Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak ušetřit při rekonstrukci domu a navíc zkrátit dobu jejího trvání

  1:00aktualizováno  1:00
Koupili jste starý dům a už se těšíte, jak opustíte bydlení v nájmu a nastěhujete se do vlastního. Jenže platíte za dvě nemovitosti, v bytě nájemné a energie, v domě hypotéku a paušální poplatky, ty se platí, ať už v domě bydlíte nebo ne. Dva roky pryč, a vy stále v domě nebydlíte...

Rekonstrukce starého domu ve špatném technickém stavu je záležitost na několik let. | foto: Martin Perlík

Rekonstrukce domu trvá docela dlouho. Není to na půl roku, jak jste si mysleli na začátku. I když na domě budou pracovat stavební firmy, počítejte klidně dva až tři roky. Pokud se staví svépomocí, i trojnásobek.

Z toho času však zabere velkou část příprava. To znamená zpracování studie a projektu, jednání s úřady a získání stavebního povolení. Bývá to půl roku až rok. A právě v této fázi můžete ušetřit i několik měsíců času.

Obvyklý průběh je takový, že projektant nebo architekt dům zaměří, připraví studii, vy ji schválíte a zpracuje se projekt, což zabere přibližně prvních pět měsíců.

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

Pak dokumentaci odnesete na úřad, úředník vám řekne své připomínky a dozvíte se, kteří sousedé a dotčené orgány se budou k dokumentaci vyjadřovat. Dotčené orgány jsou například odbor životního prostředí, hasiči nebo památkáři.

Necháte upravit dokumentaci, odnesete ji k vyjádření dotčeným orgánům a začnete shánět sousedy. Mezitím uběhnou tři až čtyři měsíce. Až budete mít všechny dokumenty pohromadě, podáte na stavební úřad žádost o ohlášení nebo stavební povolení se všemi vyjádřeními, která jste pracně sesbírali.

Když jde všechno hladce, tak stavební úřad vydá souhlas s „Ohlášením“ nebo „Povolení“, to bude trvat jeden až čtyři měsíce. Popsaný proces tedy zabral deset až třináct měsíců.

Jak vše urychlit

Se lhůtami úřadu toho moc neuděláte. Pracovat ale můžete s prvními dvěma fázemi přípravy stavby, které mohu probíhat skoro zároveň. Jak na to?

Stavební úřad navštivte už v okamžiku, kdy máte v ruce studii a víte, že vzhled domu ani koncepce stavby se nebude měnit. Na stavebním úřadě dům zkonzultujte. Připomínky úřadu nechte zapracovat do studie, doplňte ji průvodní zprávou.

Fotogalerie

Kromě toho doplňte další údaje, které dotčené orgány potřebují. Například památkáři potřebují lépe rozpracované pohledy, hasiči požární zprávu a odbor životního prostředí údaje o použitém kotli nebo likvidaci odpadu. Není to tedy jen samotná studie, těch informací potřebujete více, ale i tak není zdaleka potřeba celý projekt.

Pro sousedy připravte pohledy a situaci pozemku, daleko více než kvality vaší dřevěné podlahy je bude zajímat to, o kolik se dům zvětší a jestli jim nebudete koukat do ložnice. Ani pro vyjádření sousedů není třeba čekat, až budete mít celý projekt hotový.

Když si to dobře načasujete, tak ve stejnou dobu jako projekt budete mít v ruce všechny další potřebné přílohy, abyste je mohli podat se žádostí na stavební úřad. Na první pohled to vypadá jako drobnost, ale právě jste ušetřili nějaké tři nebo čtyři měsíce času, kdy nemusíte platit nájem v bytě a peníze navíc za přepracování projektové dokumentace. Ušetřené finance se budou hodit třeba na lepší kuchyňskou linku.

V kostce:
● Rekonstrukce domu trvá průměrně dva až tři roky.
● Projekt a povolení z toho dělá půl roku až rok.
● Na získávání vyjádření dotčených orgánů můžete ušetřit tři až čtyři měsíce.

Další dvě pokračování seriálu Jak ušetřit při rekonstrukci domu budou věnována nákladům na stavbu a režijním nákladům.

Nová střecha včetně krovů představuje velký finanční výdaj a vyžaduje pečlivou...

Nová střecha včetně krovů představuje jak velký finanční výdaj, tak pečlivou přípravu.

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí...

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí zachovat.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Má svůj odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:






Nejčtenější

Současné finské tvůrce zastupuje na výstavě Ville Harab a Anu Puustinen.
Nejlepší kousky z finského designu a architektury vystavuje Mánes

Finský design a architektura jsou hlavním tématem výstavy v pražském Mánesu, která je součástí oslav stého výročí založení Finska. Seznámit se můžete jak s...  celý článek

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...
Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18. a 19. století. Po rekonstrukci slouží...  celý článek

Iveta je s proměnou spokojená. Všechny její požadavky návrhářka splnila.
Rodina cestovatelů má novou předsíň. Přeměna je vyšla na 30 tisíc korun

Iveta bydlí v domě na okraji Prahy se svým mužem a dospělým synem. Všichni milují cestování a velkou společnost. Dům je stále plný lidí a i proto se Iveta...  celý článek

Pozvánka do neobvyklé cukrárny: dorty jsou vyrobené z odřezků dřeva z výroby...
Designblok bude ve znamená jídla. Najdete tu i dorty z odřezků

Jen za pár dní, 26. října, začíná v pražských Holešovicích už 19. ročník Designbloku. Jeho hlavním tématem je JÍDLO. K vidění bude hodně unikátních výrobků, od...  celý článek

Tady žil na sklonku života Ota Pavel u převozníka Jaroslava Zýky. Dnes je...
Chalupy slavných. Otu Pavla těšila rybárna, Šebánka zase Žrapidla

V malebné roubence z filmu Smrt krásných srnců spisovatel Ota Pavel skutečně žil. „Přestože jsem projel skoro celý svět, nikde mi nebylo tak dobře jako tady,“...  celý článek

Další z rubriky

Vítězný projekt studentů stavební fakulty ČVUT v Praze Kristýny Ulrychové,...
Ostrovní dům si vystačí sám. Elektřinu ze sítě používá jen jako zálohu

Vítězem architektonické soutěže Český ostrovní dům 2017 se stal projekt soběstačného domu pro čtyřčlennou rodinu. Soutěž pro studenty architektury představuje...  celý článek

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...
Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci. Nižší patra, určená pro restauraci a...  celý článek

Minimalismus zvenčí, ale i uvnitř. Dvoupodlažní rodinný dům vsadil na funkčnost...
Dřevěný minimalismus aneb jak se staví rodinný dům na Slovensku

Jednoduché, ale účelné. Kombinaci dřeva, skla a neutrálních barev, to vše lze nalézt v interiéru rodinného domu v slovenské Záhorské Bystrici, který vsadil na...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.