byt v činžovním domě a rádi bychom měli klid. Na dvoře si však někdo...

Problémy se sousedem řeší Sousedské války. Pomohou i vtipné vzkazy

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Štěkající pes, zápach z cigaret, noční hluk. Sousedské soužití neprobíhá vždy hladce, a sousedské...

Máme v bytě zimu, odvzdušňovací ventil je u souseda. Tomu je však teplo

1

Máme vlažné topení, a proto je třeba celou soustavu odvzdušnit. Jenže ventil je pouze v bytě v...

  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...