Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Stavební speciál: jak správně na rekonstrukci

aktualizováno 
Dvoje stejná stará okna. A když se je obyvatelé dvou sousedních domů rozhodli vyměnit, jeden nepotřeboval žádný souhlas stavebního úřadu a druhý musel vyběhávat stavební povolení. V tomto díle stavebního speciálu MF DNES se dočtete, kdy budete potřebovat stavební povolení, kdy stačí ohlášení a kdy nemusíte mít nic.
Chystáte se rekonstruovat? Poradíme vám, co vše potřebujete za dokumenty. Ilustrační foto.

Chystáte se rekonstruovat? Poradíme vám, co vše potřebujete za dokumenty. Ilustrační foto. | foto: Jan Medo

Jak to, že jednomu ze sousedů prošla výměna bez stavebního povolení a druhému ne? Odpověď je jednoduchá.

První totiž vyměnil stará okna za úplně stejná, kdežto ten druhý dal místo hnědých dřevěných bílá plastová. Navíc je jeho dům o něco větší než sousedův, a tak o tři metry překročil limit zastavěné plochy 150 metrů čtverečních, nad který už úřady chtějí stavební povolení.

V jakých případech vás při rekonstrukci staršího domu nemine jednání na úřadech a kdy se mu můžete vyhnout?

Stavební speciál k rekonstrukci

Stavební seriál

1.díl Studna a septik - více zde
2. díl Novostavba rodinného domu - více zde
3. díl Rekonstrukce domu a stavební povolení - právě čtete
4. díl Úprava bytu - vyjde za týden
5. díl Bourání
6. díl Drobné stavby
7. díl Inženýrské sítě
8. díl Povolení k zahradě
V každé příloze odkaz na příslušný formulář

Magických 150 metrů
Velkou roli v tom, zda můžete dělat rekonstrukci se stavebním povolením nebo jen na ohlášení, hraje zastavěná plocha domu.

Když třeba budete k bungalovu se zastavěnou plochou 90 metrů čtverečních chtít přistavět patro, stačí vám ohlášení a územně plánovací informace.

"Zákon to umožňuje u staveb do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy. Vždyť ohlášení je dnes vlastně takové malé stavební povolení," vysvětlují pracovníci Stavebního úřadu v Čelákovicích.

Podobné je to u přístaveb. Když k domu velikému 100 metrů čtverečních přistavíte dalších 49 metrů čtverečních, získáte územně plánovací informaci a přístavbu jen ohlásíte.

Když však dům s přístavbou přesáhne 150 metrů čtverečních, bez stavebního povolení to nepůjde. A navíc už rekonstrukci nemůžete dělat svépomocí, ale vždy to musíte přenechat dodavatelské firmě.

To, jestli se vyhnete cestě na úřad, nebo ne, určuje zákon i dalšími pravidly. Povolení nemusí být třeba, když při rekonstrukci domu nezasáhnete do nosných konstrukcí. Nesmíte však zároveň negativně ovlivnit jeho vzhled ani změnit způsob užívání, tedy třeba předělat stodolu na rodinný dům.

Důležité rovněž je, abyste renovací neovlivnili požární bezpečnost domu. Úpravy též nesmějí vyžadovat posouzení vlivů na životní prostředí, bez čehož se nelze obejít třeba při výměně vytápění. Bez povolení neopravíte ani kulturní památku či stavbu v chráněném území.

Kdy se papírování vyhnete?
Na stavební úřad nemusíte, když budete u domku vyměňovat okna za úplně stejná. Podobně je to s novou střechou. Máte-li na domě klasické červené tašky a vyměníte je za nové, ale úplně stejné, nepotřebujete souhlas stavebního úřadu.

"Ovšem nesmíte nijak zasáhnout do krovů," upozorňuje Vladimír Bálek ze Stavebního úřadu v Chrudimi.

Také jakékoli úpravy interiéru, například rekonstrukce kuchyně či koupelny, projdou bez povolení, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a neměníte požární bezpečnost stavby. Může to být třeba výměna kuchyňské linky, obkladů, podlah či starých rozvodů za nové ve stejných trasách.

Chcete vědět více?

Stavební speciál věnovaný úpravě bytu čtěte v dnešním vydání MF DNES.
Autoři:



Nejčtenější

Ze starých autobusových garáží si postavili úžasný dům se zahradou

Kovové schodiště prakticky propojuje společenskou zónu domu s klidovou a...

V malebné vsi poblíž Boubínského pralesa, v nadmořské výšce kolem tisíce metrů, Martin s Klárou zrekonstruovali staré...

Zachránili starý mlýn a kolem něj vybudovali soustavu rybníčků

Jednotlivé rybníčky jsou vzájemně propojené a protéká jimi potok. V těch...

Mlýn v údolí Zákolanského potoka nedaleko Okoře obklopuje soustava rybníčků. Málokoho by napadlo, že je postupně...



Dům předělávali 6 let. Mladá žena zvládla sama i rekonstrukci koupelny

Obývací pokoj tvoří jakési centrum celého domu, zde se rodina setkává...

V krbu hoří dřevo, třepotající se světélka a plamínky svíček vytvářejí kouzelnou atmosféru, domem vane vůně čerstvě...

Snila o vaně a posteli. Na 22 metrů čtverečních se vešlo mnohem víc

Kromě úložného schodiště je v hlavní zóně umístěn žebřík, který usnadňuje...

Získat kvalitní bydlení za rozumnou cenu není na Tchaj-wanu snadné. Mladé ženě se po dostudování začalo vše točit kolem...

V panelákovém bytě se stal z betonu hlavní prvek rekonstrukce

Sto let starému sofa dělá společnost pevný stolek, který jako jediný kus...

Jakub na sídlišti v Krči vyrůstal. S výjimkou krátké doby, kdy bydlel v centru Prahy, tu strávil celý život. Nejdřív o...

Další z rubriky

Architekti, kteří preferují surové stavby. Milují beton i kov

Architektům se podařilo přesvědčit klienta, aby beton v interiéru přístavby...

Jako červená nit se projekty studia Monoform vinou surové studené materiály, beton a kov. Najdete je nejen v interiéru,...

Rodinný dům ve svahu je otevřený světlu i díky terasám a spoustě skla

Téměř všechny pokoje mají možnost přímého nebo bočního výstupu na terasy domu,...

Majitelé s bydlením v rodinném domě již měli zkušenost, ale starý dům jim už z mnoha důvodů nevyhovoval. A tak hledali...

Farmářský dům se zcela vymyká představě zemědělského stavení

Nejvýraznějším prvkem domu jsou velkoformátové posuvné okenice zavěšené na...

Farmářský dům se čtyřmi ložnicemi, který stojí ve zvlněné zemědělské krajině americké Pensylvánie obklopený loukami a...



Najdete na iDNES.cz