Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Sousedka se ráda napije. Pod vlivem znečišťuje dům a my jsme bezmocní

  1:00aktualizováno  1:00
Když je střízlivá, je to inteligentní osoba, ovšem pod vlivem alkoholu se chová asociálně. Vůbec se nedokáže ovládat. Znečisťuje společné prostory bytového domu vlastními výkaly a zápach se táhne nejen ze společných prostor domu, ale i z jejího bytu, píše čtenář do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Sousedka, která je i majitelkou bytu, velmi často pije. Močí a kálí na chodbách i ve výtahu. Výkaly po sobě neuklízí. Ostatní obyvatelé a vlastníci bytů se obávají z šíření infekcí či parazitů. Kromě asociálního chování sousedka svým chováním finančně zatěžuje společenství vlastníků o náklady za zajištění mimořádného úklidu.

Opilá sousedka celý dům obtěžuje hlukem v denních i nočních hodinách, kdy dochází ke konfliktům (řev i fyzické napadání) s její již zletilou dcerou. K řešení problému sousedé často volají policii. Dcera byla vyvedena v poutech naposledy minulý týden ve dvě hodiny ráno.

Opilecké výbuchy smíchu

Před čtyřmi lety jsme si koupili dům za Prahou a těšili se na venkovský klid. Vše však zničil penzion. S provozovatelem válčíme kvůli hluku z venkovní zahrádky, která je otevřena do rána, píše Zdeňka v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Ze strany výboru SVJ a domovníka byla dotyčná upozorněna na dodržování stanov, domovního řádu a slušných mravů. Pokus o smírnou cestu nebyl vzhledem k opakujícím se excesům úspěšný. Problém jsme řešili veřejně i na shromáždění vlastníků bytových jednotek - bez efektu. Přivolaná policie vždy řeší konkrétní čin, sepíše protokol, ovšem k uložení pořádkové pokuty ani podobným postihům nedojde.

Potřebujeme poradit, jak máme postupovat. Sousedka omezuje práva ostatních vlastníků bytových jednotek, narušuje soužití, způsobuje hluk, zápach, ruší noční klid, poškozuje společné věci a zatěžuje objekt náklady za úklid.

Existuje právní podklad, který je možné v tomto směru využít? Lze se s touto problematikou obrátit na nějakou instituci? Je možné uložit pořádkovou pokutu? Co vymahatelnost pokuty? Lze podat zápůrčí žalobu?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Pavel Hassman, majitel RE/MAX 4You

Obecně je spolužití s osobou závislou na alkoholu či jiných drogách problematické. Přestože zpravidla doporučuji v případě potíží v oblasti sousedských vztahů maximální snahu o dohodu, tentokrát nezbývá než využít všech zákonných možností, jak se sousedky alkoholičky „zbavit“. To znamená zavolat policii, aby prošetřila narušování nočního klidu v domě. Policie přestupek zaeviduje a může udělit blokovou pokutu. Při opakovaném porušování pak může dojít na správní řízení.

Poškozování veřejných prostorů domů by zase mělo být ošetřeno domovním řádem. SVJ má své stanovy a pravidla. Vedení SVJ musí navíc postupovat “s péčí řádného hospodáře“. To znamená, že pokud dochází k poškozování společných prostor domu, je v zájmu a dokonce i povinností SVJ škodu po pachateli vymáhat či se alespoň domáhat zjednání nápravy. V nejhorším případě je SVJ oprávněné vymáhat škody soudní cestou. Stejně tak může podat k soudu i takzvanou zápůrčí žalobu, jejíž cílem bude zamezit opakovanému poškozování prostorů. Problém je i snížení ceny ostatních bytů.

Jiří Kuďousek, advokát

Proti vlastníkovi jednotky, který svým chováním omezuje či poškozuje ostatní vlastníky jednotek, lze v zásadě postupovat způsoby, které již tazatel naznačil.

V případě rušení nočního klidu nebo vzbuzování veřejného pohoršení je namístě zavolat policii, která přestupek vyřeší, případně zaeviduje. Za rušení nočního klidu či vzbuzení veřejného pohoršení může být následně uložena pokuta až do výše 10 tisíc korun (při opakovaném spáchání až do výše 15 tisíc korun). Případné vymáhání uložených pokut je pak samozřejmě zcela v režii správních orgánů.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Pokud vlastník jednotky prokazatelně způsobuje škodu na společných částech budovy (včetně škody spočívající v nákladech na mimořádný úklid), je společenství vlastníků oprávněno (dle mého názoru dokonce povinno) tuto škodu po něm vymáhat, a to v krajním případě i soudní cestou.

Kromě výše uvedeného je společenství vlastníků rovněž oprávněno podat negatorní (zápůrčí) žalobu, na základě které se bude u soudu domáhat rozhodnutí, že je předmětný vlastník jednotky povinen zdržet se znečišťování společných prostor budovy. Pokud by vlastník jednotky porušoval i takovéto pravomocné rozhodnutí soudu, může mu soud v rámci výkonu rozhodnutí uložit pokutu opakovaně až do výše 100 tisíc korun, případně může být soudem dokonce nařízen prodej jednotky nepřizpůsobivého vlastníka. Jedná se ale o velmi zdlouhavý proces. 

Autor:


Sousedce vlhne zeď. Viníka našla v naší zahradě a vyhlásila nám válku

1

Sousedka má mokrou zeď u svého domu již roky. Chybu udělali první majitelé, kteří dům špatně...

Bydlení s rodiči se proměnilo v peklo. Všechno začalo svatbou dcery

1

Rodiče mi před lety darovali půlku rodinného domu. Já měla byt v horním patře, oni v přízemí. Vdala...

Sousedovi vadí můj živý plot. Sprostě mi nadává a vyhrožuje právníkem

1

Letos jsem se nastěhovala do domu v menší obci. Se sousedem od začátku špatně vycházím. Nelíbí se...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Soused přivrtal na náš dům dětské hřiště. Skluzavky odmítá odstranit

1

Na pozemku máme postavenou a řádně kolaudovanou zděnou technickou budovu. Soused si ze zadní strany...

Sousedka stále pije. Pod vlivem ječí na přítele i svých šest dětí

1

Sousedé bydlí v garsonce v pronájmu. Každou chvíli je paní pod vlivem alkoholu, hádá se s přítelem,...


Nejčtenější

Zachránili starý mlýn a kolem něj vybudovali soustavu rybníčků

Jednotlivé rybníčky jsou vzájemně propojené a protéká jimi potok. V těch...

Mlýn v údolí Zákolanského potoka nedaleko Okoře obklopuje soustava rybníčků. Málokoho by napadlo, že je postupně...

Dům předělávali 6 let. Mladá žena zvládla sama i rekonstrukci koupelny

Obývací pokoj tvoří jakési centrum celého domu, zde se rodina setkává...

V krbu hoří dřevo, třepotající se světélka a plamínky svíček vytvářejí kouzelnou atmosféru, domem vane vůně čerstvě...



Snila o vaně a posteli. Na 22 metrů čtverečních se vešlo mnohem víc

Kromě úložného schodiště je v hlavní zóně umístěn žebřík, který usnadňuje...

Získat kvalitní bydlení za rozumnou cenu není na Tchaj-wanu snadné. Mladé ženě se po dostudování začalo vše točit kolem...

Starý dům dvojice umělců pracně zrekonstruovala vlastními silami

Původnímu viničnímu domku se Martinovi s Danielou podařilo vrátit jeho bývalou...

Historie bývalého viničního domku, během let rozšiřovaného a přistavovaného, sahá daleko. Levé křídlo je prý staré...

V panelákovém bytě se stal z betonu hlavní prvek rekonstrukce

Sto let starému sofa dělá společnost pevný stolek, který jako jediný kus...

Jakub na sídlišti v Krči vyrůstal. S výjimkou krátké doby, kdy bydlel v centru Prahy, tu strávil celý život. Nejdřív o...

Další z rubriky

Sousedce vlhne zeď. Viníka našla v naší zahradě a vyhlásila nám válku

1

Sousedka má mokrou zeď u svého domu již roky. Chybu udělali první majitelé, kteří dům špatně postavili. Snažíme se jí...

První republika sebrala šlechtě zámky. Mohla za to reforma i původ

Vranov nad Dyjí. V roce 1918 spravoval zámek a rozlehlé polnosti polský rod...

Deset let je u hradů a zámků jen chvilka v jejich historii. V letech 1918 až 1928 však u nás mnohé potkalo přelomové...

Usedlost v Krkonoších postavili za tři dny. Už sedm let dobře slouží

Plechová falcovaná krytina tmavě šedé barvy a lomenice, tedy dřevem obložený...

Útulná usedlost v Krkonoších na první pohled splývá se zdejší architekturou. Při bližším zkoumání ovšem nezapře dům z...



Najdete na iDNES.cz