Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

V koupelně má být blaze každému

  13:53aktualizováno  13:53
- Stále větší počet bytů v panelových domech se dostává do osobního vlastnictví jejich obyvatel. Přestavba takzvaného bytového jádra pak bývá prvním místem v bytě,které si chce majitel předělat k obrazu svému. Krásná a pohodlná koupelna nemusí být nesplnitelným snem ani v paneláku. Při rekonstrukci lze uvažovat o několika nejběžnějších variantách. Buď se vybourá původní jádro a vestaví nové příčky z pórobetonu či sádrokartonu. Rozvody vody a elektřiny, stará vana, umyvadlo a ostatní zařizovací předměty se nahradí novými.
Pak je nutné počítat s investicí přinejmenším 60 tisíc korun a stavbu musí povolit stavební úřad. Pokud se původní jádro pouze obloží speciálními panely,které napodobují vzhled obkladů, může si obnovu udělat každý sám i bez stavebního povolení - samotný materiál obkladových desek lze koupit zhruba za 20 tisíc korun. Před stavbou si však každý musí položit několik otázek.

S povolením, či načerno?

Co se získá tím, že bude stavba oficiálně povolená? Není jednodušší obejít úřední mašinerii? »Když jsme se do přestavby chtěli pustit, rozmýšleli jsme se podobně,« vzpomíná Jitka Zámečníková, když pyšně stojí mezi »futry« nové koupelny. »Pak jsme si uvědomili, že bydlíme v domě, kde nemůžeme čekat, že by se někdo ze sousedů »nepřeptal« na stavebním úřadu, jak je to s tou naší koupelnou. Podle hesla: Neudám vás, ale ohlásit to musím,« usmívá se Jitka Zámečníková. Při rekonstrukci se totiž nelze vyhnout pracím, které mohou obtěžovat i ostatní obyvatele domu. Musí se vybourat a zlikvidovat staré jádro, do nově postavených příček se sekají drážky pro nové instalace elektřiny a vody, vrtá se do zdí - všichni vědí, jak snadno se domem postaveným panelovou technologií přenášejí zvuky od sousedů. Oficiální povolení má ovšem i opačný efekt. Kdo je dostane, rozjíždí úřední mašinerii, která může být zakončena jen kolaudací stavby. Každý se musí připravit na to, že komisi stavebního úřadu bude muset předložit doklady o tom, že se stavělo odborně. Revizní zpráva potvrdí, že je elektřina připojená podle současných požadavků na bezpečnost a že na stavbu dohlížel odborník stavař. Některé stavební úřady požadují i tlakovou zkoušku vodovodních rozvodů.

K přestavbě bývá nutné i povolení statika

Samy formality povolování přestavby bytového jádra nejsou zase tak složité. Mnoho firem, které se na podobné práce specializují, zajistí i vypracování projektu, který je potřeba předložit stavebnímu úřadu. Ten požaduje i souhlas majitele, tedy obce nebo družstva. »Za projekt účtujeme kolem 1500 korun. Pokud se nehýbá s příčkami, obvykle úřadu stačí ujištění, že nedojde k porušení současných nosných konstrukcí. Když chce někdo změnit dispozice bytu, aby si zvětšil prostor,požaduje většina stavebních úřadů i statický posudek,« uvádí Miroslav Pospíšil z firmy Unistav. Pokud nemá firma svého statika, je možné se zeptat přímo na stavebním úřadě,kde by měli nabídnout kontakt na odborníka, který má s panelovými domy zkušenosti. V každém městě je jenom několik typů paneláků, takže se dispozice opakují. I v Praze s milionem obyvatel se vyskytuje něco přes deset typů běžných koupelnových jader. Specialista, který je zná, je schopný nabídnout statické posouzení levnějí než ten, kdo bude pracně vyhledávat na ústředí družstva či v archivu stavebního úřadu plány. Průměrná cena se pohybuje kolem 2500 korun.

Zahrát si na dispečera?

Určitou variantou na pomezí zákona se zdá možnost nezadávat zakázku celou jediné firmě takzvaně na klíč, ale sezvat si podle připraveného harmonogramu jednotlivé řemeslníky. Má to jediný zádrhel: ke stavebnímu povolení je potřeba dodat podpis a potvrzení od takzvaného stavebního dozoru. To je osoba, která má oprávnění provádět občanské stavby. »Když to drasticky zjednoduším, tak pro jednoduché stavby do tří podlaží to může být stavař středoškolák, pro vyšší dům se vyžaduje stavební dozor od absolventa stavební fakulty,« upozorňuje Vladimír Mařík z firmy Bytový servis. »Podle stavebního zákona se tak zajišťuje odborné provedení stavby a tento člověk pak také zodpovídá za dokonalost provedení, aby nemohlo dojít třeba k porušení statiky. Obecně se ví, že lidi uprosí známé nebo kamarády stavaře jen kvůli podpisu. Stavař,který na podobný postup přistupuje, může být v případě havárie trestně stíhán,« varuje Vladimír Mařík.

Rozdíly nejsou tak velké

Zkušenosti z praxe ukazují, že rozdíly v cenách pro variantu »na klíč« a s vlastní účastí nejsou tak ohromující. Nejnižší průměrná cena za kompletní přestavbu jádra na klíč se pohybuje kolem šedesáti tisíc korun (ve velkoměstě je vyšší a naopak). To v případě, kdy se použijí běžné zařizovací předměty - vana do 3000 korun, umyvadlo či baterie do dvou tisíc a nejlevnější obklady a dlažby za 200 až 300 korun za metr čtvereční. Když se sečtou náklady za materiál, dojde se k částce blížící se 30 tisícům korun. Když by na stavbě pracovali dva lidé osm hodin denně po dobu šesti dní, zaplatí se jim za práci 24 tisíc korun. Za hodinu práce řemeslníka je totiž potřeba počítat kolem 250 korun (v běžném neznačkovém autoservisu se tomu nikdo nediví). Z tohoto srovnání je vidět, že rozdíly mezi objednáním na klíč a »domácí« tvorbou nejsou tak velké. Dosáhne se toho jednoduše: firmě se za materiál zaplatí jen 5% DPH, velkoodběratelé dostávají navíc množstevní slevy, pokud nakupují (a pravidelně platí) u stálé firmy.

CO JE POTŘEBA KE STAVEBNÍMU POVOLENÍ:

* jméno a adresa
* účel a místo stavby
* termíny započetí a dokončení stavby
* název, sídlo a oprávnění zpracovatele projektové dokumentace
* samotná dokumentace včetně technické zprávy
* kopie oprávnění dodavatele stavebních prací
* seznam a adresy účastníků stavebního řízení
* souhlas majitele domu se stavbou

Obvyklý harmonogram stavebních prací
(při použití porobetonu)

1. den dopoledne bourání, odpoledne se vyzdí do poloviny
2. den dozdí se do stropu, vypění spára mezi příčkou a stropem, přípravné práce k rozvodům
3. den rozvody vody a elektřiny, usazení vany
4. den zazdění vany, začne se obkládat a štukovat
5. den dokončení obladů a dlažeb
6. den usazení zařizovacích předmětů, baterie, zásuvky, vypínače, ventilátor

NA CO NEZAPOMENOUT PŘI BUDOVÁNÍ KOUPELNY:

* spojení toalety s koupelnou povolí stavební úřad jen u bytů do dvou místností

* ve smlouvě by kromě běžných bodů, jako jsou termíny zhotovení a plateb, neměla chybět povinnost firmy zajistit úklid v domě

* pravidelně kontrolovat řemeslníky: nejčastěji se objevuje usazení baterie našikmo, zásuvky nejsou ve stejné výšce, málo zasekané kabely »vylézají« ze stěny, zapomene se uzemnit vana (dodatečně je to velký problém, uzemnění je na opačné straně než vanová dvířka), vana není v rovině, v rozích se pak usazuje voda

* firma nesmí zapomenout na konci každé směny přimontovat záchodovou mísu tak, aby byla funkční

Pokud požijete sanitární keramiku určenou do malých koupelen, máte šanci, že se vám sem vejde i bidet. V případě řady Olymp vás tento doplněk přijde asi na 1600 korun.

Rohová vana Rosa je vybavena čelním panelem, sedátkem, podhlavníkem i madlem. Přesto se vejde i do panelákové koupelny. Jejímu optickému zvětšení pomohou i zrcadla.

Mozaika ze zrcátek, úlomků bílých obkládaček, mušlí a kamínků je na zdi za vanou a bidetem do výše témeř dvou metrů.

Duroplastová sedátka mohou na rozdíl od výrobků z měkkého plastu naprosto věrně kopírovat barvu keramiky.

Autor:



Nejčtenější

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Milovaný dům za Prahou opustili. Postavili si lepší ve Slezsku

Dům je vzhledově téměř totožný s prvním, zděným domovem majitelů.

Aneta s Martinem neměli s bydlením problém. Žili se dvěma dětmi v pěkném zděném domě nedaleko Prahy, sousedé byli...



Katastrofy českých domácností. Co všechno dokážou naše zlaté ručičky

Stavební inspektoři při prohlídkách nemovitostí občas vidí neuvěřitelně...

Stavební inspektoři při prohlídkách nemovitostí občas vidí neuvěřitelně zfušovanou práci, nekvalitní provedení a někdy...

Překvapení pro přítelkyni. Niky je z pokoje za 200 tisíc nadšená

Niky je z nově zařízeného pokoje nadšená. Jakuba vyšla proměna na necelých 200...

Jakub bydlí v Praze na nábřeží. Své přítelkyni a herečce Niky uvolnil v bytě pokoj se secesními kachlovými kamny a...

Starý dům dvojice umělců pracně zrekonstruovala vlastními silami

Původnímu viničnímu domku se Martinovi s Danielou podařilo vrátit jeho bývalou...

Historie bývalého viničního domku, během let rozšiřovaného a přistavovaného, sahá daleko. Levé křídlo je prý staré...

Další z rubriky

Sousedce vlhne zeď. Viníka našla v naší zahradě a vyhlásila nám válku

1

Sousedka má mokrou zeď u svého domu již roky. Chybu udělali první majitelé, kteří dům špatně postavili. Snažíme se jí...

Milovaný dům za Prahou opustili. Postavili si lepší ve Slezsku

Dům je vzhledově téměř totožný s prvním, zděným domovem majitelů.

Aneta s Martinem neměli s bydlením problém. Žili se dvěma dětmi v pěkném zděném domě nedaleko Prahy, sousedé byli...

První republika sebrala šlechtě zámky. Mohla za to reforma i původ

Vranov nad Dyjí. V roce 1918 spravoval zámek a rozlehlé polnosti polský rod...

Deset let je u hradů a zámků jen chvilka v jejich historii. V letech 1918 až 1928 však u nás mnohé potkalo přelomové...



Najdete na iDNES.cz