Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Sousedé nás již devětkrát vytopili. Peníze od nich nikdy nedostaneme

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlíme 45 let v panelovém domě. Před lety koupil byt nad námi šikula, který nemovitost ve špatném stavu začal ihned pronajímat. Nájemci se střídají a nám od nich stále teče do bytu, píše Dana do seriálu Sousedské války.

Nájemci se střídají a nám od nich stále teče do bytu. Ilustrační snímek | foto: Bytecheck

Byt nad námi bohužel není v dobrém stavu. Majitel jej koupil ve stavu před rekonstrukcí, ale nikdy se během patnácti let do oprav nepustil. Nemovitost stále jen pronajímá, ale neudržuje. A tak nás vždy někdo vytopí. Naposledy to bylo podeváté.

Majitel se nikdy k vytopení nehlásil, neměl ani pojištění, což by při pronajímání bytu mělo být samozřejmostí, a odmítl nám dát kontakty na jeho nájemníky. Nevíme, kdo u něj bydlí a na nikoho ani nemáme spojení.

Nejsem proti pronajímání bytů, ale vše by mělo jít rozumně dohodnout, případně byt zkontrolovat. Předsedkyně SVJ mi tvrdí, že nemá právo někoho kontrolovat, ale nájemníci a obyvatelé domu by se měli řídit pravidly slušného chování a být k sobě ohleduplní, což by se mohlo dát do domovního řádu.

Nájemníci se k domu nechovají dobře. Je to vidět na společných chodbách, které jsou od neustálého stěhování čím dál tím víc zničené. Není to jejich majetek, a proto se k němu tak chovají, za rok popojedou zase jinam. Jsme slušní lidí, kteří si váží bydlení a udržují vše v pořádku. Máme nějakou možnost, jak naši situaci řešit?

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

Je potřeba nejdříve zmínit, že vlastník jednotky má za povinnost odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají a to včetně nájemců.

Soused má přecpaný byt

Na stropě se nám začaly dělat fleky.

byt

Soused v patře nad námi má byt až po strop zaplněný vším, co by se mohlo hodit. Nevadilo nám to až do chvíle, kdy jsme si všimli vlhkých fleků na stropě, píše Petra v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Vlastník také může zřídit pojištění, které tyto náklady na odstranění závad pokrývá. V pronajaté nemovitosti se jedná zejména o pojištění odpovědnosti nájemce případně pojištění odpovědnosti vlastníka.

Pokud se vlastník ke své odpovědnosti nehlásí, doporučuji zaslat výzvu k úhradě nákladů, které k odstranění závad byly vynaloženy a výzvu ideálně doplnit o fotodokumentaci škody a znaleckým posudkem k rozsahu škod. V případě, že vlastník na výzvu v termínu nebude reagovat, pak přichází na řadu žaloba podle paragrafu § 2900 občanského zákoníku, podle kterého je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na vlastnictví jiné osoby.

Jan Bauer, právní analytik Klusák Advokátní Kancelář - Specialisté na BD a SVJ

Uvedený dotaz popisuje bohužel častý problém, kdy se slušní a poctiví vlastníci jednotek potýkají s těmi nepřizpůsobivými. Vyřešení takové situace ke spokojenosti těch slušných vlastníků do značné míry závisí na aktivitě a důslednosti výborů společenství (či předsedů společenství vlastníků jednotek), kterým právní úprava poskytuje poměrně efektivní nástroje k donucení nepřizpůsobivého vlastníka, aby se začal chovat řádně, slušně a v souladu s jeho povinnostmi. Nelze proto souhlasit s tvrzením předsedkyně SVJ v domě tazatelky, že „nemá právo někoho kontrolovat“.

Předně, dle § 1175 občanského zákoníku má vlastník jednotky povinnost udržovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání.

Tuto povinnost k údržbě vlastního bytu je třeba chápat ve spojitosti s charakterem bytu jako takového, tedy jako určitého prostoru, který je ohraničen právě společnými částmi domu, ve kterém je vymezen. Z toho pak plyne význam péče o byt, například o povrchové vrstvy společných konstrukcí domu.

Vlastník bytu totiž v rámci péče o svůj byt zpravidla pečuje i o společné části, včetně dobrého vzhledu celého domu. Povinnosti vlastníka bytu pečovat o svůj byt tak, aby předcházel škodám na cizím majetku, vyplývá i z ustanovení § 2900 občanského zákoníku.

Pokud by vlastník svou povinnost neplnil a hrozila by tím škoda, je osoba odpovědná za správu domu (tedy statutární orgán společenství) povinna zakročit. Nabízí se zde zejména žaloba vůči vlastníkovi jednotky na splnění povinnosti řádné údržby bytu.

V případě, že by vlastník přes povinnosti uloženou mu pravomocným rozhodnutím soudu, nadále neplnil své povinnosti a ostatním vlastníkům tím vznikala škoda, lze doporučit postup dle § 1184 občanského zákoníku, dle kterého může statutární orgán společenství (případně i sami postižení vlastníci jednotek v domě) navrhnout soudu, aby nařídil prodej jednotky nepřizpůsobivého vlastníka.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Dále doporučuji, aby statutární orgán společenství v daném domě důsledně prosazoval a vymáhal plnění ohlašovacích povinností, které má vlastník jednotky dle platné právní úpravy. Dle § 1177 občanského zákoníku má vlastník jednotky povinnost bez zbytečného odkladu nahlásit osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce, jakož i nahlásit jméno a adresu těchto osob.

Obdobně pak dle § 12 zákona č. 67/2013 Sb. má vlastník jednotky povinnosti bez zbytečného odkladu nahlásit statutárnímu orgánu společenství změny počtu osob rozhodných pro vyúčtování s tím, že pokud tak neučiní, má společenství dle § 13 citovaného zákona právo požadovat po takovém vlastníkovi zaplacení smluvní pokuty ve výši sjednané ve stanovách, jinak ve výši 50,- Kč za každý započatý den prodlení. Je proto na statutárním orgánu, aby důsledně využil zákonných možností a zejména uplatňoval pokuty za porušení ohlašovacích povinností.

Závěrem bych proto apeloval na statutární orgány společenství nejen zmiňovaného domu, aby problematice nepřizpůsobivých či jinak problémových vlastníků jednotek věnovaly potřebnou pozornost a své stanovy nastavily tak, že budou obsahovat podrobný popis povinností vlastníků jednotek ohledně řádné péče o své jednotky a společné části, ale také odpovídající sankce za neplnění těchto povinností. Již zakomponování takové úpravy do stanov totiž může mít pro jinak nepřizpůsobivé vlastníky preventivní a současně odstrašující efekt, aby se vyvarovali protiprávního jednání.

Tazatelce samotné potom doporučuji vymáhat škodu, která ji vzniká zatečením ze sousedního bytu po osobě, která tuto škodu způsobila. V této souvislosti může vznést dotaz na osobu odpovědnou za správu domu, která má dle § 1178 občanského zákoníku povinnosti sdělit jí adresu nájemce sousedního bytu.

Autor:



Nejčtenější

Sezení v jídelním koutě je zčásti na parapetu rohového okna.
Agáta Prachařová bydlí v „bunkru“, v němž jsou květináče s levandulí

Agáta a Jakub Prachařovi si každým rokem opakovali, že ty příští Vánoce budou bydlet ve svém domě. Stavba se však...

Přes atrium vstupuje do interiéru spousta denního světla i slunce.
Jak to dopadne, když stavební úřad dva roky odmítal plochou střechu

Všechno mohlo dopadnout špatně. Dva roky stavební úřad odmítal povolit plochou střechu, a tak mezitím na vedlejší...



Hudson Yards bude mít 16 věží a výškou překoná i Empire State Building.
Už roste. Největší projekt americké historie navždy změní Manhattan

Když se ve 30. letech 20. století v New Yorku stavělo Rockefellerovo centrum, mluvilo se o něm jako o městě ve městě....

Dům je krásně zasazený na rohovém pozemku v novozélandském Puhoi.
Bez dveří a stresu. Boj s rakovinou nasměroval rodinu do zelené oázy

Novozélandský architekt David Maurice hledal pro svou rodinu klidné místo. Toužil po obyčejné každodenní radosti. S...

Cihelná zeď natřená na bílo či zrepasované parkety odkazují na stáří domu....
Z barevného výbuchu vznikl byt plný světla a vtipných nápadů

Byt v domě ze 60. let minulého století potřeboval začít „dýchat“. Měl sice nadstandardní velikost 5+1, ale právě...

Další z rubriky

Nad Neapolským zálivem stojí ve svahu vila, kterou od roku 1680 vlastnily...
Vila stojí v Neapoli už 337 let. Proslavil ji Oscar Wilde

Nad Neapolským zálivem stojí ve svahu vila, kterou od roku 1680 vlastnily desítky majitelů. Nejslavnějším byl Oscar...

Památkově chráněná třípodlažní vila stojí na reprezentativní parcele na rohu...
Hurá dovnitř. Kubistická Kovařovicova vila v Praze se otvírá veřejnosti

Bedřich Kovařovic, stavitel a inspektor stavebních podniků, si podle návrhu architekta Josefa Chochola nechal v letech...

V georgiánském kostele z roku 1818 jsou čtyři ložnice, obývací pokoj v místě...
Zavětřili šanci a koupili kostel, kde se brali. Teď je z něj zlatý důl

Anne a Bill Monroeovi si zamilovali historický kostel sv. Lukáše v lesoparku Kielder na severu Anglie, ve kterém byli v...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.