Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Bláznivá sousedka podpálila byt. Její spolubydlící nás děsí svým řevem

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlím v domě s podivnou sousedkou. V bytě má nepořádek a hory papírů, navíc u ní přebývají různí bezdomovci a podobná individua. Teď má u sebe pána, který celý den křičí ze dveří, z okna i z balkonu. Všem ničí život a znehodnocuje majetek. Byty se s takovým podivínem nedají prodat ani pronajmout.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Bytem sousedky se nedá pomalu projít, mezi horami papíru a nasbíraného smetí má jen malé uličky. Protože by byt sama neutáhla, přebývají u ní různé osoby, se kterými vždy nějaký čas žije.

Momentálně má v bytě staršího muže, nejspíš schizofrenika, který neustále křičí na chodbě ze dveří, z balkonu či okna nesmyslné věci, v jakoukoliv denní či noční dobu. Hluk budí ve spánku nejen nás, ale i malé dítě od vedle.

Navíc se byty znehodnocují. Případní nájemníci utíkají, protože se v takovém domě bojí bydlet.

Majitelka bytu si vydělává roznáškou letáků. Auto ji vždy doveze letáky domů, něco roznese po schránkách, ale většinu spálí v kamnech v bytě, z komína pak létají kousky papíru. 

Od souseda se line zápach

Bytovému družstvu je to jedno.

Jak se dá řešit nesnesitelný zápach, který se již několik let line z bytu od staršího souseda a znepříjemňuje všem život? Bytové družstvo situaci neřeší. Co máme dělat? ptá se čtenářka v příspěvku do seriálu Sousedské války.

V domě má každý své topení, většinou plyn. Sousedka topí letáky, nalezeným dřevem a starými hadry. Balíky s letáky má na schodišti před dveřmi, takže kolikrát nejde ani projít.

Nedávno se stalo to, čeho jsme se obávali. V bytě má kamna, okolo balíky papíru, které jí vzplály a pokoj vyhořel. Celý dům byl plný kouře. Zasahovali hasiči a museli dávat dýchat kyslík i obyvatelům okolních bytů. Sousedka se do vyhořelého bytu vrátila opět se svým „nájemníkem“, i když je kvůli zničeným elektrickým rozvodům a poničenému oknu byt neobyvatelný.

My nyní v bytě pod ní dokončujeme rekonstrukci. Pokud nenechá co nejdřív okno opravit, hrozí, že nám zateče do stropu. Majitelka bytu se dnes divila, že jí nejde elektřina a domáhala se zapnutí plynu, který jsem jí z bezpečnostních důvodů vypnul.

Na policii jsou zápisy z doby, kdy byl v bytě takový řev, že již soused nevydržel a zavolal policii. Kolik takových zápisů od policie musí být, aby se tímto problémem někdo zabýval? Jak postupovat v případě, kdy jeden jediný vlastník ohrožuje bydlení ostatních? Všichni jsme z toho již unaveni. Přece není možné, abychom se nemohli bránit jen proto, že má sousedka byt v osobním vlastnictví?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Gabriela Borovičková, AK Grinacová & Šulc

Zásahům do vlastnického práva se lze účinně bránit. Všem vlastníkům jednotek v domě občanský zákoník stanovuje povinnost neztěžovat jinému vlastníku jednotky výkon jeho vlastnického práva a dále neohrožovat, neměnit a nepoškozovat společné části domu. Vlastník má dále povinnost udržovat svůj byt, jak vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí a zajistit jejich dodržování dalšími osobami, kterým umožnil přístup do domu či svého bytu. 

Pokud je jiný vlastník jednotky ve svém vlastnickém právu rušen, je oprávněn podat zápůrčí žalobu. Tuto žalobu lze úspěšně použít při ochraně sousedských vztahů, je možné domáhat se zákazu imisí, tj. neoprávněného zásahu do cizího vlastnického práva formou obtěžování - hlukem, odpadem, kouřem, pachem, prachem, plynem atd.

V žalobě se dotčený vlastník může domáhat, aby byla žalovanému uložena povinnost zdržet se jednání, kterým neoprávněně zasahuje do vlastnického práva k jednotce, nebo aby mu bylo uloženo obnovení původního stavu.

Soud může nařídit dokonce prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek.

Osobou oprávněnou podat takový návrh k soudu je buď dotčený vlastník jiné jednotky v domě, nebo společenství vlastníků. K tomu je však třeba disponovat vykonatelným rozhodnutím soudu (na základě výše popsané zápůrčí žaloby), ve kterém bude danému vlastníkovi jednotky uložena konkrétní povinnost, kterou následně poruší.

Soused týrá okolí hlukem

Rodiče sousedí se švagrem mé matky, který jim začal nadávat, vyhrožovat a je vulgární i na příbuzné a návštěvy. Poslední rok k tomu přidal týrání hlukem. Do okna dal reprobedny, na ty připojil nesnesitelně rozladěné rádio a od rána do večera jej nechá zapnuté, píše Klára do seriálu Sousedské války.

Dotčení vlastníci jednotek tak mají zákonnou možnost, jak se proti jednání rušitele bránit, nicméně s ohledem na nutnost podání dvou žalob (nejprve žaloba zápůrčí a následně žaloba na nařízení prodeje jednotky) se jedná o řešení poněkud komplikované a časově náročné.

V případě bytového družstva je obrana dotčených vlastníků proti rušiteli snazší. Pokud člen družstva závažně porušuje své členské povinnosti, družstvo mu zašle písemnou výstrahu (ta navíc ani není potřeba v případě, pokud by porušení povinností mělo neodstranitelné následky).

Ve výstraze je člen družstva vyzván k tomu, aby přestal s porušováním povinností, odstranil následky porušení ve lhůtě ne kratší než 30 dnů a zároveň je upozorněn na možnost vyloučení. Pokud ani po výzvě člen družstva nenapraví své chování, může družstvo rozhodnout o vyloučení člena z družstva.

V neposlední řadě je možné využít obranu v rámci správního práva a ke každému incidentu znovu volat obecní policii, která jednak na místě okamžitě zasáhne a následně věc předá příslušnému orgánu (zpravidla obecnímu úřadu) k projednání věci jako možného přestupku proti občanskému soužití.

Bohumila Halgašová, RE/MAX Anděl

Takovéto chování sousedky je opravdu bezohledné a dokáže velmi znepříjemnit bydlení všem ostatním spoluvlastníkům. Pronájem bytu v domě s takovýmto sousedem se samozřejmě promítne i do výše nájmu, nestálosti nájemníků a majitelům tak vzniká škoda na majetku. Bohužel, s podobnými případy se občas setkáváme.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Proto bych v první řadě doporučila zvýšit tlak prostřednictvím společenství vlastníků jednotek (SVJ) na problematickou majitelku bytu, a to jak písemnými výzvami, tak osobními návštěvami jednotlivých sousedů a vedení SVJ. O každém takovém jednání je dobré udělat krátký záznam a sousedku jasně informovat o právních důsledcích jejího chování, které zasahuje do vlastnického práva ostatních spoluvlastníků a způsobuje jim škodu.

V případě, že nenastane náprava, rušení nočního klidu a znečišťování prostředí bude pokračovat, doporučuji k jednotlivým incidentům přizvat Policii ČR, která může dotyčné sousedce udělit pokutu.

Poslední variantou je samozřejmě podání žaloby a řešení sporu soudní cestou. V rámci takového řízení budou vhodné jako důkazy také zápisy SVJ o pokusu najít smírné řešení. Soudní spor může nakonec vyústit i v nařízený prodej bytové jednotky. K tomu však vede dlouhá cesta.

Autor:


Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

1

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jménem, SVJ nemáme. Tři...

Letní bar pod okny proměnil naše bydlení v peklo. Jsme bezmocní

1

Bydlím v domě na sídlišti a prožívám již několik let hotové peklo. Přímo před domem stojí...

Sousedka se ráda napije. Pod vlivem znečišťuje dům a my jsme bezmocní

1

Když je střízlivá, je to inteligentní osoba, ovšem pod vlivem alkoholu se chová asociálně. Vůbec se...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Bytový dům odmítl instalovat měřiče tepla na radiátory. Porušuje zákon?

1

Bydlím v panelovém domě se šesti vchody a 140 bytovými jednotkami. Na podzim 2014 bylo na schůzi...

Bydlím u hotelu. Tlupy mladých cizinců nám neustále řvou pod okny

1

Zastřešený hotelový vchod se ubytované mládeži skvěle osvědčil. Kouří a popíjejí celý den i noc v...


Nejčtenější

Byt pro mladého muže, který nemá čas na uklízení a nesnáší dekorace

Chladnější dojem ze šedé kuchyňské linky či některých šedě natřených stěn...

Dvoupokojový byt v druhém bratislavském obvodu splňuje všechny praktické požadavky pracovně vytíženého majitele a díky...

Proměna bytu po odchodu synů: majitelku inspiroval klid islandské sopky

Atypický jídelní stůl (160×200 cm) je vyrobený z lamina podle autorského návrhu...

Vztah k tomuto bytu se zrodil už ve chvílích první prohlídky, kdy rodina zvažovala jeho koupi. A to přesto, že byt...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...

Další z rubriky

Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

1

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jménem, SVJ nemáme. Tři byty vyměnily stará...

Dali výpověď a odešli na samotu. Bydlí ve 12 metrů vysoké strážní věži

Věž z roku 2010 obklopuje pozemek s lesem a loukami o rozloze 65 hektarů....

Dabney Tompkins a Alan Colley si splnili sen. V americkém Oregonu si postavili dům v podobě strážní požární věže. Ze...

V hlubokých lesích se skrývá krásný dům. Slibuje úžasné ticho a klid

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním...

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním místem pro ty, kteří touží po klidu na...



Najdete na iDNES.cz