| Prodej nemovitosti |
1. Spolupracujte jen s jednou realitkou
Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu. Jak říká Roman Bajčan, mluvčí České komory realitních kanceláří, o nemovitost se pak firma více stará, bude chtít uzavřít obchod co nejdříve.
"Smlouvu však uzavřete až po pečlivém výběru kanceláře," upozorňuje Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří ČR.
2. Dejte si podmínku, že můžete hledat i sami
Ředitel Central Europe Holding a člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Jiří Pácal radí: "Doporučuji si ve smlouvě ponechat možnost uzavřít obchod samostatně." To pro případ, že sami narazíte na solidního kupce.
3. Nenechte si prodejní cenu vnutit makléřem
Solidní realitní kanceláře jsou schopny klientům sdělit, zda jejich představa o výši ceny je reálná. "Kancelář, která v místě působí, zná ceny zpravidla lépe než klient. Nabídkové ceny v inzerci bývají vyšší než ty skutečně prodejní," vysvětluje Jan Borůvka. Cenu si však nenechte vnutit. "Konečné rozhodnutí musí být na prodávajícím," doplňuje Jiří Pácal.
4. Neplaťte zbytečně vysokou provizi
Provize se pohybuje mezi dvěma a sedmi procenty. "Příliš nízká či vysoká provize by měly klienta varovat," říká Roman Bajčan. Výše provize se však může lišit podle rozsahu služeb. Když je provize vysoká, ale služeb málo, jděte jinam.
| Koupě nemovitosti |
5. Zjistěte, zda má realitka exkluzivitu
Jak říká Jiří Pácal, nabízení jedné nemovitosti mnoha kancelářemi z inzerce nepoznáte. Každá nabídka by však měla být podložena smlouvou.
"Oprávněnost k nabízení nemovitosti si nechte předložit nebo požádejte o kontakt s majitelem," radí Jiří Pácal. Ten zjistíte i z výpisu z katastru nemovitostí.
6. Když makléř neví, jděte jinam
Když makléř o nemovitosti nic neví nebo se vám nevěnuje, přerušte jednání, obchod je nejistý. Je-li nesolidní jen makléř, stěžujte si u nadřízeného.
Pokud se služby kanceláře nezlepší, obraťte se raději na jinou. Na člena Asociace realitních kanceláří si lze stěžovat u dozorčí rady asociace, ta může udělit sankci nebo firmu vyloučit.
|
Jak vybrat realitní kancelář Podle čeho vybírat Místo působiště - zvolte si kancelář se sídlem v místě, kde chcete prodávat či kupovat - bude mít nejlepší přehled. Doporučení - zeptejte se na zkušenosti známých. Jedním z kritérií je čas, za jaký firma dokáže obchod uskutečnit - čím trvá déle, tím více se prodražuje. Posuďte úroveň webových stránek realitní kanceláře. Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR - členství firma získává až po splnění náročných kritérií, takže znamená větší jistotu profesionálního jednání. Seznam najdete na www.arkcr.cz. Zázemí a služby - čím lepší zázemí, tím větší důvěryhodnost. Vodítkem je sídlo, počet zaměstnanců, jestli nabízí právní služby, hypoteční poradenství. Zeptejte se na rozsah služeb a na to, kolik za ně zaplatíte. Kde ji najít Internet - na serverech jako reality.cz nebo sreality.cz jsou adresáře realitních kanceláří podle lokality; ve vyhledávači zadejte "realitní kancelář" a jméno nejbližší větší obce. Najít je můžete i na stránkách Asociace realitních kanceláří. Inzertní realitní časopisy - u nabídky konkrétní nemovitosti bývá kontakt na realitku, která ji nabízí. Jakým kancelářím se vyhnout Nabízejí-li předražené nemovitosti - poznáte to srovnáním s cenami podobných nemovitostí v okolí. Profesionální kancelář by neměla předražené nemovitosti brát do nabídky. Těm, které budou chtít uzavřít obchod v kavárně či restauraci - od firmy bez kanceláře nečekejte příliš kvalitní služby. Zdroj: Jiří Pácal - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, Jan Borůvka - Asociace realitních kanceláří ČR, Roman Bajčan - Česká komora realitních kanceláří |
