Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Šest rad, jak prodávat a kupovat nemovitost

  1:00aktualizováno  1:00
Chystáte se přes realitní kancelář prodávat či kupovat nemovitost, ale nemáte dost zkušeností. Realitní experti vám poradí, jak to udělat a jakou realitku vybrat, abyste prodali nemovitost bez problémů.
Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu.

Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu.

Prodej nemovitosti


1. Spolupracujte jen s jednou realitkou

Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu. Jak říká Roman Bajčan, mluvčí České komory realitních kanceláří, o nemovitost se pak firma více stará, bude chtít uzavřít obchod co nejdříve.

"Smlouvu však uzavřete až po pečlivém výběru kanceláře," upozorňuje Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří ČR.

2. Dejte si podmínku, že můžete hledat i sami

Ředitel Central Europe Holding a člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Jiří Pácal radí: "Doporučuji si ve smlouvě ponechat možnost uzavřít obchod samostatně." To pro případ, že sami narazíte na solidního kupce.

3. Nenechte si prodejní cenu vnutit makléřem

Solidní realitní kanceláře jsou schopny klientům sdělit, zda jejich představa o výši ceny je reálná. "Kancelář, která v místě působí, zná ceny zpravidla lépe než klient. Nabídkové ceny v inzerci bývají vyšší než ty skutečně prodejní," vysvětluje Jan Borůvka. Cenu si však nenechte vnutit. "Konečné rozhodnutí musí být na prodávajícím," doplňuje Jiří Pácal.

4. Neplaťte zbytečně vysokou provizi

Provize se pohybuje mezi dvěma a sedmi procenty. "Příliš nízká či vysoká provize by měly klienta varovat," říká Roman Bajčan. Výše provize se však může lišit podle rozsahu služeb. Když je provize vysoká, ale služeb málo, jděte jinam.


Koupě nemovitosti

5. Zjistěte, zda má realitka exkluzivitu

Jak říká Jiří Pácal, nabízení jedné nemovitosti mnoha kancelářemi z inzerce nepoznáte. Každá nabídka by však měla být podložena smlouvou.

"Oprávněnost k nabízení nemovitosti si nechte předložit nebo požádejte o kontakt s majitelem," radí Jiří Pácal. Ten zjistíte i z výpisu z katastru nemovitostí.

6. Když makléř neví, jděte jinam

Když makléř o nemovitosti nic neví nebo se vám nevěnuje, přerušte jednání, obchod je nejistý. Je-li nesolidní jen makléř, stěžujte si u nadřízeného.

Pokud se služby kanceláře nezlepší, obraťte se raději na jinou. Na člena Asociace realitních kanceláří si lze stěžovat u dozorčí rady asociace, ta může udělit sankci nebo firmu vyloučit.


Jak vybrat realitní kancelář


Podle čeho vybírat

Místo působiště - zvolte si kancelář se sídlem v místě, kde chcete prodávat či kupovat - bude mít nejlepší přehled.

Doporučení - zeptejte se na zkušenosti známých. Jedním z kritérií je čas, za jaký firma dokáže obchod uskutečnit - čím trvá déle, tím více se prodražuje. Posuďte úroveň webových stránek realitní kanceláře.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR - členství firma získává až po splnění náročných kritérií, takže znamená větší jistotu profesionálního jednání. Seznam najdete na www.arkcr.cz.

Zázemí a služby - čím lepší zázemí, tím větší důvěryhodnost. Vodítkem je sídlo, počet zaměstnanců, jestli nabízí právní služby, hypoteční poradenství. Zeptejte se na rozsah služeb a na to, kolik za ně zaplatíte.


Kde ji najít

Internet - na serverech jako reality.cz nebo sreality.cz jsou adresáře realitních kanceláří podle lokality; ve vyhledávači zadejte "realitní kancelář" a jméno nejbližší větší obce. Najít je můžete i na stránkách Asociace realitních kanceláří.

Inzertní realitní časopisy - u nabídky konkrétní nemovitosti bývá kontakt na realitku, která ji nabízí.


Jakým kancelářím se vyhnout

Nabízejí-li předražené nemovitosti - poznáte to srovnáním s cenami podobných nemovitostí v okolí. Profesionální kancelář by neměla předražené nemovitosti brát do nabídky.

Těm, které budou chtít uzavřít obchod v kavárně či restauraci - od firmy bez kanceláře nečekejte příliš kvalitní služby.

Zdroj: Jiří Pácal - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, Jan Borůvka - Asociace realitních kanceláří ČR, Roman Bajčan - Česká komora realitních kanceláří 

Autoři:



Nejčtenější

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...



Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Petra s Jirkou potřebují knihovnu. Ze starého obýváku zbyla jen křesla

Petra s Jirkou se rozhodli pro radikální proměnu obývacího pokoje. Na snímku je...

Další díl pořadu o bydlení je inspirací pro všechny milovníky literatury, kteří stejně jako manželé Petra a Jirka...

Funkcionalistický dům v Praze čekal 80 let na svou konečnou podobu

Projekt vily vznikl ještě před válkou, ale dům byl postavený až v sedmdesátých...

Funkcionalistická vila na okraji Prahy prošla před pěti lety důkladnou rekonstrukcí. Její příběh je poněkud...

Další z rubriky

Je jich pět a domov našli v Českém ráji. Všechny problémy překonali

Manželé se rozhodli pro dům, který bude ctít původní ráz vesnice a venkovských...

Po dvanácti letech se manželé s třemi dětmi vraceli z Barcelony a hledali bydlení. Pozemek sháněli v Českém ráji....

Dům na pilotách se záplav Dunaje nebojí. Ten mu jen „olízne břicho“

Povrchy konstrukcí se nelakovaly; napouštěly se speciálními oleji tak, aby...

Ani několikrát rozvodněný Dunaj nezaplavil podlahy domu, který vyrostl v těsné blízkosti jeho vod. Dům/chata stojí na...

Zlomené srdce léčí v obytné sanitce. Proměna mu trvala čtyři měsíce

Na střeše sanitky, která má na stěnách i stropě izolaci, je terasa s posezením...

Ian Dow z Kalifornie se po rozchodu se snoubenkou a úrazu na motorce rozhodl zcela překopat svůj život. Koupil si...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.