Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak ušetřit náklady při stavbě domu: pozor na položkový rozpočet

  1:00aktualizováno  1:00
Na několik milionů se může vyšplhat cena za stavbu i jednoduchého domu. Ušetřit při stavbě lze, ale je třeba dobře počítat. Na prvním místě je dobře připravená finanční rozvaha a položkový rozpočet.

U stavby domu nejde pouze o její projekt, investor musí zpravidla řešit celou řadu záležitostí. | foto: G Servis CZ

Všechny finance je nutné si rozdělit podle jednotlivých etap stavby, aby tuto zátěž rodinný rozpočet zvládnul a vás tak nic nepřekvapilo. Finance kolem stavby se dělí do tří základních oblastí:

• projekt
• stavba
• provoz domu

Vizualizace: řadové domy šetří prostor i náklady na stavbu - pohled ze zahrady.

Vizualizace: řadové domy šetří prostor i náklady na stavbu - pohled ze zahrady.

Mezi náklady, které jsou spojeny s projektem domu, lze zařadit veškeré poplatky katastru nemovitostí či stavebnímu úřadu.

Další velkou položkou je cena projektu domu, který se standardně pohybuje od 28 600 Kč a výše (u typových domů), a to vždy podle vybraného dodavatele. V ceně projektu jsou běžně zahrnuty:

- stavební a architektonické řešení
- technická zpráva s popisem členění domu a využitím jednotlivých místností
- technické ukazatele (rozměry, plochy)
- technické řešení všech konstrukcí
- technická specifikace materiálů
- řešení stropní konstrukce, schodiště a střechy
- izolace - proti vodě, tepelné, zvukové a radonové
- specifikaci dřevěných prvků.

U individuálně navržených domů bývá cena logicky vyšší, jednotlivé složky projektu jsou však shodné.

Jak se orientovat v projektu

Může se hodit

RD novostavba 4+KK, Kruh-okr. Semily

RD novostavba 4+KK, Kruh-okr. Semily

Cena 2.500.000,- Kč včetně DPH

Více na Reality.iDNES.cz.

A jak se jednoduše zorientovat a poznat dobře zpracovaný projekt? „Jedním z vodítek pro laika, aby koupil kvalitní projekt, je rozpracování detailů, například řez vikýřem, ukončení střechy u okapu či detaily vodorovné izolace nebo překladů a věnce,“ vysvětluje Tomáš Rozsíval, ředitel společnosti G Servis CZ, která má za sebou řadu realizovaných projektů.

Kromě projektu domu si stavební úřad jistě vyžádá i průkaz Energetické náročnosti budov (ENB), který musí mít všechny novostavby. Dalšími projekty, které stavební úřad požaduje, je osazení domu na pozemku nebo dokumentace v podobě zkoumání radonového indexu. U těchto dokumentů se cena pohybuje od 3 200 do 9 000 Kč.

 Dodavatelé projektové dokumentace někdy nabízejí i výhodné balíčky povinné dokumentace, vyplatí se tedy zapátrat a vybrat takového, který má tuto nabídku.

Nejvíce rodinný rozpočet „zaměstná“ samotná stavba domu. Nemalé náklady tvoří i nezbytně nutné zařízení domu, a to vnitřní i vnější, tedy oplocení, vjezdová vrata, terénní úpravy a podobně.

Studie domu na pozemku ve svahu - stavba zde bývá náročnější, vznikají zde však...

Studie domu na pozemku ve svahu - stavba zde bývá náročnější, vznikají zde však velmi zajímavé projekty.

Ještě než začnete se stavbou domu, je třeba si vybrat typ domu. „Rozhodovat se můžete mezi klasickým zděným domem nebo dřevostavbou. U obou typů staveb můžete dosáhnout pasivního minima. Výhoda dřevostavby spočívá v rychlosti realizace,“ popisuje Ing. Jaromír Zápotocký, projektant společnosti Vizualizace.

A pokračuje: „Na výběr typu stavby pak navazují i náklady na provoz domu. Je pravda, že například u pasivních domů bude počáteční investice nejvyšší, do budoucna však snížíte náklady na vytápění. Budete mít také lepší komfort vnitřního prostředí, a to díky použití automatického větrání se zpětným získáváním tepla neboli rekuperací.“ Na druhou stranu u tohoto domu musíte počítat i s větší cenou za projekt.

Vizualizace: dům vykonzolovaný nad pozemkem

Vizualizace: dům vykonzolovaný nad pozemkem

Pamatujte na interiér

Ušetřete až 30 %

Zadáním poptávky zdarma můžete ušetřit podstatnou část nákladů výběrem z více dodavatelů.

Při plánování nezapomínejte na vnitřní vybavení domu včetně všech jeho interiérových prvků. „Dopředu byste měli mít rozmyšlené, kde budete mít v kuchyni umístěnou ledničku, troubu nebo dřez. To proto, aby se během stavby přesně připravily veškeré elektroinstalace, vodovodní trubky a podobně. Vyhnete se tak zbytečnému sekání do již hotového. Pokud navíc toužíte po celoskleněném obkladu kuchyňské linky, vše je nutné vědět dopředu, protože do něj již sekat nemůžete,“ upozorňuje Vendula Hladíková, bytová designérka společnosti Design4function.

 „Správně připravený projekt domu myslí právě i na všechny tyto detaily. Vám pak stačí konzultace s bytovým designérem, který pomůže barevně vše sladit a vytvořit pro vás ideální místo k životu,“ dodává Vendula Hladíková.

Kvalitní dodavatel projektu domu mívá vždy designéra k dispozici, aby mohl klientovi připravit návrh interiéru včetně vizualizací podle jeho životního stylu i představ. Prostě tak, aby si investor mohl vše prohlédnout předem, byť pouze na papíře, a měl tak jasnou představu o budoucím vzhledu svého domu.

Fotogalerie

Na webových stránkách tvůrců typových projektů můžete objevit cenu domu na klíč či cenu hrubé stavby. Tato cena je pouze orientační, využívá běžné ceny jednotlivých prvků, které slouží ke stavbě domu a všeho, co je nutné k nastěhování, ovšem bez zařizovacích předmětů.

Veškeré ceny jsou navíc vždy uváděny bez DPH, protože sazba DPH se liší, pokud stavebník staví s firmou na klíč (využije tak nižší sazbu), nebo když staví svépomocí (vyšší sazba DPH).

Cena stavby se také odvíjí od místa, kde chcete stavět. Nejdražší lokalitu představuje Praha, velká a také lázeňská města. Na druhou stranu nejlevněji postavíte dům v okrajových oblastech České republiky, jako je Ústecko či Ostravsko.

Jak zjistit přesnou cenu domu?

 K tomu je určen výkaz výměr. „Tento dokument obsahuje veškeré soupisy materiálů a montážních prací, které budete v každé části stavby potřebovat. Je zde rozepsáno například množství a počet nosníků, typy a počty dveří nebo i objemy lepidel či spárovacích hmot, vše v měrných jednotkách, metrech krychlových či čtverečních, kusech, kilogramech, tunách či případně hodinách,“ vysvětluje Tomáš Rozsíval, ředitel společnosti G Servis CZ.

Výkaz výměr je tedy „slepý“ dokument s materiály, množstvím a doporučenými výrobky, které jsou praxí odzkoušené pro stavbu domu, ale také výkaz montážních prací, které se stavbou určitého domu souvisí.

Výkaz výměr vám pomůže hlavně ve vyhledávání správné stavební firmy. Můžete poptat například pět různých společností, kterým předložíte kopie výkazu výměr a oni vám vše nacení. Podle toho si pak lehce porovnáte jejich cenové nabídky.

Projekt má obsahovat co nejvíce konkrétních informací.

Projekt má obsahovat co nejvíce konkrétních informací.

Další neméně důležitý dokument je položkový rozpočet. „Jde vlastně o výkaz výměr, který je doplněný o aktuální ceny. Využít jej můžete jako kontrolní listinu, podle níž můžete porovnat ocenění prací a dodávek od poptaných dodavatelů a firem. V neposlední řadě výměr využijete jako dokument k žádosti o financování hypotečním úvěrem,“ doplňuje Tomáš Rozsíval.

Autoři:



Nejčtenější

Dvě děti do pokoje 2×4 metry nepatří. Ale kam s nimi v malém bytě?

Kuchyňský kout

Příjemná lokalita, krásný výhled, světlý byt. I to jsou důvody, proč se rodina s dvěma dětmi nechce stěhovat, třebaže...

Největší tajemství rohového domu uvidíte jen z vrtulníku. Je jeho pýchou

Rohový dům v sobě spojuje byznys a rodinné zázemí.

Do práce seběhne pár schodů, zacvičí si mezi psaním e-mailů a důležitou schůzkou a dceru nechá plavat v bazénu na...



Odešli ze světa financí a rok mýtili les. Srub mají dokonale promyšlený

Srub zaujme svou konstrukcí již zvenku.

Srub zasazený na pozemku v blízkosti lesa je obklopený volným nezastavěným prostorem a pastvinami s koňmi. Koncept...

Malý byt 1+1 za čtyři týdny pořádně prokoukl. Sluníčkově žlutá je pryč

Projekt studio připravovalo tři týdny. Samotná proměna trvala další čtyři týdny.

Byt v přízemí činžovního domu na Starém Městě volal již dlouho po modernizaci. V roce 2002 byl těžce zasažen povodní....

Jazzman Rudy Linka jezdí z New Yorku na část roku na chalupu na Šumavě

Realizaci kuchyně svěřili Linkovi Jiřímu Lukáškovi ze společnosti Sedlák...

Jeho velká cesta začala v roce 1980, kdy jako devatenáctiletý opustil Československo, aby mohl naživo poslouchat...

Další z rubriky

Novinky v zabezpečení nás chrání před zloději i naší zapomnětlivostí

Dveře Golias jsou ve 3. bezpečnostní třídy (RC3).  Jejich protipožární...

Škody za jednu miliardu. To je roční účet za vykradené chalupy, byty a domy. Objasněnost? Pouhých 23 procent. Na vině...

Odešli ze světa financí a rok mýtili les. Srub mají dokonale promyšlený

Srub zaujme svou konstrukcí již zvenku.

Srub zasazený na pozemku v blízkosti lesa je obklopený volným nezastavěným prostorem a pastvinami s koňmi. Koncept...

Každý šestý Čech žije v domě, kde vlhko či plísně škodí jeho zdraví

Pro zajištění dostatečného osvětlení se doporučuje, aby prosklená plocha...

Vlhké domy, nedostatek světla či plísně v nich, to vše končívá zdravotními potížemi, jako jsou třeba alergie či astma....

Najdete na iDNES.cz