Domy s víkendovými byty vznikají buď jako novostavby, nebo přestavbami bývalých hotelů a podnikových rekreačních ubytoven. Vzhledem k tomu, že v oblíbených horských oblastech bývají možnosti nové výstavby omezené, je druhý způsob častější.
Luxus: bowling, squash a úklid v ceně
Apartmánové byty nejsou levné; u těch opravdu "nej" musíte počítat s cenami mezi deseti až dvaceti miliony. "Ceny apartmánů ve vyhledávaných horských oblastech jsou podobné cenám bytů v Praze,“ říká Helena Kačerovská ze společnosti Maxima Reality.
Ceny v Krkonoších nebo na Šumavě se pohybují nad hranicí padesát tisíc korun za metr čtvereční. "Nejsou však výjimkou ani projekty, kde je metr čtvereční za více než sto tisíc korun,“ upozorňuje Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum.
Ve vysoké ceně se odráží především místo, kde je apartmánový dům postaven, a pak také úroveň vnitřního vybavení bytu a rozsah služeb poskytovaných správcem budovy.
K dispozici bývá totiž servis srovnatelný s kvalitními hotely. V době zimní dovolené nemusíte trávit čas odklízením sněhu či topením: o sníh se postará správce objektu a teplo v bytě si nastavíte díky ovládání topného systému pomocí telefonu či internetu. Okamžitě po příjezdu tak můžete vyrazit na sjezdovku.
Na jaře a v létě si můžete užívat výletů na kolech a koupání, namísto sekání a udržování zahrady. Správa objektu někdy nabízí majitelům bytů i další služby, třeba úklid nebo pravidelnou výměnu a praní ložního prádla.
"Apartmán tak skutečně může nahradit chatu či chalupu, která na rozdíl od něj vyžaduje údržbu v průběhu celého roku,“ říká Kačerovská.
Kupují Pražané, ale také Nizozemci a Němci
K samozřejmostem apartmánových domů patří podzemní garáže či garážová stání, a také datové rozvody, umožňující připojení k internetu.
V domech bývá zajištěna nepřetržitá ostraha a stav bytu lze pomocí kamer kontrolovat také na dálku. Přímo v apartmánovém areálu většinou najdete i restaurace, bazény, saunu, relaxační centrum, kurty pro squash nebo bowlingové dráhy.
Na střeše domu může stát i meteorologická stanice, která poskytuje aktuální on-line informace o počasí v místě.
Kde si můžete apartmán koupit? "Začalo to výstavbou ve Špindlerově Mlýně. Po vyčerpání Krkonoš přišly na řadu Jeseníky, Šumava, Beskydy,“ říká Jiří Fajkus. Apartmánové domy rostou také třeba v Deštném v Orlických horách, nebo v Jizerských horách a na Vysočině.
Kdo je kupuje? Češi i cizinci. "Především z Holandska, Dánska, Ruska, a v poslední době také z Polska a Německa,“ upřesňuje Tomáš Kučera. Mezi Čechy je nejvíce kupců z Prahy.
Pražané budou totiž podle realitních odborníků vždy upřednostňovat Krkonoše před vzdálenějšími Alpami. A to přesto, že apartmán v Rakousku lze pořídit už za jeden a půl milionu korun. "Na rozdíl od Brňanů, kteří dnes již běžně v Rakousku investují," dodává Fajkus.
Obce většinou apartmány nechtějí
Stinnou stránkou apartmánové výstavby je, že objekty bývají využity pouze krátkodobě, o víkendech nebo v období prázdnin či dovolených, zatímco po zbytek roku jsou prázdné.
Horské vesničky a městečka ztrácejí díky nim svůj typický charakter a značně trpí i infrastruktura, třeba silnice, kanalizační síť a čistírny odpadních vod, které nejsou na takový počet rekreantů dimenzovány.
Přes přijaté stavební uzávěry však vznikají apartmány dál - na rozestavěné či v době jejího vydání povolené stavby se totiž uzávěra nevztahuje.
|
Zajímavé projekty Apartmány Javorná Šumavský dvůr |
