Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Se soudním odhadem ceny domu se v bance neuspěje

  11:18aktualizováno  11:18
- Jakou má vlastně hodnotu náš dům? Někdo nemusí na tuto otázku znát odpověď celý život. Zato jeho dědicové budou tento problém řešit jako první v pořadí. Podobně i při prodeji nebo převodu nemovitosti je třeba zajistit soudní odhad ceny nemovitosti. Hodnotu domu chtějí znát například i hypoteční ústavy nebo banky při poskytování úvěru. Jiná je ovšem cena nemovitosti pro finanční úřad, jiná pro bankovní ústav. Oba se však navíc mohou lišit od skutečné tržní ceny domu při prodeji.
Dokumentace urychlí práci

Kdo si potřebuje nechat udělat odhad ceny svého domu, měl by si předem uspořádat veškeré dokumenty související s nemovitostí. »Často se stává, že lidem chybí stavební dokumentace. Pak nezbývá než pátrat v archivech příslušného stavebního úřadu,« vysvětluje soudní znalec Luděk Novák z realitní kanceláře Norea. Tam se většina plánů skutečně najde. Občas se ovšem stane, že u velmi starých domů se dokumentace nenajde. »Odhadci pak nezbývá, než dům zaměřit tak, aby měl z čeho vycházet při výpočtu ceny,« dodává Luděk Novák. Mnohé znalecké kanceláře však zaměření ani nepožadují a v rámci zlepšení služeb požadují z dokladů pouze snímek katastrální mapy a výpis katastru nemovitostí mladší než půl roku. Ten se získá na příslušném katastrálním úřadu za stokorunový kolek, pracovníci Katastrálního úřadu Praha-město například tvrdí, že se snaží výpis dodat na počkání.

Prodej bez kolaudace je rizikový

Někdy se stává, že za léta obývání domu se tu něco ubourá, tu něco přistaví. Ne každý je ale takový, aby každou »drobnost« hlásil stavebnímu úřadu. Proto je dobré při koupi domu požadovat od bývalých majitelů doklad o vydaném kolaudačním rozhodnutí. »Pokud se totiž stavební úřad dozví, že stavba nebo její část nebyla povolena, může požadovat v nejzazším případě i odstranění černé stavby. »I po letech je však možné požádat o dodatečnou kolaudaci,« uvádí Hana Hrubá z Obvodního úřadu Prahy 10. »Zvláště před prodejem by si každý měl dokumentaci podobného charakteru dát do pořádku, už jenom proto, že v zájmu kupujícího je, aby byl krytý,« upozorňuje Hana Hrubá. Odhadci běžně kolaudační rozhodnutí požadují, pokud se odhad dělá pro realitní kancelář kvůli prodeji, »servíruje« se zájemcům jako doklad, že dům je v pořádku.

Ceny za odhad se liší

Poplatky za vypracování odhadu ceny domu se liší a jsou smluvní. »Liší se kancelář od kanceláře a obvykle se u běžného rodinného domku pohybují od tří do pěti tisíc korun,« uvádí Luděk Novák. Lze se setkat i s nižší, ale i vyšší cenou. Velmi záleží také na rychlosti zpracování. »Pokud někdo potřebuje odhad do druhého dne, lze posloužit. Klient však musí počítat s vyšší cenou,« upozorňuje soudní znalec Jan Beneš. O něco dražší bývají ceny (až deset tisíc korun), které požadují takzvaní odhadci majetku, kteří vypracovávají posudky pro banky. Většina peněžních ústavů totiž nespoléhá na znalecký posudek s administrativní cenou, který nevypovídá o skutečné tržní ceně. Odhadci majetku se proto snaží podle mnoha faktorů zjistit cenu tak, aby se co nejvíce blížila té skutečné tržní. Každá banka však má svoji vlastní metodiku, proto se může lehce stát, že nepřijme odhad vypracovaný znalcem jiné banky. Pokud se někdo snaží zastavit dům k získání úvěru a u jedné banky neuspěje, musí často znovu zaplatit nový odhad pro další peněžní ústav. Například Pavel Jiroušek z České spořitelny však uvádí, že pro poskytnutí hypotéky může soudní odhad či odhad z jiné banky posloužit k prvním jednáním. Zároveň jejich znalci ulehčí práci a sníží tak cenu za odhad. U České spořitelny se podle něho zaplatí kolem jednoho promile z odhadní ceny domu.

Co dělá cenu

»Podle současných pravidel se vychází z obestavěné plochy domu násobené výškou, podobně jako dělají hrubý odhad nákladů na stavbu nového domu stavební firmy,« říká soudní znalec Jan Beneš, »na rozdíl od dřívějších metodik, kdy se uvažovala plocha místností.« Podle odborníků se do výpočtu zahrnuje mnoho dalších faktorů - od stáří domu přes takzvané polohové koeficienty, které zohledňují atraktivitu lokality, až po koeficient prodejnosti. Velký vliv na cenu má také porost na zahradě. »Lidé bývají překvapeni, jak vysoko se cení například stromy. Dvoumetrová tůje se oceňuje kolem dvou tisíc korun, vzrostlá lípa přes deset tisíc korun,« říká Luděk Novák. Ovocné stromy mívají nižší hodnotu, protože mají nižší životnost, naopak velmi se cení například funkční studna. Za desetimetrovou kopanou studnu přibude na celkové částce cifra kolem čtyřiceti tisíc korun.

Jaké doklady jsou potřeba pro vyhotovení odhadu ceny domu:

* výpis z katastru nemovitostí
* snímek katastrální mapy
* stavební dokumentace
* kolaudační rozhodnutí
* doklady o pojištění, velikosti daně z nemovitosti či nákladech na opravy a běžnou údržbu

Kdy je potřeba odhad ceny:

* pro získání úvěru či hypotéky
* pro dědické řízení
* pro prodej či darování nemovitosti

Autor:






Nejčtenější

Autorem neobvyklého domu s dynamickým interiérem je architekt Kazuyasu Kochi.
Dům šejdrem rodině nevadí. Na barvy a lichoběžníky si postupně zvyká

Někdo by v interiéru s hysterií barev a nepravých úhlů zešílel, jiný si v něm libuje a s láskou bydlí. V japonském domě, kde i dveře jsou lichoběžník, bydlí...  celý článek

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...
Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18. a 19. století. Po rekonstrukci slouží...  celý článek

Andělčina, Liberec IV-Perštýn, okres Liberec. Dvougenerační hrázděná Liebiegova...
Hrázděné domy. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

V České republice se prodává velké množství hrázděných a podstávkových domů. Některé se pyšní několika patry, či dokonce věžičkou. Téměř všechny stojí v...  celý článek

Tady žil na sklonku života Ota Pavel u převozníka Jaroslava Zýky. Dnes je...
Chalupy slavných. Otu Pavla těšila rybárna, Šebánka zase Žrapidla

V malebné roubence z filmu Smrt krásných srnců byla chalupou, ve které spisovatel Ota Pavel skutečně žil. „Přestože jsem projel skoro celý svět, nikde mi...  celý článek

Centrum obytného prostoru tvoří kuchyňský ostrov, jehož pracovní deska je...
Majitel bytu na Vinohradech vsadil na bílou barvu a kazetové dveře

Bydlení na Vinohradech láká v Praze spoustu zájemců. A to přesto, že bez náročné rekonstrukce se zde obejdou jen těžko. V tomto případě však majitel teprve po...  celý článek

Další z rubriky

1
Sousedka stále pije. Pod vlivem ječí na přítele i svých šest dětí

Sousedé bydlí v garsonce v pronájmu. Každou chvíli je paní pod vlivem alkoholu, hádá se s přítelem, dochází k fyzickému napadání a to mají doma šest dětí. Naše...  celý článek

Andělčina, Liberec IV-Perštýn, okres Liberec. Dvougenerační hrázděná Liebiegova...
Hrázděné domy. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

V České republice se prodává velké množství hrázděných a podstávkových domů. Některé se pyšní několika patry, či dokonce věžičkou. Téměř všechny stojí v...  celý článek

Velkoryse pojatý prostor má celkovou rozlohu dvě stě čtyřicet metrů čtverečních.
V továrně našli manželé nový domov. Bydlí mezi rajčaty a obrazy

V australském Richmondu přestavěli starou továrnu z šedesátých let na nízkoenergetický rodinný dům. V neotřelé stavbě žije bývalý právník a nynější galerista...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.