Koupil půdní byt a teď jde k soudu kvůli rosení oken a ošklivé plísni

  1:00
Marek dokončil studia a za peníze od rodičů si koupil v Ostravě půdní byt 2+kk. Vše bylo v pořádku až do zimy. Nejdříve se začala rosit okna tak silně, že z nich voda tekla na podlahu a ta se začala vzdouvat. K tomu se přidala plíseň. Termovize zjistila chybějící izolaci. Marek teď míří k soudu.
Od začátku byly s bytem problémy. Takhle vypadal špatně zaizolovaný roh u...

Od začátku byly s bytem problémy. Takhle vypadal špatně zaizolovaný roh u střešního okna. | foto: Bytecheck

„Před koupí bytu jsem si nastudoval řadu zásad, jak nenaletět podvodníkům. Vše probíhalo hladce. Koncem srpna 2013 jsem se nastěhoval, pak přišla zima a začaly problémy,“ popisuje začátky Marek.

Ochladilo se a začala se rosit okna. Voda stékala po sádrokartonech na plovoucí podlahu, spoje mezi deskami se začaly olupovat a podlahové lišty kroutit.

V místnostech byly sice správně umístěné radiátory, ale nedokázaly místnosti vytopit. Topení jelo naplno, ale v pokojích bylo stále chladno. Marek si musel dotápět elektrickými přímotopy. U podlahy bylo velmi chladno, jak od stropu „padal“ studený vzduch a nestačil se ohřát.

Co dokáže vlhkost v bytě

„Když jsme přišli do místnosti, zjistili jsme, že je u sádrokartonového podhledu vzdutý papír kvůli vlhkosti, která sádrokarton rychle ničí,“ říká David Sýkora, inspektor nemovitostí z firmy Bytecheck.

Vlhkost se objevuje na povrchu proto, že je na něm nízká teplota, která umožňuje srážení vzdušné vlhkosti. V zimě byly z celého bytu pořízeny snímky termovizní kamerou. Nízké teploty jsou pro měření termovizí ideální a prakticky jediné možné a vypovídající. Dají se tak velmi přesně odhalit místa, kde buď chybí tepelná izolace (tzv. tepelné mosty), nebo kde je jiný druh problému ukrytý pod konstrukcemi a nejde ho jinou cestou zjistit.

Ve vlhkém bytě začala řádit plíseň

Měření termovizní kamerou odhalila nedostatečnou a někde i chybějící tepelnou izolaci. Teploty byly na vnitřním líci podhledů o 7 °C nižší, než připouští závazná norma.

Problémem je i špatně pospojovaná parotěsná izolace, která pouští do tepelné izolace vzduch z interiéru. Ten je nasycený vodní párou, po „srážce“ se studeným vzduchem zkondenzuje a izolace kvůli tomu vlhne. U Marka se již začala tvořit plíseň. Černé a nazelenalé tečky, případně větší kruhy se bez ošetření velmi rychle rozšiřují.

Marek se obrátil na prodávajícího s reklamací. Ten ji samozřejmě zamítl. Prý bydlel v bytě rok a ničeho si nevšiml. Marek však trval na svém a opakovaně si s bývalým majitelem po celý rok 2014 dopisoval. Nakonec se do sporu zapojila firma, která půdní byt stavěla.

Prostor pod střešním oknem (termovizní snímek)

Stavební společnost se po předložení snímků z termovize rozhodla, že udělá sondy do střechy. Ovšem pokud se chyba neprokáže, zaplatí všechny náklady za neoprávněnou reklamaci Marek.

V obývacím pokoji se po odkrytí sádrokartonu ukázalo, že u střešního okna opravdu chybí celý pruh tepelné izolace. Ten stavební firma doplnila a považovala celý problém za vyřešený.

Ale v jedné části střechy byla tepelná izolace nedostatečná. Firma však toto tvrzení odmítla s tím, že podle jejích výpočtů je izolace v pořádku a k celé záležitosti se začala stavět vyhýbavě.

U soudu se bohužel podobné případy táhnou velmi dlouho a často jsou výsledky nejisté. Marek se přesto rozhodl vše řešit soudně s tím, že inspektoři nemovitostí budou svědčit. Je jasné, že se protistrana bude snažit všechny nálezy „shodit ze stolu“. Pak bude vše řešit soudní znalec.

Marek bude i v roce 2015 topit přídavnými elektrickými konvektory a platit vyšší poplatky za elektřinu. O výsledku tažení Markových inspektorů a právníků budeme informovat v jednom z dalších dílů seriálu Reality pod lupou.

Inspektor nemovitostí provádí měření termovizní kamerou, díky které odhalí problémy s tepelnou izolací stěn, stropů, podlah a střech bytů a rodinných domů.

Nemovitost si nechte prověřit i zpětně

U každé vady, která se u nemovitosti objeví, je podle nového občanského zákoníku povinností nového vlastníka prokázat, že vada byla přítomna v konstrukci už v době prodeje.

Odpovědnost za takto skrytou vadu by v případě prokázání nesl prodávající po dobu pěti let od předání nemovitosti kupujícímu. Prokázání však není jednoduché.

Podobné vady, jaké termovizní kamera objevila v bytě u Marka, se však nedají odhalit v letních měsících. Odborníci doporučují nechat si nemovitost prověřit i po koupi během prvních chladných měsíců.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...