Sousedka má otevřené okno po celý rok. V paneláku bují plíseň

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlím v zatepleném, revitalizovaném a centrálně vytápěném panelovém domě. Sousedka má stále otevřené okno, a to i ve velkých mrazech. Kvůli ní platíme zbytečně moc za topení, sousední byt bojuje s plísní a lidé nad ní mají ledovou podlahu, píše čtenář do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Když jsem se sousedce snažil domluvit, neotevřela, zvonek vypnula, na klepání nereaguje a na dveře si druhý den napsala: Nebouchejte mi na dveře, já na vaše taky nebouchám. 

Bydlíme ve 3. patře v domě s šestnácti byty. Ona bydlí přímo pod námi ve 2. patře. Sousedka v době topné sezóny nerespektuje povětrnostní a klimatické podmínky a dlouhodobě větrá svůj byt pomocí otevřeného okna, popřípadě otevřených oken na ventilaci každý den, celou noc, i když je venku minus 13 stupňů Celsia a ochlazuje i okolní byty. Na stěnách ostatních bytů se tvoří plísně a kvůli chladu od podlahy hynou kytky.

Svým větráním nedodržuje normu ČSN 73 0540 Tepelná ochrana budov. Nakonec prohlásila, že potřebuje ze zdravotních důvodů dýchat studený vzduch, jelikož trpí astmatem.

Předsedkyně SVJ zamkla všechna okna

Klíčky schovala a my se dusíme.

Bydlím v paneláku se sedmi patry a třemi vchody, které jsou ve správě jednoho sdružení vlastníků jednotek (SVJ). Na společných chodbách výbor vyměnil běžné kliky u oken za zamykací a předsedkyně všechny zamkla. Ve vedrech je v domě šílené horko, píše Romana v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Sousedům se zateplení domu a následné rozúčtování nákladů na teplo jeví jako nehospodárné a spatřují v tom trestný čin (krádež). Cítí se ze strany sousedky okrádáni, neboť ochlazuje i stoupačky, kterými jde teplo do vrchních bytů a toto uniklé teplo zaplatí všichni při ročním vyúčtování.

Lze nějak spočítat hodnotu, kolik GJ je spotřebováno zcela zbytečně, respektive jakou teplotu vzduchu má pokoj o rozměru 5,3 × 3,5 m s výškou 2,65 m, když je pokoj větrán ventilačkou o rozměru 1,4× 0,6 m při otevření cca 0,2 m a při venkovní teplotě minus 10 °C, když je pokoj pouze temperován na cca 15 °C?

Po mém upozornění se na nástěnce v domě objevil článek: Jak správně větrat v mrazech, kde byla sousedkou nepopulární pasáž „Jaké je správné větrání v zimě“ odstřižena, načež jsem na nástěnce uvedl celý článek. Tento byl záhy roztrhán a hozen do odpadu na papír a na nástěnce se objevil článek o stalkingu.

Po okolí tato paní roznáší pomluvy, že ji sousedé zakazují větrat a že si na ni stěžují kvůli plísním. Ty se jim podle ní tvoří proto, že nevětrají. V poslední době si její otevřené okno fotíme, klidně ve dvě hodiny v noci spolu s údaji na meteostanici.  

Naše rodina samozřejmě také větrá několikrát denně a vždy, když v bytě stoupne vlhkost. Tu sledujeme na digitální meteostanici s hydroměrem.

Lze tento problém vyřešit úpravou koeficientů při rozúčtování nákladů na centrální vytápění, nebo se máme obrátit na místně příslušný stavební odbor, případně krajskou hygienickou stanici?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Kamila Buráňová, majitelka RE/MAX Plus

Sousedské vztahy bývají často velmi složité, což jsem si mnohokrát ověřila během vlastní praxe. Bydlení v bytovém domě přináší výhodu sdílení společných nákladů, ale zároveň občas nepříjemnou podmínku, že se lidé musí umět mezi sebou domluvit.

V tomto případě je nejvhodnější kontaktovat oficiální cestou SVJ a zjistit, zda na podobný případ myslí stanovy pro váš dům. Nový občanský zákoník říká, že vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníkovi jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí a zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Souhlasí tímto i s užíváním pokut, resp. s plným zněním stanov.

Pokud se sankce v tomto konkrétním případě nedá uplatnit, SVJ musí toto porušení projednat a dohodnout se s ostatními vlastníky na postupu. Bude muset prokazatelně doložit újmu, která tím vznikla, což samozřejmě nebude jednoduché.

Nejjednodušší by bylo svolání schůze SVJ a s paní sousedkou se zkusit domluvit. Pokud by došlo k veřejnému projednávání případu, mělo by to mít větší efekt, než jen individuální snaha o nápravu.

Luděk Lošťák, majitel Comfort Space

Na větrání bohužel nepamatuje žádná závazná norma. Citovaná ČSN je primárně pro navrhování ochrany budov proti ochlazování, nicméně nikde není výslovně řečeno, že vlastník nemovitosti či bytu může větrat maximálně 10 minut, hodinu či jen určité procento ze dne.

ČSN navíc není závazná, pokud není citovaná prováděcí vyhláškou, která se v tomto případě týká pouze tepelné ochrany budov při navrhování konstrukcí a jejich izolantů a celé řady dalších opatření vedoucích k řešení optimální energetické náročnosti budov.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Co se dalších problémů týče, plísně rozhodně nevznikají v okolních bytech tím, že by byl jeden z bytů nadměrně větrán a ochlazován. K tomu by muselo být v kritických momentech uvnitř bytu opravdu například -5 až -10 stupňů, a to dost dlouhou dobu, aby mezi jednotlivými konstrukcemi začala kondenzovat voda v konstrukcích.

Mráz navíc vytváří velmi suché prostředí, takže by vlhkost byla odvětrávána a odváděna mimo objekt ven. Pro stanovení tepelných mostů mezi byty - i s ohledem na množství vlhkosti a kondenzátu uvnitř konstrukce, by muselo být použito například měření formou termokamery. Stejně tak by bylo třeba do přilehlých konstrukcí udělat sondu a změřit vlhkost uvnitř stěn a zřejmě i na jejich povrchu.

Plísně často vznikají také za spolupůsobení oxidu uhličitého a v tomto případě bych se osobně přikláněl k tomu, že naopak okolní byty větrají málo. To je u objektů, u kterých došlo k v posledních letech k zateplení a uzavření povrchu fasády, velmi častý úkaz.

To, že se nadměrným větráním plýtvá s teplem je nesporné, řešení problému by mělo být na straně SVJ v podobě upravených podmínek vyúčtování konkrétnímu vlastníkovi bytu.

Autor:

Sousedka odejde do práce a pes neustále vyje. Utrpení trvá již pět let

1

Bydlím v bytovém domě v Karviné. Sousedka, která je zde v nájmu, chová psa. Ten po jejím odchodu do...

Trable s dřevníkem. Z nenápadné kůlny je dost velká nepříjemnost

1

Na hranici s naším pozemkem stál léta dřevník. Nikdo ho neopravoval, začal chátrat a hrozilo...

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Hluk, zápach či nedovolený pobyt. Jak řešit prohřešky zvířat u sousedů

Sousedské vztahy bývají velice křehké, proto se vyplatí vycházet si se sousedy...

Ne každý majitel rodinného domku je nadšený zahrádkář a chovatel. Někomu může vadit zápach z...

Dům ovládlo vedení družstva. Postupně z něj dělá hostel pro turisty

byt

S mužem bydlíme v družstevním bytě v Karlíně. Před několika lety se do vedení družstva dostali...


Nejčtenější

Na samotě u Prievidze si mladá žena vybudovala bydlení jako v ráji

Na dotažení některých detailů se majitelka radila s architektkou, která navrhla...

Když jste od malička ve spojení s přírodou, dlouho ve městě nevydržíte a utečete na hory. To byl i případ sympatické a...

Jak se žije na Albertově. Čtvrť pod Vyšehradem je světovým unikátem

Natalie navrhuje šperky. Inspiraci čerpá z procházek v přírodě, na historií...

Při návrhu šperků ze série Origami se Natalie Vicenová inspirovala stejnojmennými japonskými skládačkami z papíru,...

Kuchyně, jídelna a obývák s krbem za 450 tisíc. Majitelé jsou nadšení

Alena s Vladimírem se rozhodli pro modernizaci obývací kuchyně.

Alena bydlí se svým mužem Vladimírem v domku na okraji Prahy, který si postavili před dvaadvaceti lety. Kuchyně,...

Dům inspirovaný lidovou architekturou prošel i regulativy CHKO

Posuvné venkovní dřevěné žaluzie připomínají hospodářská stavení. Vhodně je...

Navrhnout dům pro chráněnou krajinnou oblast představuje většinou velký boj s místními regulativy. Na druhé straně však...

Na rekonstrukci statku se nadřela celá rodina, dnes si zde užívají

Na místě zpustlého dvora je dnes udržovaná skalka z žulových kamenů osázená...

Dvě stě let starý statek zrekonstruovala rodina v sedmdesátých letech a na chalupu jezdí už čtvrtá generace. Eva...

Další z rubriky

Konec starých časů. Zchátralé zámky čekají na svůj umíráček i v Praze

Čertousy. Chmurný osud budovy, která zkraje 15. století patřila staroměstskému...

Ze světa neodcházejí pouze lidé, ale i kdysi honosné stavby. Jen v Praze je hned několik zámků na spadnutí. A některé...

Kousek jižních Čech schovaný na okraji Prahy. To jsou Dolní Počernice

Dolní Počernice patřily rodu Dercsényiů až do roku 1923, kdy je koupila pražská...

Pražská čtvrť Dolní Počernice se pyšní největším rybníkem na území hlavního města a jeho malebným okolím....

Koupila pozemek a chtěla stavět. Problém dlouhý 200 cm vše překazil

1

V roce 1992 jsem si koupila pozemek, který jsem původně chtěla využít pro stavbu domku. Mám však problém s cestou,...

Najdete na iDNES.cz