Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Víkendové apartmány na horách a u jezer. Ceny jako v Praze

  1:00aktualizováno  1:00
Novodobým nástupcem chat jsou apartmánové domy na českých horách a u jezer. Jejich nevýhodou je cena, stojí stejně jako byty v Praze, od padesáti tisíc korun za metr čtvereční.

Apartmány v Harrachově. Mezi Čechy je nejvíce kupců z Prahy | foto: Roman Čejka

Jste vášniví surfaři, ale do "obyčejného kempu" na Lipně byste nepáchli ani náhodou, protože soukromí a pohodlí je pro vás nade vše? A v zimě si zase nechcete dva měsíce dopředu rezervovat v Krkonoších či Jizerských horách pokoj v oblíbeném penzionu? Pak si kupte apartmán.

Domy s víkendovými byty vznikají buď jako novostavby, nebo přestavbami bývalých hotelů a podnikových rekreačních ubytoven. Vzhledem k tomu, že v oblíbených horských oblastech bývají možnosti nové výstavby omezené, je druhý způsob častější.

Luxus: bowling, squash a úklid v ceně
Apartmánové byty nejsou levné; u těch opravdu "nej" musíte počítat s cenami mezi deseti až dvaceti miliony. "Ceny apartmánů ve vyhledávaných horských oblastech jsou podobné cenám bytů v Praze,“ říká Helena Kačerovská ze společnosti Maxima Reality.

Ceny v Krkonoších nebo na Šumavě se pohybují nad hranicí padesát tisíc korun za metr čtvereční. "Nejsou však výjimkou ani projekty, kde je metr čtvereční za více než sto tisíc korun,“ upozorňuje Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum.

Ve vysoké ceně se odráží především místo, kde je apartmánový dům postaven, a pak také úroveň vnitřního vybavení bytu a rozsah služeb poskytovaných správcem budovy.

K dispozici bývá totiž servis srovnatelný s kvalitními hotely. V době zimní dovolené nemusíte trávit čas odklízením sněhu či topením: o sníh se postará správce objektu a teplo v bytě si nastavíte díky ovládání topného systému pomocí telefonu či internetu. Okamžitě po příjezdu tak můžete vyrazit na sjezdovku.

Na jaře a v létě si můžete užívat výletů na kolech a koupání, namísto sekání a udržování zahrady. Správa objektu někdy nabízí majitelům bytů i další služby, třeba úklid nebo pravidelnou výměnu a praní ložního prádla.
"Apartmán tak skutečně může nahradit chatu či chalupu, která na rozdíl od něj vyžaduje údržbu v průběhu celého roku,“ říká Kačerovská.

Kupují Pražané, ale také Nizozemci a Němci
K samozřejmostem apartmánových domů patří podzemní garáže či garážová stání, a také datové rozvody, umožňující připojení k internetu.

V domech bývá zajištěna nepřetržitá ostraha a stav bytu lze pomocí kamer kontrolovat také na dálku. Přímo v apartmánovém areálu většinou najdete i restaurace, bazény, saunu, relaxační centrum, kurty pro squash nebo bowlingové dráhy.

Na střeše domu může stát i meteorologická stanice, která poskytuje aktuální on-line informace o počasí v místě.

Kde si můžete apartmán koupit? "Začalo to výstavbou ve Špindlerově Mlýně. Po vyčerpání Krkonoš přišly na řadu Jeseníky, Šumava, Beskydy,“ říká Jiří Fajkus. Apartmánové domy rostou také třeba v Deštném v Orlických horách, nebo v Jizerských horách a na Vysočině.

Kdo je kupuje? Češi i cizinci. "Především z Holandska, Dánska, Ruska, a v poslední době také z Polska a Německa,“ upřesňuje Tomáš Kučera. Mezi Čechy je nejvíce kupců z Prahy.

Pražané budou totiž podle realitních odborníků vždy upřednostňovat Krkonoše před vzdálenějšími Alpami. A to přesto, že apartmán v Rakousku lze pořídit už za jeden a půl milionu korun. "Na rozdíl od Brňanů, kteří dnes již běžně v Rakousku investují," dodává Fajkus.

Obce většinou apartmány nechtějí
Stinnou stránkou apartmánové výstavby je, že objekty bývají využity pouze krátkodobě, o víkendech nebo v období prázdnin či dovolených, zatímco po zbytek roku jsou prázdné.

Horské vesničky a městečka ztrácejí díky nim svůj typický charakter a značně trpí i infrastruktura, třeba silnice, kanalizační síť a čistírny odpadních vod, které nejsou na takový počet rekreantů dimenzovány.

Přes přijaté stavební uzávěry však vznikají apartmány dál - na rozestavěné či v době jejího vydání povolené stavby se totiž uzávěra nevztahuje.

Zajímavé projekty

Buřanka - Buřany
Jablonec nad Jizerou
23 bytů
Ceny volných apartmánů: 1,6-3 miliony Kč
Dokončeno: 2007
Zajímavosti: v každém bytě je vestavěná sauna, luxusní topení z pravého mramoru, za příplatek možnost zřídit dálkové ovládání topení přes GSM (v KRNAP jedna z posledních povolených staveb na území parku)

Horské apartmány
Deštné v Orlických Horách
23 bytů
Ceny: od 1 150 000 Kč
Dokončení: 2008

Apartmány Javorná
Šumava
28 apartmánů
Ceny: od 1,7 milionu Kč (včetně sklepa, parkovacího stání i DPH)
Dokončení: 12/2008

Šumavský dvůr
Dokončení celého areálu:
2010
Zajímavosti: Na první pohled budou budovy vypadat jako typické šumavské chalupy, ale jde o nízkoenergetické domy s luxusní výbavou bytů, některé s krby. Nebude chybět ani wellness a pro ty náročnější podzemní parkovací stání.

Avalancheland
Dolní Moravice, Jeseníky
3 apartmány na prodej v hotelovém komplexu
Cena: 1 941 000 Kč, včetně DPH
Předpokládaný zisk z ubytování při 40% obsazenosti (počet ubytovaných 12 osob, cena za ubytování 450 Kč): denní 2 160 Kč, měsíční 64 800 Kč, roční 777 600 Kč.

Autoři:



Nejčtenější

Sezení v jídelním koutě je zčásti na parapetu rohového okna.
Agáta Prachařová bydlí v „bunkru“, v němž jsou květináče s levandulí

Agáta a Jakub Prachařovi si každým rokem opakovali, že ty příští Vánoce budou bydlet ve svém domě. Stavba se však...

Přes atrium vstupuje do interiéru spousta denního světla i slunce.
Jak to dopadne, když stavební úřad dva roky odmítal plochou střechu

Všechno mohlo dopadnout špatně. Dva roky stavební úřad odmítal povolit plochou střechu, a tak mezitím na vedlejší...



Hudson Yards bude mít 16 věží a výškou překoná i Empire State Building.
Už roste. Největší projekt americké historie navždy změní Manhattan

Když se ve 30. letech 20. století v New Yorku stavělo Rockefellerovo centrum, mluvilo se o něm jako o městě ve městě....

Dům je krásně zasazený na rohovém pozemku v novozélandském Puhoi.
Bez dveří a stresu. Boj s rakovinou nasměroval rodinu do zelené oázy

Novozélandský architekt David Maurice hledal pro svou rodinu klidné místo. Toužil po obyčejné každodenní radosti. S...

Cihelná zeď natřená na bílo či zrepasované parkety odkazují na stáří domu....
Z barevného výbuchu vznikl byt plný světla a vtipných nápadů

Byt v domě ze 60. let minulého století potřeboval začít „dýchat“. Měl sice nadstandardní velikost 5+1, ale právě...

Další z rubriky

Přes atrium vstupuje do interiéru spousta denního světla i slunce.
Jak to dopadne, když stavební úřad dva roky odmítal plochou střechu

Všechno mohlo dopadnout špatně. Dva roky stavební úřad odmítal povolit plochou střechu, a tak mezitím na vedlejší...

Čelní stěna domu je osazena až po krokve průhledným sklem v robustním ocelovém...
Místo zahradní chatky vyrostl dřevěný dům. Koupelnu má ve skříni

Severně od nizozemského Utrechtu stojí dřevostavba velká 40 metrů čtverečních. Ve zdánlivě jednoduchém domku od studia...

Exteriér bunkru připraveného pro prohlídku případných zájemců
Trump s Kimem se trumfují, Američané se bojí a staví si bunkry

Zatímco v Česku jsou připomínkou přípravy na válku a také socialistické propagandy, na ostrově Guam se bunkry...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.