Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Od souseda se roky line příšerný zápach. Bytovému družstvu je to jedno

  1:00aktualizováno  1:00
Jak se dá řešit nesnesitelný zápach, který se již několik let line z bytu od staršího souseda a znepříjemňuje všem život? Bytové družstvo situaci neřeší. Co máme dělat? ptá se čtenářka v příspěvku do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Jakub Hrbáč, realitní makléř RE/MAX Plus

V případě sousedů a bytového družstva je problém řešitelný, i když těžko vymahatelný. Shodou okolností jsem bydlel v domě, kde v přízemí takový sběrač odpadků bydlel. Zápach z jeho bytu byl velmi cítit.

Naše předsedkyně SVJ se obracela na souseda, na obec i hygienickou stanici, nicméně problém se úplně odstranit nepovedlo. Jde o situaci, se kterou se opravdu těžko bojuje.

Každopádně doporučuji se nejdříve domluvit se sousedem, protože je to většinou nejrychlejší i nejefektivnější řešení. Pokud to nepomůže, obrátil bych se na hygienickou stanici, která na základě místního šetření bude celou záležitost prozkoumávat.

Pokud ani případné pokuty nepomohou, zbývá podat sousedskou žalobu k soudu. Na několik let budete mít vystaráno. Poslední možností je prodat členství v družstvu a investovat do bytu někde jinde. Samozřejmě chápu, že takové řešení je pro vás téměř nemyslitelné.

Markéta Němcová, AK Němcová

Již Listina základních práv a svobod ve svém čl. 11 odst. 3 stanovuje, že výkon vlastnického práva je omezený a nesmí tedy poškozovat lidské zdraví, přírodu a životní prostředí nad míru stanovenou zákonem. Blíže se problematice vlastnictví věnuje zákon č. 89/2012 Sb., který v § 1013 uvádí, že „vlastník (člen družstva) věci se musí zdržet všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku“.

Soused má byt zacpaný k prasknutí

Soused v patře nad námi má byt až po strop zaplněný novinami, dřevotřískou od popelnic, z které vyřezává a vším, co by se mohlo hodit. Nevadilo nám to až do chvíle, kdy jsme si všimli vlhkých fleků na stropě, píše Petra v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Výčet činností, kterých se mají vlastníci vyvarovat je pouze demonstrativní. To znamená, že kromě výše zmíněných je možné do kategorie imisí zařadit i jiné rušivé činnosti. Zákon zakazuje přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod. Občanský zákoník tedy rozlišuje přímé a nepřímé imise. Přímé imise jsou takové, které jsou přímo přivedeny na sousední pozemek (např. vlastník vyústí okap přímo na sousedův pozemek nebo umístí na hranici svého pozemku včelín tak, aby včely vylétávaly přímo na pozemek souseda). Takové imise jsou vždy zakázány, a to bez ohledu na míru takových vlivů a stupeň obtěžování souseda.

Naproti tomu u nepřímé imise (kterou je zde zápach) je její zdroj na jedné nemovitosti a tam se především projevují následky, ty se však šíří i na nemovitosti sousední, přičemž nemusí jít jen o nemovitosti bezprostředně sousedící. Sousedi jsou proti nepřímým imisím chráněni jen tehdy, když imise překračují míru přiměřenou poměrům, kdy jsou překročeny společensky únosné hranice dané dobrými mravy. Jen zásahy překračující tuto mez jsou neoprávněné, ty které ji nepřekračují, jsou tudíž sousedé povinni strpět.

Je také důležité zmínit, že imise, ke které došlo jen jednou, není právně významná, nehrozí-li její opakování. Za účelem prokázání překročení zákonem stanovené míry bude nezbytné doložit intenzitu zápachu například místním šetřením hygienické stanice a současně také výpovědí všech lidí, kteří se zápachem přicházeli do styku (ostatní sousedé, návštěvy, příbuzní apod.)

Pokud dochází k takovému obtěžování, je nejlepším prvním krokem bezpochyby dohoda se sousedem. Pokud ta není možná nebo nepřinesla kýžený výsledek, tak je dobré sousedovi zaslat písemnou výzvu k odstranění závadného stavu, a to nejlépe doporučeně.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Ve výzvě je možné doporučit nejen souseda vyzvat k nápravě a upozornit na možnost podání žaloby, ale také jej seznámit s tím, že byt užívá v rozporu se stanovami družstva, popřípadě domovním řádem a hrozí mu odpovídající sankce. Obdobnou výzvu je nutné dále zaslat také na družstvo, neboť to je jako pronajímatel bytu povinno zajistit nájemci nerušené užívání věci (ust. § 2205 zák. č.89/2012).

Pokud však ani tento krok nebude mít náležitou odezvu, je možné se obrátit na orgán veřejné moci. U soudu je možné se bránit tzv. sousedskou žalobou. Žalobcem může být každý člověk, který je nadměrně obtěžován nebo podstatně omezen na užívání své nemovitosti. Právo podat žalobu mají bezprostřední i vzdálenější sousedé. 

Možnost podat žalobu mají vlastníci, ale také obtěžovaní nájemci pozemku, domu nebo bytu. Žalovaným pak může být každý, kdo výkonem svého vlastnického práva obtěžuje své okolí. Právě z tohoto důvodu je vhodné v žalobě označit jako žalovaného bytové družstvo i souseda, který je původcem předmětných imisí.

Soud může na návrh oprávněného stanovit povinnost zdržení se konkrétního rušení. Výrok však nemůže uložit povinnost něco konat, je proto na rozhodnutí žalovaného, jaká opatření k zamezení obtěžování vykoná. Tato opatření však musí být dostatečně efektivní, aby došlo ke splnění výroku rozsudku, jinak žalovanému hrozí další postih.

Autor:


Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

1

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jménem, SVJ nemáme. Tři...

Letní bar pod okny proměnil naše bydlení v peklo. Jsme bezmocní

1

Bydlím v domě na sídlišti a prožívám již několik let hotové peklo. Přímo před domem stojí...

Sousedka se ráda napije. Pod vlivem znečišťuje dům a my jsme bezmocní

1

Když je střízlivá, je to inteligentní osoba, ovšem pod vlivem alkoholu se chová asociálně. Vůbec se...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Sousedka stále pije. Pod vlivem ječí na přítele i svých šest dětí

1

Sousedé bydlí v garsonce v pronájmu. Každou chvíli je paní pod vlivem alkoholu, hádá se s přítelem,...

Sousede, nedej se. Jak se řeší hlučný sex, bouchání i močení na vrata

Přísný vzkaz, který se objevil na nástěnce v panelovém domě v pražských...

Co dělat se sousedy, kteří obtěžují celý dům? Každý nemůže instalovat protihlukové stěny, nosit...


Nejčtenější

Byt pro mladého muže, který nemá čas na uklízení a nesnáší dekorace

Chladnější dojem ze šedé kuchyňské linky či některých šedě natřených stěn...

Dvoupokojový byt v druhém bratislavském obvodu splňuje všechny praktické požadavky pracovně vytíženého majitele a díky...

Proměna bytu po odchodu synů: majitelku inspiroval klid islandské sopky

Atypický jídelní stůl (160×200 cm) je vyrobený z lamina podle autorského návrhu...

Vztah k tomuto bytu se zrodil už ve chvílích první prohlídky, kdy rodina zvažovala jeho koupi. A to přesto, že byt...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Nad řekou si postavili dům, který vypadá jako loď. Povodní se nebojí

Architekt Jiří Pilka navrhl stavbu na pilotách. Záměrně použil stylové prvky,...

Vysoký dům připomíná zaoceánskou loď, a není to náhoda. Manželé Klára a Radek Křížovi milují moře i svou řeku, na...

Další z rubriky

Skvělý dům má hvězdné sousedy. Majitelé se ho po 22 letech zbavují

Wittering House stojí v obci West Wittering v anglickém Západním Sussexu....

Wittering House stojí v obci West Wittering v anglickém Západním Sussexu. Majitelé, kteří koupili dům v roce 1996, jej...

Proměna bytu po odchodu synů: majitelku inspiroval klid islandské sopky

Atypický jídelní stůl (160×200 cm) je vyrobený z lamina podle autorského návrhu...

Vztah k tomuto bytu se zrodil už ve chvílích první prohlídky, kdy rodina zvažovala jeho koupi. A to přesto, že byt...

V hlubokých lesích se skrývá krásný dům. Slibuje úžasné ticho a klid

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním...

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním místem pro ty, kteří touží po klidu na...



Najdete na iDNES.cz