K instalaci klimatizace na balkoně či lodžii potřebujete souhlas SVJ

  1:00aktualizováno  1:00
Horko, vedro, nedýchatelno… Vysoké teploty doslova vhánějí zákazníky do prodejen s větráky a klimatizacemi, většina z nich je však vyprodána. U splitových klimatizací však můžete narazit i na jiný problém: jejich instalaci na fasádu, ale i lodžii může vlastník domu či SVJ zakázat.

Venkovní jednotky se snáze umisťují majitelům rodinných domů. | foto: Daikin

Zatímco majitelé rodinných domů si mohou zvolit klimatizace podle svého přání a finančních možností, obyvatelé bytových domů jsou v mnohem obtížnější situaci.

Stavební předpisy sice instalaci klimatizace na fasádu jako takovou prakticky neřeší, ale fasáda či střecha domu je podle občanského zákoníku společnou částí domu, platí proto, že v případě SVJ vlastník jednotky nemůže svévolně zasáhnout do společných částí domu, aniž by k tomu měl souhlas příslušného orgánu společenství.

Fotogalerie

Před pořízením splitové klimatizace je proto třeba pečlivě si pročíst stanovy SVJ, mohou obsahovat například souhlas shromáždění (většinou nadpoloviční většinu) nebo výboru společenství k instalaci splitové jednotky. To se týká nejen fasády, ale také umístění na balkon či lodžii! Ta sice bývá určena k výhradnímu používání vlastníka bytu, ale svislé konstrukce (zjednodušeně fasáda) zůstávají společným vlastnictvím.

Jak je tomu přesně u konkrétního domu, zjistíte v prohlášení vlastníka na katastru, počítejte však spíše s tím, že se bez souhlasu neobejdete.

„Pokud chcete mít se sousedy dobré vztahy, požádejte o souhlas včas před jednáním shromáždění, jehož program se stanovuje tři týdny předem a neměl by se měnit. Doporučuji mít předem i vyjádření statika nebo souhlas technika OBS, jakým způsobem se bude řešit instalace a průchod zdí, aby sousedé dostali všechny potřebné informace,“ upozorňuje Jan Vágner, technik Stavebního bytového družstva Pokrok.

Problém s instalací

Majitelé bytů, u nichž nejsou balkony ani lodžie, mohou zkusit požádat o instalaci na střeše. Zdánlivě nejjednodušší řešení, vedení trubek podél stoupaček, však může snadno „narazit“.

„Stačí, když jsou zabetonované průchody mezi jednotlivými podlažími. Vyvrtat potřebné otvory znamená často demontáž WC mísy a odstranění části zadní stěny, aby byl dostatečný přístup. Pokud bude totiž nutné použít takzvané jádrové vrtání, má jen vrtačka délku přes metr,“ varuje Stanislav Ježek z jihlavské společnosti Klimatizace Ježek, který se oboru věnuje již 26 let.

Naopak by se zkušený technik nebál montáže i na zateplenou fasádu balkonu či lodžie kvůli ztrátě záruky nebo jejímu narušení, což bývá argument některých SVJ, proč zde nechtějí povolit majitelům bytů instalaci splitové jednotky.

„Pomocí hlubokých vykružovacích vrtáků s průměrem 45 mm není problém připravit průchod pro trubky, kvalitní tmely pak zabezpečí, že nedojde nijak k narušení tepelné izolace, takové tmely vydrží i velké výkyvy teplot, to máme ověřené díky instalacím v náročných lokalitách,“ říká odborník Ježek.

Klimatizace bez vnější jednotky

Detail fasády

Detail fasády

V Česku není příliš zájem instalovat dodatečně klimatizační jednotky přímo na fasádu. A samozřejmě nejde jen o paneláky nebo činžáky, v historických centrech měst jsou památkáři zásadně proti.

V těchto případech lze použít klimatizaci, která nemá kompresor venku, vše, tedy ventilátor, chladič i kompresor jsou ve vnitřní jednotce. Pro instalaci jsou však potřeba dva otvory ve zdi.

Pozor na hlučnost

Hygienický limit ekvivalentní hladiny hluku akustického tlaku A pro stacionární zdroje, což se týká i klimatizačních jednotek, je v chráněných venkovních prostorech staveb při souběhu všech zdrojů 40 dB v noční době a 50 dB v denní době (nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů, § 12).

I když se však budete pohybovat v mezích hlukových limitů, stále záleží na přiměřenosti, respektive nepřiměřenosti omezení ostatních vlastníků hlukem daném místními poměry.

„Zvenčí je gumová šedá mřížka, v praxi není nutné osadit tuto dodanou mřížku, lze použít i vlastní, jen je potřeba, aby neměla velkou tlakovou ztrátu, aby příliš nebránila proudění vzduchu,“ vysvětluje Ing. Ivo Zabloudil ze společnosti Enbra.

Vnitřní monoblok Il Bello, který se využívá třeba často i v historických centrech italských měst, představuje totiž zajímavé řešení pro úsporné vytápění a chlazení objektů. Přístroj se upevňuje na konzoly, potřebujete vyvrtat dva otvory. Používání se takzvané jádrové vrtání, což představuje zpravidla částku kolem pěti tisíc. Zařízení však nevyžaduje topenářské rozvody v domě ani montáž venkovní jednotky.

Nejrychlejší řešení

Okenní sada pro mobilní klimatizace - potah na trubku, který tepelně izoluje a...

Okenní sada pro mobilní klimatizace - potah na trubku, okenní díl, 1x prodloužení okenního dílu, pojistka na okno

Většina lidí řeší bohužel klimatizaci až v létě. „Přitom klimatizaci lze instalovat klidně od listopadu do dubna, aniž by se vám zkrátila záruka,“ upozorňuje Stanislav Ježek.

Kdo na klimatizaci „zapomněl“, může zvolit mobilní provedení. Ale při nákupu a výběru pozor, teplý vzduch je nutné odvést a pouhé „vyhození“ flexi hadice oknem nic neřeší, navíc čím delší část hadice v místnosti zůstane, tím více si v místnosti „zatopíte“.

Vyplatí se proto připlatit si na takzvané okenní sady nebo okenní těsnění, která i z estetického hlediska vypadají dobře. Nabízejí je například Electrolux. Ceny se pohybují kolem jednoho až dvou tisíc.  

Autor:

Nejčtenější

Dům inspirovaný lidovou architekturou prošel i regulativy CHKO

Posuvné venkovní dřevěné žaluzie připomínají hospodářská stavení. Vhodně je...

Navrhnout dům pro chráněnou krajinnou oblast představuje většinou velký boj s místními regulativy. Na druhé straně však...

Jak se žije na Albertově. Čtvrť pod Vyšehradem je světovým unikátem

Natalie navrhuje šperky. Inspiraci čerpá z procházek v přírodě, na historií...

Při návrhu šperků ze série Origami se Natalie Vicenová inspirovala stejnojmennými japonskými skládačkami z papíru,...

Dřevo jako stavební materiál Finové milují. Staví z něj i hotely

Zimní romantická atmosféra platí i pro srubové domy v moderním pojetí.

Skandinávci si své přírody nesmírně váží, umí ji však také využívat na stavbu rodinných domů i veřejných staveb. Platí...

Ze dvou malých bytů vznikl příjemný interiér s luxusní terasou

Majitelé toužili mít v interiéru hlavně hodně dřeva, které na ně působí...

Velkorysé bydlení na nejvyšším podlaží novostavby vzniklo spojením dvou menších bytů. Z jednoho se stala denní zóna s...

Praha neznámá. Poznejte čtvrť kriminálníků, bláznů a učenců

Kostel Nanebevzetí Panny Marie a svatého Karla Velikého na Karlově se stavěl od...

Scházela se tam pražská galerka, probouzeli se opilci, bohaté paničky tajně rodily nechtěné děti. Zveme vás na...

Další z rubriky

V řadovém domku použila rodina řadu praktických nápadů. Peněz nelitují

Kuchyňský a jídelní kout je součástí obývacího pokoje, který francouzská okna...

Rodinný dům vypadá zvenku stejně jako několik dalších v této ulici. Interiér si však Simona a Pavel díky spolupráci s...

Borovice na podlaze moc nevydrží, vinyl s jejím dekorem je odolný

Vinyl s dekorem borovice sibiřské lze pořídit ve variantě lepené dílce, dílce...

Kdo by si chtěl dnes dopřát na podlahu borovici nebo buk, má problém, zejména v případě masivu, protože borovicové...

Vymyslel dům, který dodnes slouží studentům jako učebnice architektury

Pohled z ulice na dům s otočnými panely

Silver Lake je rezidenční a komerční čtvrť v centrální oblasti Los Angeles. Byla vystavěna v roce 1900 kolem vodní...

Najdete na iDNES.cz