Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Zájem o pronájmy bytů roste a s ním i tržní nájemné

  1:00
Zatímco zájemců o koupi bytu ubývá, počet těch, kteří chtějí byt do pronájmu, naopak roste. Poptávka se zvýší až o pětinu, odhadují odborníci.

Oblíbenou lokalitou stále zůstávají Vinohrady. | foto: Martin Mráz MF DNES

Zeptáte-li se realitního makléře, jak v současné době vypadá trh s nemovitostmi v Praze, zatváří se kysele.

Obchody zdaleka nejdou tak jako ještě před půl rokem, kdy se prodalo během chvíle vše, co bylo nabízeno. Ale v jednom segmentu to neplatí - pronájmy. V posledních měsících se zájem o ně zvýšil.

"Je to záležitost posledních čtyř měsíců," vysvětluje Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz. "Letos v lednu stoupl zájem o pronájmy ve srovnání s loňským lednem celoročně o pět procent," dodává.

A jak to bude letos? Odborníci předpokládají další růst zájemců až o pětinu. Ruku v ruce se zvyšujícím se zájmem lze předpokládat i růst cen tržního nájemného.

Podle Michala Pitucha z realitní kanceláře Sting rozhodně nepůjde o dramatické zvýšení: "Lidé by totiž nebyli schopni výrazně vysoké sumy platit."

Současně s poptávkou totiž roste i nabídka. Na trhu je tedy stále dost nemovitostí, mezi kterými si mohou zájemci o pronájem vybírat.

"Mnozí majitelé bytů totiž raději, než by je prodali za dnešní nízké ceny, zvolí pronájem," dodává Pitucha. Proto se ceny nájemného nijak dramaticky nezvýší. Odborníci odhadují růst kolem deseti procent.

Hypotéky jsou hůř dostupné, lidé volí pronájem

Důvody zvýšeného zájmu o nájemní bydlení jsou více než zřejmé. "Ztížený přístup k hypotečním úvěrům, ale i opatrnost ze strany kupujících," vysvětluje Aleš Budín.

"Pokud si zájemci nejsou jistí svým zaměstnáním, nemají odvahu se zadlužovat." Komplikací je také současná výše úrokových sazeb, které jsou příliš vysoké.

"To je v současné době druhý velmi významný faktor, který má vliv při rozhodování koupit, či nekoupit vlastní bydlení," říká Tomáš Kučera z realitní kanceláře Originál Reality.

Po letech, kdy bylo "in" v podstatě pouze vlastnické bydlení, zažijeme nejspíš v nejbližší době skutečnou renesanci bydlení nájemního. Boom prodeje nových i starších bytů, podpořený levnými a snadno dostupnými hypotékami, skončil.

"Nejde ovšem o nic neobvyklého, všude ve světě je nájem naprosto legitimní formou uspokojování potřeby bydlet, stejně jako vlastnictví bytu," vysvětluje Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum.

Nejedná se tedy o dopad krize, ale o návrat k normálu. "Pro určitou životní fázi člověka či rodiny, sociální skupinu nebo určitou příjmovou část obyvatelstva je totiž nájemní bydlení obvyklé," vysvětluje Fajkus.

Nejdražší jsou Vinohrady, nejlevnější paneláky

Jaké mají tedy tito lidé možnosti dnes? Kde je draho a kde poptávka převyšuje nabídku? O ceně pronájmu rozhoduje především lokalita.

"Byty na okraji Prahy s horší dostupností jsou nejlevnější, naopak byty u stanice metra jsou dražší. A samozřejmě platí, že čím blíže centru, tak cena stoupá," upřesňuje Kučera.

Oblíbenou lokalitou stále zůstávají Vinohrady. Pro cizince je potom stále velmi atraktivní i centrum hlavního města.

Zajímavé bydlení za slušné peníze poskytují také například Holešovice. "V porovnání s Vinohrady, kde seženete běžně pronájem bytu 3+1 za třicet tisíc korun měsíčně, stojí Holešovice v porovnatelné kvalitě o deset tisíc méně," popisuje Aleš Ježek.

Kdo nelpí na atraktivní lokalitě a stačí mu obyčejnější bydlení, nechť se zaměří na panelová sídliště. Pronájmy jsou na takových místech nejlevnější z Prahy.

"Typickým příkladem je Jižní Město, například Chodov nebo Háje," dává tip Aleš Budín. Nejlevnější garsonky seženete přibližně za šest a půl tisíce korun měsíčně bez poplatků. Obvykle se však ceny pohybují mezi sedmi až osmi tisíci.

Ovšem v přepočtu na metr čtvereční jsou nejlevnější velkometrážní byty ve starších zástavbách Žižkova. Sice za 3+1 zaplatíte patnáct tisíc měsíčně, ale rozloha bytu bude kolem sta metrů čtverečních.

   Ceny pronájmů v Praze v lednu
 Město  1+1  2+1
 Praha 1  15 000  18 000
 Praha 2  13 000  15 000
 Praha 3  10 000  13 000
 Praha 4  9 000  12 000
 Praha 5  10 000  13 000
 Praha 6  11 000  13 000
 Praha 7  11 000  13 000
 Praha 8  8 000  12 000
 Praha 9  8 000  12 000
 Praha 10  9 000  12 000
Poznámka: ceny bez poplatků
Zdroj: Realitní kancelář STING

Autoři: ,
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...