| V čem jsou nové bytové domy lepší se dočtete ZDE |
Nejprve pojďme na exkurzi na jedno staré sídliště: Jde o jeden z dvanáctipatrových panelových domů na pražských Lužinách. Mladá rodina v něm žije deset let, přesto ani nezná svoje sousedy.
Na nákup jezdí do nedaleké Metropole Zličín, i když nedávno v blízkosti otevřeli nový supermarket. Občas využije metro, častěji však jezdí na nákupy autem.
"Služby na našem sídlišti se sice stále rozšiřují, ale pamatuji doby, kdy jsme opravdu neměli kam jít nakoupit, ke kadeřníkovi nebo za sportem,“ vzpomíná pětatřicetiletá Andrea Válová.
Problémy starých sídlišť nejsou ani tak v kvalitě bytů - odborníci je považují vesměs za dobré - ale v kvalitě bydlení obecně. Vinou takzvané kobercové výstavby pro co největší počet lidí za co nejméně peněz došlo k tomu, že se ze sídlišť staly noclehárny.
"Lidé často jezdí domů na sídliště jen přespat. Přes den se stává vylidněným městem,“ říká architekt Lubomír Křivka
Zdálo by se tedy, že nikoho nenapadne v dnešní době stavět nová sídliště. A ejhle, rostou. A nikterak malá. A developeři se dušují, že rozhodně nejde o nové předražené noclehárny, spíše je přirovnávají k jakýmsi městům ve městě, v nichž jejich obyvatelé najdou vše, co k životu potřebují.
"Hlavní zásadou celkového řešení novodobého sídliště je navrhnout na dosud nezastavěných plochách skutečně městskou strukturu. To znamená jasně definovat ulice, náměstí, bloky, dvory, nároží,“ vysvětluje Martina Pavlisová, vedoucí úseku marketingu společnosti Central Group.
Nové sídliště ve Zličíně ve znamení ostrých hran a špicí
Právě Central Group staví kousek od stanice metra Zličín na patnácti hektarech komplex čtrnácti set bytů pod názvem Metropole Zličín. První bytové domy budou dokončeny už letos.
"Celý projekt, který bude mít celkem čtyři etapy, bude dokončen v roce 2011,“ říká marketingová ředitelka developerské společnosti Miluše Netolická.
Asi nejvýraznější stavba s bílým vykloněným nárožím, v jehož přízemí vznikne také kavárna, se začne stavět s největší pravděpodobností ve třetí etapě.
Původně developer na tomto místě plánoval mrakodrapy, ale nakonec zvítězil urbanistický koncept, který je postaven na centrálním náměstí obklopeném spíše nižšími bytovými domy.
Ačkoliv developer staví jakési nové město, nehodlá je zahlušit projíždějícími a parkujícími automobily. "Automobily zde nebudou mít prioritu, vše je navrhnuto tak, aby v ulicích Metropole bylo bezpečno pro chodce, především pak pro děti - jde o projekt, který je zaměřen především na rodinné bydlení,“ potvrzuje architektka Michaela Andrejsová.
Uprostřed každého bloku je naplánováno hřiště či další rekreační plochy. Maximálně budou mít domy sedm podlaží, přičemž to poslední je ustupující - horní byt je posazen v podstatě na střeše domu a střecha pak kolem bytu tvoří velkou terasu.
"Chtěli jsme se vyvarovat stavby sídliště v klasickém stísněném pojetí, rozhodli jsme se vybudovat čtvrť, která bude vzdušná, a kde budou jednotlivé domy a bloky od sebe snadno rozeznatelné,“ uvádí architekt Zdeněk Frey.
Originalitu jednotlivých staveb zajišťují především netradičně řešené fasády plné ostrých geometrických prvků. Na první pohled domy vypadají, jako by byly složeny ze samých kvádrů, krychlí a jehlanů.
O ostré kontrasty se dále starají barvy fasády, v nichž se střídá výrazná červená, žlutá, bílá a základní šedivá barva pak jako by ustoupila do pozadí. V těsném sousedství developer počítá i se stavbou nové školy.
Zajímavé jsou i projekty na starších sídlištích
Jako příklad novodobého sídliště můžeme uvést i nově vznikající Západní Město, které staví společnost Finep v Praze 13.
Má tam vzniknout deset tisíc nových bytů, ale rozdělených do jednotlivých zón s rozdílnou architekturou, kde nemají chybět místa pro odpočinek, hřiště, obchody i sportovní centra.
Developer slibuje i školky a školy či zdravotnické zařízení. Součástí bude i několik administrativních budov.
Ve srovnání s klasickými sídlišti plnými stejných šedivých domů hýří novodobé stavby rozmanitou architekturou.
Téměř každý byt má balkon, terasu nebo předzahrádku. Velký důraz je kladen právě na doplňkové služby. "V našem projektu Nová Harfa vznikla kromě bytů řada nových obchodů a služeb, jako například lékárna, pizzerie, večerka nebo DVD půjčovna,“ potvrzuje mluvčí Finepu Pavla Temrová. Tato společnost nyní aktuálně staví projekt s názvem Bydlení Kytlická na sídlišti Prosek.
Developeři již vědí, že jen na bydlení klienty nenalákají. Byty, které nabízejí, jsou výrazně dražší než ty v paneláku, a aby za ně člověk byl ochoten dát několik milionů korun, vyžaduje kvalitu a také něco navíc.
"Kdyby mi stačil jen samotný byt a nic k tomu, vezmu tři miliony a koupím si ho na nějakém novějším panelovém sídlišti. Já ale chci, aby měla manželka kde nakoupit, aby si děti měly jít kam zasportovat a já abych měl jít kam vyvenčit psa,“ svěřuje se Petr Malina, který si chce v nejbližší době pořídit bydlení v některém z nových projektů.
Zatím se však pro žádný konkrétní nerozhodl. Jeho cenový strop je kolem pěti milionů korun a v této cenové relaci je již nabídka poměrně rozsáhlá.
