OTÁZKA:
Dobry den, v cem vidite priciny neustaleho a velmi rychleho rustu cen bytu (predevsim v Praze)? Jaky predpoklaate dalsi vyvoj?
Amalka
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, vývoj cen nemovitostí stejně jako u jiných produktů je ovlivňován
nabídkou a poptávkou. Od roku 2002 poptávka po nemovitostech zejména po
bytech silně vzrůstá. Jedním z hlavních důvodů byl plánovaný vstup ČR do EU,
kdy se očekává zájem ze strany zahraničních investorů. Zvýšený zájem o nákup
bytů však rozpoutala až snažší dostupnost hypotéčních úvěrů. Neustále se
snižujícící úrokové sazby a speciální programy pro mladé žadatele umožnily
dosáhnout na hypotéku daleko většímu množství zájemců.
> Podle odhadů by se ceny domů a bytů v Praze mohly v příštím roce zvýšit
> zhruba o 10-15%.
5.9.2003 17:21
OTÁZKA:
Jakou formu bydleni byste mi doporucili s milionem v hotovosti a cistym mesicnim prijmem 15 tisic? Jsem z Prahy je mi 25 let a zatim bydlim u rodicu. Mam si kopit DR nebo OV byt, pronajmout byt u majitele a nebo postavit vlastni domek? Co je pro me nejvyhodnejsi?
Dekuji.
Jackie
ODPOVĚĎ:
Ve Vašem případě bychom Vám určitě doporučili nákup bytu či domu do osobního vlastnictví s využitím hypotéčního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření. Díky dosud nedořešené deregulaci nájemného a výši tržního nájemného je výhodnější si byt či dům s pomocí hypotéčního úvěru, kdy se úrokové sazby neustále snižují a banky nabízejí různé speicální programy pro mladé lidi, koupit.
5.9.2003 17:22
OTÁZKA:
Dobry den, doporucejete pouzivat pravnika pri kontrole smluvnich dokumentu pri koupi bytu? Nevite kolik takova sluzba stoji?
Radovan
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, vzhledem k tomu, že koupě bytu je velice důležitý krok, měli bychom být na svoji investici velice obezřetní a opatrní. Proto Vám doporučujeme všechny dokumenty před podpisem konzultovat s právníkem, abyste o svoji investici nepřišli. Odměna za právní služby je individuální a doporučujeme si nejprve sazby právních kanceláří porovnat.
5.9.2003 17:23
OTÁZKA:
Za kolik se prodává m2 v zrekonstruovaném bytě na žižkově? 2p rušněnjší Husitská ulice??
Roman
ODPOVĚĎ:
Průměrná nabídková cena nových a rekonstruovaných bytů v cihlových domech na Žižkově činí 52 200 Kč/m2, cena starých bytů v cihlových domech v této lokalitě činí 42 000 Kč/m2. Doporučujeme Vám podívat se na realitní servery www.reality.cz a www.sreality.cz, kde se nachází široká nabídka bytů.
5.9.2003 17:24
OTÁZKA:
Dobrý den, před časem jsem koupil družstevní podíl a stal jsem se nájemcem družstevního bytu. Bohužel mám obavy, jak to bude vypadat s bytovými družstvy po vstupu do EU, proto uvažuji o odkoupení do osobního vlastnictví. Je obava na místě? Doporučujete odkoupení bytu do osobního vlastnictví?
Druhá otázka. Zaslechl jsem o krachu říčanského družstva. Byly zpochybněný o vlastnické nároky lidí, kteří si byty odkoupili. Údajně proto, že byla špatně napsaná smlouva. Předpokládám, že se smlouvou, kterou mi družstvo předloží, půjdu ke právníkovi a tuto smlouvu upravíme a navrhnu novou. Myslíte, že je toto reálné?
Jandik
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, družstevní bydlení je jedna z nejrozšířenějších forem bydlení na celém světě. Stejně ale jako všechny ostatní formy bydlení má svá pro a proti. Za výhodu lze považovat snadný převod bytu, za nevýhodu pak nemožnost čerpat na jeho pořízení hypotéku. U družstva je nejvyšším orgánem členská schůze a v jeho čele stojí představenstvo, které si zvolí sami členové. Ve věci možného převodu do osobního vlastnictví Vám doporučujeme obrátit se na Informační centrum Sdružení nájemníků ČR, které se nachází v Praze na Těšnově 5, kde Vám i bez telefonického objednání každý všední den poskytnou potřebné informace. V provozu je při centru také takzvaná žlutá linka, na kterou mohou lidé volat s žádostí o radu. Číslo je 900969053. Dotazy mohou zasílat i na emailovou adresu son@cmkos.cz.
5.9.2003 17:26
OTÁZKA:
Dobry den, divala jsem se na vase webove stranky. Myslite si, ze cena 2+kk za 3,5 milionu a 5+1 za vice jak 10 milionu korun je realna a dostupna lidem s nadprumernymi prijmy zijicimi v Praze? Nemeli byste vetsi odbyt pri prodeji bytu s mensi plochou (m2) a s pouze zakladnim vybavenim bytu, ktere by si mohla poridit sirsi verejnost?
Jackie
ODPOVĚĎ:
V současné době nabízíme byty od 1.514.100,- Kc (1+kk, 47m2 – Bytové domy Harmonie) do 18.052.100,- Kc (7+1, 447m2 – Terasy Červený vrch). Tím pokrýváme poptávku klientů od levnějších až po ty nejluxusnější byty. Byt 2+kk u nás nyní pořídíte od 2.038.700,- Kc a byt 5+kk od 5.220.100,- Kc Pro informaci zhruba na konec září připravujeme zahájení prodeje projektu Nový Prosek II, kde těměř dvě třetiny bytů jsou o velikosti 2+kk.
5.9.2003 17:27
OTÁZKA:
Kdy planujete zahajeni vystavby projeku "Dlazdenka" na PH-8?
Jirka
ODPOVĚĎ:
V současné době není stanoven ještě přesný termín. Nicméně naše klienty budeme informovat prostřednictvím novinek na našich webových stránkách www.skanskareality.cz.
5.9.2003 17:27
OTÁZKA:
odbornici ze skansky??to nemyslite vazne .tak otresnou zkusenost s koupi bytu jako u skanska reality nikomu nepreji.nespolehlivost, nulova kvalifikace zamestnancu. skanska v zadnem pripade.
peta
ODPOVĚĎ:
Je nám velice líto, že jste nebyl spokojen s našimi službami. Pokud mate nějaké konkrétní výtky, pak prosím kontaktujte vedoucí naší realitní kanceláře Vandu Korbelovou na e-mailu vanda.korbelova@skanska.cz. Vážíme si Vašeho názoru a nedostatky se budeme snažit napravit.
5.9.2003 17:28
OTÁZKA:
Tak to je skvělá poradna - bez odpovědí..........
Spokojenej
ODPOVĚĎ:
Omlouváme se, za zpoždění s kterým byly Vaše dotazy zpracovány. Budeme se snažit odpovídat na Vaše dotazy co nejrychleji.
5.9.2003 17:28
OTÁZKA:
Jsem sama s dítětem ( zaměstnaná ), bez trvalého pobytu bez bytu ( bydlím kde se dá ). Mám možnost zažádat někde o byt, nebo se musím smířit stím že budu s dcerou bezdomovec??????
Monika
ODPOVĚĎ:
Vážená paní, doporučuji Vám obrátit se na příslušný Obecní úřad a požádat o přidělení bytu, je možné využít služeb azylových domů pro svobodné matky.
10.9.2003 14:05
OTÁZKA:
Vlastním malý byt v Praze. Na větší byt ani na hypotéku nemám peníze.
Je možné byt prodat obci a získat tak větší byt obecní?
Jiří Veselý
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, s tímto dotazem doporučuji se obrátit na příslušný obecní úřad v místě Vašeho trvalého bydliště.
10.9.2003 14:05
OTÁZKA:
Za jaké dva byty by se dal vyměnit družstevní 3+1 (brzo splacený, odkoupený do OV), cihlový v klidné části Praha- Bílá hora.
Petr
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, vícesměna bytů je vždy velmi náročná. Obecně lze říci že Váš byt by byl směnitelný za dvě garsoniéry či 1+kk.
10.9.2003 14:07
OTÁZKA:
Dobrý den. Domníváte se ,že je rozumné nyní koupit s výhledem do budoucna( cca 8 let) menší byt a zatím ho pronajmout? Zdědila jsem nějaké peníze, sami bydlíme v rod.domku a synovi je 14 let. Myslím si, že nejlepší investicí je právě buď koupě bytu nebo pozemku.Jaké vlastnictví byste volil? Osobní nebo družstevní nebo je to jedno? Bydlíme v okrese Rokycany, kde bych také nejraději investovala. Děkuji za Vaši odpověď
Helena G.
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, rozhodně ano, obecně investice do nemovitostí je z hlediska zhodnocení finančních prostředků nejefektivnější.
10.9.2003 14:08
OTÁZKA:
Chtěla bych prodat byt 3+1 v paneláku v osobním vlastnictví na barrand.sídlišti,v blízkosti tramvajové trati,zatím je bez rekonstrukce.Jaká by byla reálná cena bytu?Děkuji za odpověď.
Lída
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, reálná cena bytu záleží na mnoha rozličných faktorech. Na velikosti v m2, umístění v domě, přesné lokaci a technickém stavu jak bytu tak domu. Doporučuji si pozvat realitního makléře, který s Vámi prodiskutuje vše potřebné a přímo na místě určí reálnou cenu bytu.
10.9.2003 14:09
OTÁZKA:
Za jakých okolností lze legálně přepsat státní nebo městský byt?Kdy nové osobě,která tam má nahlášen trvalý pobyt vznikne nárok na užívání bytu?Dostane nějaký dekret na užívání?
Jim
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, přepsat nájemní smlouvu lze na spolubydlícího za následujících podmínek - 2 roky trvalé bydliště v případě, že se jedná o příbuzného, 5 let v případě že se jedná o cizí osobu.
10.9.2003 14:12
OTÁZKA:
Pěkný den, bylo by možné získat od Vás byt v Praze výměnou za 14tis. m2 pozemku pro stavbu v okrese Plzeň jih ?
michal
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, velmi záleží na nabízených pozemcích , proto doporučuji s touto nabídkou se obrátit na naši společnost konkrétně na odd. Nákupu pozemků. Následně v případě zajímavosti nabízených pozemků je možné se jistě dohodnout. V případě zájmu prosím kontaktujte paní Skácelovou na e-mailu lucie.skacelova@skanska.cz.
10.9.2003 14:13
OTÁZKA:
Dobrý den, mám dotaz:
jak je reálné, aby mladí manžele s jedním dítem a společným příjmem cca 20tisíc získali byt, když ceny bytů jdou do miliónů?
Děkuji za odpověď.
otofon
otofon
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, je to možné. Jako první krok doporučuji založit stavební spoření popř. zjistit možnosti využití hypotečního úvěru. Následně sledovat na trhu nabídku levnějších bytů.
10.9.2003 14:16
OTÁZKA:
Máme s přítelem oba 2 stavebni spoření a příští rok si chceme pořídit byt 2+1 v Praze, jaké řešení by jste navrhovali jako nejlepší.
Jana
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, nejlepším řešením pro Vás bude sledovat nabídku na trhu s byty v lokalitě kde si chcete bydlení pořídit, následně oslovit developery, kteří byty staví popř. realitní kanceláře s poptávkou.
10.9.2003 14:18
OTÁZKA:
budou klesat najmy nereg. najemneho i bez deregulace? kdy a o kolik? prosim o priklady.
dik.
bezdomovec
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, výše neregulovaného nájemného závisí na stavu nabídky a poptávky. Částka bude v různých místech naší republiky rozdílná. Možnost koupit si v dnešní době byt s využitím hypotéky je tak velká že samozřejmě poptávka po pronájmech se snižuje což má za důsledek snižování cen pronájmů.
10.9.2003 14:23
OTÁZKA:
Dobry den, s manzelkou vlatnime byt 1+1,56m2,ve stare casti smichova,prakticky mala strana,radi bychom byt prodali nebo vymenili za cca 4+1,v hotovosti mame 600tis, zbytek bychom finacovali hypotekou, poradite nam jak zacit?
Martin
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, prvním krokem je prověřit si v bance jaký Vám je ochotna poskytnout úvěr. Dále pak najít si kupce (nejlépe prostřednictvím realitní kanceláře) a najít si byt který budete chtít koupi.
Je také možné pokusit se byt vyměnit s doplatkem.
10.9.2003 14:25
OTÁZKA:
Dobry den, doporucejete pouzivat pravnika pri kontrole smluvnich dokumentu pri koupi bytu? Nevite kolik takova sluzba stoji?
Radovan
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, klient má samozřejmě větší jistotu, pokud smluvní dokumenty projednává společně s právníkem, nic méně se domnívám že u renomovaných developerských společností toto není třeba. Každá takováto společnost dodisponuje právním poradcem, který Vám vše přímo při projednávání smluvních dokumentů vysvětlí.
10.9.2003 14:27
OTÁZKA:
Dobrý den, mám byt OV 3+1 v Kralupech, přítel OV 1+1 v Chomutově, oba pracujeme v Praze kde také sháníme bydlení. Dohromady čistěho máme 25.000,- měsíčně a pouze 100.000,- v hotovosti. Jaké by bylo nejlepší řešení naší situace? Neradi bychom ty dva byty prodávali.
Magda
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, pro Vás existuje několik řešení. 1. můžete byty směnit, 2. můžete jeden s bytů prodat následně koupit byt v Praze s využitím hypotečního úvěru a následně prodat i ten druhý byt. Myslím si že se prodeji bytů nevyhnete.
10.9.2003 14:28
OTÁZKA:
Vážení,
na P13 rozjíždíte projekt Botanica. Jak tam bude vyřešeno vyústění rozvadovské dálnice, nebudou tam ty baráky za 8-10 miliónů znehodnoceny hlukem a škodlivinami z výfuků.
Děkuji za odpověď.
E.N.
Emil Novotný
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, umisťování liniových staveb do intravilánu obce je bezesporu velice choulostivý problém, který neřeší pouze město Praha.
Je podmínkou, aby takto umisťovaná stavba respektovala stávající zástavbu a především územní plán, který definuje charakter okolních ploch a jejich využití. V projektové dokumentaci takové stavby jsou zmíněny dopady na okolní prostředí včetně posouzení o zatížení hlukem a emisemi. Váš dotaz by bylo vhodné směrovat především na investora, potažmo zpracovatele projektové dokumentace této stavby, který by Vám jistě poskytl podrobné informace a který je garantem, že budou splněny požadavky na dodržení příslušných norem.
K Vašemu dotazu uvádím následující :
Z hlediska zatížení hlukem z Radlické radiály jsou objekty chráněny protihlukovými bariérami především valy v kombinaci s protihlukovými stěnami, které budou umístěny s ohledem na stávající zástavbu a budoucí rezidenční čtvrť. Dále se počítá s výsadbou izolační zeleně, která bude rovněž napomáhat ke snížení hlukové zátěže. V budoucí rezidenční čtvrti bude vytvořen kultivovaný prostor pro bydlení vyššího standardu. V řešené lokalitě nebudou překročeny ani hlukové ani emisní normy.
Závěrem by bylo vhodné zmínit, že stavba nemá dopady pouze na Vámi uváděné baráky za 8-10 mil, ale především je nutné zabývat se touto otázkou komplexně i v rámci přínosu co se týče dopravy a budoucího využití. Jako příklad bych uvedl, že v západních zemích je stále častější řešení obdobných rezidenčních čtvrtí právě v dosahu těchto dopravních tepen a je nutné zmínit, že se jedná o rezidenční čtvrti luxusního charakteru.
10.9.2003 14:30
OTÁZKA:
Jaké jsou potřebné veškeré doklady pro koupi rodinného domu?
Pikachu
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, list vlastnictví - prodávajícího, titul kterým prodávající nabyl prodávanou nemovitost, popř. kolaudační rozhodnutí a prováděcí projektovou dokumentaci
10.9.2003 14:33
OTÁZKA:
Dobry den, doporucejete pouzivat pravnika pri kontrole smluvnich dokumentu pri koupi bytu? Nevite kolik takova sluzba stoji?
Radovan
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, klient má samozřejmě větší jistotu, pokud smluvní dokumenty projednává společně s právníkem, nic méně se domnívám že u renomovaných developerských společností toto není třeba. Každá takováto společnost dodisponuje právním poradcem, který Vám vše přímo při projednávání smluvních dokumentů vysvětlí.
11.9.2003 9:36
OTÁZKA:
Zprivatizovali jsme před půl rokem dům, ve kterém bydlíme 7 let. Nyní jej prodáváme formou převodu členských práv a povinností. Všechny prostředky z tohoto prodeje ihned investujeme do stavby RD. Platí se v tomto případě daň z příjmu nebo nějaká jiná daň?
Tomáš
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, v tomto případě se daň neplatí.
11.9.2003 9:37
OTÁZKA:
Chtěl bych koupit družstevní byt v paneláku. Byt jsem si prohlédnul, líbí se mi. Na co všechno se mám zeptat, abych nebyl později překvapen.
Laďa
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, nejlépe nech´t prohlédnout byt člověkem z oboru, je důležité - stáří domu, stáří bytu, technický stav bytu, velikost družstva, zjistit objem prostředků ve fondu oprav a rozsah předpokládaných oprav připravovaných družstvem.
11.9.2003 9:38
OTÁZKA:
Máme vykoupený družstevní byt a právě se převádí do osobního vlastnictví. Nad námi je již jen půda, ze které bychom chtěli postavit podkrovní místnost a propojit ji s našim bytem. Co je proto nutné všechno udělat?
Oto
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, pro Vás se nabízí tento postup. 1. odkoupit půdu, 2. požádat o stavební povolení
11.9.2003 10:03
OTÁZKA:
Dobry den, doporucejete pouzivat pravnika pri kontrole smluvnich dokumentu pri koupi bytu? Nevite kolik takova sluzba stoji?
Radovan
ODPOVĚĎ:
Dobrě den, klient m samozýejmŘ vŘtçˇ jistotu, pokud smluvnˇ dokumenty projedn v spoleźnŘ s pr vnˇkem, nic m‚nŘ se domnˇv m §e u renomovaněch developerskěch spoleźnostˇ toto nenˇ týeba. Ka§d takov to spoleźnost dodisponuje pr vnˇm poradcem, kterě V m vçe pýˇmo pýi projedn v nˇ smluvnˇch dokument… vysvŘtlˇ.
11.9.2003 10:08
OTÁZKA:
O kolik se může zvýšit cena RD, který je podsklepen oproti nepodsklepenému?
David
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, prodejní cenu RD ovlivňuje řada faktorů – především velikost pozemku, lokalita a umístění, vybavení domu či jeho stáří a v neposlední řadě také poptávka a nabídka v dané lokalitě.
12.9.2003 12:30
OTÁZKA:
Při prodeji ideální poloviny domu jsme povinni nabídnout spoluvlastníkovi předkupní právo. Spoluvlastník však odmítá převzetí zásilky. Jak máme postupovat?
Jana
ODPOVĚĎ:
Doporučujeme obrátit se na právníka a tuto skutečnost s ním zkonzultovat.
12.9.2003 12:30
OTÁZKA:
Dobry den, slysel jsem ze stat prispiva mladym liden nejakou castkou na zakoupeni bytu. Nevite kolik ta castka je a jak a kde se o ni zada??? Dekuji Tomas, Brno
Tomas
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, tento úvěr poskytuje Státní fond rozvoje bydlení. Všechny potřebné informace jsou na http://www.sfrb.cz sekce „úvěry pro mladé“.
12.9.2003 12:30
OTÁZKA:
Proč se u nás stále staví pouze 50% nových bytů ve srovnání s tím, co v západních zemích? (počet nových bytů na obyvatele). U nás je díky regulaci nájemného bytová krize, lidé nemají volbu a jsou nuceni investovat do vlastnického bydlení, poptávka je obrovská a developerské společnosti si tím pádem mohou nasadit i více než 50% marži. To by nahrávalo tomu, že stavba nových bytů bude v ČR ten nejvýnosnější business a pohrne se tímto směrem spousta investorů. Přece jen tomu tak není - proč?
nebydlící
ODPOVĚĎ:
V žádném případě nelze hovořit o krizi v oblasti výstavby bytů. Příznivá situace na trhu hypotečních úvěrů stojí za dalším nárůstem počtu zahájených staveb bytů. V prvním pololetí letošního roku začala v ČR výstavba téměř 17 000 bytových jednotek, což je o téměř 6% více než ve stejném období loni (zdroj ČSÚ).
Díky dosud nedořešené deregulaci nájemného a výši tržního nájemného je výhodnější si byt či dům s pomocí hypotéčního úvěru, kdy se úrokové sazby neustále snižují a banky nabízejí různé speciální programy pro mladé lidi, koupit.
12.9.2003 14:34
OTÁZKA:
proc Skanska, s kapitelem podle vseho neomeznym nestavi nekde kousek za prahou levne bytovky, nebo aspon dvojdomky ? neco na spusob www.benett.com (dvojdomek v rudne za 2mil, byt 3+kk v prilepech za 1.4m), bohuzel jiz vsechno rezervovane, s benettama nemam nic spolecnyho, jen pro priklad
jirkab
ODPOVĚĎ:
Cˇlem spoleźnost Skanska je stavŘt byty źi domy ve vçech cenověch kategoriˇ. Věvoj projektu je kromŘ jin‚ho z vislě tak‚ na lokalitŘ a na pou§itěch standardech. Napý. pro mlad‚ lidi a rodiny nabˇzˇme byty ve standardu Start a Rodina napý. na Proseku Praha 9 źi ve Stod…lk ch Praha 13. Pro lidi, kteýˇ se chtŘjˇ zlepçit §ivotnˇ standard bydlenˇ nabˇzˇme byty źi domy ve standardu Komfort v lokalitŘ Jinonice Praha 5 źi ve Vokovicˇch Praha 6.
12.9.2003 14:38
OTÁZKA:
Co poradite, chci-li koupit byt detem (13 a 14 let), mame 3+1 panel v OS, na hotovosti 1 mil a cisty mesicni prijem v rodine 20000,- Kc ?
Pat
ODPOVĚĎ:
V nejbližších dnech bude zahájen prodej bytů druhé etapy našeho projektu Obytný soubor Nový Prosek. Tyto byty jsou díky příznivé ceně určeny především pro mladé lidi, mladé rodiny, pro rodiče, kteří kupují byt pro své děti či jako na investici. Bližší informace získáte na http://www.skanskareality.cz.
Při nákupu bytu do osobního vlastnictví je možno využít hypotéčního úvěru, jehož úrokové sazby jsou v současné době na velmi nízké úrovni. Můžete také založit svým dětem stavební spoření.
12.9.2003 14:39
OTÁZKA:
Je podle vás správné, že realitní kanceláře oficiálně podporují černý trh s byty a vlastně se spolu s překupníkem obohacují na cizím majetku? Ve spoustě letáků nelze nepřehlédnout rubriku "Ostatní byty", ve které se pod 'levnou' cenou skrývá pouze odprodej dekretu za odstupné.
nebydlící
ODPOVĚĎ:
K realitním kancelářím, kteří oficiálně podporují černý trh s byty naše realitní kancelář v žádném případě nepatří.
V roce 2002 Sociologický ústav AV ČR provedl výzkum, ve kterém mimo jiné bylo zjištěno, že ačkoliv velká většina českých občanů považuje existenci černého trhu s obecními byty za špatnou, zvýšil se počet těch, kteří černý trh nepovažují za špatný a většina by využití nabídky černého trhu jinou domácností v případě finančního nedostatku pochopila.
V současné době se černý trh s byty čím dál více zakořeňuje v českém prostředí. Jeho největší podpora je zejména mezi mladými lidmi, kteří budou vytvářet hodnoty a normy v budoucnosti. Skutečnost, že stát nebo obce přichází černým trhem o nemalé finanční prostředky směřující neoprávněně do rukou těch, kteří získali zdarma privilegované bydlení v obecních bytech s regulovaným nájemným, se jeví v této souvislosti jako daleko méně závažná.
12.9.2003 14:39
OTÁZKA:
Kolik stojí m2 či m3 půdní vestavby? V časopise jsem četla, že to vychází kolem 1500Kč.
Adéla
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, situace v Praze je asi nasledovna: Každá městská část by měla mít stanoveny zásady postupu při prodeji obytných domů v majetku hl. m. Prahy, které by měly být v souladu se schválenou Koncepcí bytové politiky. Proto prodej půdních prostor v majetku města se řídí dle těchto zásad ve kterých je stanovena i prodejní cena za m2 dle stáří domu.
Pokud máte zájem koupit půdní prostor, který je v majetku města doporučujeme Vám sledovat úřední desky příslušné městské části, kde jsou záměry radnice zveřejňovány.
Prodej půdních prostor v osobním vlastnictví se řídí tržní cenou. V tomto případě je možné podívat se na nějaký realitní servery např. http://www.sreality.cz a zjistit aktuální ceny.
12.9.2003 14:56
OTÁZKA:
Velmi mne mrzí diskriminace v oblasti bydlení, která se týká trvalého bydliště. V Praze bydlím a pracuji už několik let, ale trvalé bydliště zde nemám ('majitel' družstevního bytu mi logicky dal jen podnájemní a ne nájemní smlouvu). Získat pronájem (i tržní) obecního bytu je pro mne nemožné, protože je podmínkou trvalé bydliště v dané pražské části. Stejně tak spoustu nových družstevních bytů si mohou koupit pouze lidé s trvalým bydlištěm v Praze. Je to takový začarovaný kruh - trvalé bydliště zde nemám, protože zde nemám byt a šanci jak získat lepší bydlení také nemám, protože zde nemám trvalé bydliště. Navíc, dle okolních názorů za předražené nájmy v Praze vlastně můžeme my, co jsme se sem přistěhovali, protože jsme jej vyšroubovali nahoru tím, že jsme ochotní ho platit. Jaký je váš názor?
nebydlící
ODPOVĚĎ:
Pokud chcete získat byt ve vlastnictví města (obce) nebo družstva musíte splňovat určité podmínky, které si město či družstvo stanovuje. Další možností jak získat byt, kromě stále existujícího černého trhu s byty, kdy se prodává dekret, je nákup bytu do osobního vlastnictví. Navyšování tržních nájmů nájemních bytů je způsobeno vysokou poptávkou a nedostatkem volných bytů k pronajímání.
16.9.2003 14:07
OTÁZKA:
Dobrý den, má rodina vlastní pozemek v blízkosti Prahy - cca.1km od P4-Písnice. Pozemek má rozlohu 7200m2 a v současné době je registrován na pozemkovém úřadu jako pole. Protože však leží cca.80 metrů od budoucí dálnice (dostavba do konce roku 2004) bude tento pozemek po její dostavbě zařazen jako komerční zóna. Zajímala by mne odhadovaná současná tržní cena a cena po dostavbě dálnice. Pozemek není zasíťován, komunikace v blízkosti. Díky
Robon
ODPOVĚĎ:
Pro vlastní představu tržní ceny Vašeho pozemku Vám doporučujeme podívat se na realitní servery např. http://www.reality.cz nebo http://www.sreality.cz a na cenovou mapu města Prahy
– pokud pozemek leží na území hl. m. Prahy. V případě stanovení budoucí ceny po dostavbě dálnice Vám doporučujeme obrátit se na realitního makléře, který by provedl odhad přímo na místě.
16.9.2003 14:08
OTÁZKA:
Jak vysoké by podle vás mělo být nájemné za 1m2 v bytě 3+1, dejme tomu 20 km od Prahy, aby v sobě zahrnovalo přiměřený zisk, náklady na opravy apod.?
Alena
ODPOVĚĎ:
obý den, cena za 1m2 se za těchto Vámi daných informací nedá přesně
> určit. Vše záleží na místě kde je byt situován, na jeho umístění v bytovém
> domě, na vybavení, ploše a také i nabídce ostatních bytů v daném
> městě/lokalitě. Nejlepším řešením je pozvat do tohoto konkrétního bytu
> realitního makléře, který by Vám pomohl. Pokud máte zájem pouze o
> předběžné informace, pak můžete navštívit některý z realitních serverů
> např. www.sreality.cz
nebo www.reality.cz
> a porovnat nabídku bytů v dané lokalitě.
16.9.2003 14:09
OTÁZKA:
dobry den mam jeden dotaz.Prosil bych o informaci a radu. Mam zajem o stavbu neveho domu-drevostavby na koho se mam obratit. dekuji david:-)
david
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, zkuste využít internetu a pomocí vyhledávacícho serveru vyhledat společnosti, které nabízejí např. dřevěné montované domy. Např. na adrese - seznam firmy/průmysl a výroba/dřevo a dřevěné výrobky/dřevěné stavby je seznam společností nabízející výstavbu jak typových domů tak i domů podle individuálních požadavků zákazníka.
16.9.2003 14:13
OTÁZKA:
Jakto, že byt 1+kk (47m2) v bytovém domě stojí přes 1,5 milionu, když se dá postavit vlastní domek tzv. "na klíč" o velikosti 3+1 (přes 100m2) za stejnou cenu? Vždyť pozemek se u bytového domu rozpočítá na několik podlaží takže výrazně nezaáhne do celkové ceny a na materiál má firma zajisté hromadnou slevu?
Jackie
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, v ceně kterou uvádíte za domek není pravděpodobně započítána cena pozemku, která se může za Prahou pohybovat od 500.000,-Kč do více jak 1.000.000,-Kč - v závislosti na jeho velikosti. Jelikož naše bytové projekty stavíme povětšinou v dobré dopravní dostupnosti jak autem tak MHD, tak se cena pozemků zvyšuje. To pak musí být rozpočítáno do cen za jednotlivé byty. U těchto domů "na klíč" musíte také dávat pozor na to, aby zde byly započítány opravdu všechny náklady (přívod inž. sítí na pozemek, základová deska, vnitřní zařízení zařizovacími předměty atd).
Jelikož neznáme tento Váš konkrétní případ, tak ho nedokážeme přesně posoudit, nicméně cena výstavby samostatného domku za Prahou o velikosti 3+1 (přes 100m2) s vlasním pozemkem podle našich zkušeností neklesne pod 2.000.000,- Kč. Vše je závislé na použitých materiálech, vybavení a velikosti.
16.9.2003 14:16
OTÁZKA:
Divala jsem se na Vasi nabidku, bohuzel jsou vsechny male byty 1+kk vyprodane. Planujete behem cca pristich tri let postavit dalsi mensi byty v okoli Novych Butovic jako byla napr. Botanica Vidoule?
Jackie
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, podívejte se na naše stránky ještě jednou a to konkrétně na projekt Harmonie. Ten by mohl odpovídat Vaší poptávce a jsou zde volné i byty 1+kk. Projekt má téměř stejnou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost jako Rezidenční čtvr´t Botanica Vidoule. V sekci lokalita najdete mapu umístění tohoto projektu.
17.9.2003 10:16
OTÁZKA:
Je prodejný družstevní byt, který je obsazen cizím nájemníkem s platnou nájemní smlouvou, který družstevníkem není.
Jan Novák
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, byt je samozřejmě je prodejný. Je to otázka ceny a typu uzavřené nájemní smlouvy.
17.9.2003 19:33
OTÁZKA:
Dobrý den, co si myslíte firmách stavějící levné byty za Prahou v domech z prefabrikovaných panelů? Mají tyto "levné" projekty naději na úspěch?
Pítrs
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, tento typ bydlení může mít za určitých podmínek úspěch. Je to především otázka poptávky a nabídky. Pokud bude ruzumný poměr ceny a kvality těchto bytů, tak mají naději na úspěch. Vše je svobodnou volbou klienta - výběr toho do čeho bude své prostředky investovat.
17.9.2003 19:34
OTÁZKA:
Dobry den,
chtela bych Vas pozadat o radu ohledne stavby RD. S pritelem vydelame mesicne ca. 50 000 Kc hrubeho (je nam 26 a 35 let) a uvazujeme o stavbe RD v okrese Brno-venkov. Nas majetek: byt v OV v cene ca. 1000 000, pozemek na stavbu v cene ca. 1000 000 Kc, dale mame uzavrena 3 stavebni sporeni (jedno s cilovou castkou 300 000, druhe 210 000, treti bez naroku na statni podporu s cilovou castkou 300 000). Meli bychom zajem o cihlovy dum ca. 150 - 200 m2 v cene ca. 3000 000 Kc. Zatim nam tedy znacna cast prostredku chybi. Rocne usetrime ca. 200 000 Kc. Domnivate se, ze je pri nasi financni situaci stavba domu v budoucich 3 letech realna? Co si myslite o cenach rodinnych domu vzhledem ke zvyseni DPH v roce 2008 na 22%. Jakou byste nam doporucil nejlepsi moznost financovani domu?
jana
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, myslím že ve Vašem případě je stavba určitě reálná. Doporučujeme navštívit nějakého konkrétního finančního poradce, který s Vámi může vše prodiskutovat. Stavbu můžete částečně financovat i hypotéčním úvěrem. Předběžnou výši splátek a odhad částky, kterou by Vám byla banka ochotna půjčit najdete na stránkách jednotlivých bank. Můžete se také obrátit na společnosti, které zajišťují financovaní bydlení. Ty by Vám mohli přímo propočítat tuto Vaši konkrétní situaci a poradit, která banka by pro Vás byla nejlepší. Veškeré banky i společnosti pomáhající při zajišťování financování bydlení najdete ve vyhledávačích (klíčová slova například: financování bydlení, hypotéka atd.)
17.9.2003 19:34
OTÁZKA:
Považujete sídliště Barrandov za perspektivní lokalitu?
Lukáš
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, tato lokalita má svoje výhody i nevýhody. K jeho výhodám patří především blízkost Prokopského údolí, dobrá občanská vybavenost – několik základních a mateřských škol, několik supermarketů a také snadná dopravní dostupnost, díky právě budované tramvajové trati. Hlavní nevýhodou této lokality je zatíženost dopravou přes Barrandovský most. Tato nevýhoda je ovšem dočasná dokud nebude dostavěn silniční obchvat Prahy Jesenice – Slivenec, jehož výstavba je plánovaná do roku 2007. Oblast Barrandova je proto rozvojovou lokalitou a to především pro bytovou výstavbu.
17.9.2003 19:35
OTÁZKA:
Ráda bych se zeptala jaká jsou rizika nebo nevýhody koupě bytu družstevního narozdíl od bytu který je v osobním vlastnictví.(Tento družstevní byt se do osobního vlastnictví převést nedá.) Vzniknou nám tímto také možné problémy do budoucna?
Klára
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, kupujete si členský podíl v bytovém družstvu , převodem členství na Vás může stávající člen převést členská práva a povinnosti spojená se členstvím v konkrétním družstvu s právem uzavření nájemní smlouvy na konkrétní byt, činnost družstva se řídí zákonem a stanovami.
Doporučuji před koupí dr. bytu se řádně seznámit se stanovami a záměry BD do budoucna např. jaké chystá opravy či investice do domu atd. Takže dokladem pro Vás je nájemní smlouva, členský průkaz, a výpis z obchodního rejstříku bytového družstva a výpis z katastru nemovitostí kde vlastníkem uvedeného domu popř. pozemku je bytové družstvo.
Naproti tomu - u bytu v osobním vlastnictví kupujete do svého vlastnictví (výlučné vlastnicví, společné jmění manželů.....) konkrétní bytovou jednotku s adekvátním podílem na společných částech domu a pozemku, tato skutečnost je zaznamenána na katastru nemovitostí. Výhodou je že bytem v os. vl. můžete ručit bance, můžete na jeho koupi využít hypoteční úvěr atd. Výhodu družstevního bytu je to, že rychlost jeho zobchodování je mnouhem kratší.
23.9.2003 9:23
OTÁZKA:
Dobry den. Okoli Prahy hyzdi rodinne domy postavene po roce 1989. Mam na mysli ty obrovske, okazale stavby s vezickami, trojuhelnikovymi oknami apod. Zajimalo by me, jestli ceny techto monster jiz zacinaji klesat? Doufam, ze jednou se budou prodavat za cenu pozemku a novi majitele je zbouraji a postavi neco normalniho.
Honza
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, ceny těchto nemovitostí zatím nijak výrazně neklesají. Jejich cena s největší pravděpodobností nikdy neklesne na hodnotu pozemku.
23.9.2003 9:24
OTÁZKA:
Dobry den, chtel bych se Vas dotazat, jak se divate na skutecnost, ze nejmenovana vasi firmy konkurence, stupnuje ceny napr. bytu dle zpusobu uhrady. V pripade financovani bytu hypotekou je cena vyssi nez v pripade platby hotove apod. Zda se Vam tento krok jako spravny a smerem k zakaznikum moralni ? Me osobne to prijde trochu tak, ze tento nejmenovany developer si uvedomuje snadnou dostupnost hypotek, proto tedy se v pripade koupe bytu na hypoteku snazi nasadit jeste vyssi marzi. V mem pripade moji osobu tato skutecnost odradila od myslenek porizeni noveho bytu od teto spolecnosti ...
Patrik
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, je to samozřejmě obchodní politika té které firmy, za
naši společnost můžeme konstatovat, že rozdíl v klientech neděláme, ke každému zákazníkovi přistupujeme s maximální péčí ve snaze poskytnout mu ten
nejlepší servis.
23.9.2003 9:24
OTÁZKA:
HEZKÝ DEN.MAM ZÁJEM PRODAT DRUŽSTEVNI BYT A ZA TYTO PENÍZE+HYPOTÉČNÍ UVĚR KOUPIT BYT DO OV V PRAZE PORADÍTEMI JAK NEJLÉPE POSTUPOVAT.DĚKUJI
ANNA
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, ve Vašem případě doporučujeme následující postup: 1. zjistit si reálnou prodejní cenu 2. vybrat si renomovanou developerskou společnost a vybrat si u ní nemovitost a současně se dohodnout na splátkovém kalendáři, některé developerské společnosti jsou schopny vaši současnou nemovitost odkoupit protiúčtem.
23.9.2003 9:25
OTÁZKA:
Dobrý den,
můžete mi poradit , jakým způsobem získá byt do OV cizinec ?
Děkuji,
Zuzana
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, v současné době musí založit právnickou osobu např.
společnost s.r.o. ta bude následně kupujícím a poté vlastníkem nemovitosti.
23.9.2003 9:25
OTÁZKA:
Mám družstevní byt na jižním městě u metra a hotovost na 60% RD, který bych rád pořídil. Kdybych prodal družstevní podíl,mohu koupit RD za hotové. Mám si raději vzít na zbytek RD hypotéku a byt si ponechat nebo byt prodat?
fredy
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, záleží na Vaší konkrétní situaci, ale v dnešní době při současných úrokových sazbách doporučujeme využít hypoteční úvěr.
23.9.2003 9:25
OTÁZKA:
Dobrý den, chtela bych se zeptat jestli je poptavka po prizemnich betech v panelaku? Diky
Jana II.
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, poptávka po takových bytech je samozřejmě nižší než u
bytů ve vyšších podlažích nicméně i takový byt má svého klienta, který právě o takový má zájem, takže poptávka je.
23.9.2003 9:26
OTÁZKA:
mam hrubou mzdu 20 000 a chtel bych koupit byt v novostavbe. nemam nic, cim bych mohl rucit. jsem snilek?
jakub
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, záleží především na Vašich požadavcích. Pokud by Vám stačil pouze opravdu malý byt ve standardu START, pak je tato situace částečně reálna. Nejlepším řešením pro Vás bude založení stavebního spoření. Vaše možnosti hypotéčního úvěru můžete vyzkoušet například na www.majordomus.cz. Na tomto serveru získáte i informace o částce, kterou by Vám byla ochotna banka půjčit. V našem projektu Nový Prosek II nabízíme byty i pod milion korun.
26.9.2003 9:16
OTÁZKA:
Jste si jisti, že při přechodu nájmu obecního bytu v něm musí být trvalé bydliště u příbuzného 2 roky a jinak 5 let? (otázka ze 4.9. 2003, 11.53 h) Z čeho to vyplývá? pokud vím, tak u příbuzných v řadě přímé (tj. děti, vnoučata, pravnoučat) je to 24 hodin a u ostatních 3 roky a nejde o trvalé bydliště, ale o vedení společné domácnosti. Vaše vymyšlená odpověď nebudí velkou důvěru ve Vaši odbornost. Doporučuji nastudovat Občanský zákoník v části týkající se nájmu bytu, zejména jeho přechodu. Pokud došlo k zásadní novele, o které nevím, prosím poučte mne. Děkuji.
Anonym
ODPOVĚĎ:
Nájem bytu je upraven v ustanoveních § 685 a násl. občanského zákoníku.
Zákon upravuje přechod nájmu bytu, tj. řeší situaci, kdy nájemce zemře.
Jedná-li se o byt ve společném nájmu manželů, stane se smrtí jednoho z manželů výlučným nájemcem pozůstalý manžel. Pokud nejde o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemcem jeho děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří žili v den smrti nájemce s nájemcem ve společné domácnosti. Pokud je uvedených osob více, stávají se společnými nájemci.
Nájemcem se může stát také osoba, která pečovala o společnou domácnost nebo byla na nájemce odkázána výživou, pokud žila se zemřelým nájemcem aspoň po dobu 3 let před jeho smrtí ve společné domácnosti.K přechodu nájmu bytu musí být splněna jednak podmínka společné domácnosti po stanovenou dobu a zároveň podmínka, že dotyčná osoba nemá vlastní byt (ve vlastnictví, družstevní, nájemní atd.). Důkazní břemeno, že uvedená osoba žila s nájemcem v den smrti nebo po stanovenou dobu 3 let, leží na této osobě. V této souvislosti je třeba zmínit institu trvalého pobytu. Trvalý pobyt má pouze evidenční charakter a z přihlášení k trvalému pobytu nevznikají žádná práva k objektu, kde má osoba trvalý pobyt hlášen.
Pochopitelně však bude nahlášení trvalého pobytu vedle např. svědeckých výpovědí sousedů jedním z důkazních prostředků pro prokázání společné domácnosti s zemřelým nájemcem.
Zákon nezná žádný převod nájmu bytu, tzn. není možné postoupení nájemní smlouvy na byt. Jedinou možnou změnou v osobě nájemce za jeho života je vzájemná výměna bytů. K výměně bytů však musí dát souhlas pronajímatel.
Pokud pronajímatel bez závažných důvodu odmítne dát s výměnou souhlas, může se nájemce obrátit na soud, aby rozhodnutím nahradil tento souhlas pronajímatele.
Omlouvame se za predchozi informaci.
30.9.2003 8:54
OTÁZKA:
Dobry den, chtel bych si zakoupit pozemek s IS od developerske firmy, ve smlouve o dilo ovsem firma uvadi, ze mam nad planovanou castku za pozemek s IS zaplatit jeste pripojovaci poplatky za plynovy rad, vodovodni rad a kanalizaci. Je to bezny postup? A jeste jeden maly dotaz, Kanalizacni rad ma byt ukoncen odbockou na muj pozemek, ale bez revizni sachty, je to spravne? Budu muset nakonec revizni sachtu na sve naklady dobudovat? Dekuji mnohokrate za odpoved. Tomas
Tomas
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, co se týče poplatků ze připojení IS - některé developerské spol. to takto praktikují. Neznáme bohužel detaily Vaší smlouvy, pokud je tento Váš developer solidní, pak by na tyto Vaše dotazy měl odpovědět sám. Je to Vaše právo.
6.10.2003 11:03
OTÁZKA:
Dobry den, chtel bych se zeptat jakou ma cenu byt 50m2 v Dejvicich/mezi vilami na Orechovce. Koupe do os. vlastnictvi. Balkon, vyhled do zelene, 1.patro, 2+kk, dum z 30.let, 300m od metra Dejvicka. Dekuji Dan
DAN
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, pro přesné určení ceny by bylo potřeba tento byt prohlédnout stejně jako dům. Vámi udávaný popis je velmi obecný, doporučuji pozvat si realitního makléře a ten Vám přímo na místě bude schopen určit přesnou cenu za kterou se Váš byt dá prodat či koupit
6.10.2003 11:03
OTÁZKA:
Lze financovat hypotékou nákup nebytového prostoru - půdy?? resp. s ní při nákupu ručit
Anonym
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, pokud je tato půda v osobním vlastnictví a je vyčleněna jako nebytový prostor neměl by být problém, doporučuji obrátit se na hypoteční banku.
6.10.2003 11:04
OTÁZKA:
chci převést družstevní řadový dům do sob. vlastnictví, nájem byl smluven na 25 let, zbývá doplatit asi 2 roky, družstvo chce se mnou sepsat kupní smlouvu, ze které bych platil převodní daň s ceny nemovitosti 5%, počíná si družstvo správně?Nepřechází družstevní dům do osobního vlastnictví automaticky po těch 25 letech.
DUŠAN
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, záleží na tom co máte ujednáno v nájemní smlouvě, pokud obsahuje ustanovení, že po určité době nájmu bude tento dům převeden bezplatně do vlastnictví člena družstva tak samozřejmě bude lepší vyčkat na uplynutí dané doby. Doporučuji podrobně prostudovat nájemní smlouvu a stanovy vašeho družstva.
Co se týká platby daně z převodu nemovitosti je obvyklé, že tuto daň platí prodávající je však věcí dohody jak budou smluvní strany postupovat, v každém případě toto je nutno ošetřit v kupní smlouvě.
6.10.2003 11:04
