Soused zabránil stavbě plotu. Letos už jeho souhlas není potřeba

  1:00aktualizováno  1:00
Koupili jsme neoplocený pozemek, na kterém stavíme dům. Máme čtyři psy, tak je plot nutností. Geodet vše vyměřil, sousedé souhlasili. Zabetonovali jsme sloupky a do týdne nám volali ze stavebního úřadu, že je musíme uříznout, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Stavební úřad nám přitom týden před zahájením stavby oznámil, že můžeme začít kopat. Problémy ovšem začal dělat soused, jenž má za naší zahradou pozemek s rybníkem a plot nechce. Tvrdí, že se už k rybníku, ke kterému vede obecní cesta, nedostane. To se stalo před dvěma roky. Příští rok se do domu budeme stěhovat a plot už budeme muset mít. Pomůže nám letošní změna zákona, nebo máme smůlu?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

JUDr. Tomáš Philippi, advokát

Ke stavbě oplocení (s výjimkami v zákoně uvedenými) bylo bezprostředně před datem 31. 12. 2017 potřeba vydání rozhodnutí o umístění stavby příslušným stavebním úřadem.

Lze tedy očekávat, že námitky souseda by byly právně vyřešeny v takovém řízení a jejich pozdější uplatnění po případném vydání rozhodnutí by již postrádalo právní relevanci. Také je potřeba upřesnit, že podle §103 odst. 1 písm. e) bod 14 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), jak ve znění bezprostředně účinným před 1. lednem 2018, tak i od tohoto data nadále, není ke stavbě oplocení potřeba stavební povolení ani ohlášení.

Stavební zákon ve znění účinném od 1. ledna 2018 pak zmírnil některé podmínky pro výstavbu oplocení tak, že ve vymezených případech není dokonce vyžadováno ani výše zmíněné rozhodnutí o umístění stavby.

Výjimky, u nichž tedy ani v případě oplocení není třeba rozhodnutí o umístění stavby, se však vztahují pouze na případy oplocení do výšky 2 metrů, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím a které se nacházejí v zastavěném území či v zastavitelné ploše.

Nudisty chránil živý plot

Po prořezání nás žalují o 70 tisíc.

Před lety si sousedé vysázeli řadu Cypřišovců Leylandových. Pořídili si bazén a nechtěli být ve svých nudistických zálibách rušeni. Dnes několikametrové keře mají příliš dlouhé větve, které jsme ostříhali. Obratem přišla obsílka s vyčíslenou škodou 70 tisíc korun, píše Kamila do seriálu Sousedské války.

Předmětné oplocení, o němž tazatelka hovoří, by tedy nově nevyžadovalo ani rozhodnutí o umístění stavby, pokud by se jednalo o oplocení, které (1) není vyšší než 2 m, (2) nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím, a (3) nachází se v zastavěném území či v zastavitelné ploše. Všechny tyto tři podmínky musí být přitom splněny současně. V opačném případě by i podle stavebního zákona účinného od 1. ledna 2018 bylo třeba ke stavbě plotu rozhodnutí o umístění stavby.

Taková skutečnost (ať již posuzovaná podle stavebního zákona ve znění účinném od 1. ledna 2018, nebo ve znění předchozím) však nemusí být podstatnou překážkou. Pokud stavba oplocení splňuje zákonné náležitosti, lze se domnívat, že by zde nemělo být překážek pro vydání rozhodnutí o povolení stavby.

Soused by byl účastníkem řízení podle §85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona a v tomto řízení by také mohl uplatnit své námitky. Tyto námitky by však samozřejmě musely mít právní relevanci a důvodnost (nestačilo by tedy pouze tvrzení, že se mu plot např. nelíbí, nebo že jej prostě nechce apod.).

Případné rozhodnutí stavebního úřadu jak o takových námitkách, tak i o věci samotné, by pak záleželo na individuálních okolnostech dané věci, které nelze takto obecně předjímat.

V neposlední řadě je možné pro širší přehled též upozornit i na úpravu zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, která také obsahuje některá pravidla pro umisťování staveb v těsné blízkosti hranic pozemků nebo pro zachování nezbytné cesty souseda (viz např. §1020 nebo §1029 a násl. občanského zákoníku).

Monika Maděrová, realitní makléřka RE/MAX 4You

Sousedské vztahy jsou pro spokojené bydlení velmi důležité. Často není zásadní, co říká zákon, ale pro dobro sousedských vztahů společná domluva. I když jsme podle zákona v právu, sporem si poškodíme sousedský vztah, což kvalitě bydlení rozhodně nepřispěje. Svým klientům tedy vždy doporučuji si se sousedem sednout a pokusit se společně domluvit. Pokud to však není možné, je to vždy těžké.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Co se práva týká, tak opravdu v letošním roce došlo k významné změně. A to novelou stavebního zákona, která od 1. ledna 2018 zjednodušuje proces výstavby oplocení. Nově pro stavbu plotu není potřeba územní rozhodnutí, což mimo jiné znamená, že není potřeba souhlas sousedů.

Toto platí pro všechny ploty vyjma dvou případů. Uvedené neplatí, pokud plánujeme plot vyšší dvou metrů, nebo pokud plot sousedí s veřejným prostranstvím/pozemkem (např. chodník).

V obou těchto případech je nutné postupovat stejně, jak tomu bylo do 31. prosince 2017. Tedy oficiálně zažádat stavební úřad o územní rozhodnutí a mimo jiné k žádosti dodat souhlas sousedů a závazná stanoviska dotčených orgánů. Ze zkušeností doporučuji konzultaci se stavebním úřadem a pokusit se o smírné řešení se sousedem.

Autor:

Sousedka odejde do práce a pes neustále vyje. Utrpení trvá již pět let

1

Bydlím v bytovém domě v Karviné. Sousedka, která je zde v nájmu, chová psa. Ten po jejím odchodu do...

Trable s dřevníkem. Z nenápadné kůlny je dost velká nepříjemnost

1

Na hranici s naším pozemkem stál léta dřevník. Nikdo ho neopravoval, začal chátrat a hrozilo...

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Hluk, zápach či nedovolený pobyt. Jak řešit prohřešky zvířat u sousedů

Sousedské vztahy bývají velice křehké, proto se vyplatí vycházet si se sousedy...

Ne každý majitel rodinného domku je nadšený zahrádkář a chovatel. Někomu může vadit zápach z...

Zabijačka v bytovém domě je pro nás utrpení. Vše je však legální

1

Moje maminka bydlí v bytovce na okraji menšího města. Nedávno mi volala celá ubrečená, že tam zase...


Nejčtenější

Místo stáje postavili dům, který se takřka vznáší nad rybníkem

Dům stojí v místě bývalých stájí postavených z vepřovic. Jeho fasáda získala v...

Úcta a vztah k rodinným domům či venkovským usedlostem mají v tuzemsku dlouhou tradici. I proto bývá rozhodování o...

Každému jeho vlastní šuple. Perla Beskyd má pro návštěvníky nové lákadlo

Nové apartmány vyrostly na úpatí hory Kyčera v Těšínských Beskydech.

V Polsku, nedaleko českých hranic, vyrostly na úpatí hory Kyčera nezvyklé apartmány. Stavba je koncipována jako komoda,...

Dům v Písku po pradědečkovi vkusně zateplili. Fasáda pořádně prokoukla

Rodinný dům si nechal v Písku v roce 1913 postavit učitel František Racek s...

František Racek si v roce 1913 nechal v Písku postavit rodinný dům za 14 tisíc zlatých. Se svou manželkou na něj...

Ze dvou pokojů je jeden pořádný. Návrhářka splnila přání na 300 procent

Zlata chce mít v domě hostinskou místnost. Bez rekonstrukce dvou původně...

Folkloristka Zlata potřebuje pro své návštěvy z celého světa hostinský pokoj. Ve svém domě si pro něj vyhradila dva...

Dětský nábytek a hračky, které budou rodiče dětem někdy i závidět

Postýlky pro děti vyrábí malá rodinná firma na severu Čech.

Mini festival designu, který je svým sortimentem zaměřený na děti, se koná dvakrát ročně, vždy na jaře a na podzim, či...

Další z rubriky

Kousek jižních Čech schovaný na okraji Prahy. To jsou Dolní Počernice

Dolní Počernice patřily rodu Dercsényiů až do roku 1923, kdy je koupila pražská...

Pražská čtvrť Dolní Počernice se pyšní největším rybníkem na území hlavního města a jeho malebným okolím....

Bydlení na horách kousek od sjezdovky. Podívejte se, co je na prodej

Zadní Telnice, okres Ústí nad Labem. Nemovitost stojí přímo u lyžařského...

V Česku je na prodej velké množství horských apartmánů s výhledem na sjezdovku nebo do okolní přírody. Horské apartmány...

Řešení pro čtyřčlennou rodinu. Domek je malý, útulný a dvoupodlažní

Naproti kuchyňské lince je pod oknem malý stůl se stoličkami.

Skvěle řešený mobilní domek navrhla společnost Tiny Heirloom z Oregonu. Obydlí, které si u firmy objednala čtyřčlenná...

Najdete na iDNES.cz