Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Veleslavín: bydlení pro náročné

  1:00aktualizováno  1:00
Veleslavín srovnávají realitní makléři s Dejvicemi nebo Vinohrady. O bydlení tam je stejný zájem, a ačkoliv jde o čtvrť vesnického rázu, šplhají ceny k sedmdesáti tisícům za metr čtvereční.

Třípokojový byt v projektu Terasy Červený vrch dnes stojí kolem osmi milionu korun | foto: Ilona ŠáralováMF DNES

V inzerátech týkajících se prodeje domů, bytů či pronájmů ve Veleslavíně v Praze 6 se většinou objevuje označení: bydlení pro náročné. Oblast totiž patří k těm dražším, a to i na pražské poměry. "Veleslavín byl vždy pokládán za velmi slušnou a poptávanou rezidenční část Prahy. Místo je srovnatelné například s Dejvicemi či Vinohrady," říká Bedřich Skalický z Realitní společnosti České spořitelny.

Ceny nemovitostí - snad kromě bytů ve starých panelových domech - jsou ve srovnání s průměrnými cenami v hlavním městě zhruba o třetinu vyšší. "Pokud někdo ve Veleslavíně prodává dům nebo byt, obchod netrvá dlouho, zájem je vyšší než nabídka," tvrdí Pavel Med, architekt a makléř společnosti Maxima Reality. Je to i tím, že se v této čtvrti už prodávají byty z několika nových bytových domů, které tady začaly vyrůstat v devadesátých letech minulého století a pak na začátku nového milénia.

Developeři zatím postavili ve Veleslavíně několik menších bytových domů. Největším projektem byl asi areál Terasy Červený Vrch společnosti Skanska z roku 2002 na hranici Veleslavína a Vokovic. Nižší vilové domy nabízely od garsoniér až po dvou set padesáti metrové byty v horních podlažích.

Nejlevnější jsou paneláky
Realitní kanceláře dnes nabízejí pronájem třípokojového bytu například právě v projektu Terasy Červený Vrch i za 1300 eur měsíčně bez poplatků. Pokud byste si tam chtěli od prvních majitelů koupit stometrový byt, hlásí makléři, že se cena může včetně provize vyšplhat přes osm a půl milionu korun.

"Ceny bytů v nových projektech ve Veleslavíně se pohybují řádově v rozmezí šedesát až osmdesát tisíc korun za metr čtvereční," říká Skalický. Pokud si však chcete ve Veleslavíně pronajmout byt ve starším panelovém domě, seženete 3+kk kolem deseti tisíc za měsíc. "Někdy i levněji. Byty v panelácích se ve Veleslavíně prodávají a pronajímají za stejné ceny jako jinde v Praze. Ceny limituje i to, že zatím není jednoduché se do Veleslavína dostat úplně pohodlně městskou hromadnou dopravou. To vyřeší až metro," doplňuje makléř Skalický.

Koupě staršího bytu v panelovém domě se vejde někdy i do tří milionů korun. Tedy pokud bude v nabídce. "Veleslavín je celkem malá čtvrť ve velmi romantickém prostředí. Když děti starousedlíků odrostou a osamostatní se, chtějí si většinou pořídit byt nebo dům také tady, nechtějí jinam," vysvětluje architekt Med důvod, proč je čtvrť tak žádaná a starší byty jsou v nabídkách realitních kanceláří poměrně zřídka. To už se tam objeví spíše prodej bytu ve tříleté novostavbě, pokud novým majitelům čtvrť nepřirostla k srdci.

Metro přiláká další developery
Čtvrť je dobře situovaná: lidé bydlí v podstatě na vesnici (první zmínky o vsi Veleslavín pocházejí už z 10. století), přitom to nemají daleko do centra Prahy ani na letiště. A v budoucnu by do Veleslavína mělo zajíždět i metro, prodloužená trasa A z Dejvické na Ruzyni. "Až sem začne jezdit, bude se tady i více stavět," říká tiskový mluvčí Prahy 6 Martin Šalek.

Například areál Veleslavínského zámečku a stará a nová výtopna Pražské teplárenské jsou podle Šalka významné plochy, s nimiž má radnice stavební záměry. Připravuje se tam centrální park Veleslavína. Areál zámečku Veleslavín chce radnice využít také například pro sociální služby jako ubytovací komplex léčebny dlouhodobě nemocných nebo domova důchodců. Kromě toho tam také plánuje rozsáhlé kulturní centrum pro Veleslavín a Vokovice s knihovnou a muzeem.

"Veleslavín je spolu s Ruzyní ideální pro výstavbu rodinných domů a vilek. Ale jsou tam stále i pozemky zajímavé pro stavbu bytů," je přesvědčen Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

Autoři:



Nejčtenější

Rodina umělců zachránila starý mlýn. Dnes v něm bydlí tři generace

Starý mlýn... Neomezený prostor pro život... A prostředí, které mu přísluší. To...

Nebýt umělecké představivosti, mlýn stojící na kraji stupavských přírodních krás by si lidé připomínali už jen ve...

Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...



Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Další z rubriky

Nejlepší domy roku 2018: vzácná shoda odborné poroty i veřejnosti

Dům roku 2018: hlasování odborné poroty a výsledky hlasování čtenářů - SMS v...

Zdá se, že veřejnost se pozitivně posunula ve vnímání kvalitní architektury. Titul Dům roku 2018 totiž získala s...

Vila ze železobetonu má i nábytek z betonu, ale také bazén na střeše

Železobetonová střešní deska na bocích plynule přechází ve fasádu. Ložnice jsou...

Dům na Costa Esmeralda, pár kilometrů od argentinského města Piramar, na první pohled vypadá, jako by sem spadl z nebe....

Nejlepší dřevěné stavby roku 2018: odborníci se s veřejností neshodli

Rodinný dům v osadě Kersko, soutěžící hipposdesign; vítěz odborné poroty v...

V anketě Dřevěná stavba roku 2018 najdete hřiště, rodinné domy, rozhledny, sruby i dřevěné interiéry. Vítěze v osmi...

Najdete na iDNES.cz