Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Soused se mi směje do očí. Jeho koně a ovce přitom ničí, na co přijdou

  1:00aktualizováno  1:00
Mám chatu v přírodním parku Sovinec. Pohodu mi narušuje problémový soused, který pro radost chová koně a ovce. Pozemek nemám oplocený, a tak zvířata dělají škodu na stromcích i terénu. Všude mám díry, ovce běhají přes silnici a soused se směje, píše Jaroslav v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Opakovaně jsem žádal souseda, aby si zvířata zajistil. Vždy odpoví, ať postavím plot. | foto: Profimedia.cz

Jsem vlastníkem malé chaty v krásném prostředí hradu a přírodního parku Sovinec. V restituci jsem dostal zpět zahrady a v jedné části postavil chatu. Bohužel se již roky potýkám s problémovým sousedem, který pro potěšení chová koně a ovce. Nepodniká, jen je chová.

Rozlehlý pozemek není oplocený, protože slouží jako přístupový k jiným zahradám. Po mnoha dohadech jsem udělal alespoň ohradu. Sousedova chovaná zvířata se často přesunou na mou zahradu, kde způsobí škodu na stromcích, rostlinstvu, ale i terénu. Díry po koních jsou nebezpečné, mám strach o své malé děti, aby si například nezlomily nohu.

Opakovaně jsem žádal souseda, aby si zvířata zajistil. Vždy odpoví, ať si to oplotím. Ovce běhají přes silnici, starosta obce ani nadřízené orgány nejsou schopny situaci řešit, nebo alespoň poradit. Domluva nefunguje, na upozornění, že to budu řešit jinde, se mi vysmál.

Musí se opravdu něco někomu stát, aby se zjednala náprava? Například havárie auta po srážce se zvířetem? Mohu se vůbec nějak bránit?

Dalším problémem je sousedovo shromažďování věcí - odpadu, kolem domu, vraky aut atd.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Pavel Hassman, RE/MAX 4You

V tomto případě jde hned o několik různých problémů. Co se týče hromadění odpadu okolo sousedova domu, pak bychom potřebovali více informací. Pokud jde jen o samotné věci, které se nacházejí na pozemku majitele, jen těžko se lze domáhat odstranění. V podstatě nejsou předmětem žádného sporu.

Kdo musí stříhat plot

1

Živý plot od sousedů prorůstá skrz a nejde o pár lístečků. Máme na pozemku metrové větve, které stíní a omezují nás. Soused se k problému staví laxně a dokonce prohlásil, že podle nového občanského zákoníku není jeho povinností plot stříhat, píše Jarka v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Jiná situace by byla, pokud by ze „skladiště“ vycházel trvalý zápach, nebo docházelo k jinému narušování sousedského soužití. V takovém případě by bylo možné domáhat se odstranění závad, tedy zápachu, kouře apod., což by nejspíše vedlo k odstranění samotné „skládky“. Pokud však nahromaděné věci nezpůsobují jiné obtíže, není žádný legislativní důvod pro žádost o odstranění.

Druhou rovinou jsou pak zvířata trvale vnikající na cizí pozemek. V první řadě bych se obrátil na místní obecní úřad či stavební odbor a žádal o nařízení, které by donutilo souseda vystavět kolem svého pozemku plot.

Pokud by toto nepomohlo, pak je třeba obrátit se na soud. Jsem přesvědčený, že soud takové opatření vydá. Navíc je možné žádat i náhradu škody způsobenou zvířaty a také případně náklady vynaložené na preventivní opatření, tedy výstavbu vlastního, dočasného plotu.

Vlastimil Louček, advokát, AK LOUČEK

Tento konkrétní případ bych rozdělil na několik samostatných částí. V první řadě je třeba řešit samotné jednání - vnikání zvířat na cizí pozemek. V druhé řadě by měl majitel pozemku žádat řádné oplocení pozemku, které by měl soused zřídit na vlastní náklady. Poslední oblastí je pak náhrada škody, která byla zvířaty způsobena.

Pokud jde o možnost domáhat se toho, aby se vlastník zvířat zdržel škodlivého jednání, kterým je umožnění vnikání zvířat na cizí pozemek, tazatel může podat k příslušnému soudu tzv. zápůrčí žalobu, v níž bude požadovat uložení povinnosti žalovanému (vlastníkovi zvířat) zdržet se škodlivého jednání.

Soud však posuzuje, zda jde o vnikání zvířat v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání vedlejšího pozemku (viz. ust. § 1013 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Výsledek tohoto posouzení by se odvíjel zejména od druhu zvířat. V obecné rovině jistě platí, že vnikání ovcí a koní na cizí pozemek podstatně omezuje obvyklé užívání tohoto pozemku, intenzity vnikání zvířat na cizí pozemek a zvyklostí daného prostředí.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Tazatel má rovněž možnost na základě ust. § 1027 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, navrhnout soudu, aby po zjištění stanoviska stavebního úřadu uložil vlastníkovi vedlejšího pozemku (z něhož vnikají zvířata) povinnost svůj pozemek oplotit. Soud tuto povinnost uloží, uzná-li, že je to potřebné k zajištění nerušeného výkonu sousedova vlastnického práva a nebrání-li to účelnému užívání dalších pozemků.

Možnost domáhat se náhrady škody, kterou již zvířata jiného vlastníka způsobila, má tazatel vůči vlastníkovi zvířete a rovněž vůči osobě, které zvíře bylo svěřeno, nebo která zvíře chová, nebo jinak používá (viz ust. § 1014 odst. 2 občanského zákoníku a ust. § 2933 občanského zákoníku).

Pokud jde o shromažďování věcí sousedem („odpad kolem domu, vraky aut“), o kterém se tazatel zmiňuje, toto samo o sobě vlastníka vedlejšího pozemku neomezuje.

Omezovat vlastníka vedlejšího pozemku může jedině produkt, který ze shromážděných věcí vychází (např. zápach z odpadů, stín, který shromážděné věci vrhají na pozemek jiného vlastníka).

Vlastník vedlejšího pozemku, který je těmito vedlejšími produkty obtěžován, má opět možnost využít zápůrčí žaloby, o které se zmiňuji výše, přičemž soud opět bude posuzovat, zda jde o obtěžování v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání vedlejšího pozemku(viz ust. § 1013 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).

Autor:


Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

1

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jménem, SVJ nemáme. Tři...

Letní bar pod okny proměnil naše bydlení v peklo. Jsme bezmocní

1

Bydlím v domě na sídlišti a prožívám již několik let hotové peklo. Přímo před domem stojí...

Sousedka se ráda napije. Pod vlivem znečišťuje dům a my jsme bezmocní

1

Když je střízlivá, je to inteligentní osoba, ovšem pod vlivem alkoholu se chová asociálně. Vůbec se...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Bydlím u hotelu. Tlupy mladých cizinců nám neustále řvou pod okny

1

Zastřešený hotelový vchod se ubytované mládeži skvěle osvědčil. Kouří a popíjejí celý den i noc v...

Bytový dům odmítl instalovat měřiče tepla na radiátory. Porušuje zákon?

1

Bydlím v panelovém domě se šesti vchody a 140 bytovými jednotkami. Na podzim 2014 bylo na schůzi...


Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...



Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Další z rubriky

V hlubokých lesích se skrývá krásný dům. Slibuje úžasné ticho a klid

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním...

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním místem pro ty, kteří touží po klidu na...

Proměna bytu po odchodu synů: majitelku inspiroval klid islandské sopky

Atypický jídelní stůl (160×200 cm) je vyrobený z lamina podle autorského návrhu...

Vztah k tomuto bytu se zrodil už ve chvílích první prohlídky, kdy rodina zvažovala jeho koupi. A to přesto, že byt...

Představy mladých o bydlení: záclony nemusí, zato obchod v domě ano

Takto si představují mladí ideální bydlení: záclony nejsou potřeba, kolo jako...

Za našich mladých let tohle nebývalo! Tak tuto větu lze slyšet často. Je pravdivá, zejména generace takzvaných...



Najdete na iDNES.cz