Uvolnění nájmů rozhýbe trh s byty

aktualizováno 
Postupná deregulace činží se promítne i do výše tržních nájmů. Ty by měly stejně jako cena nemovitostí klesnout. Na úroveň regulovaných se však rozhodně nedostanou.
Dům, byt, nemovitost

Dům, byt, nemovitost | foto: Dan MaternaMF DNES

V jednom domě a na stejné chodbě platí lidé regulované a o dost vyšší tržní nájemné. Postupná deregulace nájmů má být cestou k narovnání trhu.

Ministerstvo pro místní rozvoj očekává, že se odstraní rozdíly mezi dvojím nájemným. "A po uplynutí čtyřleté doby začne hrát nájemné tu cenovou roli, která mu náleží," doplňuje ministr pro místní rozvoj Radko Martínek.

Zástupci realitek jsou však poněkud skeptičtí. Obchodní ředitel realitní kanceláře Maxima Reality David Černík se domnívá, že v krátkodobém horizontu nebude mít deregulace žádný vliv, protože je pro trh naprosto zanedbatelná a výše regulovaného nájemného je hluboko pod cenami tržního nájemného.

"Například byt s regulovaným nájmem v pražských Vršovicích o výměře 70 metrů čtverečních stojí kolem tří tisíc korun, zatímco podobný byt nabízíme za tržní nájemné dvanáct tisíc," říká a dodává, že při uvolnění nájmů o 14,2 procenta znamená navýšení regulovaného nájmu v uvedeném bytě 426 korun za první rok, k čemuž je nutné přičíst ještě inflaci.

V centru Prahy bude růst regulované nájemné rychleji, takže se víc než jinde přiblíží tržnímu nájemnému, jak je patrné z tabulky.

Raději do vlastního
Podle Arnošta Hejduka, ředitele společnosti Rooney & Bennet, tržní nájmy v Praze v poslední době mírně klesají a plánovaná deregulace trend ještě podpoří. Pro lidi je to prý jasný vzkaz: vzhledem k tomu, že tržní nájemné se blíží výši splátek hypotečního úvěru, který je dnes obzvláště výhodný, vyplatí se investovat raději do vlastního bydlení.

"Průměrný byt v Praze o velikosti kolem šedesáti metrů čtverečních může být obcí prodáván za 500 až 700 tisíc korun," ukazuje na příkladu ředitel společnosti Hyposervis CZ Milan Roček.

"To je necelá třetina současné tržní ceny. Splátka hypotéky bude měsíčně zhruba tři a půl tisíce korun, což je možná nižší než regulovaný nájem." A jaký vliv bude mít navržená deregulace na trh s nemovitostmi? Názory odborníků se různí.

Velké změny trh nečekají
Nižší výnos z činží může ochladit zájem investorů o koupi bytů k pronájmu, což může mít vliv na ceny. "Trh však mohou ovlivňovat i další faktory, které mohou mít opačný efekt," dodává Jakub Sedmihradský, partner realitní společnosti Lexxus, a má na mysli třeba zvýšenou sazbu daně z přidané hodnoty od roku 2008 nebo vývoj hypotečního trhu.

"Nynější deregulace s cenami nemovitostí příliš nepohne, a to dokonce ani ve velkých městech," vysvětluje Markéta Šichtařová z Next Finance. S tím souhlasí i David Černík, který říká, že pomoci by mohlo jen úplné uvolnění nájmů, protože vliv na ceny nemovitostí se projeví až v dlouhodobém horizontu, tak deseti let.

"Kvalitní, zejména nové nemovitosti si svoje ceny podrží," tvrdí Petr Vosmík, ředitel Českomoravské realitní. "U bytů v zanedbaných panelových domech v neatraktivních lokalitách ale deregulace může urychlit snížení cen. I když nijak radikálně, jen v řádu několika procent ročně."

Podle Arnošta Hejduka se ceny naopak mírně zvýší, i když o žádný skok nepůjde. "Deregulace jen podpoří procesy, které už jsou nastartované," uzavírá. Všichni oslovení odborníci se však shodují na tom, že největší vliv na ceny budou mít i nadále lokalita, kvalita architektury nemovitosti a dostupnost služeb v místě.

Nájmy v Praze

        Čtvrť          Regulovaný nájem dnes

Cíl regulace 2010

Volný nájem dnes

Josefov  
Hradčany  
Malá Strana  
Staré Město 
Vinohrady  
Bubeneč  
Břevnov  
Radlice 
Motol 
Košíře 
Hlubočepy 
Jinonice 
Smíchov 
Vršovice 
Libeň 
Černý Most  
Hostivař  
Štěrboholy  

2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521
2521

6097
6097
6097
6097
5977
5904
5904
5749
5749
5749
5749
5749
5749
5423
5304
3915
3655
3655

20060
18836
15436
14620
9792
9180
8840
9452
9316
9112
9112
8704
8704
8772
8636
8976
9044
8568

Autoři:

Nejčtenější

Postavila si starý dům. Co si myslí ostatní, není důležité

Sousední zástavba už se rozšiřovat nebude kvůli ochrannému pásmu plynového...

Za dveřmi tohoto domu za Prahou se skrývá svět, který už v současných domech najdeme málokdy. Otevřené prostory...

Místo velkého bytu si pořídili malý domek. Manžel si ho užívá

„Syn nám rozumně radil, abychom postavili dům zejména pro sebe, pro své...

Starší manželský pár prodal svůj velký byt a na důchod si postavil v Rusovcích jednoduchý pohodlný přízemní domek....

Chata v hlubokém lese dělá majitelce radost a ještě si na sebe vydělá

Velké prosklené plochy střídají plné panely jen tam, kde si je nezbytně...

Atraktivní moderní chata leží tři hodiny jízdy severovýchodně od Toronta. Majitelkou je spisovatelka a mediální...

Rodina v řadovce 4+kk. Vysněný domov zařídili architekti na jedničku

Kuchyňská sestava je propojena s obytnou místností knihovnou/policovým systémem...

Rodina s dvěma dětmi si koupila nový řadový dům v Praze. Dvoupodlažní nemovitost s dispozicí 4+kk o obytné ploše 122...

Malý byt po rekonstrukci: vtipné detaily a světlá podlaha ho zvětšily

Moderní polyuretanová stěrka prostor skvěle prosvětlila.

Byty, do nichž předchozí majitelé takřka nic neinvestovali, působí depresivně. Nicnedělání má i své výhody,...

Další z rubriky

Dům vypadá jako ježek, místo bodlin má sklopné panely z plechu a betonu

Všechny vnější panely ohnivzdorného domu jsou zavěšeny na kovovém rámu, takže...

Požáry, které teď zachvátily jižní i severní Kalifornii, patří k největším v její historii. S plameny bojují tisíce...

Stavba s největší vertikální zahradou ve střední Evropě je v Karlíně

Členitá fasáda se spoustou zeleně a rostlin napomáhá k dobrým akustickým...

Největší vertikální zahradou v České republice i střední Evropě se může pochlubit administrativní budova AFI Karlín...

Zepředu vidíte pevnost, zezadu dům s prosklenými stěnami do zahrady

Jemně perforovaná fasáda obložená pískovcem na straně hlavního vstupu směrem do...

Pokud budete chtít vstoupit do rodinného domu velké čínské rodiny žijící v Singapuru, můžete mít pocit, že vcházíte do...

Najdete na iDNES.cz