Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak se vyvarovat vícenákladů při stavbě domu. Vše začíná u pozemku

  1:00aktualizováno  1:00
Vícenáklady. Magické slovo, které uslyší snad každý, kdo se pustí do stavby domu. Často se objevují hned po zahájení prací. Přitom lze takové finanční ztráty eliminovat, a to ještě před prvním kopnutím do země.

Dům Integra vynikne na velkém pozemku. | foto: G Servis CZ

Aby se zabránilo zbytečným finančním vícenákladům, je třeba zvážit všechny aspekty předem. To se týká i koupě pozemku. Pozemek je většinou to první, do čeho se investuje.

Může se hodit

Také chcete bydlet podle svých snů a přání? Vyberte si své nové bydlení na Reality.iDNES.cz. Nabízíme domy, byty i pozemky po celé ČR.

A už zde vznikají první zárodky problémů. V čem? Například investora nenapadne zajímat se na příslušném úřadě o pozemkový územní plán. Ten přesně vymezuje, k jakému účelu je daný pozemek určen a jaká stavba na něm může stát.

„Občas se tak stává, že majitel pozemku až při podání podkladů pro stavební povolení zjistí, že jeho pozemek není určen pro výstavbu rodinného domu, ale například pouze pro parkoviště či bytový dům,“ vysvětluje Jaromír Zápotocký, projektant společnosti Vizualizace.

Bungalov Basanti vám s největší pravděpodobností  v CHKO nedovolí postavit...

Bungalov Basanti vám s největší pravděpodobností v CHKO nedovolí postavit kvůli nízkému sklonu střechy.

Nabízí se v této chvíli nějaké řešení? Určitě ano. Je to vždy o formě jednání obou stran. Pokud zavedete s příslušným úředníkem komunikaci na vstřícné bázi, vysvětlíte svoji situaci, většinou se snaží být úřad vstřícný a nápomocný. Je to ale vždy na domluvě obou stran.

Jak ušetřit
A o co dalšího se zajímat při nákupu pozemku, abychom si zbytečně neprodražili stavbu? „Pokud má investor přesnou představu o vzhledu svého budoucího domu a stylu jeho používání, je určitě dobré volit pozemek podle této představy,“ uvádí Jiří Maňák, obchodní ředitel společnosti G Servis CZ, která zpracovává projekty typových domů.

Fotogalerie

„Pokud budete dům používat spíš jen na přespávání, protože třeba hodně cestujete, bude vám stačit řadový dům, jestliže máte rádi bohatý společenský život a máte hodně přátel, které si rádi zvete k sobě domů, volte pozemek na samotě nebo velkých rozměrů, abyste při svých akcích s přáteli nerušili sousedy. Když vedete aktivní rodinný život, neměla by u vašeho domu chybět pořádná zahrada,“ radí Jiří Maňák.

Navíc ne všechny pozemky se hodí pro vámi vysněný vzhled domu. Před koupí pozemku proto odborníci doporučují konzultovat s příslušným stavební úřadem, zda povolí „vysněný“ dům na daném pozemku postavit.

Častou chybou při nákupu na první pohled atraktivního pozemku bývá i jeho horší přístupnost. „Ono je sice krásné mít dům na vrcholu svahu a vidět ráno při snídani do širokého okolí, ale tento komfort je bohužel spojen s vysokými náklady na dopravu všeho, co ke stavbě potřebujete, i na průběh stavby samotné,“ varuje Radim Mařík, vedoucí projektu Nemopas.

Podle něho je jen na majiteli, aby si rozmyslel, zda potřebnou část svých financí na toto vyčlení. Nicméně rozhodně musí počítat s vyššími náklady než u stavby na pozemku v rovině a s vybudovanými inženýrskými sítěmi.

Řadové domy Linea si vystačí i s malým pozemkem.
Řadové domy Linea si vystačí i s malým pozemkem.

Řadové domy Linea si vystačí i s malým pozemkem.

„Navíc svah může v některých případech, jako například při přívalových deštích, přivádět k domu velké množství vody, což je opět nutné pohlídat už v projektu a hlavně řádně stavebně ošetřit. To stojí další peníze,“ uvádí Mařík.

Kdy je jih nezbytný
U koupě pozemku je samozřejmě stěžejní otázkou i jeho orientace vůči světovým stranám. To je důležité především tehdy, pokud uvažujete o stavbě pasivního nebo nízkoenergetického domu, kde je orientace domu na jih zcela zásadní. Samozřejmostí by dnes měly být dostupné inženýrské sítě.

„Touto záležitostí se zabývejte i v případě nákupu pozemku se stavbou určenou k demolici. V praxi se u našich klientů velice často setkáváme s tím, že stávající přípojky zdaleka nevyhovují současným normám a majitele pak čekají vícenáklady se zabudováním nových přípojek, se kterým zpočátku vůbec nepočítal,“ doplňuje Jiří Maňák.

Rodinný dům navržený v Trutnově ve strmém svahu svažujícím se východním směrem...

Rodinný dům navržený v Trutnově ve strmém svahu svažujícím se východním směrem má unikátní vnitřní uspořádání a pracuje s plynulým propojením jednotlivých prostor uvnitř domu. Jednotlivé místnosti postupně stoupají spolu se sklonem terénu.

Samostatnou kapitolu představuje konkrétní podloží. Aby pozemek dům bez problémů „unesl“, rozhodně si nechte udělat hydrogeologický průzkum. A to ještě před zpracováním vlastního projektu.

„Hydrologický průzkum by měl dát projektantovi domu informace o typu základové půdy, úrovni takzvaného radonového rizika a v neposlední řadě i hladině podzemní vody v místě stavby. Jen na základě těchto informací může projektant navrhnout funkční konstrukci a izolaci domu,“ upřesňuje Radim Mařík.

A jak si cenově stojí pozemky v Česku? Mezi nejdražší patří Praha a Střední Čechy a také v lázeňských městech, nejlevnější jsou naopak severní Čechy.

Autoři:



Nejčtenější

Rodina umělců zachránila starý mlýn. Dnes v něm bydlí tři generace

Starý mlýn... Neomezený prostor pro život... A prostředí, které mu přísluší. To...

Nebýt umělecké představivosti, mlýn stojící na kraji stupavských přírodních krás by si lidé připomínali už jen ve...

Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...



Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Další z rubriky

Nejlepší dřevěné stavby roku 2018: odborníci se s veřejností neshodli

Rodinný dům v osadě Kersko, soutěžící hipposdesign; vítěz odborné poroty v...

V anketě Dřevěná stavba roku 2018 najdete hřiště, rodinné domy, rozhledny, sruby i dřevěné interiéry. Vítěze v osmi...

Luxusní vila respektuje okolní přírodu a doslova hýčká své majitele

Při večerním osvětlení je nejlépe patrné maximální otevření společenské části...

Na pozemku na okraji severoitalského města Sondrio, pod svahy vinařského regionu Valtellina a kousek od švýcarských...

Skleněný dům na poušti se sám postará o potřebné energie i vodu

Skleněný dům La Casa del Desierto stojí v poušti Gorafe v provincii Granada ve...

Postavit dům v poušti? Takřka nepředstavitelné. A přesto se realizace „La Casa del Desierto“ neboli Pouštního domu v...

Najdete na iDNES.cz