Jak ušetřit náklady při stavbě domu: pozor na položkový rozpočet

  1:00
Na několik milionů se může vyšplhat cena za stavbu i jednoduchého domu. Ušetřit při stavbě lze, ale je třeba dobře počítat. Na prvním místě je dobře připravená finanční rozvaha a položkový rozpočet.
U stavby domu nejde pouze o její projekt, investor musí zpravidla řešit celou...

U stavby domu nejde pouze o její projekt, investor musí zpravidla řešit celou řadu záležitostí. | foto: G Servis CZ

Všechny finance je nutné si rozdělit podle jednotlivých etap stavby, aby tuto zátěž rodinný rozpočet zvládnul a vás tak nic nepřekvapilo. Finance kolem stavby se dělí do tří základních oblastí:

• projekt
• stavba
• provoz domu

Vizualizace: řadové domy šetří prostor i náklady na stavbu - pohled ze zahrady.

Mezi náklady, které jsou spojeny s projektem domu, lze zařadit veškeré poplatky katastru nemovitostí či stavebnímu úřadu.

Další velkou položkou je cena projektu domu, který se standardně pohybuje od 28 600 Kč a výše (u typových domů), a to vždy podle vybraného dodavatele. V ceně projektu jsou běžně zahrnuty:

- stavební a architektonické řešení
- technická zpráva s popisem členění domu a využitím jednotlivých místností
- technické ukazatele (rozměry, plochy)
- technické řešení všech konstrukcí
- technická specifikace materiálů
- řešení stropní konstrukce, schodiště a střechy
- izolace - proti vodě, tepelné, zvukové a radonové
- specifikaci dřevěných prvků.

U individuálně navržených domů bývá cena logicky vyšší, jednotlivé složky projektu jsou však shodné.

Jak se orientovat v projektu

Může se hodit

RD novostavba 4+KK, Kruh-okr. Semily

Cena 2.500.000,- Kč včetně DPH

Více na Reality.iDNES.cz.

A jak se jednoduše zorientovat a poznat dobře zpracovaný projekt? „Jedním z vodítek pro laika, aby koupil kvalitní projekt, je rozpracování detailů, například řez vikýřem, ukončení střechy u okapu či detaily vodorovné izolace nebo překladů a věnce,“ vysvětluje Tomáš Rozsíval, ředitel společnosti G Servis CZ, která má za sebou řadu realizovaných projektů.

Kromě projektu domu si stavební úřad jistě vyžádá i průkaz Energetické náročnosti budov (ENB), který musí mít všechny novostavby. Dalšími projekty, které stavební úřad požaduje, je osazení domu na pozemku nebo dokumentace v podobě zkoumání radonového indexu. U těchto dokumentů se cena pohybuje od 3 200 do 9 000 Kč.

 Dodavatelé projektové dokumentace někdy nabízejí i výhodné balíčky povinné dokumentace, vyplatí se tedy zapátrat a vybrat takového, který má tuto nabídku.

Nejvíce rodinný rozpočet „zaměstná“ samotná stavba domu. Nemalé náklady tvoří i nezbytně nutné zařízení domu, a to vnitřní i vnější, tedy oplocení, vjezdová vrata, terénní úpravy a podobně.

Studie domu na pozemku ve svahu - stavba zde bývá náročnější, vznikají zde však velmi zajímavé projekty.

Ještě než začnete se stavbou domu, je třeba si vybrat typ domu. „Rozhodovat se můžete mezi klasickým zděným domem nebo dřevostavbou. U obou typů staveb můžete dosáhnout pasivního minima. Výhoda dřevostavby spočívá v rychlosti realizace,“ popisuje Ing. Jaromír Zápotocký, projektant společnosti Vizualizace.

A pokračuje: „Na výběr typu stavby pak navazují i náklady na provoz domu. Je pravda, že například u pasivních domů bude počáteční investice nejvyšší, do budoucna však snížíte náklady na vytápění. Budete mít také lepší komfort vnitřního prostředí, a to díky použití automatického větrání se zpětným získáváním tepla neboli rekuperací.“ Na druhou stranu u tohoto domu musíte počítat i s větší cenou za projekt.

Vizualizace: dům vykonzolovaný nad pozemkem

Pamatujte na interiér

Při plánování nezapomínejte na vnitřní vybavení domu včetně všech jeho interiérových prvků. „Dopředu byste měli mít rozmyšlené, kde budete mít v kuchyni umístěnou ledničku, troubu nebo dřez. To proto, aby se během stavby přesně připravily veškeré elektroinstalace, vodovodní trubky a podobně. Vyhnete se tak zbytečnému sekání do již hotového. Pokud navíc toužíte po celoskleněném obkladu kuchyňské linky, vše je nutné vědět dopředu, protože do něj již sekat nemůžete,“ upozorňuje Vendula Hladíková, bytová designérka společnosti Design4function.

 „Správně připravený projekt domu myslí právě i na všechny tyto detaily. Vám pak stačí konzultace s bytovým designérem, který pomůže barevně vše sladit a vytvořit pro vás ideální místo k životu,“ dodává Vendula Hladíková.

Kvalitní dodavatel projektu domu mívá vždy designéra k dispozici, aby mohl klientovi připravit návrh interiéru včetně vizualizací podle jeho životního stylu i představ. Prostě tak, aby si investor mohl vše prohlédnout předem, byť pouze na papíře, a měl tak jasnou představu o budoucím vzhledu svého domu.

Na webových stránkách tvůrců typových projektů můžete objevit cenu domu na klíč či cenu hrubé stavby. Tato cena je pouze orientační, využívá běžné ceny jednotlivých prvků, které slouží ke stavbě domu a všeho, co je nutné k nastěhování, ovšem bez zařizovacích předmětů.

Veškeré ceny jsou navíc vždy uváděny bez DPH, protože sazba DPH se liší, pokud stavebník staví s firmou na klíč (využije tak nižší sazbu), nebo když staví svépomocí (vyšší sazba DPH).

Cena stavby se také odvíjí od místa, kde chcete stavět. Nejdražší lokalitu představuje Praha, velká a také lázeňská města. Na druhou stranu nejlevněji postavíte dům v okrajových oblastech České republiky, jako je Ústecko či Ostravsko.

Jak zjistit přesnou cenu domu?

 K tomu je určen výkaz výměr. „Tento dokument obsahuje veškeré soupisy materiálů a montážních prací, které budete v každé části stavby potřebovat. Je zde rozepsáno například množství a počet nosníků, typy a počty dveří nebo i objemy lepidel či spárovacích hmot, vše v měrných jednotkách, metrech krychlových či čtverečních, kusech, kilogramech, tunách či případně hodinách,“ vysvětluje Tomáš Rozsíval, ředitel společnosti G Servis CZ.

Výkaz výměr je tedy „slepý“ dokument s materiály, množstvím a doporučenými výrobky, které jsou praxí odzkoušené pro stavbu domu, ale také výkaz montážních prací, které se stavbou určitého domu souvisí.

Výkaz výměr vám pomůže hlavně ve vyhledávání správné stavební firmy. Můžete poptat například pět různých společností, kterým předložíte kopie výkazu výměr a oni vám vše nacení. Podle toho si pak lehce porovnáte jejich cenové nabídky.

Projekt má obsahovat co nejvíce konkrétních informací.

Další neméně důležitý dokument je položkový rozpočet. „Jde vlastně o výkaz výměr, který je doplněný o aktuální ceny. Využít jej můžete jako kontrolní listinu, podle níž můžete porovnat ocenění prací a dodávek od poptaných dodavatelů a firem. V neposlední řadě výměr využijete jako dokument k žádosti o financování hypotečním úvěrem,“ doplňuje Tomáš Rozsíval.

Autoři:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Znáte bydlení nejslavnějších hvězd? Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...