Kvůli sousedům nemohu v bytě topit. Oni nemají problém, tak nic neřeší

Bydlím v bytovém domě, který spravuje společenství vlastníků. Letos jsem se přestěhovala z bytu číslo 9 do bytu číslo 7. Po nastěhování jsem zjistila, že mně netopí radiátor v obývacím pokoji. Od té doby soustavně žádám sousedy i společenství o spolupráci při odstranění závady, píše Linda ve svém příspěvku.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Je to jediný radiátor v domě, který netopí. Zkoušela jsem se domluvit se sousedy nad sebou, aby odvzdušnili topení, což by mohlo pomoci, ale marně. Oni žádný problém nemají a nic dělat nebudou. Žádám společenství, aby zavolali odborníka, který by závadu posoudil a našel řešení, ale marně.

Na dotaz odpověděla advokátka JUDr. Jana Poslední

V této věci je řešení odvislé od toho, zda se závada vyskytla na zařízení, které je ve vašem vlastnictví, anebo je součástí společných částí domu. Určitě nahlédněte do Prohlášení vlastníka, které vymezuje, co komu patří.

Pokud Prohlášení vlastníka nezahrnuje podrobnější popis (což není pravděpodobné), použije se § 6 písm. e) nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím č. 366/2013 Sb.: „Společnými částmi domu jsou dále ... jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části.“

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

Zjednodušeně řečeno, za fungování rozvodů zodpovídá společenství vlastníků, ostatní zařízení si spravuje každý vlastník jednotky sám.

Pročtěte i stanovy. Ty mohou obsahovat postup, jakým se u vás řeší opravy obecně, ale i konkrétně se zaměřením na otopnou soustavu, neboť i při opravě, kterou je povinen si zajistit a financovat vlastník, je mnohdy nezbytná součinnost společenství vlastníků.

Například je nutno vypustit celé stoupací potrubí (stoupačku). S výborem společenství vlastníků (předsedou) nadále komunikujte výhradně písemně. Netuším, jaké jsou u vás zvyklosti. Pravděpodobně dům jako celek po technické stránce obstarává správce. Je-li tomu tak, veškeré kopie korespondence adresujte i jemu. Dopisy zasílejte doporučeně s dodejkou, anebo je osobně oproti podpisu předávejte příslušným osobám.

V prvním dopise popište závadu, požádejte o diagnostiku závady, případnou opravu a určete termín, dokdy očekáváte, že se tak stane. Nestane-li se nic, navažte druhým dopisem s opakovanou výzvou a dalším termínem. Rovněž zdůrazněte, že je věc nezbytné řešit dříve, než nastane topná sezona.

Nejde jen o vaši nemožnost vytápět obývací pokoj, ale při jakékoliv opravě otopné soustavy se zpravidla stoupačka vypustit musí, čili dočasně netopí žádný radiátor na ni připojený. Současně v tomto dalším dopise zodpovědné osoby upozorněte, že pokud nebudou ani nadále jednat, zajistíte si diagnostiku závady sama, a pokud se prokáže, že není na zařízení, které jste povinna si spravovat sama, budete požadovat výdaj za zjištění závady proplatit z fondu oprav společenství vlastníků.

Pakliže s vámi nebude ani poté nikdo komunikovat, opravdu si zajistěte instalatéra a topenáře sama. Ohledně opravy samé a jejího placení bude rozhodné, kdo rozbité zařízení vlastní.

Není vyloučeno, že minimálně k zjištění závady bude zapotřebí, aby řemeslník prohlédl i radiátor sousedů bydlících nad vámi. Píšete, že s nimi není rozumná řeč. Jestliže nebudou vstřícní, přístup do jejich bytu si budete muset zajistit prostřednictvím společenství vlastníků. Na to předem myslete.

Autor:

Na zdi máme páchnoucí žlutý flek. Sousedka hromadí odpad a my jsme zoufalí

1

Bydlíme v bytovém domě a vedeme spor se starší sousedkou, která nemá nikoho, kdo by se o ni...

Živý plot sousedů stíní celý náš dům. Máme být rádi, že se díváme do lesa

1

Sousedé si bez našeho souhlasu vysadili živý plot tak, že nám stíní všechna okna u našeho rodinného...

Na dvoře činžáku řádí místní partička. Techno a řev z jejich boudy nás ničí

1

Zrekonstruovali jsme si byt v činžovním domě a rádi bychom měli klid. Na dvoře si však někdo...

Soused mě šmíruje dalekohledem i dronem. Jak se mohu bránit?

1

Seriál Už nějaký čas mám podezření, že mě soused sleduje dalekohledem. Nedávno jsem se o tom bavila s...

Máte problémy se sousedy? Poradíme vám, jak nepříjemné spory řešit

1

Říká se, že rodinu a sousedy si člověk nevybírá. Navzdory všem snahám o příměří se nezřídka stává,...

  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...