V jednom domě a na stejné chodbě platí lidé regulované a o dost vyšší tržní nájemné. Postupná deregulace nájmů má být cestou k narovnání trhu.
Ministerstvo pro místní rozvoj očekává, že se odstraní rozdíly mezi dvojím nájemným. "A po uplynutí čtyřleté doby začne hrát nájemné tu cenovou roli, která mu náleží," doplňuje ministr pro místní rozvoj Radko Martínek.
Zástupci realitek jsou však poněkud skeptičtí. Obchodní ředitel realitní kanceláře Maxima Reality David Černík se domnívá, že v krátkodobém horizontu nebude mít deregulace žádný vliv, protože je pro trh naprosto zanedbatelná a výše regulovaného nájemného je hluboko pod cenami tržního nájemného.
"Například byt s regulovaným nájmem v pražských Vršovicích o výměře 70 metrů čtverečních stojí kolem tří tisíc korun, zatímco podobný byt nabízíme za tržní nájemné dvanáct tisíc," říká a dodává, že při uvolnění nájmů o 14,2 procenta znamená navýšení regulovaného nájmu v uvedeném bytě 426 korun za první rok, k čemuž je nutné přičíst ještě inflaci.
V centru Prahy bude růst regulované nájemné rychleji, takže se víc než jinde přiblíží tržnímu nájemnému, jak je patrné z tabulky.
Raději do vlastního
Podle Arnošta Hejduka, ředitele společnosti Rooney & Bennet, tržní nájmy v Praze v poslední době mírně klesají a plánovaná deregulace trend ještě podpoří. Pro lidi je to prý jasný vzkaz: vzhledem k tomu, že tržní nájemné se blíží výši splátek hypotečního úvěru, který je dnes obzvláště výhodný, vyplatí se investovat raději do vlastního bydlení.
"Průměrný byt v Praze o velikosti kolem šedesáti metrů čtverečních může být obcí prodáván za 500 až 700 tisíc korun," ukazuje na příkladu ředitel společnosti Hyposervis CZ Milan Roček.
"To je necelá třetina současné tržní ceny. Splátka hypotéky bude měsíčně zhruba tři a půl tisíce korun, což je možná nižší než regulovaný nájem." A jaký vliv bude mít navržená deregulace na trh s nemovitostmi? Názory odborníků se různí.
Velké změny trh nečekají
Nižší výnos z činží může ochladit zájem investorů o koupi bytů k pronájmu, což může mít vliv na ceny. "Trh však mohou ovlivňovat i další faktory, které mohou mít opačný efekt," dodává Jakub Sedmihradský, partner realitní společnosti Lexxus, a má na mysli třeba zvýšenou sazbu daně z přidané hodnoty od roku 2008 nebo vývoj hypotečního trhu.
"Nynější deregulace s cenami nemovitostí příliš nepohne, a to dokonce ani ve velkých městech," vysvětluje Markéta Šichtařová z Next Finance. S tím souhlasí i David Černík, který říká, že pomoci by mohlo jen úplné uvolnění nájmů, protože vliv na ceny nemovitostí se projeví až v dlouhodobém horizontu, tak deseti let.
"Kvalitní, zejména nové nemovitosti si svoje ceny podrží," tvrdí Petr Vosmík, ředitel Českomoravské realitní. "U bytů v zanedbaných panelových domech v neatraktivních lokalitách ale deregulace může urychlit snížení cen. I když nijak radikálně, jen v řádu několika procent ročně."
Podle Arnošta Hejduka se ceny naopak mírně zvýší, i když o žádný skok nepůjde. "Deregulace jen podpoří procesy, které už jsou nastartované," uzavírá. Všichni oslovení odborníci se však shodují na tom, že největší vliv na ceny budou mít i nadále lokalita, kvalita architektury nemovitosti a dostupnost služeb v místě.
|
Nájmy v Praze | |||
| Čtvrť | Regulovaný nájem dnes |
Cíl regulace 2010 |
Volný nájem dnes |
|
Josefov |
2521 |
6097 |
20060 |
