Sousedka má otevřené okno po celý rok. V paneláku bují plíseň

  1:00
Bydlím v zatepleném, revitalizovaném a centrálně vytápěném panelovém domě. Sousedka má stále otevřené okno, a to i ve velkých mrazech. Kvůli ní platíme zbytečně moc za topení, sousední byt bojuje s plísní a lidé nad ní mají ledovou podlahu, píše čtenář do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Když jsem se sousedce snažil domluvit, neotevřela, zvonek vypnula, na klepání nereaguje a na dveře si druhý den napsala: Nebouchejte mi na dveře, já na vaše taky nebouchám. 

Bydlíme ve 3. patře v domě s šestnácti byty. Ona bydlí přímo pod námi ve 2. patře. Sousedka v době topné sezóny nerespektuje povětrnostní a klimatické podmínky a dlouhodobě větrá svůj byt pomocí otevřeného okna, popřípadě otevřených oken na ventilaci každý den, celou noc, i když je venku minus 13 stupňů Celsia a ochlazuje i okolní byty. Na stěnách ostatních bytů se tvoří plísně a kvůli chladu od podlahy hynou kytky.

Svým větráním nedodržuje normu ČSN 73 0540 Tepelná ochrana budov. Nakonec prohlásila, že potřebuje ze zdravotních důvodů dýchat studený vzduch, jelikož trpí astmatem.

Předsedkyně SVJ zamkla všechna okna

Klíčky schovala a my se dusíme.

Bydlím v paneláku se sedmi patry a třemi vchody, které jsou ve správě jednoho sdružení vlastníků jednotek (SVJ). Na společných chodbách výbor vyměnil běžné kliky u oken za zamykací a předsedkyně všechny zamkla. Ve vedrech je v domě šílené horko, píše Romana v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Sousedům se zateplení domu a následné rozúčtování nákladů na teplo jeví jako nehospodárné a spatřují v tom trestný čin (krádež). Cítí se ze strany sousedky okrádáni, neboť ochlazuje i stoupačky, kterými jde teplo do vrchních bytů a toto uniklé teplo zaplatí všichni při ročním vyúčtování.

Lze nějak spočítat hodnotu, kolik GJ je spotřebováno zcela zbytečně, respektive jakou teplotu vzduchu má pokoj o rozměru 5,3 × 3,5 m s výškou 2,65 m, když je pokoj větrán ventilačkou o rozměru 1,4× 0,6 m při otevření cca 0,2 m a při venkovní teplotě minus 10 °C, když je pokoj pouze temperován na cca 15 °C?

Po mém upozornění se na nástěnce v domě objevil článek: Jak správně větrat v mrazech, kde byla sousedkou nepopulární pasáž „Jaké je správné větrání v zimě“ odstřižena, načež jsem na nástěnce uvedl celý článek. Tento byl záhy roztrhán a hozen do odpadu na papír a na nástěnce se objevil článek o stalkingu.

Po okolí tato paní roznáší pomluvy, že ji sousedé zakazují větrat a že si na ni stěžují kvůli plísním. Ty se jim podle ní tvoří proto, že nevětrají. V poslední době si její otevřené okno fotíme, klidně ve dvě hodiny v noci spolu s údaji na meteostanici.  

Naše rodina samozřejmě také větrá několikrát denně a vždy, když v bytě stoupne vlhkost. Tu sledujeme na digitální meteostanici s hydroměrem.

Lze tento problém vyřešit úpravou koeficientů při rozúčtování nákladů na centrální vytápění, nebo se máme obrátit na místně příslušný stavební odbor, případně krajskou hygienickou stanici?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Kamila Buráňová, majitelka RE/MAX Plus

Sousedské vztahy bývají často velmi složité, což jsem si mnohokrát ověřila během vlastní praxe. Bydlení v bytovém domě přináší výhodu sdílení společných nákladů, ale zároveň občas nepříjemnou podmínku, že se lidé musí umět mezi sebou domluvit.

V tomto případě je nejvhodnější kontaktovat oficiální cestou SVJ a zjistit, zda na podobný případ myslí stanovy pro váš dům. Nový občanský zákoník říká, že vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníkovi jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí a zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Souhlasí tímto i s užíváním pokut, resp. s plným zněním stanov.

Pokud se sankce v tomto konkrétním případě nedá uplatnit, SVJ musí toto porušení projednat a dohodnout se s ostatními vlastníky na postupu. Bude muset prokazatelně doložit újmu, která tím vznikla, což samozřejmě nebude jednoduché.

Nejjednodušší by bylo svolání schůze SVJ a s paní sousedkou se zkusit domluvit. Pokud by došlo k veřejnému projednávání případu, mělo by to mít větší efekt, než jen individuální snaha o nápravu.

Luděk Lošťák, majitel Comfort Space

Na větrání bohužel nepamatuje žádná závazná norma. Citovaná ČSN je primárně pro navrhování ochrany budov proti ochlazování, nicméně nikde není výslovně řečeno, že vlastník nemovitosti či bytu může větrat maximálně 10 minut, hodinu či jen určité procento ze dne.

ČSN navíc není závazná, pokud není citovaná prováděcí vyhláškou, která se v tomto případě týká pouze tepelné ochrany budov při navrhování konstrukcí a jejich izolantů a celé řady dalších opatření vedoucích k řešení optimální energetické náročnosti budov.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Co se dalších problémů týče, plísně rozhodně nevznikají v okolních bytech tím, že by byl jeden z bytů nadměrně větrán a ochlazován. K tomu by muselo být v kritických momentech uvnitř bytu opravdu například -5 až -10 stupňů, a to dost dlouhou dobu, aby mezi jednotlivými konstrukcemi začala kondenzovat voda v konstrukcích.

Mráz navíc vytváří velmi suché prostředí, takže by vlhkost byla odvětrávána a odváděna mimo objekt ven. Pro stanovení tepelných mostů mezi byty - i s ohledem na množství vlhkosti a kondenzátu uvnitř konstrukce, by muselo být použito například měření formou termokamery. Stejně tak by bylo třeba do přilehlých konstrukcí udělat sondu a změřit vlhkost uvnitř stěn a zřejmě i na jejich povrchu.

Plísně často vznikají také za spolupůsobení oxidu uhličitého a v tomto případě bych se osobně přikláněl k tomu, že naopak okolní byty větrají málo. To je u objektů, u kterých došlo k v posledních letech k zateplení a uzavření povrchu fasády, velmi častý úkaz.

To, že se nadměrným větráním plýtvá s teplem je nesporné, řešení problému by mělo být na straně SVJ v podobě upravených podmínek vyúčtování konkrétnímu vlastníkovi bytu.

Autor:

Na zdi máme páchnoucí žlutý flek. Sousedka hromadí odpad a my jsme zoufalí

1

Bydlíme v bytovém domě a vedeme spor se starší sousedkou, která nemá nikoho, kdo by se o ni...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Na dvoře činžáku řádí místní partička. Techno a řev z jejich boudy nás ničí

1

Zrekonstruovali jsme si byt v činžovním domě a rádi bychom měli klid. Na dvoře si však někdo...

Problémy se sousedem řeší Sousedské války. Pomohou i vtipné vzkazy

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Štěkající pes, zápach z cigaret, noční hluk. Sousedské soužití neprobíhá vždy hladce, a sousedské...

Kocour močí po chodbách a žere z cizích misek. Soused ho kastrovat nechce

1

VIDEO Bydlíme v menší obci v bytovém domě se společnou zahradou. Soused si pořídil kocoura, kterého má...

  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...