Šest rad, jak prodávat a kupovat nemovitost

  1:00
Chystáte se přes realitní kancelář prodávat či kupovat nemovitost, ale nemáte dost zkušeností. Realitní experti vám poradí, jak to udělat a jakou realitku vybrat, abyste prodali nemovitost bez problémů.
Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu.

Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu.

Prodej nemovitosti


1. Spolupracujte jen s jednou realitkou

Podle odborníků je lepší uzavřít na prodej nemovitosti exkluzivní smlouvu. Jak říká Roman Bajčan, mluvčí České komory realitních kanceláří, o nemovitost se pak firma více stará, bude chtít uzavřít obchod co nejdříve.

"Smlouvu však uzavřete až po pečlivém výběru kanceláře," upozorňuje Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří ČR.

2. Dejte si podmínku, že můžete hledat i sami

Ředitel Central Europe Holding a člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Jiří Pácal radí: "Doporučuji si ve smlouvě ponechat možnost uzavřít obchod samostatně." To pro případ, že sami narazíte na solidního kupce.

3. Nenechte si prodejní cenu vnutit makléřem

Solidní realitní kanceláře jsou schopny klientům sdělit, zda jejich představa o výši ceny je reálná. "Kancelář, která v místě působí, zná ceny zpravidla lépe než klient. Nabídkové ceny v inzerci bývají vyšší než ty skutečně prodejní," vysvětluje Jan Borůvka. Cenu si však nenechte vnutit. "Konečné rozhodnutí musí být na prodávajícím," doplňuje Jiří Pácal.

4. Neplaťte zbytečně vysokou provizi

Provize se pohybuje mezi dvěma a sedmi procenty. "Příliš nízká či vysoká provize by měly klienta varovat," říká Roman Bajčan. Výše provize se však může lišit podle rozsahu služeb. Když je provize vysoká, ale služeb málo, jděte jinam.


Koupě nemovitosti

5. Zjistěte, zda má realitka exkluzivitu

Jak říká Jiří Pácal, nabízení jedné nemovitosti mnoha kancelářemi z inzerce nepoznáte. Každá nabídka by však měla být podložena smlouvou.

"Oprávněnost k nabízení nemovitosti si nechte předložit nebo požádejte o kontakt s majitelem," radí Jiří Pácal. Ten zjistíte i z výpisu z katastru nemovitostí.

6. Když makléř neví, jděte jinam

Když makléř o nemovitosti nic neví nebo se vám nevěnuje, přerušte jednání, obchod je nejistý. Je-li nesolidní jen makléř, stěžujte si u nadřízeného.

Pokud se služby kanceláře nezlepší, obraťte se raději na jinou. Na člena Asociace realitních kanceláří si lze stěžovat u dozorčí rady asociace, ta může udělit sankci nebo firmu vyloučit.


Jak vybrat realitní kancelář


Podle čeho vybírat

Místo působiště - zvolte si kancelář se sídlem v místě, kde chcete prodávat či kupovat - bude mít nejlepší přehled.

Doporučení - zeptejte se na zkušenosti známých. Jedním z kritérií je čas, za jaký firma dokáže obchod uskutečnit - čím trvá déle, tím více se prodražuje. Posuďte úroveň webových stránek realitní kanceláře.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR - členství firma získává až po splnění náročných kritérií, takže znamená větší jistotu profesionálního jednání. Seznam najdete na www.arkcr.cz.

Zázemí a služby - čím lepší zázemí, tím větší důvěryhodnost. Vodítkem je sídlo, počet zaměstnanců, jestli nabízí právní služby, hypoteční poradenství. Zeptejte se na rozsah služeb a na to, kolik za ně zaplatíte.


Kde ji najít

Internet - na serverech jako reality.cz nebo sreality.cz jsou adresáře realitních kanceláří podle lokality; ve vyhledávači zadejte "realitní kancelář" a jméno nejbližší větší obce. Najít je můžete i na stránkách Asociace realitních kanceláří.

Inzertní realitní časopisy - u nabídky konkrétní nemovitosti bývá kontakt na realitku, která ji nabízí.


Jakým kancelářím se vyhnout

Nabízejí-li předražené nemovitosti - poznáte to srovnáním s cenami podobných nemovitostí v okolí. Profesionální kancelář by neměla předražené nemovitosti brát do nabídky.

Těm, které budou chtít uzavřít obchod v kavárně či restauraci - od firmy bez kanceláře nečekejte příliš kvalitní služby.

Zdroj: Jiří Pácal - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, Jan Borůvka - Asociace realitních kanceláří ČR, Roman Bajčan - Česká komora realitních kanceláří 

Autoři: ,
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...