Stavba domu versus rekonstrukce

aktualizováno 
Je lepší postavit si nový dům na zelené louce, nebo rekonstruovat starší? Každá varianta má svá PRO A PROTI. Velmi často záleží na tom, kolik máme peněz. Stavební ruch je v České republice čilý. Všude, kam se podíváte, někdo staví či rekonstruuje. Jaké jsou výhody a nevýhody obou metod?

Postavit si nový dům, nebo rekonstruovat starý? To je otázka, na kterou pravděpodobně neexistuje univerzální odpověď.

Netýká se totiž pouze technické či finanční stránky této věci, ale skrývá v sobě mnoho podotázek přímo souvisejících se životem jednotlivců či celých rodin. Důkazů o tom je nespočet, stačí se rozhlédnout po svém okolí nebo si připomenout vlastní zkušenosti s obstaráváním bydlení.

Příběh první

Rodiče nabídli synovi Pavlovi po sňatku nevyužitou polovinu jejich rodinného domku s možností přistavět si další místnosti a bydlení zmodernizovat. Nejdříve návrh přijal a začal s přípravami na rekonstrukci. Ta se nakonec neuskutečnila.

Nedaleko od rodičů si Pavel raději postavil nový dům. Došel k závěru, že než "vrážet" peníze do starého bude lepší vybudovat si nové bydlení.

Příběh druhý

Karel Malina bydlel na sídlišti v okresním městě. V nedaleké vesnici koupil zachovalý domek, který nejdříve využíval k rekreaci rodiny. Pak se pustil do celkové rekonstrukce a nakonec se do zmodernizovaného domu s manželkou přestěhoval. Uskutečnil tím předsevzetí, že prostornější byt v městě uvolní početné rodině své dcery.

Podobných životních "příhod" je možno uvést nespočet. Všechny by vedly k závěru, že rozhodování, zda stavět nové, či rekonstruovat staré je především záležitost individuálních životních situací - ale i velmi rozličných přání a tužeb. A také financí.

Kdo má k dispozici celou sumu na nový dům, může si ho nechat postavit na klíč. Kdo získává finance postupně, pro toho je pravděpodobně lepší rekonstrukce, kde se dílčí opravy dají dělat postupně a dům třeba částečně užívat.

Nové voní novotou

Nové rodinné domy dnes rostou jako houby po dešti, a to jak v městech, tak na venkově. Vesměs představují splněnou touhu po komfortním bydlení ve stylu současné doby - s dostatečným počtem místností pro rodiče i děti, vybavením pro hygienu, přípravu jídel i odpočinek.

Situace s výstavbou je ulehčena jak dostatkem stavebních materiálů a stavebních firem, tak možností volit dům ve velkém cenovém rozpětí, podle stavu na účtu. "Stále více lidí opouští praxi ,lepit' si domek svépomocí jako vlaštovčí hnízdo a dávají přednost stavbě domu na klíč od firmy," potvrzuje Aleš Kocourek z jedné takové stavební společnosti.

Podobným ulehčením výběru jsou i typové projekty v různých cenách i variantách. V katalogu TOP rodinné domy 2005 například najdeme jak laciný přízemní dům Tom s obytným podkrovím 3+1 za 980 000 korun, tak pětimilionovou vilu Daniel 7+1 s obytným podkrovím a garáží.

Výstavbu domů usnadňuje i použití nových technologií a materiálů, jejichž přínosem je nejen zdravé bydlení, ale i úsporný provoz.
"Trendem současnosti jsou například nízkoenergetické domy s nároky na spotřebu tepla až trojnásobně nižší," uvedl Jaroslav Maroušek, ředitel Střediska pro efektivní využívání energie.

Kde stavět?

Najít vhodný pozemek je stále obtížnější hlavně v městech, kde už byly vyčerpány stavební parcely na "lukrativních" místech, se snadným přístupem k dopravě, obchodům, školkám, školám i zábavním centrům.

Z nouze tak přicházejí vhod i stavební parcely na periferii města, kde i krásný dům může připomínat bydlení na ztracené vartě. Alespoň do té doby, než se tato "nouzová kolonie" stane řádnou městskou čtvrtí se vším všudy.

K výjimkám patří jednotlivci, kterým se podaří výhodně koupit v "civilizované" části města chátrající objekt, který není pod ochranou památkářů. Ten pak mohou zbourat a využít k nové stavbě. Takové štěstí měla například zpěvačka Marie Rottrová, která toužila po vlastním domě v Praze. Koupila zchátralý domek na okraji města, nechala ho zbourat a postavit novou vilku podle svých představ.

Nikoliv ve městě, ale v místě blízkém svému srdci si vysnil žít spisovatel Michal Viewegh, který se svými rodiči předtím bydlel v domě na Sázavě. V blízkosti rodičů si nakonec přikoupil pozemky a na nich nechal postavit nový dům pro sebe a svou rodinu.

Výhody a nevýhody:
Rekonstrukce starého domu x nový dům:

Novostavba:

+ dům bude podle vašich představ
+ vše je nové
+ vždy je nutné stavební povolení
+ zvláště při stavbě na klíč majitel ušetří spoustu svého času

- vysoká počáteční investice
- nutno založit zahradu
- potřeba mít kde bydlet po dobu stavby

Rekonstrukce

+ lze i okamžitě bydlet a postupně opravovat
+ nižší pořizovací cena
+ starší dům mívá svého genia loci neboli svého ducha
+ bývá zde i zahrada se vzrostlými stromy
+ při menších stavebních úpravách není třeba stavební povolení, postačí pouze ohlášení (rozhoduje o tom příslušný stavební úřad)

- náklady mohou být na konci vyšší než za novostavbu
- špatná nebo žádná izolace, a to jak proti vodě, tak i tepelná
- špatné rozvody vody, elektřiny
- chybějící kanalizace nebo kanalizace svedená do nevyhovujícího septiku
- vytápění je většinou lokální
- dům má již hotovou dispozici
- člověk nikdy neví, jaký nový problém se při rekonstrukci objeví
- stavební úpravy trvají delší dobu a zabírají majiteli čas

 

Nový dům představuje komfortní bydlení ve stylu současné doby

Autoři:

Nejčtenější

Totální proměna koupelny velké 4 metry čtvereční. Vana musela pryč

Danielova koupelna v bytě po babičce je jako vystřižená z katalogu z 80. let....

Ragbista Daniel zdědil byt po babičce i s koupelnou z 80. let, která vkusu mladého muže nevyhovuje. Natož potřebám...

Chalupu zrekonstruovali, vyšlo je to však dráž než postavení nové

Při přestavbě zbyly z původního domu jen obvodové zdi a část střešní...

Ještě nedávno chalupa připomínala Šípkovou Růženku zarostlou v trní. Deset let v ní nikdo nebydlel. Pro budoucí plány...

Neměl peníze a chtěl bydlet ve svém. Postavil si dokonalý malý domek

Stavba věrně kopíruje minimalistické potřeby a nároky majitele, kromě stálého...

Finský architekt Olli Enne ještě během studií navrhl skromný domek, který lze postavit i na velmi nešikovných parcelách...

Typový dům byl dobrou volbou. Stékající vodě z polí se šikovně vyhnul

Žádné herbicidy, žádné fólie schované pod zeminou, voda v biotopu je upravená...

Děti vylétly z hnízda, založily svoje rodiny a do života Hanky a Karla vstoupila nová etapa. A tak vznikl dům v Brdech....

Rodina v řadovce 4+kk. Vysněný domov zařídili architekti na jedničku

Kuchyňská sestava je propojena s obytnou místností knihovnou/policovým systémem...

Rodina s dvěma dětmi si koupila nový řadový dům v Praze. Dvoupodlažní nemovitost s dispozicí 4+kk o obytné ploše 122...

Další z rubriky

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Dvoupodlažní dřevostavba se snadno vytápí i větrá, hluk zde nehrozí

Dům snů. Každý má vlastní představu o ideálním domě. Ten, o kterém snila...

Po letech náročné práce, za kterou se přestěhovali do města, začali pomalu plánovat návrat do tiché vesnice v nádherném...

Bílou dřevostavbu si postavili u jezera jako vzpomínku na Itálii

Bílá lazura připomíná majitelům jejich italský pobyt.

Architekti Heidi a Esa Schroderusovi tráví jarní dovolenou, jako praví seveřani, na lyžích. V dubnu 2016 svou zmrzlou...

Najdete na iDNES.cz