Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Staří lidé mívají s výměnou bytu problémy

  15:37aktualizováno  15:37
- Starší nájemníci jsou evidentně mezi některými soukromými majiteli domů vítaní. Náklonnost těchto domácích je dokonce taková, že se s nimi jen neradi loučí. A pokud by přece jen někdo ze starších nájemníků zatoužil přestěhovat se jinam, raději mu výměnu bytu ani nepovolí. Podstatu problému vidí odmítnutí nájemníci prostě: majitelé bytů nechtějí mladé a preferují spíše starší lidi. Podle zákona totiž majitel musí s novým nájemníkem - po výměně bytu uzavřít smlouvu za podmínek regulovaného nájemného. Ovšem pokud se byt uvolní například úmrtím nájemníka, může si majitel určit výši dalšího nájmu podle libosti.
Modelový případ z praxe

»Domácí totiž spoléhají na to, že budou moci dříve pronajmout byt za tržní, vyšší ceny,« říká Růžena Šináglová z Prahy. »Naše sedmdesátiletá maminka chtěla vyměnit byt v domě bez výtahu. Sehnali jsme jí proto člověka, který by souhlasil s výměnou,« popisuje svoji osobní zkušenost. »Jaké bylo naše překvapení, když jsme zjistili, že majitel odmítá výměnu schválit,« uvádí Růžena Šináglová. Několik dalších zájemců postupně kvůli tomuto problému od výměny odstoupilo, případ nakonec skončil až u soudu. Ten podle zainteresovaných nařídil majiteli domu, aby výměnu bytu povolil, protože neexistuje žádný vážný důvod k opačnému postupu. Majitel se však odvolal a současně dal ženě výpověď s tím, že potřebuje byt pro vlastní rodinu, což mu umožňuje paragraf 711 občanského zákoníku. To v praxi znamená, že nájemnice může v konečné instanci dostat výpověď s tím, že ji majitel domu sežene srovnatelné bydlení. Nakonec tak majitel dosáhne toho, že se buď případ vytratí do ztracena, protože zúčastění ztratí nervy a přestanou o výměnu žádat, nebo staršího člověka opravdu přestěhuje. Sice na vlastní náklady, ale s tím, že mladého člověka do domu nepustí. Eventuálně se případ potáhne tak dlouho, až dojde k úmrtí nájemníka.

Pohled z druhé strany

»Majitelé domů většinou nejsou zloduši, kteří se snaží za každou cenu vyštvat své nájemníky z domu,« přesvědčuje Libor Dellin z Občanského sdružení majitelů domů ČR. V drtivé většině si podle něho majitelé uvědomují, že investice do nájemního domu je dlouhodobá, a snaží se spíše postupně bydlení v domě zlepšovat. »Na druhou stranu padá podstatné procento výměn bytů na takzvané fiktivní výměny,« říká Libor Dellin. V tomto případě nejde o skutečnou směnu bytu, ale v podstatě o prodej bytu, který najemníkovi nepatří. Mnozí majitelé mohou mít navíc strach z nových nájemníků. V místě jejich starého bydliště si proto zjišťují jejich »profil« - pokud zjistí, že měli nevalnou pověst a problémy s placením, výměnu automaticky odmítají.

Adresa začíná být důležitá

»Seriózní majitelé už dospěli k poznání, že je lepší mít nájemníky za méně peněz, ale zároveň takové, kteří platí pravidelně, neruší sousedy a dům zbytečně nedevastují. Vlastnit dům s takzvanou dobrou adresou je pro ně dlouhodobě důležitější,« doplňuje Libor Dellin s tím, že se bohužel mezi lidmi vždycky budou vyskytovat i tací, kteří jsou schopni jít doslova přes mrtvoly. V mnohém s Liborem Dellinem souhlasí i místopředseda Sdružení nájemníků Milan Taraba: »Mnoho majitelů už ví, že mít dobré nájemníky v domě je terno. Na druhou stranu se však skutečně objevují případy, kdy jako by majitel opravdu čekal na úmrtí nájemníka.« Zároveň Milan Taraba doporučuje všem, kteří narazí na podobný problém, nebát se soudního projednání. »Je velmi pravděpodobné, že soud takzvaně přivolí k výměně. Je pravda, že se tím celý proces prodlouží, ale z principu je nutné ukázat, že majitel domu nemůže úplně všechno.«

Co se také stává

Modelový příklad je možné obměnit více variantami: Rodiče chtějí vyměnit velký byt se svými dospělými dětmi, které bydlí namačkané s rodinou v garsonce.Domácí podmiňuje souhlas s výměnou podepsáním smlouvy na dobu určitou, čímž samozřejmě všechny zájemce o nastěhování odradí. Výjimkou není ani podmínění uzavření smlouvy zvýšením nájmu o desítky procent - fantazii se meze nekladou. Fakta dokresluje i ta skutečnost, že staří lidé bydlící často ve velkých bytech v centrech měst navíc mnohdy mívají problém s placením vysokého nájmu. Podle Milana Taraby ze Sdružení nájemníků však vyhláška 176 z roku 1993 říká, že nová nájemní smlouva by měla být uzavřena za stejných podmínek jako s minulým nájemníkem. Pokud nejde o fiktivní výměnu nebo nastěhová ní evidentně problémového nájemníka, soud téměř se stoprocentní jistotou přivolí k povolení výměny.

Starší lidé bydlící sami ve velkých bytech mívají někdy problém zaplatit vysoký nájem - výměnu však často soukromý majitel nechce povolit.

Autor:



Nejčtenější

Velká nádhera. To je přestavěná maringotka pro unavenou podnikatelku

Pestrou skalku stejně jako malý přírodní koupací rybníček vytvořila sama...

Osada Trebudannon uprostřed anglického hrabství Cornwall by se klidně mohla stát synonymem pro obydlenou zatáčku. Kromě...

Rodina umělců zachránila starý mlýn. Dnes v něm bydlí tři generace

Starý mlýn... Neomezený prostor pro život... A prostředí, které mu přísluší. To...

Nebýt umělecké představivosti, mlýn stojící na kraji stupavských přírodních krás by si lidé připomínali už jen ve...



Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Další z rubriky

Po 12 letech dokončil ruský miliardář své opulentní sídlo za Moskvou

Jediný soukromý dům od architektky Zahy Hadid byl po dlouhých dvanácti letech...

Jediný soukromý dům od architektky Zahy Hadid byl po dlouhých dvanácti letech dokončen. Megalomanskou vilu Capital Hill...

Bydlení, které vám vyrazí dech. Prohlédněte si nejoriginálnější místa

Kdo se chystá do Mexika, může se na pobřeží ostrova Isla Mujeres ubytovat v...

Prázdninové dobrodružství na gauči nezažijete. Pokud tedy neležíte ve stromovém domě. Splněným snem romantiků může být...

Vyzbrojený kladivem, dřevem a hřebíky postavil parádní hausbót

Německý fotograf Claudius Schulze si v Hamburku stloukl z recyklovaných...

Německý fotograf Claudius Schulze si v Hamburku stloukl z recyklovaných materiálů romantický vodní domek. Stavba...

Najdete na iDNES.cz