Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Uvolnění nájmů rozhýbe trh s byty

aktualizováno 
Postupná deregulace činží se promítne i do výše tržních nájmů. Ty by měly stejně jako cena nemovitostí klesnout. Na úroveň regulovaných se však rozhodně nedostanou.
Dům, byt, nemovitost

Dům, byt, nemovitost | foto: Dan MaternaMF DNES

V jednom domě a na stejné chodbě platí lidé regulované a o dost vyšší tržní nájemné. Postupná deregulace nájmů má být cestou k narovnání trhu.

Ministerstvo pro místní rozvoj očekává, že se odstraní rozdíly mezi dvojím nájemným. "A po uplynutí čtyřleté doby začne hrát nájemné tu cenovou roli, která mu náleží," doplňuje ministr pro místní rozvoj Radko Martínek.

Zástupci realitek jsou však poněkud skeptičtí. Obchodní ředitel realitní kanceláře Maxima Reality David Černík se domnívá, že v krátkodobém horizontu nebude mít deregulace žádný vliv, protože je pro trh naprosto zanedbatelná a výše regulovaného nájemného je hluboko pod cenami tržního nájemného.

"Například byt s regulovaným nájmem v pražských Vršovicích o výměře 70 metrů čtverečních stojí kolem tří tisíc korun, zatímco podobný byt nabízíme za tržní nájemné dvanáct tisíc," říká a dodává, že při uvolnění nájmů o 14,2 procenta znamená navýšení regulovaného nájmu v uvedeném bytě 426 korun za první rok, k čemuž je nutné přičíst ještě inflaci.

V centru Prahy bude růst regulované nájemné rychleji, takže se víc než jinde přiblíží tržnímu nájemnému, jak je patrné z tabulky.

Raději do vlastního
Podle Arnošta Hejduka, ředitele společnosti Rooney & Bennet, tržní nájmy v Praze v poslední době mírně klesají a plánovaná deregulace trend ještě podpoří. Pro lidi je to prý jasný vzkaz: vzhledem k tomu, že tržní nájemné se blíží výši splátek hypotečního úvěru, který je dnes obzvláště výhodný, vyplatí se investovat raději do vlastního bydlení.

"Průměrný byt v Praze o velikosti kolem šedesáti metrů čtverečních může být obcí prodáván za 500 až 700 tisíc korun," ukazuje na příkladu ředitel společnosti Hyposervis CZ Milan Roček.

"To je necelá třetina současné tržní ceny. Splátka hypotéky bude měsíčně zhruba tři a půl tisíce korun, což je možná nižší než regulovaný nájem." A jaký vliv bude mít navržená deregulace na trh s nemovitostmi? Názory odborníků se různí.

Velké změny trh nečekají
Nižší výnos z činží může ochladit zájem investorů o koupi bytů k pronájmu, což může mít vliv na ceny. "Trh však mohou ovlivňovat i další faktory, které mohou mít opačný efekt," dodává Jakub Sedmihradský, partner realitní společnosti Lexxus, a má na mysli třeba zvýšenou sazbu daně z přidané hodnoty od roku 2008 nebo vývoj hypotečního trhu.

"Nynější deregulace s cenami nemovitostí příliš nepohne, a to dokonce ani ve velkých městech," vysvětluje Markéta Šichtařová z Next Finance. S tím souhlasí i David Černík, který říká, že pomoci by mohlo jen úplné uvolnění nájmů, protože vliv na ceny nemovitostí se projeví až v dlouhodobém horizontu, tak deseti let.

"Kvalitní, zejména nové nemovitosti si svoje ceny podrží," tvrdí Petr Vosmík, ředitel Českomoravské realitní. "U bytů v zanedbaných panelových domech v neatraktivních lokalitách ale deregulace může urychlit snížení cen. I když nijak radikálně, jen v řádu několika procent ročně."

Podle Arnošta Hejduka se ceny naopak mírně zvýší, i když o žádný skok nepůjde. "Deregulace jen podpoří procesy, které už jsou nastartované," uzavírá. Všichni oslovení odborníci se však shodují na tom, že největší vliv na ceny budou mít i nadále lokalita, kvalita architektury nemovitosti a dostupnost služeb v místě.

Nájmy v Praze

        Čtvrť          Regulovaný nájem dnes

Cíl regulace 2010

Volný nájem dnes

Josefov  
Hradčany  
Malá Strana  
Staré Město 
Vinohrady  
Bubeneč  
Břevnov  
Radlice 
Motol 
Košíře 
Hlubočepy 
Jinonice 
Smíchov 
Vršovice 
Libeň 
Černý Most  
Hostivař  
Štěrboholy  

2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521

6097
6097
6097
6097
5977
5904
5904
5749
5749
5749
5749
5749
5749
5423
5304
3915
3655
3655

20060
18836
15436
14620
9792
9180
8840
9452
9316
9112
9112
8704
8704
8772
8636
8976
9044
8568

Autoři:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Byt pro mladého muže, který nemá čas na uklízení a nesnáší dekorace

Chladnější dojem ze šedé kuchyňské linky či některých šedě natřených stěn...

Dvoupokojový byt v druhém bratislavském obvodu splňuje všechny praktické požadavky pracovně vytíženého majitele a díky...



Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Další z rubriky

I v satelitu může vzniknout zajímavý dům. Jeho tvar určil pozemek

Čtyři cihelné pilíře nesou střechu s výrazným přesahem směrem do zahrady, který...

Není jednoduché navrhnout a postavit rodinný dům, který by odpovídal poměrně přísným regulačním plánům obce a přitom by...

Nad řekou si postavili dům, který vypadá jako loď. Povodní se nebojí

Architekt Jiří Pilka navrhl stavbu na pilotách. Záměrně použil stylové prvky,...

Vysoký dům připomíná zaoceánskou loď, a není to náhoda. Manželé Klára a Radek Křížovi milují moře i svou řeku, na...

Postavili si dům v Dolním Rakousku. Mají rozumnější stavební předpisy

Jednoduchou, ale ne nezajímavou architekturu dřevostavby tvoří dvě na sebe...

Jaký dům vlastně člověk potřebuje? S dostatkem soukromí a prostoru pro rodinu, aby poskytoval pohodlí, útočiště a v...



Najdete na iDNES.cz