Počmárené chodby, zničený výtah. Jak ochránit bytový dům před vandaly

  1:00
Poškozování společného majetku v bytových domech je častým problémem. Škody sahají do desítek tisíc korun. Poničené schody, poškrábaná omítka, posprejované chodby a výtahy, zničené schránky, ucpané zámky. To jsou následky řádění sousedů-vandalů. Škody platíme ale všichni. Ničení majetku však lze zamezit.

Instalace kamer do společných prostor obytných domů podléhá různým omezením. | foto: Profimedia.cz

Řešením je nepřetržitá ostraha objektu nebo kamerový systém. Pokud je vchod společný pro velké množství bytových jednotek, vyplatí se uvažovat o vrátnici s "živou" ostrahou.

Levnější variantou vrátného je automatické sledování společných prostor domu prostřednictvím kamer. Náklady na pořízení kamerového systému do jednoho vchodu jsou cca 80 tisíc korun. Pro bytové družstvo (BD) nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ) s pěti vchody bude investice do ochrany společného majetku okolo 400 tisíc korun.

"Pořízení kamerového systému je možné financovat úvěrem od stavební spořitelny. Za úvěr v uvedené výši a se splatností pět let by BD nebo SVJ platilo měsíčně 7 280 korun. Budeme-li uvažovat, že se náklady rozpočítají na 30–50 bytových jednotek, zatížení rodinného rozpočtu jednotlivých majitelů by činilo pouze 145–245 korun měsíčně," uvádí Dagmar Jonášová z Raiffeisen stavební spořitelny.

Systém bezpečnostních kamer zahrnuje napojení na vnitřní TV kanál a nahrávací zařízení. Každý vchod hlídají čtyři kamery, které dostatečně pokrývají prostor u hlavního vstupu i výtahu.

Kamery se spouští na základě aktivace pohybového čidla, takže nahrávka obsahuje pouze úseky, kdy v daném prostoru čidla zaznamenala pohyb. V případě škod je pak potřeba prohlédnout záznam z kamer, předat jej policii a doufat v dopadení pachatele. Pachatel má povinnost uhradit vzniklou škodu. Háček je však v legislativě.

Zákon na straně výtržníků

Instalace kamer do společných prostor obytných domů podléhá různým omezením. Odůvodněným účelem kamer je ochrana majetku, případně osob.

Pokud je cílem kamerového systému využít pořízené záběry k identifikaci fyzických osob (například vandalů nebo zlodějů), podle zákona o ochraně osobních údajů tím uchováváte a zpracováváte osobní údaje osob.

Bytové družstvo jako provozovatel kamerového systému se stává správcem osobních údajů. Na správu osobních dat se vztahují přísná pravidla a na jejich dodržování dohlíží Úřad na ochranu osobních údajů (ÚOOÚ).

Registrace na Úřadu na ochranu osobních údajů

K pořizování nahrávek z kamer v domech se vztahuje oznamovací povinnost vůči ÚOOÚ a následná registrace. Nezbytným kritériem v souvislosti s provozováním kamerového systému je souhlas osob obývajících předmětný dům.

Podle názoru ÚOOÚ lze upřesnit nutnost souhlasu obyvatel domu podle umístění jednotlivých kamer kamerového systému v různých částech domu. "V místech, kde převažuje právo na ochranu majetku nad právem na ochranu osobnosti – na půdách, ve sklepech a garážích– lze pořizovat záznam kamerovým systémem bez souhlasu obyvatel domu. Na rozdíl od toho například prostory vchodu do domu a výtahové kabiny, tedy místa, kterými musí obyvatelé domu projít vždy při příchodu nebo odchodu z domu a kde by převládalo právo na ochranu osobnosti, mohou být zaznamenávány pouze se souhlasem všech obyvatel domu," říká Jiří Žůrek, vedoucí oddělení stížností a konzultací ÚOOÚ.

Výjimky jsou možné

Úřad posuzuje každé oznámení o zpracování osobních údajů individuálně podle konkrétních podmínek toho kterého domu. Výjimky z přísných pravidel jsou možné, pokud je to nezbytné pro ochranu práv a právem chráněných zájmů správce či vlastníka domu. I přesto nesmí být zpracování osobních údajů v rozporu s právem nahrávaných osob na ochranu jejich soukromého a osobního života.

Výhodu mají domy, v nichž Policie ČR již dříve majetkovou trestnou činnost řešila, neboť tím můžeme argumentovat při zdůvodňování přiměřenosti zvoleného opatření a eventuálně se také obejít bez souhlasu obyvatel domu. Některé firmy nabízejí instalaci kamer s tím, že za klienty vyřeší komunikaci s Úřadem a registraci správce.

Rozmístění kamer a informační povinnost

Počty kamer, jejich rozmístění a v té souvislosti případnou nezbytnost souhlasu obyvatel by měli zástupci družstva konzultovat v rámci registračního řízení s ÚOOÚ.

Pokud je zaznamenáváno veřejné prostranství, například v souvislosti s ostrahou obvodových zdí, oplocení, vstupu, vjezdu do domu, musí být zabírán jen úsek nezbytný v souvislosti s účelem zpracování, tedy s ochranou majetku.

Družstvo jako provozovatel kamerového systému má vůči nahrávaným osobám informační povinnost. Její součástí je i povinnost informovat fyzické osoby o skutečnosti, že vstupují do prostoru zaznamenávaného kamerovým systémem nebo se v takovém prostoru nacházejí.

Archivace záznamů z kamer

Podle zákona je správce povinen uchovávat osobní údaje (kamerový záznam) pouze po dobu, která je nezbytná k účelu jejich zpracování. Lhůta není dikcí zákona přesněji vymezena.

Posuzuje se podle konkrétních podmínek zpracování osobních údajů. Obvykle nepřesáhne období několika dnů. Družstvo nebo společenství vlastníků jednotek je povinno zabezpečit nahrávky, určit režim jejich zpracování, kompetence a přístupová práva k nim.

"Zejména pokud jsou nahrávky pořizovány bez souhlasu obyvatelů domu, měly by mít pověřené osoby možnost přistupovat k záznamům jen výjimečně. V běžném provozu by se záznam například po týdnu přemazával a nikdo by jej tak nemohl neoprávněně prozkoumávat a nahlížet do soukromí osob, když pro to není důvod," doplňuje Richard Otevřel z advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners. Osoby, které zpracovávají osobní údaje, jsou vázány povinností mlčenlivosti, a to i po skončení této činnosti nebo příslušných prací.

Nahlížení do záznamů kamer

V souladu s ochranou majetku mohou do záznamu kamerového systému nahlížet pouze pověřené osoby, a to v případě útoku na majetek. V některých obytných domech se předpokládá, že bude záznam použit jako důkazní prostředek a nahlížet do něj bude výhradně Policie ČR v souvislosti se šetřením.

"Kamerový systém funguje mimo jiné jako prostředek k odrazení potenciálního pachatele. Záleží na technických možnostech různých kamerových systémů. Je-li to možné, účelné a v souladu se zákonným postupem, policie může záznamy využít," vysvětluje Dagmar Bednarčíková, vrchní komisařka z Policejního prezidia ČR.

Kdo nemá čisté svědomí?

Názory na opodstatněnost sledování činnosti obyvatel uvnitř bytového domu se různí. Na jednu stranu jde o bezpečnostní prvek, na druhou stranu o zásah do soukromí. Kamery zachytí vše, včetně utajovaných návštěv dosvědčujících nemanželský poměr nebo jinou soukromou záležitost.

Autoři:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...