Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Sousedé nás již devětkrát vytopili. Peníze od nich nikdy nedostaneme

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlíme 45 let v panelovém domě. Před lety koupil byt nad námi šikula, který nemovitost ve špatném stavu začal ihned pronajímat. Nájemci se střídají a nám od nich stále teče do bytu, píše Dana do seriálu Sousedské války.

Nájemci se střídají a nám od nich stále teče do bytu. Ilustrační snímek | foto: Bytecheck

Byt nad námi bohužel není v dobrém stavu. Majitel jej koupil ve stavu před rekonstrukcí, ale nikdy se během patnácti let do oprav nepustil. Nemovitost stále jen pronajímá, ale neudržuje. A tak nás vždy někdo vytopí. Naposledy to bylo podeváté.

Majitel se nikdy k vytopení nehlásil, neměl ani pojištění, což by při pronajímání bytu mělo být samozřejmostí, a odmítl nám dát kontakty na jeho nájemníky. Nevíme, kdo u něj bydlí a na nikoho ani nemáme spojení.

Nejsem proti pronajímání bytů, ale vše by mělo jít rozumně dohodnout, případně byt zkontrolovat. Předsedkyně SVJ mi tvrdí, že nemá právo někoho kontrolovat, ale nájemníci a obyvatelé domu by se měli řídit pravidly slušného chování a být k sobě ohleduplní, což by se mohlo dát do domovního řádu.

Nájemníci se k domu nechovají dobře. Je to vidět na společných chodbách, které jsou od neustálého stěhování čím dál tím víc zničené. Není to jejich majetek, a proto se k němu tak chovají, za rok popojedou zase jinam. Jsme slušní lidí, kteří si váží bydlení a udržují vše v pořádku. Máme nějakou možnost, jak naši situaci řešit?

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

Je potřeba nejdříve zmínit, že vlastník jednotky má za povinnost odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají a to včetně nájemců.

Soused má přecpaný byt

Na stropě se nám začaly dělat fleky.

byt

Soused v patře nad námi má byt až po strop zaplněný vším, co by se mohlo hodit. Nevadilo nám to až do chvíle, kdy jsme si všimli vlhkých fleků na stropě, píše Petra v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Vlastník také může zřídit pojištění, které tyto náklady na odstranění závad pokrývá. V pronajaté nemovitosti se jedná zejména o pojištění odpovědnosti nájemce případně pojištění odpovědnosti vlastníka.

Pokud se vlastník ke své odpovědnosti nehlásí, doporučuji zaslat výzvu k úhradě nákladů, které k odstranění závad byly vynaloženy a výzvu ideálně doplnit o fotodokumentaci škody a znaleckým posudkem k rozsahu škod. V případě, že vlastník na výzvu v termínu nebude reagovat, pak přichází na řadu žaloba podle paragrafu § 2900 občanského zákoníku, podle kterého je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na vlastnictví jiné osoby.

Jan Bauer, právní analytik Klusák Advokátní Kancelář - Specialisté na BD a SVJ

Uvedený dotaz popisuje bohužel častý problém, kdy se slušní a poctiví vlastníci jednotek potýkají s těmi nepřizpůsobivými. Vyřešení takové situace ke spokojenosti těch slušných vlastníků do značné míry závisí na aktivitě a důslednosti výborů společenství (či předsedů společenství vlastníků jednotek), kterým právní úprava poskytuje poměrně efektivní nástroje k donucení nepřizpůsobivého vlastníka, aby se začal chovat řádně, slušně a v souladu s jeho povinnostmi. Nelze proto souhlasit s tvrzením předsedkyně SVJ v domě tazatelky, že „nemá právo někoho kontrolovat“.

Předně, dle § 1175 občanského zákoníku má vlastník jednotky povinnost udržovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání.

Tuto povinnost k údržbě vlastního bytu je třeba chápat ve spojitosti s charakterem bytu jako takového, tedy jako určitého prostoru, který je ohraničen právě společnými částmi domu, ve kterém je vymezen. Z toho pak plyne význam péče o byt, například o povrchové vrstvy společných konstrukcí domu.

Vlastník bytu totiž v rámci péče o svůj byt zpravidla pečuje i o společné části, včetně dobrého vzhledu celého domu. Povinnosti vlastníka bytu pečovat o svůj byt tak, aby předcházel škodám na cizím majetku, vyplývá i z ustanovení § 2900 občanského zákoníku.

Pokud by vlastník svou povinnost neplnil a hrozila by tím škoda, je osoba odpovědná za správu domu (tedy statutární orgán společenství) povinna zakročit. Nabízí se zde zejména žaloba vůči vlastníkovi jednotky na splnění povinnosti řádné údržby bytu.

V případě, že by vlastník přes povinnosti uloženou mu pravomocným rozhodnutím soudu, nadále neplnil své povinnosti a ostatním vlastníkům tím vznikala škoda, lze doporučit postup dle § 1184 občanského zákoníku, dle kterého může statutární orgán společenství (případně i sami postižení vlastníci jednotek v domě) navrhnout soudu, aby nařídil prodej jednotky nepřizpůsobivého vlastníka.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Dále doporučuji, aby statutární orgán společenství v daném domě důsledně prosazoval a vymáhal plnění ohlašovacích povinností, které má vlastník jednotky dle platné právní úpravy. Dle § 1177 občanského zákoníku má vlastník jednotky povinnost bez zbytečného odkladu nahlásit osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce, jakož i nahlásit jméno a adresu těchto osob.

Obdobně pak dle § 12 zákona č. 67/2013 Sb. má vlastník jednotky povinnosti bez zbytečného odkladu nahlásit statutárnímu orgánu společenství změny počtu osob rozhodných pro vyúčtování s tím, že pokud tak neučiní, má společenství dle § 13 citovaného zákona právo požadovat po takovém vlastníkovi zaplacení smluvní pokuty ve výši sjednané ve stanovách, jinak ve výši 50,- Kč za každý započatý den prodlení. Je proto na statutárním orgánu, aby důsledně využil zákonných možností a zejména uplatňoval pokuty za porušení ohlašovacích povinností.

Závěrem bych proto apeloval na statutární orgány společenství nejen zmiňovaného domu, aby problematice nepřizpůsobivých či jinak problémových vlastníků jednotek věnovaly potřebnou pozornost a své stanovy nastavily tak, že budou obsahovat podrobný popis povinností vlastníků jednotek ohledně řádné péče o své jednotky a společné části, ale také odpovídající sankce za neplnění těchto povinností. Již zakomponování takové úpravy do stanov totiž může mít pro jinak nepřizpůsobivé vlastníky preventivní a současně odstrašující efekt, aby se vyvarovali protiprávního jednání.

Tazatelce samotné potom doporučuji vymáhat škodu, která ji vzniká zatečením ze sousedního bytu po osobě, která tuto škodu způsobila. V této souvislosti může vznést dotaz na osobu odpovědnou za správu domu, která má dle § 1178 občanského zákoníku povinnosti sdělit jí adresu nájemce sousedního bytu.

Autor:



Nejčtenější

Parkoviště prodané k bytům je veřejné, majitelům to developer neřekl

Developer rozprodal parkoviště pod domem v Letňanech i s veřejným stáním....

Obyvatelé domu v pražských Letňanech koupili s bytem i parkovací stání. Jenže některým z nich developer prodal i místa,...

Michaela Dolinová má chalupu jak malovanou. Dřív tu žili lapkové

Žije se hlavně v prostorné světnici, kde je pohodlné posezení a jídelna s...

Usměvavá chalupářka Michaela Dolinová na nás okamžitě převedla veselou náladu. Nabídla vlastní upečené koláče a ukázala...



Postavili si bungalov. Typový dům skvěle vyladili do nejmenších detailů

Podle místních předpisů musí být v dané lokalitě pouze přízemní domy. Zástavba...

Rostislav s Petruší trénovali svoji fyzičku na schodišti do třetího patra bytového domu dlouhá léta, až jednou pohár...

Rekonstrukce bytu v činžovním domě si vyžádala půltunovou traverzu

Ze dvou pokojů vznikl pohodový obytný prostor s jasně definovanými zónami. Nové...

Tento byt se liší od většiny zrekonstruovaných interiérů. Nejde až tak o podobu, ale o přístup majitelů. Většinu věcí...

Byt prozářila barva mědi a teplé dřevo. Byt 3+kk vsadil na detaily

Kuchyň je s jídelní a obývací části spojena velkým „podávacím okénkem“. Měděné...

Pro architekta nebývá ideální, když do projektu vstupuje až v okamžiku, kdy už jsou hotové stavební úpravy a interiér...



Další z rubriky

Netradiční vánoční dárky do bytu mohou potěšit. Zkuste se inspirovat

Vůni parfému neodhadnete, velikost prádla už vůbec ne, „obligátní“ bačkory a...

Vůni parfému neodhadnete, velikost prádla už vůbec ne, „obligátní“ bačkory a lahev alkoholu jsou poněkud obehrané, tak...

Postavili si bungalov. Typový dům skvěle vyladili do nejmenších detailů

Podle místních předpisů musí být v dané lokalitě pouze přízemní domy. Zástavba...

Rostislav s Petruší trénovali svoji fyzičku na schodišti do třetího patra bytového domu dlouhá léta, až jednou pohár...

Melania Trumpová naplnila Bílý dům vánoční atmosférou. Podívejte se

První dáma USA Melania Trumpová zahalila místnosti Bílého domu vánoční...

První dáma USA Melania Trumpová zahalila místnosti Bílého domu vánoční výzdobou. Tématem byla jednoduchá elegance se...



Najdete na iDNES.cz