Koupila pozemek a chtěla stavět. Problém dlouhý 200 cm vše překazil

  1:00
V roce 1992 jsem si koupila pozemek, který jsem původně chtěla využít pro stavbu domku. Mám však problém s cestou, jejíž část patří sousedům. Soukromý pruh o délce 150 cm se stal nepřekonatelnou překážkou, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Můj pozemek má tvar trojúhelníku a leží uprostřed soukromého pozemku a obecního se dotýká ve dvou bodech. Od veřejné cesty je můj pozemek oddělený soukromým pruhem dlouhým 200 centimetrů, který se stal nepřekonatelnou překážkou zamýšlené stavby rodinného domu.

Za dlouhá léta, co se problém s cestou táhne, se moje rodinná situace změnila a uvažuji spíše o prodeji než stavbě. Problém cesty to však neřeší, je totiž také překážkou případného prodeje.

Sousedé, kterým zmíněný pruh patří, jej nijak nepoužívají. Vlastní i parcelu na druhé straně mého pozemku, ovšem i zde jde o nepoužitelný svah s elektrickým vedením a kusem asfaltové obecní komunikace.

Tito sousedé by možná měli zájem svoje parcely zpeněžit, ovšem jen jako celek, ale i to má řadu problémů. Jednak je to po restitucích celá skupina vlastníků, z nichž někteří žijí trvale v zahraničí, a navíc oni sami mezi sebou se nejsou schopni nijak domluvit.

Nicméně jsou si vědomi toho, že jsem na chůzi a jízdu přes jejich pozemek závislá, a i když mi fakticky přístupu na pozemek přes ten svůj nijak nebrání, z pochopitelných důvodů nemají žádnou snahu mi jakkoliv usnadnit legalizaci tohoto stavu.

Nehádáme se, ale také nekomunikujeme. Já samozřejmě celou dobu používám nájezd z obecní silnice a tu jejich soukromou parcelu v délce asi dva metry přejíždím. Dělám to od roku 1992 a nyní bych ráda dala věc do pořádku tak, aby chybějící cesta a naprostá pasivita sousedů nebyly překážkou stavby či případného prodeje pozemku.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Radek Beneš, realitní makléř RE/MAX G8

V tomto a podobných případech může makléř posloužit jako mediátor nekomunikujících stran, protože do obchodního případu nevnáší osobní nevyslovené zájmy, pocity a motivy, leckdy zcela neracionální.

Sice nedokáže nahradit nekomunikující zahraniční spoluvlastníky, ale ty mohou ke komunikaci přivést ostatní, s nimiž se podaří kontakt navázat. Pro začátek je vhodné kontaktovat ty spoluvlastníky, kteří mají větší spoluvlastnický podíl a tím i větší motivaci.

První krok, který bych navrhoval z pohledu makléře, je směna částí pozemků tak, aby se výchozí situace obou stran stala vyváženou. Pokud se nebudou vzájemně blokovat, mohou začít jednat ve shodě, nebo si alespoň nepřekážet.

Válka o cestu

Rodina týrá celou vesnici

U nás na vesnici žije rodina, která dělá všem obyvatelům problémy. My máme za plotem jejich pole, které se rozhodli vyjmout z půdního fondu a začít stavět. Nyní si nárokují mou příjezdovou cestu, píše Tomáš v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Tazatelka by získala řádný přístup na pozemek a sousedům by se mohla otevřít cesta k nabídnutí pozemků i jiným zájemcům. Postup je podobný jako při prodeji části pozemku. Vezmeme si katastrální mapu a navrhneme novou hranici tak, aby logicky odpovídala požadovanému stavu.

Potom pozveme geodeta, který pozemek vytyčí a vypracuje nový geometrický plán, který musí schválit stavební úřad a následně bude tvořit přílohu směnné smlouvy. Doporučuji vyměnit si shodně velké části pozemku nebo se dohodnout, že bez ohledu na výměru mají stejnou hodnotu.

Budeme-li např. směňovat pozemek pro cestu, která má nesporně svoji hodnotu, za nevyužitelný pozemek ve svahu, není nutné, aby byla výměra směňovaných pozemků shodná. Nicméně směnu lze doprovázet i doplatkem z jedné nebo druhé strany. Je to obchod jako každý jiný, kde poptávka určuje cenu.

Stejně jako u kupní smlouvy musí po zápisu smlouvy do katastru nemovitostí následovat podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovité věci, které v tomto případě budou podávat obě strany, každá za svůj nově získaný díl pozemku.

Pokud první krok selže a zároveň za předpokladu, že to bude pro tazatelku finančně únosné, je na řadě návrh koupě sousedního pozemku, vypracování nového geometrického plánu s vhodnějším rozdělením pozemků a jejich následný prodej či postupný rozprodej, podle toho jak velké a využitelné pozemky by vznikly. U obou postupů je vhodná účast odborníka, který pomůže s technickým i obchodním řešením a vše dotáhne.

Jako poslední v řadě se nabízí „silové řešení“, které bude náročné především časově. Lze se domáhat soudní cestou věcného břemene práva přístupu. Tím se však pravděpodobně nezájem o komunikaci změní v nepřátelství a šance na budoucí vzájemně výhodné dohody se razantně sníží.

Ondřej Rejnek, právník

Právo nezbytné cesty lze sice vydržet, avšak musí jít o jednání v dobré víře, že oprávněnému toto právo náleží, přičemž důkazní břemeno leží na tom, kdo se práva domáhá. V tomto konkrétním případě, selže-li pokus o dohodu a bez znalosti dalších detailů, můžeme uvažovat o domáhání se zřízení práva cesty soudně. NOZ nám v ustanovení § 1029 odst. 1, 2 říká:

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

„Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek. Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen. To musí být zvlášť zváženo, má-li se žadateli povolit zřízení nové cesty.“

Předchozí právní úprava umožňovala zřídit nezbytnou cestou pouze pro zajištění přístupu ke stavbě. NOZ dává legitimní možnost vznést požadavek i vlastníkům pozemků, za předpokladu, že na pozemku nelze řádně hospodařit nebo ho jinak užívat, čímž se rozumí mimo jiné i možnost stavby domu.

Vzhledem k tomu, že uvedený pozemek se v jednom bodě dotýká pozemku s veřejnou cestou, soud pravděpodobně povolí zřízení cesty v nutné šíři právě v tomto místě, aby co nejméně poškodil práva povinného. Nutno podotknout, že zřízení práva cesty samozřejmě nebude bezplatné a výše úhrady závisí na úvaze soudu. Doporučuji proto žalující straně aktivně navrhnout výši náhrady.

Autor:

Na zdi máme páchnoucí žlutý flek. Sousedka hromadí odpad a my jsme zoufalí

1

Bydlíme v bytovém domě a vedeme spor se starší sousedkou, která nemá nikoho, kdo by se o ni...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Na dvoře činžáku řádí místní partička. Techno a řev z jejich boudy nás ničí

1

Zrekonstruovali jsme si byt v činžovním domě a rádi bychom měli klid. Na dvoře si však někdo...

Světlíkem se táhne silný zápach marihuany. Mám jím zamořený celý byt

ilustrační snímek

Seriál Poslední měsíce se bytem začal táhnout zápach marihuany. Nepříjemný puch vychází ze světlíku...

Ze sousedů jsou řidiči dodávek. Velkými vozy znemožnili parkovat ostatním

ilustrační snímek

Sousedé začali ve velkém řídit dodávky a mikrobusy, kterými obsadili parkoviště. Zabírají i dvě...

  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...