Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak ušetřit náklady při stavbě domu: pozor na položkový rozpočet

  1:00aktualizováno  1:00
Na několik milionů se může vyšplhat cena za stavbu i jednoduchého domu. Ušetřit při stavbě lze, ale je třeba dobře počítat. Na prvním místě je dobře připravená finanční rozvaha a položkový rozpočet.

U stavby domu nejde pouze o její projekt, investor musí zpravidla řešit celou řadu záležitostí. | foto: G Servis CZ

Všechny finance je nutné si rozdělit podle jednotlivých etap stavby, aby tuto zátěž rodinný rozpočet zvládnul a vás tak nic nepřekvapilo. Finance kolem stavby se dělí do tří základních oblastí:

• projekt
• stavba
• provoz domu

Vizualizace: řadové domy šetří prostor i náklady na stavbu - pohled ze zahrady.

Vizualizace: řadové domy šetří prostor i náklady na stavbu - pohled ze zahrady.

Mezi náklady, které jsou spojeny s projektem domu, lze zařadit veškeré poplatky katastru nemovitostí či stavebnímu úřadu.

Další velkou položkou je cena projektu domu, který se standardně pohybuje od 28 600 Kč a výše (u typových domů), a to vždy podle vybraného dodavatele. V ceně projektu jsou běžně zahrnuty:

- stavební a architektonické řešení
- technická zpráva s popisem členění domu a využitím jednotlivých místností
- technické ukazatele (rozměry, plochy)
- technické řešení všech konstrukcí
- technická specifikace materiálů
- řešení stropní konstrukce, schodiště a střechy
- izolace - proti vodě, tepelné, zvukové a radonové
- specifikaci dřevěných prvků.

U individuálně navržených domů bývá cena logicky vyšší, jednotlivé složky projektu jsou však shodné.

Jak se orientovat v projektu

Může se hodit

RD novostavba 4+KK, Kruh-okr. Semily

RD novostavba 4+KK, Kruh-okr. Semily

Cena 2.500.000,- Kč včetně DPH

Více na Reality.iDNES.cz.

A jak se jednoduše zorientovat a poznat dobře zpracovaný projekt? „Jedním z vodítek pro laika, aby koupil kvalitní projekt, je rozpracování detailů, například řez vikýřem, ukončení střechy u okapu či detaily vodorovné izolace nebo překladů a věnce,“ vysvětluje Tomáš Rozsíval, ředitel společnosti G Servis CZ, která má za sebou řadu realizovaných projektů.

Kromě projektu domu si stavební úřad jistě vyžádá i průkaz Energetické náročnosti budov (ENB), který musí mít všechny novostavby. Dalšími projekty, které stavební úřad požaduje, je osazení domu na pozemku nebo dokumentace v podobě zkoumání radonového indexu. U těchto dokumentů se cena pohybuje od 3 200 do 9 000 Kč.

 Dodavatelé projektové dokumentace někdy nabízejí i výhodné balíčky povinné dokumentace, vyplatí se tedy zapátrat a vybrat takového, který má tuto nabídku.

Nejvíce rodinný rozpočet „zaměstná“ samotná stavba domu. Nemalé náklady tvoří i nezbytně nutné zařízení domu, a to vnitřní i vnější, tedy oplocení, vjezdová vrata, terénní úpravy a podobně.

Studie domu na pozemku ve svahu - stavba zde bývá náročnější, vznikají zde však...

Studie domu na pozemku ve svahu - stavba zde bývá náročnější, vznikají zde však velmi zajímavé projekty.

Ještě než začnete se stavbou domu, je třeba si vybrat typ domu. „Rozhodovat se můžete mezi klasickým zděným domem nebo dřevostavbou. U obou typů staveb můžete dosáhnout pasivního minima. Výhoda dřevostavby spočívá v rychlosti realizace,“ popisuje Ing. Jaromír Zápotocký, projektant společnosti Vizualizace.

A pokračuje: „Na výběr typu stavby pak navazují i náklady na provoz domu. Je pravda, že například u pasivních domů bude počáteční investice nejvyšší, do budoucna však snížíte náklady na vytápění. Budete mít také lepší komfort vnitřního prostředí, a to díky použití automatického větrání se zpětným získáváním tepla neboli rekuperací.“ Na druhou stranu u tohoto domu musíte počítat i s větší cenou za projekt.

Vizualizace: dům vykonzolovaný nad pozemkem

Vizualizace: dům vykonzolovaný nad pozemkem

Pamatujte na interiér

Ušetřete až 30 %

Zadáním poptávky zdarma můžete ušetřit podstatnou část nákladů výběrem z více dodavatelů.

Při plánování nezapomínejte na vnitřní vybavení domu včetně všech jeho interiérových prvků. „Dopředu byste měli mít rozmyšlené, kde budete mít v kuchyni umístěnou ledničku, troubu nebo dřez. To proto, aby se během stavby přesně připravily veškeré elektroinstalace, vodovodní trubky a podobně. Vyhnete se tak zbytečnému sekání do již hotového. Pokud navíc toužíte po celoskleněném obkladu kuchyňské linky, vše je nutné vědět dopředu, protože do něj již sekat nemůžete,“ upozorňuje Vendula Hladíková, bytová designérka společnosti Design4function.

 „Správně připravený projekt domu myslí právě i na všechny tyto detaily. Vám pak stačí konzultace s bytovým designérem, který pomůže barevně vše sladit a vytvořit pro vás ideální místo k životu,“ dodává Vendula Hladíková.

Kvalitní dodavatel projektu domu mívá vždy designéra k dispozici, aby mohl klientovi připravit návrh interiéru včetně vizualizací podle jeho životního stylu i představ. Prostě tak, aby si investor mohl vše prohlédnout předem, byť pouze na papíře, a měl tak jasnou představu o budoucím vzhledu svého domu.

Fotogalerie

Na webových stránkách tvůrců typových projektů můžete objevit cenu domu na klíč či cenu hrubé stavby. Tato cena je pouze orientační, využívá běžné ceny jednotlivých prvků, které slouží ke stavbě domu a všeho, co je nutné k nastěhování, ovšem bez zařizovacích předmětů.

Veškeré ceny jsou navíc vždy uváděny bez DPH, protože sazba DPH se liší, pokud stavebník staví s firmou na klíč (využije tak nižší sazbu), nebo když staví svépomocí (vyšší sazba DPH).

Cena stavby se také odvíjí od místa, kde chcete stavět. Nejdražší lokalitu představuje Praha, velká a také lázeňská města. Na druhou stranu nejlevněji postavíte dům v okrajových oblastech České republiky, jako je Ústecko či Ostravsko.

Jak zjistit přesnou cenu domu?

 K tomu je určen výkaz výměr. „Tento dokument obsahuje veškeré soupisy materiálů a montážních prací, které budete v každé části stavby potřebovat. Je zde rozepsáno například množství a počet nosníků, typy a počty dveří nebo i objemy lepidel či spárovacích hmot, vše v měrných jednotkách, metrech krychlových či čtverečních, kusech, kilogramech, tunách či případně hodinách,“ vysvětluje Tomáš Rozsíval, ředitel společnosti G Servis CZ.

Výkaz výměr je tedy „slepý“ dokument s materiály, množstvím a doporučenými výrobky, které jsou praxí odzkoušené pro stavbu domu, ale také výkaz montážních prací, které se stavbou určitého domu souvisí.

Výkaz výměr vám pomůže hlavně ve vyhledávání správné stavební firmy. Můžete poptat například pět různých společností, kterým předložíte kopie výkazu výměr a oni vám vše nacení. Podle toho si pak lehce porovnáte jejich cenové nabídky.

Projekt má obsahovat co nejvíce konkrétních informací.

Projekt má obsahovat co nejvíce konkrétních informací.

Další neméně důležitý dokument je položkový rozpočet. „Jde vlastně o výkaz výměr, který je doplněný o aktuální ceny. Využít jej můžete jako kontrolní listinu, podle níž můžete porovnat ocenění prací a dodávek od poptaných dodavatelů a firem. V neposlední řadě výměr využijete jako dokument k žádosti o financování hypotečním úvěrem,“ doplňuje Tomáš Rozsíval.

Autoři:



Nejčtenější

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...



Zdařilá rekonstrukce bytu, kde se toaleta i kotel skrývají ve skříni

Levitující postel v ložnici je ukázkou kvalitního řemesla, nejlepším důkazem...

U bytu 2+1 v samotném centru Brna si zaslouží obdiv jak majitel, tak designéři ze studia Le Bon. Investor za to, že i...

Praha podle Hitlera: zbourán měl být Obecní dům i Petřínská rozhledna

Obecní dům z počátku 20. století měl být jakožto nacisty nechtěný symbol...

Nacisté během druhé světové války plánovali zásadní přestavbu Prahy. K nepoznání by se změnila Staroměstská radnice,...

Petra s Jirkou potřebují knihovnu. Ze starého obýváku zbyla jen křesla

Petra s Jirkou se rozhodli pro radikální proměnu obývacího pokoje. Na snímku je...

Další díl pořadu o bydlení je inspirací pro všechny milovníky literatury, kteří stejně jako manželé Petra a Jirka...

Další z rubriky

Dům na pilotách se záplav Dunaje nebojí. Ten mu jen „olízne břicho“

Povrchy konstrukcí se nelakovaly; napouštěly se speciálními oleji tak, aby...

Ani několikrát rozvodněný Dunaj nezaplavil podlahy domu, který vyrostl v těsné blízkosti jeho vod. Dům/chata stojí na...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Dům, kde se neřešily náklady, ale pouze horko a soukromí majitelů

Kamenný obklad a uzavřená fasáda činí z domu na rohové parcele pevnost, do níž...

Vnitřní prostor maximálně otevřený do zahrady je hlavní mantra současného moderního bydlení. Představujeme vám dům,...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.