Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Veleslavín: bydlení pro náročné

  1:00aktualizováno  1:00
Veleslavín srovnávají realitní makléři s Dejvicemi nebo Vinohrady. O bydlení tam je stejný zájem, a ačkoliv jde o čtvrť vesnického rázu, šplhají ceny k sedmdesáti tisícům za metr čtvereční.

Třípokojový byt v projektu Terasy Červený vrch dnes stojí kolem osmi milionu korun | foto: Ilona ŠáralováMF DNES

V inzerátech týkajících se prodeje domů, bytů či pronájmů ve Veleslavíně v Praze 6 se většinou objevuje označení: bydlení pro náročné. Oblast totiž patří k těm dražším, a to i na pražské poměry. "Veleslavín byl vždy pokládán za velmi slušnou a poptávanou rezidenční část Prahy. Místo je srovnatelné například s Dejvicemi či Vinohrady," říká Bedřich Skalický z Realitní společnosti České spořitelny.

Ceny nemovitostí - snad kromě bytů ve starých panelových domech - jsou ve srovnání s průměrnými cenami v hlavním městě zhruba o třetinu vyšší. "Pokud někdo ve Veleslavíně prodává dům nebo byt, obchod netrvá dlouho, zájem je vyšší než nabídka," tvrdí Pavel Med, architekt a makléř společnosti Maxima Reality. Je to i tím, že se v této čtvrti už prodávají byty z několika nových bytových domů, které tady začaly vyrůstat v devadesátých letech minulého století a pak na začátku nového milénia.

Developeři zatím postavili ve Veleslavíně několik menších bytových domů. Největším projektem byl asi areál Terasy Červený Vrch společnosti Skanska z roku 2002 na hranici Veleslavína a Vokovic. Nižší vilové domy nabízely od garsoniér až po dvou set padesáti metrové byty v horních podlažích.

Nejlevnější jsou paneláky
Realitní kanceláře dnes nabízejí pronájem třípokojového bytu například právě v projektu Terasy Červený Vrch i za 1300 eur měsíčně bez poplatků. Pokud byste si tam chtěli od prvních majitelů koupit stometrový byt, hlásí makléři, že se cena může včetně provize vyšplhat přes osm a půl milionu korun.

"Ceny bytů v nových projektech ve Veleslavíně se pohybují řádově v rozmezí šedesát až osmdesát tisíc korun za metr čtvereční," říká Skalický. Pokud si však chcete ve Veleslavíně pronajmout byt ve starším panelovém domě, seženete 3+kk kolem deseti tisíc za měsíc. "Někdy i levněji. Byty v panelácích se ve Veleslavíně prodávají a pronajímají za stejné ceny jako jinde v Praze. Ceny limituje i to, že zatím není jednoduché se do Veleslavína dostat úplně pohodlně městskou hromadnou dopravou. To vyřeší až metro," doplňuje makléř Skalický.

Koupě staršího bytu v panelovém domě se vejde někdy i do tří milionů korun. Tedy pokud bude v nabídce. "Veleslavín je celkem malá čtvrť ve velmi romantickém prostředí. Když děti starousedlíků odrostou a osamostatní se, chtějí si většinou pořídit byt nebo dům také tady, nechtějí jinam," vysvětluje architekt Med důvod, proč je čtvrť tak žádaná a starší byty jsou v nabídkách realitních kanceláří poměrně zřídka. To už se tam objeví spíše prodej bytu ve tříleté novostavbě, pokud novým majitelům čtvrť nepřirostla k srdci.

Metro přiláká další developery
Čtvrť je dobře situovaná: lidé bydlí v podstatě na vesnici (první zmínky o vsi Veleslavín pocházejí už z 10. století), přitom to nemají daleko do centra Prahy ani na letiště. A v budoucnu by do Veleslavína mělo zajíždět i metro, prodloužená trasa A z Dejvické na Ruzyni. "Až sem začne jezdit, bude se tady i více stavět," říká tiskový mluvčí Prahy 6 Martin Šalek.

Například areál Veleslavínského zámečku a stará a nová výtopna Pražské teplárenské jsou podle Šalka významné plochy, s nimiž má radnice stavební záměry. Připravuje se tam centrální park Veleslavína. Areál zámečku Veleslavín chce radnice využít také například pro sociální služby jako ubytovací komplex léčebny dlouhodobě nemocných nebo domova důchodců. Kromě toho tam také plánuje rozsáhlé kulturní centrum pro Veleslavín a Vokovice s knihovnou a muzeem.

"Veleslavín je spolu s Ruzyní ideální pro výstavbu rodinných domů a vilek. Ale jsou tam stále i pozemky zajímavé pro stavbu bytů," je přesvědčen Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

Autoři:



Nejčtenější

Pětičlenná rodina si postavila za Prahou skvělý dům za 2 miliony korun

Rodině se v domě bydlí skvěle, je pro ně ideálně velký.

Manželé s třemi dětmi si koupili na východ od Prahy pozemek o rozloze 1 000 metrů čtverečních a postavili na něm...

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...



Jana se zbavila staré ložnice. Nová ve stylu art deco vyšla na 80 tisíc

Majitelka dodala do proměny novou postel, kterou si již dříve pořídila.

V tomto dílu pořadu o bydlení uvidíte přeměnu ložnice ve stylu art deco a rytmu charlestonu. Návrhář Petr Šlejmar...

Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Několik let opravovali dům z 15. století, dnes je v něm i galerie

Odpočinkový kout obývacího pokoje pod křížovou klenbou je zařízen dvěma...

Na pohled nenápadný rohový domek v samotném srdci Tábora překvapí, jak je uvnitř prostorný a jak neobyčejně příjemné a...



Další z rubriky

Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

1

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost...

Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18....

Zlomené srdce léčí v obytné sanitce. Proměna mu trvala čtyři měsíce

Na střeše sanitky, která má na stěnách i stropě izolaci, je terasa s posezením...

Ian Dow z Kalifornie se po rozchodu se snoubenkou a úrazu na motorce rozhodl zcela překopat svůj život. Koupil si...



Najdete na iDNES.cz