O nájemní smlouvě rozhoduje soud - čtěte ZDE |
Statistiky jsou neúprosné: polovina manželství v Česku končí rozvodem. A dva lidé, kteří se rozcházejí, si musí rozdělit majetek a ujasnit si, jak budou dál bydlet.
Podle odborníků mají vlastně jen dvě hlavní možnosti: buď byt prodat, rozdělit se o peníze a pak již řešit bydlení každý sám za sebe, nebo vyplatit toho z manželů, kdo z původně společného domova odchází.
Když se manželé rozhodnou pro prodej nemovitosti Pokud měli manželé nemovitost v osobním vlastnictví ve společném jmění, většinou se rozhodnou pro prodej bytu či domu.
"Z našich statistik a zjištění jednoznačně vychází, že vloni se uskutečnilo třiačtyřicet procent prodejů nemovitostí právě kvůli rozchodu manželské či partnerské dvojce,“ říká Tomáš Kučera z realitní kanceláře Original Reality.
Za utržené částky lze poté pořídit dvě jiné nemovitosti. Na trhu dokonce fungují realitní kanceláře, které se právě na "rozvodovou" klientelu specializují. Vše načasují tak, aby měli oba klienti včas novou střechu nad hlavou.
"Mezi stěhováním nevzniká časová prodleva,“ tvrdí Kučera. Pokud sháníte realitní kancelář, která tyto obchody zvládá, zeptejte se známých, nebo přímo ve společnosti, kterou chcete oslovit.
Když prodáváte jednu nemovitost a chcete koupit dvě, vždy musíte počítat s tím, že nejde o záležitost, která se dá řešit během několika dní. "Smlouvy o prodeji nemovitosti musí splňovat řadu náležitostí dle katastrálních předpisů a jsou po obsahové stránce náročné,“ upozorňuje advokátka Olga Králíková z realitní kanceláře Real Spektrum.
Musíte počítat také s časovou rezervou na řízení před katastrálním úřadem, který má sice ze zákona na provedení vkladu vlastnického práva třicet dnů od podání návrhu, ale tato lhůta může být v některých regionech delší. "Zejména v Praze trvá zápis i několik měsíců,“ upozorňuje advokátka.
Když chcete bývalého partnera vyplatit
Pokud se manželé dohodnou, že v původním bytě jeden z nich zůstane, chce odcházející svůj podíl v penězích. V Praze spíš než o statisíce jde o miliony, proto si ten, kdo zůstává, musí vzít většinou úvěr.
"Banky standardně umožňují vyplacení v rámci vypořádání společného jmění manželů, ať už na dobu před rozvodem či po rozvodu,“ říká hypoteční makléř Martin Škrdla ze společnosti Max Finance.
Použity k tomu bývají standardní produkty: hypotéky, úvěry ze stavebního spoření, americké hypotéky. "A v menších částkách i spotřebitelské úvěry,“ doplňuje makléř.
Když jste měli byt na hypotéku
Kupovali jste jako manželé byt či dům pomocí hypotéky? Je možné, aby úvěr převzal pouze jeden z manželů. "Předpokladem je, že splní podmínky úvěrující banky a ta s tím souhlasí,“ upozorňuje advokátka Olga Králíková.
Pokud jste se rozešli a víte, že spolu již nechcete bydlet, nemusíte čekat, až o vašem rozvodu rozhodne soud. Můžete začít jednat s bankou už před rozvodem.
V tomto případě budete potřebovat smlouvu o zúžení společného jmění manželů. "A je nezbytně nutné, abyste se v bance zeptali, zda po tomto zúžení vyváže ze závazku druhého z manželů,“ zdůrazňuje hypoteční makléř Martin Škrdla.
Hodně záleží na bonitě, tedy na tom, zda ten z partnerů, který v bytě zůstává, bude schopný splácet. "Je pravda, že banky tento krok dělají nerady, a pokud jej udělají, tak chtějí větší zajištění, například ručitele nebo dalšího spoludlužníka.“
Pokud jste se rozhodli, že společný dům nebo byt prodáte, váš úvěr může převzít přímo kupující. Opět za předpokladu, že banka bude souhlasit. Úvěr lze rovněž vyplatit ze zálohy na kupní cenu. "Rozhodně nejde o nestandardní finanční operaci,“ říká advokátka Králíková.
Jak prodat jeden a koupit dva |