Středočeské památky na prodej: kupte si zámek, mlýn, tvrz nebo pivovar

  1:00
Stát se zámeckým pánem není ve Středočeském kraji problém. Potřebujete k tomu "jen" desítky milionů korun. Realitní kanceláře v současné době nabízejí k prodeji pět desítek historických objektů ve středních Čechách. Jsou mezi nimi zámky, tvrze, mlýny, statky, fara, pivovar, vily i synagoga.
Zámek Hluboš, letní sídlo T. G. Masaryka, je na prodej. Zájemce přijde na 70 milionů korun

Zámek Hluboš, letní sídlo T. G. Masaryka, je na prodej. Zájemce přijde na 70 milionů korun | foto: Václav Pancer

Ceny se pohybují od několika milionů až do více než 100 milionů korun. "Největší zájem je o objekty, které skýtají solidní možnost návratnosti investice - hotely, penziony, pivovary. Horší je to již s hrady, zámky. Zde je pořizovací hodnota vysoká a vždy se musí počítat ještě s dalšími nemalými investicemi do oprav a údržby," uvedl Martin Ďuriš, ředitel pobočkové sítě realitní kanceláře AAABYTY. CZ.

Rodinné sídlo i hotel

Jedním ze zámků na prodej je i ten v Bezně na Mladoboleslavsku. "Byli bychom rádi, kdyby se našel nějaký majitel, který by zámek zpřístupnil veřejnosti," uvedl místostarosta městyse Bezno Lubomír Novák. Zámek byl vrácen v restituci, restituenti ho prodali. Současný vlastník památku opravoval a udržoval.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

Zájemci plánují památky přeměnit na rodinná sídla, hotely nebo luxusní domovy seniorů. Zájem o historické objekty nesnížila ani současná hospodářská situace.

"Klienti, kteří mají peníze, se snaží je ukládat do nemovitostí spíše než do dluhopisů nebo akcií," řekl jednatel realitní kanceláře Angermann ICC Miroslav Najman s tím, že poměrně velký zájem je o památky vzdálené 70 až 100 kilometrů od Prahy.

Tato realitní kancelář měla v nabídce třeba zámek v Líšně nedaleko Benešova. První zmínky o něm pocházejí ze středověku. Nového majitele přijde na 125 milionů korun.

Jednoho vážného zájemce už mají, v plánu má přeměnit zámek na hotel. Objekt byl několikrát přestavěn, poslední rekonstrukce je z 19. století. Od roku 1949 sloužil jako výukové středisko pro Československý červený kříž a v létě pro ubytování asi stovky dětí.

ZNÁMÍ VLASTNÍCI VE STŘEDOČESKÉM KRAJI

Herec Karel Roden
barokní zámek Skrýšov u Příbrami: plnil v 19. století funkci přechodného sídla Lobkoviců. Za státního vlastnictví ve 20. století zámeček značně sešel.
Hudebník a zpěvák Robert Kodym
zámek Bečváry u Kolína: zámek na místě tvrze vznikl v letech 1749 - 1750. V roce 1995 ho koupil Robert Kodym, který ho postupně opravuje.
Manželka bývalého ministra Lucie Pilipová
zámek Trnová v okrese Praha-západ: zámek vlastní od roku 2006, je opravený a pronajímá se na akce.
Tchajwanský miliardář Terry Gou, majitel Foxconnu
zámek Roztěž u Kutné Hory: natáčel se zde seriál Život na zámku, je opravený, vzniklo u něj golfové hřiště.

Každý rok přibude realitní kanceláři Zbyňka Mikoláše z Mikoláš Reality nějaká historická nemovitost na prodej. Nyní prodávají například novorenesanční budovu bývalé školy ve Zbyslavi na Kutnohorsku.

Pochází z roku 1880. "Co se týká zájmu o podobné objekty, vždy záleží na tom, o jaký druh památky jde a v jakém je stavu. Tato bývalá škola je poměrně zachovalá, za socialismu se s ní moc nedělalo. Mám zájemce, dvě starší rodiny, které by ji chtěly zrekonstruovat a dožít tady," uvedl Mikoláš. Podle něj jde o exkluzivní sídlo. "Škola vypadá opravdu jako zámek se sochami," poznamenal.

Prodávání památek není podle něj příliš běžné, protože spousta jich patří obcím anebo jsou tak zchátralé, že jsou neprodejné. "V devadesátých letech se dobře prodávaly, protože lidé nevěděli, do čeho jdou. Kdo vlastní takovou budovu, musí mít na údržbu, opravy, památkáři jsou přísní, musí se používat jiné technologie než u rodinného domu," vysvětlil Mikoláš.

Zámek Roztěž u Kutné Hory

Zámek Roztěž u Kutné Hory vlastní tchajwanský miliardář Terry Gou, majitel Foxconnu. 

Prodat takovou nemovitost trvá někdy dlouho, ale podle zkušeností realitního makléře má každá nemovitost svého kupce. "Zájem mají hlavně cizinci, kteří ale chtějí koupit budovu i s pozemky. Většinou jde o budovu se zahradou či menším parkem. Nejoblíbenější jsou polnosti, lesy s honitbou," řekl Mikoláš.

Že není snadné historické objekty prodat, potvrdil Martin Ďuriš z realitní kanceláře AAABYTY. CZ. "Je potřeba mít kontakty a přímé zájemce. Vzhledem k tomu, že se jedná o objekty za desítky až stovky milionů, je poměrně složité spárovat poptávku s nabídkou," podotkl Ďuriš.

K prodeji je například pozdně barokní zámek Hluboš s pseudorenesanční přestavbou asi 10 kilometrů od Příbrami. V roce 1989 byl ve velmi špatném stavu vrácen v restituci původním majitelům. Je k mání za 70 milionů korun. Výrazně levnější je tvrz Lošany na Kolínsku. Nový majitel za ni zaplatí 12 milionů.

Tvrz Lošany

Tvrz Lošany na Kolínksu je na prodej za 12 milionů korun.  

Architekt z Národního památkového ústavu Jiří Mrázek upozornil, že ne každá památka má štěstí na majitele. "Zahraničnímu investorovi se nepodařilo přeměnit v hotel zámek ve Škvorci. Stavba chátrala, až se propadly stropy," uvedl Mrázek. Zámek už má nového majitele, který začal s obnovou.

Památkář: Bohatí majitelé nejsou zárukou správné péče

Je lepším vlastníkem zámku či jiného historického objektu obec, či například zahraniční investor? Podle architekta Jiřího Mrázka z Národního památkového ústavu to nelze určit.

"Některé obce se o památky starají, i když nemají peníze nazbyt, jiné se o ně nestarají a nechají je spadnout či je prodají podvodníkovi. Nelze říct, že určitý typ vlastníka je lepší než jiný," podotkl Jiří Mrázek s tím, že zárukou není ani to, pokud má vlastník hodně peněz. Důležitý je spíš jeho přístup.

"Někdo má hodně peněz a může památku stejně zničit - vadí mu, že je stará, a za hodně peněz ji úplně předělá. Naopak ten, kdo každou korunu třikrát obrátí, může být citlivější," zhodnotil Jiří Mrázek.

Zámek Bečváry u Kolína

Zámek Bečváry u Kolína si v roce 1995 koupil hudebník a zpěvák Robert Kodym.

Nových majitelů, kteří se o historické objekty dobře starají, je celá řada. Na lepší časy se blýská například zámku v Bečvárech. Přitom v 70. a 80. letech minulého století byly v zámku zahájeny ne příliš šťastné úpravy.

Jeho chátrání pokračovalo poté, co se vrátil restituentům, kteří se dlouho nemohli dohodnout na jeho dalším osudu, až ho nakonec prodali nynějším vlastníkům.

Ve Středočeském kraji je zhruba stovka nevyužitých historických objektů, řada z nich je ve velmi špatném stavu. Národní památkový ústav se snaží majitele přimět, aby se o památky správně starali.

"Nemůžeme jim ale mluvit do toho, k čemu budou objekt využívat, jestli ho zpřístupní veřejnosti. Hovořit můžeme pouze do úprav, máme přitom poradní hlas," řekl Mrázek. - čtěte Nadšenci zachraňují sešlé památky. Stojí je to roky života a velké peníze

Co se prodává

Bezno - zámek, 56 milionů Kč
Barokní zámek s pozemkem 40 tisíc m2. Zámek tvoří dvoupatrová
hlavní budova, k ní se po stranách připojují dvě patrová
prohnutá křídla. Zámek obklopuje zahrada, původně vyzdobená
řadou barokních soch, z nichž se dochovaly plastiky čtyř ročních
období a Venuše od M. B. Brauna. Zámek není veřejnosti přístupný.

Hluboš - zámek, 70 milionů Kč
Zámek spolu s čtyřhektarovým parkem - letní sídlo T. G.
Masaryka, leží na jižním úpatí Brd, u Příbrami. Původně středověká
tvrz. V současné době pozdně barokní zámek s pseudorenesanční přestavbou. Přístupný veřejnosti je například velký koncertní sál a lovecký salonek. K nahlédnutí je apartmá posledního majitele a malý
erbovní sál. K dispozici jsou hostinské pokoje, nyní využívané
televizí k natáčení seriálu Pojišťovna štěstí. Ve velkém sále
se konají svatby, rauty, koncerty, přednášky.

Lošany - tvrz, 12 milionů Kč (bez provize)
Součástí je věž, obytná budova a dřevěná chata. Obytná budova se
rekonstruuje, věž má novou šindelovou střechu.

Zdroj: internet
Poznámka: jde o výběr

"Hledal jsem místo pro své sbírky"

Restaurátor Jiří Češka koupil před 2,5 rokem zámek ve Zbenicích na Příbramsku. Zařídil si v něm tři místnosti s dílnou. Zámek by chtěl zrekonstruovat a otevřít veřejnosti. "Nachází se nedaleko hlavní silnice. Má šanci na to, aby se tady dělaly kulturní akce. Už nyní pořádám country, divadlo, výstavy," říká.

Zámek Zbenice

Zámek Zbenice na Příbramsku koupil restaurátor Jiří Češka.

Jak vás napadlo koupit zámek?
Celý život jsem byl v Praze, kde jsem měl prodejnu a restaurátorskou dílnu. Hledal jsem ale příhodnou budovu pro své sbírky. Na zámek jsem narazil náhodou na internetu. Jel jsem pak ke klientovi na Příbramsko, a tak jsem se tam zajel podívat. Zvenku mě to nepřitáhlo, ale uvnitř je nádvoří s arkádami, to se nevidí.

Měl jste na to peníze?
Nejsem milionář, vzal jsem si hypotéku. Ale koupil jsem ho od restituenta za rozumnou cenu, za tři miliony korun. Za tolik je v Praze byt.

Máte konkrétní plány?
Chci vrátit zámku raně barokní podobu, otevřít muzeum restaurovaných starožitností, pořádat výstavy, koncerty, umělecké soutěže a pokoje vybavit historickým nábytkem.

Co jste zatím na zámku udělal?
Je to velmi náročné. V prvním patře nejsou stropy, špatná je střecha, fasáda. Pracuji na projektech, abych mohl získat dotace. Musím mít stavebně historický průzkum, v němž se stanoví, co je a není původní, či statický posudek. Objevil jsem unikátní kamenný most s vodním příkopem. Letos bych chtěl rozjet opravu mostu, získat na to peníze od památkářů. A pak se pokusit získat dotace z Evropské unie a obnovit příkop a rybníček.

Máte zkušenosti s památkáři?
Když si koupí památku soukromník, najednou mají tisíce předpisů. Člověk musí narazit na solidního památkáře. Když jsem objevil vodní příkop, dostal jsem pokutu šest tisíc, že jsem ho neodborně odkryl. Poradili mi, abych ho zakonzervoval a zasypal. Proč bych to ale dělal?

  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Znáte bydlení nejslavnějších hvězd? Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...