Tři dobré důvody proč kupovat byt s architektem

  1:00
Pokud jste si vybrali od developera nový byt, který se teprve staví, přizvěte si na pomoc architekta. Řekne vám včas, jaké úpravy jsou třeba a navrhne řešení na míru.

Architekt navrhne řešení na míru a dohodne úpravy s developerem | foto: Profimedia.cz

Architekt z plánů, případně rozhovoru s developerem pozná, zda za "hodně peněz dostanete také hodně muziky", nebo sice novou, ale stejně nepohodlnou "králíkárnu".

1. Zhodnotí nejprve celý bytový areál a jeho okolí

Dobrý architekt uvažuje komplexně a nejprve zhodnotí okolí domu či souboru staveb, dostupnost služeb či městské dopravy.

"Pak se soustředí na orientaci vybraného bytu ke světovým stranám, prosluněnost jednotlivých místností, větrání, výhled, odstup domu od sousedních objektů, hluk," vypočítává architekt Luboš Sekal z ateliéru architektury A. A. L. S.

A přidává ještě další podmínky, které by měl byt i celý dům splňovat, ať už jde o orientaci balkonu, terasy či lodžie a jejich využitelnost,možnost parkování, bezbariérovost domu i bytu, dostupnost a kvalitu zeleně.

"Architekt posoudí i eventuální budoucí zátěže jako třeba plánovanou výstavbu silnice a podobně," vysvětluje Sekal . Teprve pak se začne odborník zabývat uspořádáním vlastního bytu.

Kolik to stojí

Při řešení interiéru se při vybavení typovým zařízením pohybuje sazba pro architekta od čtyř do šesti procent investičního nákladu, při atypickém interiéru či kombinaci individuálního zařízení s typovým pak od šesti do deseti procent.

Zákazníci se mohou dohodnout též na hodinovém honoráři a sazba se pohybuje od 450 do 700 korun za hodinu bez DPH.

Zdroj: architekti a designéři


2. Architekt navrhne řešení na míru

Architekt by měl klienta znát, vědět, kdo s ním bude v bytě bydlet, jaký je jeho životní rytmus, zda rád například vaří nebo naopak potřebuje dobře zařízený a prosvětlený ateliér.

Třípokojový byt pro rodinu s dětmi totiž musí "fungovat" úplně jinak než stejně velký byt, v němž bude bydlet pracovně vytížený manažer nebo pár seniorů.

"Obecná pravidla platí vždy. Ale bude-li obývat byt jeden člověk, může mu vyhovovat víceméně volná dispozice s vymezením intimnější ložnicové části, které může být i pouze náznakové. A naopak rodina se dvěma dětmi bude vyžadovat jak prostor pro vzájemnou komunikaci, tak oddělené místnosti, kde budou mít jednotliví členové rodiny své soukromí. Jsou-li děti stejného pohlaví, může alespoň po určitou dobu sloužit společný dětský pokoj. Ale jen do té doby, dokud individuální zájmy či školní povinnosti nezačnou sourozence omezovat," popisuje rozdíly Sekal.

A upozorňuje, že mnohem důležitější než striktní výčet požadavků je pro architekta neformální rozhovor s klientem, z něhož odborník pozná, jak domácnost skutečně funguje.

3. Dohodne úpravy s developerem

Bytová architektka Marie Trýsková ze společnosti Alnus míní, že při koupi bytu se dá mnoho dispozičních i designových úprav v bytě vyřešit jinak a většinou lépe, aby byt co nejvíce vyhovoval požadavkům a představám zákazníků o bydlení.

Developeři si již na tento přístup zvykli a proti službám architektů a designérů, které si jejich klienti přivedou nic nenamítají. "Když si byt člověk koupí včas, tak s tím nebývá problém," potvrzuje majitel developerské společnosti RD Jiří Felix.

Mluvčí developerské společnosti Orco Petra Šedinová uvedla, že jejich rezidenční projekty nabízejí dispoziční řešení bytů, které nepostrádá logiku.

"Pokud kupující přesto touží do navrženého uspořádání bytu svou invencí vstoupit, případně ovlivnit řešení povrchů a styl zařizovacích předmětů, může využít například náš interní tým Design platform," upřesňuje.

Jak najít architekta

* Hledejte na internetu nebo u známých Architekti mají své prezentace na internetu. Reference můžete sehnat i od svých známých nebo developera konkrétního projektu. Pomoci mohou také Obec architektů a Česká komora architektů, najdete je na internetu.

* Sejděte se a důkladně si promluvte I když vám jeho internetová prezentace připadá úžasná, i když jste viděli jeho realizaci interiéru, nemusíte si přesto "sednout", a přitom právě v bytě, který pro vás architekt udělá, budete bydlet dlouhá léta. Domluvte si proto schůzku a proberte vaše představy a dobře naslouchejte, co vám odborník říká. Pokud budete mít pocit, že vás tlačí do něčeho, co nechcete, rozlučte se.

* Dohodněte se předem na ceně Žádejte před podpisem smlouvy, aby vám architekt určil cenu neboli honorář. Jde o - pro vaše bydlení - zásadní, a proto poměrně drahou práci, proto byste neměli nechávat smlouvání o ceně na poslední chvíli. Stanovte si ve smlouvě platební kalendář a výši záloh.

Autoři:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...