Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rozhodují památkáři o podobě starého domu?

  10:42aktualizováno  10:42
Po čase se opět vracíme k domku v Bechyni-Zářečí, který sledujeme při rekonstrukci po loňských povodních. I když stavební povolení zatím vydáno nebylo, přípravné práce již začaly v rámci tzv. ohlášek. Sloučené územní řízení se stavebním řízením již bylo zahájeno, ale jeho součástí musí být i vyjádření památkářů, na které se nyní čeká.
Domek se nachází v památkově chráněné zóně a jakékoliv změny a úpravy musí být konzultovány se zástupci Národního památkového ústavu v Českých Budějovicích, kteří je buď doporučí, či zamítnou. Majitelé se chtějí pokusit vrátit domek do původního lidového baroka. K domku se však nedochovaly žádné dokumenty ani dobové fotografie, takže jeho budoucí podoba bude záviset především na doporučení památkářů a šikovnosti stavebníků.

Svépomoc nemusí být vždy levnější
Jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, které na každého stavebníka čeká ještě před vydáním stavebního povolení, je, zda bude rekonstrukci provádět svépomocí, nebo prostřednictvím stavební firmy. Obě varianty mají svá pro i proti.

"V obou případech však stavebník musí zajistit odborné vedení, což je autorizovaná osoba neboli stavební dozor, který dohlíží a ručí za správný průběh stavby," uvádí Jan Švejda ze Stavebního úřadu Bechyně. Také záleží na tom, kolik chce rekonstrukci věnovat svého času a financí.

Projektant Vít Semrád k rozhodování mezi stavební firmou a svépomocí říká: "Soukromé osoby nakupují materiál za maloobchodní ceny, kdežto stavební firma za velkoobchodní, a navíc čerpá i objemové a jiné slevy. S firmou uzavřete termínovanou smlouvu, kdežto jednotlivé řemeslníky budete muset smlouvat podle jejich času a také pečlivě koordinovat, aby vám jednotlivé práce na sebe navazovaly."

Vybírat z více firem
Protože majitelé domku nemohou denně sledovat průběh přestavby, a mají státem stanovený termín kolaudace do konce roku 2003, rozhodli se pro stavební firmu. Ještě před odevzdáním projektové dokumentace majitelé obvolali stavební firmy na základě doporučení i inzerátů.

S některými se odmluvili na zaslání projektové dokumentace, vypracování rozpočtu s termíny a na osobní prohlídce objektu, při níž šlo o ujasnění záměrů majitelů. Už podle úvodní schůzky si každý může udělat první obrázek o firmě, do jejíchž rukou se svěří. Ideální je mít rozpočty od tří až pěti stavebních firem. Ty potom majitelé projdou s projektantem a nezávislým stavebním konzultantem a společně vyberou stavební firmu, se kterou uzavřou termínovanou smlouvu.

Jak stavět

NA KLÍČ

+ Jeden dodavatel = jeden ručitel
+ Nákup materiálu s prací za 5% DPH a objemové slevy
+ Stavební zkušenosti firmy
+ Koordinace jednotlivých prací
+Vše lze řešit pouze se stavbyvedoucím
+ Stavební společnost zajišťuje autorizovaný dozor
+ Firma zajišťuje i pojištění stavby
+ Disponuje vlastním technickým vybavením

-Větší finanční náročnost
- Možnost zneužití neodbornosti investora
- Nutnost platit zálohy předem
- Obtížná kontrola investovaných peněz

SVÉPOMOCÍ
+ Mohou pomoci příbuzní, tím se ušetří za řemeslníky +Větší časová flexibilita
+ Lepší možnost kontroly

- Více dodavatelů a řemeslníků
- Rozpočet si připravujete sami
- Nákup materiálu s 22% DPH
- Komplikace při reklamacích
- Nároky na koordinaci a časovou posloupnost
- Platby v hotovosti a ne vždy s

Starší dům

Autor:



Nejčtenější

Byt pro mladého muže, který nemá čas na uklízení a nesnáší dekorace

Chladnější dojem ze šedé kuchyňské linky či některých šedě natřených stěn...

Dvoupokojový byt v druhém bratislavském obvodu splňuje všechny praktické požadavky pracovně vytíženého majitele a díky...

Proměna bytu po odchodu synů: majitelku inspiroval klid islandské sopky

Atypický jídelní stůl (160×200 cm) je vyrobený z lamina podle autorského návrhu...

Vztah k tomuto bytu se zrodil už ve chvílích první prohlídky, kdy rodina zvažovala jeho koupi. A to přesto, že byt...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Nad řekou si postavili dům, který vypadá jako loď. Povodní se nebojí

Architekt Jiří Pilka navrhl stavbu na pilotách. Záměrně použil stylové prvky,...

Vysoký dům připomíná zaoceánskou loď, a není to náhoda. Manželé Klára a Radek Křížovi milují moře i svou řeku, na...

Další z rubriky

Bakala neuspěl u soudu se stížností kvůli Knihovně Václava Havla

Budova na pražském Loretánském náměstí, ve které sídlí knihovna Václava Havla.

Ústavní soud odmítl stížnost Zdeňka Bakaly ve sporu souvisejícím s rekonstrukcí domu pro Knihovnu Václava Havla na...

K instalaci klimatizace na balkoně či lodžii potřebujete souhlas SVJ

Venkovní jednotky se snáze umisťují majitelům rodinných domů.

Horko, vedro, nedýchatelno… Vysoké teploty doslova vhánějí zákazníky do prodejen s větráky a klimatizacemi, většina z...

I v satelitu může vzniknout zajímavý dům. Jeho tvar určil pozemek

Čtyři cihelné pilíře nesou střechu s výrazným přesahem směrem do zahrady, který...

Není jednoduché navrhnout a postavit rodinný dům, který by odpovídal poměrně přísným regulačním plánům obce a přitom by...



Najdete na iDNES.cz