V Lánech nebude bydlet jen prezident. Staví se zde celá nová čtvrť

  1:00
Současná finanční krize výstavbě příliš nepřeje. U bank mají developeři úvěrovou stopku a někteří své projekty pozastavují či úplně ruší. Přesto se v Lánech u Kladna staví nová obytná čtvrť, kterou podpořilo i zastupitelstvo obce.

Architekt Petr Šulc chtěl vytvořit ucelenou čtvrť | foto: Focus Agency

"Nechtěli jsme do Lán vpadnout jako někdo cizí, kdo pak není oblíbený. Proto jsme předem jednali se zastupiteli a také s radou obce," říká Markéta Francová, jednatelka společnosti Real Invest Franc.

Projekt U Lánské obory

Obývací pokoj vzorového řadového domu 3+kk.

Projekt U Lánské obory tak představuje rozvolněnou výstavbu i zelené plochy. Developer vyšel Lánům vstříc také plánovanou stavbou cyklostezky, knihovny, kavárny, fitness centra a pečovatelským domem.

Tak by se mělo zabránit problémům, které vznikají s nárůstem většího počtu obyvatel v obci.

U bytových domů vyroste náměstíčko s kaskádou

Projekt U Lánské obory, který vytvářel architekt Petr Šulc, plánuje v první fázi se stavbou 22 řadových a 11 samostatně stojících cihlových rodinných domů v dispozicích 3+kk až 5+kk s garáží na celkové ploše
25 193 metrů čtverečních. Letos v létě by mělo být dokončeno prvních 8 řadových domů.

Druhá fáze pak doplní projekt o dalších 45 000 metrů čtverečních, na nichž vyroste 19 řadových a 11 samostatných rodinných domů. Dále přibude rovněž 6 nízkopodlažních bytových domů. Zde ale firma čeká na stavební povolení.

Projekt U Lánské obory

V ložnici vznikl prostor pro případný pracovní kout. 

"Byty budou dispozičně od 1+kk do 3+kk. Ceny by měly začínat na 1 200 tisíc korun za 35 metrů čtverečních. Každý má terasu, nebo lodžii. U bytů v přízemí jsou plánovány předzahrádky," upřesňuje architekt Šulc.

U bytových domů je v plánu náměstíčko, kaskáda a plochy na volný čas. Veškeré komunikace a zeleň budou předány obci, která se o ně bude muset starat.

Domy by neměly být nudné

Architekt Petr Šulc vycházel při navrhování domů z představy ucelené čtvrti. A to především opakováním materiálů na řadových, solitérních či bytových domech. Fasády na domech by v žádném případě neměly být totožné a ani nudné.

Vycházel sice ze stejných dispozic jednotlivých typů domů, ale podařilo se mu je obměňovat právě na plášti.

V nabídce je řezaný pásek z klasické pálené cihly, který je lepený s přiznanou spárou. Dále pak exotické cedrové dřevo, jenž po čase získá určitou patinu, a pak cembonitové fasádní desky.

Ty jsou sice se dřevem či cihlou nesourodé, ale zato jsou bezúdržbové a vytváří tepelný štít domu. Cembonit se již řadu let používá například ve Švýcarsku a Japonsku.

Zákazník si tedy může vybrat ze dřeva, cihlových pásků nebo cembonitových desek a sám si určí, jak bude jeho dům vypadat. Vše může různě kombinovat a nebo si vybrat pouze jeden způsob obkladu.


Banky nepůjčují. Developeři mají stopku

Podle Markéty Francové získávají nyní zájemci o koupi bytu hypotéku mnohem obtížněji než třeba před rokem či dvěma. Když příjmy odpovídaly, tak nejpozději do měsíce byly peníze na účtě. Teď je ale vše jinak.

"Vyhlédnutý dům zájemci blokujeme a čekáme na vyřízení hypotéky. Ale běžně se stává, že mu banka peníze nedá, třeba jen proto, že v úvěrovém registru má nahlášenou nezaplacenou pokutu," vysvětluje Francová.

Tím se prodej domů prodlužuje, s čímž developerská společnost nepočítala. Mysleli si, že se nemovitosti budou prodávat rychleji. Přesto do budoucna se slevami nepočítají.

Projekt U Lánské obory

Celkový pohled na řadové domy a jejich zahrádky.

"Mám zkušenosti, že některé developerské firmy v Praze měly ceny nadhodnocené. Pro ně tedy nebyl problém dát 100 tisíc slevu, plazmovou televizi nebo auto. My jsme si ale žádnou rezervu nedávali."

Společnost se snaží nyní zvýhodňovat zájemce, kteří jsou ochotni zaplatit dopředu větší částku nebo zálohu. Ještě nedávno přitom šlo projekty profinancovat.

Projekt U Lánské obory

Na domech se opakuje cedrové dřevo, cembonitové desky a cihlový pásek.

"S novými projekty je to velmi obtížné. Na podzim jsme dostali úvěr na Nové Strašecí, kde se začínají už budovat inženýrské sítě, ale pak nám banky řekly zcela otevřeně, že máme zkusit požádat nejdříve v březnu. Situace je taková, že na developerský projekt nyní nepůjčí žádné peníze," popisuje situaci Markéta Francová.

Společnost přiznává, že finanční zajištění má na řadové a solitérní domy. "Na šest bytových domů chtěly banky nereálně vysokou spoluúčast a zajištění. Proto jsme se rozhodli projekt rozdělit do několika částí, tím snížíme požadavky banky a v březnu o úvěr opět požádáme," říká optimisticky Francová.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...