Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rekonstrukce panelového bytu prodeji výrazně nepomůže

  1:00aktualizováno  1:00
Život na sídlištích plných paneláků už dávno není tak "šedý", jak by si mnozí mohli myslet, shodují se realitní odborníci. "Na rozdíl od Paříže, Berlína nebo například Litvínova či Chomutova jsou pražská sídliště velice kvalitním místem pro pohodlné bydlení," říká David Černík z Maxima Reality.

Pražská sídliště jsou poměrně kvalitní a rozhodně nemají tendenci stát se ghettem | foto: Profimedia.cz

Až na výjimky zde nevidíte povalující se odpadky, o většinu domů se majitelé bytů vzorně starají. Za tento rozdíl může i jejich stále vysoká pořizovací hodnota.

Rozhodně tak nemají tendenci stát se ghetty pro sociálně slabší občany. "Mnohdy jsem při procházení sídlišť překvapen, jak upravené předzahrádky mají či jak kvalitní vozy před nimi parkují," dodává Černík.

Sídliště jsou navíc většinou na trase metra, což znamená dobrou a rychlou dostupnost do centra. Podstatně se zlepšila i kvalita bydlení v panelácích. Již to nejsou odpuzující šedé stavby. A to především díky rekonstrukcím.

Zateplení a nová okna je vylepšují nejen po technické, ale i estetické stránce. Současně znamenají i menší náklady na vytápění. "Většina domů má rovněž výtahy opravené podle směrnic EU. Lépe vypadají a jsou méně hlučné," říká realitní makléřka Renata Holaňová z realitní kanceláře Sting.

Jednotliví majitelé rekonstruují také interiéry svých bytů. "Například umakartové jádro mění za zděné, které byty odhlučňuje," dodává Holaňová.


Rekonstrukce bytu cenu nezvýší

Pokud patříte mezi majitele bytů v panelácích a chystáte se byt prodat, do rozsáhlé rekonstrukce se nepouštějte. "Ani kvalitní rekonstrukce panelového bytu jeho cenu výrazně nezvýší," říká Michaela Císařová z realitní kanceláře Home Sweet Home.

"Nelze ji plnohodnotně zahrnout do ceny při prodeji." Majitelé tento fakt často nerespektují a mají tendenci prodejní cenu o rekonstrukci navyšovat.

"To ale způsobuje posun ceny nad tržní hodnotu bytu a zpomaluje se tím prodej," popisuje Holaňová. Kupec se hledá i několik měsíců a majitel je stejně tlačen ke snížení ceny.

Navíc mnohem vyšší poptávka je po panelových bytech před rekonstrukcí nebo jen se základní rekonstrukcí, tedy novými plastovými okny a zděným jádrem. "Jsou levnější a poptávající si je může upravit podle svého," vysvětluje Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Pokud jde o stav domu, zde naopak zájemci dávají téměř vždy přednost rekonstruovanému. "Nerekonstruovaný totiž může představovat řadu problémů - špatné izolace, vysoké poplatky, vysoké splátky do fondu oprav," říká Císařová. Byt v opraveném paneláku je však pochopitelně dražší.


Raději v osobním vlastnictví než družstevní

Kupující také dávají přednost nákupu bytů ve vlastnictví a ne v domě, který patří družstvu. "Mívají totiž špatné zkušenosti s družstvy - lidé se mezi sebou často neumějí dohodnout, vzájemně se omezují a podobně," vysvětluje Císařová.

Navíc získat úvěr na družstevní byt bývá mnohdy daleko složitější než v případě nemovitosti v osobním vlastnictví.
I přes příznivou dobu pro nákup paneláků láká zájemce koupě bydlení v novostavbách.

A to i přesto, že často není výrazně lepší. "Bohužel mnoho developerských projektů se kvalitou, dispozicemi a umístěním ani některým starším panelovým domům nevyrovná," říká David Černík.

"Problémem je i to, že se lidé v domě vůbec neznají, a to ani po několika letech po nastěhování. Jakékoliv opravy v domě jsou pak podstatně komplikovanější."

U nově postavených domů většinou odpadají nutné investice na opravy. Interiéry odpovídají posledním požadavkům na moderní domácnost. A v dnešní době je samozřejmostí také garážové stání, většinou v podzemí domu.

I takový "nadstandard" někdy lidé oželí. "Někteří naši klienti se dokonce vracejí zpět do panelových domů poté, co okusili několik let života ve 'sterilní, vysněné' novostavbě nebo přeplněném, vzdáleném satelitním městečku," potvrzuje David Černík.

Autoři:



Nejčtenější

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...



Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Petra s Jirkou potřebují knihovnu. Ze starého obýváku zbyla jen křesla

Petra s Jirkou se rozhodli pro radikální proměnu obývacího pokoje. Na snímku je...

Další díl pořadu o bydlení je inspirací pro všechny milovníky literatury, kteří stejně jako manželé Petra a Jirka...

Funkcionalistický dům v Praze čekal 80 let na svou konečnou podobu

Projekt vily vznikl ještě před válkou, ale dům byl postavený až v sedmdesátých...

Funkcionalistická vila na okraji Prahy prošla před pěti lety důkladnou rekonstrukcí. Její příběh je poněkud...

Další z rubriky

Je jich pět a domov našli v Českém ráji. Všechny problémy překonali

Manželé se rozhodli pro dům, který bude ctít původní ráz vesnice a venkovských...

Po dvanácti letech se manželé s třemi dětmi vraceli z Barcelony a hledali bydlení. Pozemek sháněli v Českém ráji....

Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci....

Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18....



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.