Budoucí majitelé se mi poprvé ozvali v lednu 2013 a posoudil jsem jim technický stav domu. Padesát let stará stavba byla konstrukčně v pořádku a bylo možné splnit i hlavní požadavek, tedy vytvořit zde dva oddělené byty. Nákup dostal zelenou a několik dalších měsíců zabraly formality kolem převodu domu. I kvůli nim uběhly čtyři měsíce.
Studie a projekt: pět měsíců
Na studii jsme začali pracovat v červnu 2013. Největším oříškem bylo vejít se do velmi omezeného rozpočtu a určit, které konstrukce jsou nutné, aby se dalo bydlet, a co může počkat na pozdější etapu výstavby.
Musela se zachovat původní netěsná špaletová okna, na později se odložila tepelněizolační fasáda i nová střecha. Do podzimu jsme pracovali na projektu.
Stavební řízení: tři měsíce
V říjnu jsme podali žádost na stavební úřad. Naštěstí s tím nebyly žádné komplikace a do konce roku bylo na dům vydáno povolení. Mezitím majitelé vybírali stavební firmy a ty nastoupily v lednu 2014.
Stavba: šestnáct měsíců
Stavební firmy mohly začít pracovat v zimě. To je poměrně neobvyklé, protože v mrazu se stavět nedá kvůli vlhkým stavebním procesům, jako je třeba betonování nebo zdění. Ale v tomto případě se první měsíce pracovalo pouze uvnitř domu, kde si řemeslníci mohli zatopit. Rekonstrukce byla dokončená po více než roce v dubnu 2015. Zbývala kolaudace a majitelé se v květnu nastěhovali.
Rekonstrukce trvala dva roky
Od nákupu k nastěhování to tedy trvalo dva roky a pět měsíců, z toho projekt, úřady a stavební práce trvaly přibližně dva roky. U jiných rekonstrukcí jsem se setkal s velmi podobným časovým rozpětím. Pokud se staví s firmami, tak příprava a stavební práce trvají obvykle dva až tři roky. Pří stavění svépomocí to však bývá pět až deset let.
Bez zásadní rekonstrukce se často neobejde ani interiér. Rozdíl ve výšce podlah v jednotlivých místnostech zde dosahoval až 4 cm.
Harmonogram ideální rekonstrukce
Nejlepší čas na výběr nemovitosti je na jaře.
- Přes léto vyřiďte všechny formality s převodem domu.
- V září oslovte projektanta, který do konce roku přichystá projekt.
- Zimu si nechte na jednání s úřady a výběr stavební firmy.
- V jarních měsících, jakmile se oteplí, začněte stavět. Venkovní práce stihne firma do podzimu.
- Přes zimu bude stavební firma stavbu dokončovat a v domě bude vysychat vlhká malta a betony.
- Na jaře bude dům hotový a vy se můžete nastěhovat.
Příprava projektu trvá příliš dlouho. Jde to urychlit?
Otázka zní, zda se to vyplatí. Většinou stavíte jednou za život a chvíli trvá, než se vám stavění dostane pod kůži. I když kolem sebe budete mít spoustu stavebních odborníků, rozhodnutí jsou na vás.
Do vlastního bez čekáníNemáte naspořeno, tak raději sáhnete po půjčce? Pokud chcete stěhování urychlit, nezdržujte se zbytečným papírováním. Hypotéku na rekonstrukci sjednejte on-line. |
Když koupíte dům, který potřebuje celkovou rekonstrukci, počítejte s tím, že se budete moci nastěhovat nejdříve za dva roky. Před nákupem si nechte posoudit stav domu, protože tak se dozvíte, zda neskrývá vadu, která vám rekonstrukci prodraží či výrazně prodlouží. Při přípravě projektu nespěchejte a využijte čas k plánování svého bydlení, změny v projektu jsou daleko jednodušší než na stavbě a máte k ruce stavařského odborníka.
Pokud se na přípravu příliš spěchá, tak se dělají velké změny v průběhu stavby, a to stojí peníze navíc. Posunout zeď na výkresu je totiž daleko levnější než ji zbourat a znovu postavit přímo na stavbě. Využijte tedy tento přípravný čas k přemýšlení nad svým budoucím domem.
Rekonstrukce domu by neměla proběhnout bez stavebního průzkumu a posouzení statika. Často jsou dřevěné stropy prohnilé a musí se kompletně (a nákladně) měnit. Opravovat objekty s narušenými základy a nosnými zdmi je rozumné jen u výjimečně hodnotných staveb.
O autorovi článkuAbsolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“ Má svůj odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí. |
Zvládli jste rekonstrukci domu po jeho zakoupení za kratší dobu než dva roky?
Hlasování skončilo
Čtenáři hlasovali do 0:00 středa 14. září 2016. Anketa je uzavřena.
