Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

S inspektorem při koupi bytu nenaletíte. Odhalí zamaskované vady včas

  1:00aktualizováno  1:00
Koupě bytu či domu je pro většinu lidí největší investicí v životě. Málokdo ale dokáže bez pomoci odhalit chyby, které prodávající šikovně zamaskoval. Řešením je návštěva nemovitosti s odborníkem, který vaše vyhlédnuté bydlení pořádně proklepne.

Realitní trh stagnuje a kupující má na pořízení svého vysněného domu či bytu mnohem víc času. Pryč je doba, kdy se nemovitosti prodávaly jako housky na krámě.

Díky ekonomické krizi dnes každý důkladně zvažuje, za co své peníze utratí. Budoucí majitelé jsou nyní mnohem opatrnější. Logicky tedy vzrostl i zájem o profesionální prověření kvality vyhlédnutého bydlení. 

V letošním roce by měl zájem po odborných inspektorech vzrůst dokonce desetinásobně. Na to samozřejmě slyší odborníci, kteří jsou schopni skryté vady odhalit. Dokládá to průzkum zpracovaný agenturou TNS AISA, kde 75 procent dotazovaných projevilo vážný zájem o službu inspekce nemovitosti.

Otestovali jsme si na starším bytě, jak inspekce funguje

Prověrku nemovitosti prováděli inspektoři z české firmy Bytecheck. Společnost provádí hloubkovou inspekci a zjišťuje skutečný stav nemovitostí.


Ing. Pavel Štář kontroluje teplotu stěn - pod špatně osazeným oknem našel i

Ing. Pavel Štář kontroluje teplotu stěn.

Na podlaze našli inspektoři doslova "lavory".

Na podlaze našli inspektoři doslova "lavory".

Staré hliníkové rozvody bude muset nový majitel vyměnit.

Staré hliníkové rozvody bude muset nový majitel vyměnit.

Inspektoři z firmy Nemopas vypracovali standardizace způsobu prověřování vad nemovitostí, která by se mohla stát v budoucnosti prostředkem pro férové obchodování na realitním trhu.

Prověření skutečného technického stavu nemovitosti totiž přináší výhody hlavně pro kupujícího, kterému dává jistotu dobré investice, snížení investičního rizika, ale i možnost vyjednání nižší kupní ceny.

"A to je pro zájemce o nemovitost velká výhoda. Naše dosavadní praxe ukazuje, že velká část kupujících díky našemu odbornému posudku vyjednala výhodnější cenu prodávaného domu nebo bytu," zdůrazňuje inspektor Nemopasu Radim Mařík.

Na rozvinutějším realitním trhu je značka prověřeného domu u inzerátu výhodou i pro prodávajícího a realitní kancelář. Očekává se, že zhruba do pěti let bude odborné prověření případných vad objektů běžnou součástí prodeje nemovitostí podobně, jak je tomu například v USA nebo Velké Británii.

Jak pracují inspektoři

"Třeba ve Spojených státech se kupuje víc než 90 procent nemovitostí kontrolovaně, tedy s nezávislou inspekcí. Podobně k prodeji nemovitostí přistupuje i řada států v Evropě. V tuzemsku se lidé spoléhají stále příliš jen na sebe nebo na kamaráda, který třeba ale rozumí jen vytápění," říká Ing. arch. Peter Mosio, inspektor ze společnosti Bytecheck.

Inspekce nemovitostí je na českém trhu k mání v různých podobách. Výsledky prověrek by měly být především i pro laika srozumitelné. Samozřejmostí je vydání certifikátu a také možnost reklamace.

Krom popisu aktuálního stavu domu a bytu by měl zájemce získat navíc ocenění nemovitosti včetně vyčíslení nákladů na sanaci vad. Součástí by měl být i projekční návrh, jak nalezené problémy vyřešit.

Inspektor by měl mít nejen mnohaleté zkušenosti a odbornost, ale i nejmodernější techniku, a to včetně termovize – zařízení pro měření vzduchotěsnosti nebo aparaturu pro měření hluku. Prověřit lze starší nemovitosti, novostavby, ale dokonce i projektové dokumentace.

Cena inspekce od firmy Nemopas se pohybuje u běžného rodinného domu od deseti tisíc korun. U společnosti Bytecheck zaplatíte za kontrolu menšího bytu, například dvougarsonky, přibližně čtyři tisíce korun.

Odbornou inspekci nemovitostí nabízí jako jednu ze svých služeb také firma Absolut In. Do České republiky by měla brzy přijít franšíza A Buyer's Choice Home Inspections z Kanady.

Co by nemělo v prověrce nemovitosti chybět:

  • Statické posouzení
  • Hydroizolace objektu
  • Průkaz energetické náročnosti budovy (povinný od roku 2013 pro všechny prodeje a pronájmy nemovitostí, viz článek o energetických průkazech zde)
  • Hlukové posouzení
  • Prověření plnění bezpečnostních, požárních a hygienických požadavků
  • Posouzení stavu povrchů a podlah, stěn a podobně
  • Stav technického zařízení budovy (instalace, rozvody)

 

Autor:




Nejčtenější

Lucerna umně spojuje svou už trochu zašlou důstojnost s aktuálním uměním.
Pražské pasáže jsou fenoménem. Jak v nich život vypadá dnes?

Pražské pasáže vznikaly jako nákupní prostory, které návštěvníkům poskytovaly útočiště před nepříznivým počasím a okouzlovaly je nejen pestrou nabídkou...  celý článek

Manželé odešli na polosamotu v CHKO Žďárské vrchy z brněnského bytu.
Březiny jim učarovaly. V krásné krajině našli vytoužené soukromí

V obci Březiny v okrese Svitavy stojí pasivní dům s technickou budovou a obytnou plochou 310 metrů čtverečních. Postavili si jej manželé, kteří toužili po...  celý článek

Hrázděný dům stojí v  městečku Saint-Maur-des-Fossés.
Bydlí v krásné hrázděné vile. Rekonstrukce probíhala zběsilým tempem

V samém srdci Francie, městečku Saint-Maur-des-Fossés, ležícím na jihovýchodním předměstích Paříže, se proměnil hrázděný dům v nový domov pro multikulturní...  celý článek

Architekt nechal opticky oddělit kuchyň a obývací pokoj blokem vysokých...
Rekonstrukce panelákového bytu se povedla i bez náročného bourání

Sympatický manželský pár se rozhodl pro kompletní rekonstrukci panelového bytu 3+1. Dispozice, která patří k těm nejčastějším, bohužel neumožnila nějaké...  celý článek

Klecany, Československé armády. Nemovitost je kulturní památkou.
Historická sídla na prodej. Jaké zajímavé památky jsou v Česku k mání

V České republice se prodává velké množství historických sídel v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných se můžete ihned nastěhovat. Většina...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.