Diskuze

Problém v domě. Předseda SVJ chce dluhy neplatičů uhradit z fondu oprav

Na shromáždění majitelů bytů vystoupil předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) podporovaný dvěma členy výboru s návrhem, aby dluhy neplatičů, byly uhrazeny z fondu oprav, tedy ze společných peněz, píše do seriálu Sousedské války čtenářka.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
JS

J36a15n 15S38a83f82r

23. 7. 2017 10:51

Nabyl jsem silného dojmu, že kolem SVJ umí převážná většina lidí či vlastníků jenom nadávat, hanit, zpochybňovat a vinu hledat všude jinde jenom ne u sebe. Jde to také nazvat "krok vpřed a dva kroky vzad...". Ano, takoví rozbíječi či rozvraceči jsou pro své okolí hotové peklo, jsou však spokojeni sami se sebou, ale nikam dál a výše to nedotáhnou. Takovým doporučuji, aby si svůj byt ve vlastnictví z domu v SVJ vysekali a přestěhovali na louku u lesa, pro vodu chodili do studánky, káleli si před vchod a buřty pekli na ohýnku. Na židli u bytu mohou čekat na to, že se jim tam vedle přistěhuje další vlastník, se dvěma psy, bazénem, grilem a hlasitou hudbou.

A vůbec nechci mluvit o tom, jak jdou ceny nemovitostí nahoru, jak se všechny paneláky (potažmo králíkárny) zhodnotily z dotací, byty přeprodaly ...

Zapomíná se, že domy a byty v SVJ se musí spravovat a že vlastníci bytů se podle toho musí chovat. Jsme v kapitalismu, každý chce něco vlastnit, bydlet ve svém, hypotéky rostou a rodinné domky na vesnicích jako houby po dešti ... jenže to vlastnictví je velká starost, prošustrovat lze snadno.

Problémem je to, že vypilované "nové stanovy" nikdo nechce číst, výbor podle nich "nejede", snad bývá v pořádku účetnictví. A v čem je zásadní problém - právě to vnitřní překonání sebe sama - umět nenadávat, ale studovat, poslouchat, chovat se podle ustanovení stanov SVJ, vzdělávat se v právu a správě budov, naučit se manažerské postupy - tedy řízení a organizace a hlavně umění komunikovat (nezatloukat stále svoji promiňte blbost a vítězit nad druhým jenom proto, že mám selský rozum a zásluhy, že jsem to stavěl ?!). Chápu, že členství ve společenství vlastníků a práce člena výboru bolí, ale proč to nejde dělat s elegancí a radostí jako svoji práci, aby každý v domě mohl říci "dobrá práce", máme to tu jako v nebíčku.

Pokud pracujete u firmy nebo ve státní správě, také musíte makat jako šroub, vzdělávat se, znát interní předpisy, jinak vás vyhodí pro neschopnost.

3 0
možnosti
MJ

"RE/MAX Synergy"... už jen ten název budí podezření.

1 0
možnosti
MV

M81a63r96t34i18n 46V97r81b50a

21. 7. 2017 15:51

Je to 3,5 roku, co se situace podle noveho obcanskeho zákoniku změnila. Nyní mají výbory SVJ stejné postavení jako představenstva a dozorčí rady obchodních firem. Dříve byl výbor bez jakékoliv odpovědnosti, dnes ale za chyby jeho členové mohou zaplatit . Komu? Vlastníků bytů, kteří prokážou, že výbor nekonal správně a včas.

0 0
možnosti
PT

P45e76t29r 93T98y55č23k59a

21. 7. 2017 16:50

Tak to se divím, že to někdo dělá. S odpovědností musí jít nahoru i finanční odměna.

4 0
možnosti
JK

Výbor zažalovat, pak je vyházet z oken a pak si zvolit jiný výbor, příp. se nechat zvolit.

2 1
možnosti
MH

M76a42r50e58k 26H56r49u34b88y

21. 7. 2017 13:25

Zbyva jenom sehnat nekoho, kdo to za techhle podminek bude chtit delat:-P

Ty funkce nejsou nijak zvlast placene (pokud vubec).

8 0
možnosti
JJ

Uff, zlatý domek. Představa, že platím za nějakou vyžírku by mne asi popohnala k násilnému "řešení" :-(

0 0
možnosti
PK

Každý z nás platí za nějakýho vyžírku.

3 0
možnosti

Oba odborníci řeší zodpovědnost statutárního orgánu.

Ale podle mého názoru meritem věci je to, že paní bude muset jako vlastník jednotky uhradit příslušnou část odepsané nedobytné pohledávky podle velikosti svého spoluvlastnického podílu.

Hradit takovou věc z fondu oprav je věcný nesmysl, ale výsledek je v podstatě stejný.

5 0
možnosti
AS

Vzniklou škodu by snad měl uhradit nekonající statutární orgán, úhrada z fondu oprav (nebo třeba mimořádné příspěvky) mohou být jen překlenovacím řešením.

1 2
možnosti
JN

Je mi na zvracení z těch chytrolínů, kteří by členy výboru nejraději ukamenovali. Uvědomte si, že členem výboru se stane váš soused, který vykonává funkci ve svém volnu, protože vy jste byli příliš líní udělat něco navíc pro správu svého majetku.

Přestaňte hledat viníka, jste jím i vy všichni ostatní členové SVJ osobně. Hledejte řešení!

23 1
možnosti
AS

Slušné SVJ jim uhradí školení a pojištění, jinak to dnes už ani nelze zodpovědně dělat.

2 0
možnosti
JH

Z fondu oprav lze hradit dluhy neplatičů neboť se to vztahuje ke společným prostorům.Jiná věc jsou energie.V tom je takový maglajs,že se vlastně nepřihlíží na měřenou spotřebu a počítá se nějaký průměr-jako za komunistů.Náklady na měřáky a odečítání vlastně přijdou vniveč.Ještě,že takto "nefunfují" dodávka elektřiny kdy by mohli k naměřené spotřebě "připočítat" 30 i 50 proc.Před 3 lety se také připočítavalo,ale jednalo se o jednotky procent

1 1
možnosti
MK

Ten dluh je toho dlužníka, takže se ke společným prostorům nevztahuje. Je to dluh člena SVJ vůči SVJ. Fond oprav ani není možné používat na provedení běžného úklidu atd. navíc ty peníze nejsou po právní stránce SVJ, SVJ ty peníze pouze spravuje a je to určitá záloha na budoucí opravy.

0 0
možnosti
MS

to čumím, že lidi po těch letech ještě nepochopili, že výbor SVJ je jen zástupcem vlastníků bytů.

když se vám líným kecalům, co nechcete přijmout žádnou zodpovědnost něco nelíbí, obejděte kvartýry, iniciujte schůzi společenství vlastníků a rozjeďte příslušnou debatu, příp. hlasování.

23 0
možnosti
TT

T76o15m14a28s 25T83u89m66a

21. 7. 2017 10:18

přesně navíc každý vlastník bytu má právo nahlížet do účetnictví SVJ a kontrolovat činost výboru, ale po bitvě to je každej generál a místo vymáhání dluhu u dlužníka se to pěkně svede na někoho jiného z koho to snáž vymůžem jak typické v ČR;-€Rv

4 0
možnosti
MS

Evidentně předseda k nezaplacení - doslovaR^;-D

2 6
možnosti
TT

T70o14m92a62s 13T79u68m90a

21. 7. 2017 10:12

každý člen SVJ je zodpovědný svým dílem, mne by zajímalo kdo a jak činost výboru kontroloval? proč to nechali zajít tak daleko? V první řadě vyúčtování musí dělat správní firma proč ta nekonala a neupomínala neplatiče?

4 0
možnosti
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...