Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Tři dobré důvody proč kupovat byt s architektem

  1:00aktualizováno  1:00
Pokud jste si vybrali od developera nový byt, který se teprve staví, přizvěte si na pomoc architekta. Řekne vám včas, jaké úpravy jsou třeba a navrhne řešení na míru.

Architekt navrhne řešení na míru a dohodne úpravy s developerem | foto: Profimedia.cz

Architekt z plánů, případně rozhovoru s developerem pozná, zda za "hodně peněz dostanete také hodně muziky", nebo sice novou, ale stejně nepohodlnou "králíkárnu".

1. Zhodnotí nejprve celý bytový areál a jeho okolí

Dobrý architekt uvažuje komplexně a nejprve zhodnotí okolí domu či souboru staveb, dostupnost služeb či městské dopravy.

"Pak se soustředí na orientaci vybraného bytu ke světovým stranám, prosluněnost jednotlivých místností, větrání, výhled, odstup domu od sousedních objektů, hluk," vypočítává architekt Luboš Sekal z ateliéru architektury A. A. L. S.

A přidává ještě další podmínky, které by měl byt i celý dům splňovat, ať už jde o orientaci balkonu, terasy či lodžie a jejich využitelnost,možnost parkování, bezbariérovost domu i bytu, dostupnost a kvalitu zeleně.

"Architekt posoudí i eventuální budoucí zátěže jako třeba plánovanou výstavbu silnice a podobně," vysvětluje Sekal . Teprve pak se začne odborník zabývat uspořádáním vlastního bytu.

Kolik to stojí

Při řešení interiéru se při vybavení typovým zařízením pohybuje sazba pro architekta od čtyř do šesti procent investičního nákladu, při atypickém interiéru či kombinaci individuálního zařízení s typovým pak od šesti do deseti procent.

Zákazníci se mohou dohodnout též na hodinovém honoráři a sazba se pohybuje od 450 do 700 korun za hodinu bez DPH.

Zdroj: architekti a designéři


2. Architekt navrhne řešení na míru

Architekt by měl klienta znát, vědět, kdo s ním bude v bytě bydlet, jaký je jeho životní rytmus, zda rád například vaří nebo naopak potřebuje dobře zařízený a prosvětlený ateliér.

Třípokojový byt pro rodinu s dětmi totiž musí "fungovat" úplně jinak než stejně velký byt, v němž bude bydlet pracovně vytížený manažer nebo pár seniorů.

"Obecná pravidla platí vždy. Ale bude-li obývat byt jeden člověk, může mu vyhovovat víceméně volná dispozice s vymezením intimnější ložnicové části, které může být i pouze náznakové. A naopak rodina se dvěma dětmi bude vyžadovat jak prostor pro vzájemnou komunikaci, tak oddělené místnosti, kde budou mít jednotliví členové rodiny své soukromí. Jsou-li děti stejného pohlaví, může alespoň po určitou dobu sloužit společný dětský pokoj. Ale jen do té doby, dokud individuální zájmy či školní povinnosti nezačnou sourozence omezovat," popisuje rozdíly Sekal.

A upozorňuje, že mnohem důležitější než striktní výčet požadavků je pro architekta neformální rozhovor s klientem, z něhož odborník pozná, jak domácnost skutečně funguje.

3. Dohodne úpravy s developerem

Bytová architektka Marie Trýsková ze společnosti Alnus míní, že při koupi bytu se dá mnoho dispozičních i designových úprav v bytě vyřešit jinak a většinou lépe, aby byt co nejvíce vyhovoval požadavkům a představám zákazníků o bydlení.

Developeři si již na tento přístup zvykli a proti službám architektů a designérů, které si jejich klienti přivedou nic nenamítají. "Když si byt člověk koupí včas, tak s tím nebývá problém," potvrzuje majitel developerské společnosti RD Jiří Felix.

Mluvčí developerské společnosti Orco Petra Šedinová uvedla, že jejich rezidenční projekty nabízejí dispoziční řešení bytů, které nepostrádá logiku.

"Pokud kupující přesto touží do navrženého uspořádání bytu svou invencí vstoupit, případně ovlivnit řešení povrchů a styl zařizovacích předmětů, může využít například náš interní tým Design platform," upřesňuje.

Jak najít architekta

* Hledejte na internetu nebo u známých Architekti mají své prezentace na internetu. Reference můžete sehnat i od svých známých nebo developera konkrétního projektu. Pomoci mohou také Obec architektů a Česká komora architektů, najdete je na internetu.

* Sejděte se a důkladně si promluvte I když vám jeho internetová prezentace připadá úžasná, i když jste viděli jeho realizaci interiéru, nemusíte si přesto "sednout", a přitom právě v bytě, který pro vás architekt udělá, budete bydlet dlouhá léta. Domluvte si proto schůzku a proberte vaše představy a dobře naslouchejte, co vám odborník říká. Pokud budete mít pocit, že vás tlačí do něčeho, co nechcete, rozlučte se.

* Dohodněte se předem na ceně Žádejte před podpisem smlouvy, aby vám architekt určil cenu neboli honorář. Jde o - pro vaše bydlení - zásadní, a proto poměrně drahou práci, proto byste neměli nechávat smlouvání o ceně na poslední chvíli. Stanovte si ve smlouvě platební kalendář a výši záloh.

Autoři:



Nejčtenější

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...



Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Petra s Jirkou potřebují knihovnu. Ze starého obýváku zbyla jen křesla

Petra s Jirkou se rozhodli pro radikální proměnu obývacího pokoje. Na snímku je...

Další díl pořadu o bydlení je inspirací pro všechny milovníky literatury, kteří stejně jako manželé Petra a Jirka...

Funkcionalistický dům v Praze čekal 80 let na svou konečnou podobu

Projekt vily vznikl ještě před válkou, ale dům byl postavený až v sedmdesátých...

Funkcionalistická vila na okraji Prahy prošla před pěti lety důkladnou rekonstrukcí. Její příběh je poněkud...

Další z rubriky

Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....

Dům na pilotách se záplav Dunaje nebojí. Ten mu jen „olízne břicho“

Povrchy konstrukcí se nelakovaly; napouštěly se speciálními oleji tak, aby...

Ani několikrát rozvodněný Dunaj nezaplavil podlahy domu, který vyrostl v těsné blízkosti jeho vod. Dům/chata stojí na...

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.