Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Bourání příček nemusí vždy schvalovat vlastník domu, záleží na situaci

  1:00aktualizováno  1:00
Při rekonstrukcích, které zasahují i do příček, byť nenosných, může být zapotřebí souhlas majitele domu nebo společenství vlastníků. To je i případ čtenáře Michala.

Ilustrační foto: Vybouráním příček a spojením dvou místností řeší majitelé panelákových bytů hlavně malé rozměry pokojů. | foto: Profimedia.cz

„V současné době máme k dispozici pouze plánek bytu, bez fotografií. Jde o byt 3+1, zatím máme malou holčičkou (1,5 roku), ale do budoucna uvažujeme o druhém dítěti. Proto počítáme s kompletní rekonstrukcí interiéru,“ píše čtenář Michal.

S manželkou by chtěli novou koupelnu, která by nahradila umakartové jádro, novou kuchyň i podlahy. „Ne všechny betonové příčky jsou nosné, nyní vstupujeme do jednání o možnosti zasáhnout do nenosných příček, ale k dispozici rozhodnutí společenství vlastníků ještě nemáme,“ vysvětluje čtenář.

Fotogalerie

Manželé by rádi částečně propojili kuchyni s obývacím pokojem, v „meziprostoru“ by vzniklo místo pro jídelnu. Středový pokoj má fungovat jako dětský, v krajním počítají partneři s ložnicí.

„V obývacím pokoji bychom měli rádi prostor pro umístění pracovního stolu s počítačem,“ doplňuje Michal.

Řešení pro mladý pár připravil Ing. Tomáš Zima z Atelieru Dispozic, který se zaměřuje na řešení soukromých i veřejných interiérů.

Dispozice - původní stav

Dispozice - původní stav

Původní stav

„Panelákový byt není špatně řešený, má dva dva pokoje, kuchyň a obývací pokoj, vše funkčně oddělené. Velkou výhodu představuje druhé instalační jádro u kuchyně. Naopak nevýhodou může být složitější chodba, protíná ji totiž nosný panel, takže zde velké změny nejsou možné,“ popisuje výchozí stav z pohledu odborníka Ing. Tomáš Zima z Atelieru Dispozic.

Čtenář píše, že jedná se společenstvím vlastníků jednotek ohledně bourání příček. Ze stavebního hlediska lze všechny příčky vybourat, jsou nenosné. Nosná stěna je jedna, odděluje kuchyň s obývacím pokojem od zbytku bytu.

„V návrzích se počítá s možností bourání nenosných příček, nevidím důvod, proč by se tato úprava nedala provést,“ konstatuje Tomáš Zima. Možnost bourání i nenosných příček bývá lepší „posvětit“ souhlasem statika. I s ohledem na případné spory.

Některá společenství vlastníků jednotek či družstva nevyžadují souhlas s takovými úpravami, jiná je naopak kategoricky zakazují. Záleží na stanovách. A také třeba na tom, v kterém podlaží byt je, obecně nebývá problém se souhlasem statika v posledních patrech domu, naopak v přízemí a v nižších podlažích může budoucí stavebník narazit kvůli úpravám bytů nad ním.

Varianta 1

Varianta 1

Varianta 1

První varianta je na bourání příček velmi nenáročná. „Navrhli jsme částečné propojení kuchyně s obývacím pokojem demontáží části příčky. Kuchyňská linka je prostorná, ve tvaru písmene U. Po levé straně jsou vysoké skříně se spotřebiči, v čele dřez a na pravé straně varné centrum,“ popisuje Tomáš Zima. Jídelní stůl pro čtyři osoby je umístěný mezi okny.

U vstupu na balkon počítá autor návrhu se sedací soupravou, televizní sestava se ocitla na dělící polopříčce. U okna se našel prostor pro požadovaný pracovní stůl.

Menší z pokojů bude sloužit jako ložnice s dvojlůžkem a velkou vestavěnou skříní, druhý pokoj jako dětský s palandou a dvěma stolky. Koupelna se zvětšila předsunutím WC do chodby. „Do vzniklé niky jsme umístili na stupínek pračku, v koupelně je pak vana a umyvadlo,“ říká Tomáš Zima.

Varianta 2

Druhá varianta je naopak radikální. Hlavní obytnou místnost tvoří jeden velký otevřený prostor. Kuchyňská linka je podél jedné stěny, mezi okny jídelní stůl. U vstupu na balkon byl umístěný pracovní stolek, sezení s televizí najdete u zbývajícího okna.

Varianta 2

Varianta 2

Oba zbývající pokoje jsou velikostně vyrovnané, před koupelnou a WC vznikla chodba s úložným prostorem. Na toaletu se podařilo dát skříň na úklidové prostředky, prací prášky a podobně. V koupelně je vana, proti ní pult s umyvadlem. Pod pult se vešla pračka, uživatelé tu najdou i tolik potřebný úložný prostor.

Poradna architekta

Potřebujete změnit dispozici svého bytu či domu? Zašlete na e-mailovou adresu

bydleni@idnes.cz potřebné podklady:
• dobře zaměřený půdorys původního stavu
• fotografie stávajícího stavu
• popis požadavků
(kolik osob bude byt či dům obývat, požadavky na vybavení koupelny, kuchyně, příležitostné spaní, pracovní místo a podobně)

Do předmětu zprávy napište: Dispozice

Autor návrhu

Ing. Tomáš Zima

*1982

Absolvent Stavební fakulty ČVUT, pracoval v architektonickém atelieru Cigler Marani Architects, kde se podílel na tvorbě řady významných administrativních, multifunkčních a bytových projektů. Své zkušenosti nyní zúročuje při vedení stavebních zakázek a v Ateliéru Dispozic.







Nejčtenější

Hudson Yards bude mít 16 věží a výškou překoná i Empire State Building.
Už roste. Největší projekt americké historie navždy změní Manhattan

Když se ve 30. letech 20. století v New Yorku stavělo Rockefellerovo centrum, mluvilo se o něm jako o městě ve městě. Ani později se ve Velkém jablku neobjevil...  celý článek

Na vylepšení kuchyně si Hanka přichystala 200 tisíc korun. Cenu nakonec musela...
Hanka touží po venkovské kuchyni. Návrhářka se kýči šikovně vyhnula

V dalším dílu televizního pořadu o bydlení se tvůrčí tým pod vedením designérky Denisy Bartošové pustí do rekonstrukce kuchyně paní Hanky, která opustila...  celý článek

Dominantní prvek na čelní štítové stěně obývací části představuje rohový krb.
Rodinný dům udivuje nadčasovým řešením i velkorysým prostorem

Navrhnout interiér rodinného domu s plochou 190 metrů čtverečních ve vesnici nedaleko Frýdku-Místku byl pro architektku Lucii Videckou více než příjemný. Třeba...  celý článek

Pavlína Janků, Posezení. Lavoru i kanystru buď věčná chvála!
Úlovky ze smeťáku či sběrného dvora lze proměnit na designové kousky

Poničené a staré věci nemusí skončit v kamnech nebo ve sběrných dvorech. To dokazuje už pátým rokem soutěž Balakryl Recy věci, kde o vítězi rozhoduje...  celý článek

Bělostné hladké fasády odrážejí intenzivní sluneční paprsky a vyniknou i ve...
Jak si žije španělský učitel v letním domě na ostrově u Ibizy

Formentera, menší a klidnější soused ostrova Ibiza, zůstává jedním z posledních čistých a nepřelidněných přírodních rájů ve Středozemním moři. Právě zde, v...  celý článek

Další z rubriky

Nákladná rekonstrukce statku se povedla.
Manželé zachránili historický statek u Broumova. Trvalo to šest let

Manželé Verstappenovi koupili rozpadlý statek z roku 1863 a vrátili jej zpět do života. Nákladná rekonstrukce se povedla. Historické detaily a původní...  celý článek

Obývací pokoj s pohodlnou čalouněnou lavicí pod oknem, která doslova láká k...
Byt ve starém činžovním domě má skvělou atmosféru a ctí staré prvky

Získat zajímavý byt v Brně, to je doslova terno. A třeba i ve špatném stavu, rekonstrukce se zde vždy vyplatí. To je i případ bytu, který zaujímá polovinu...  celý článek

Největší pokoj v bytě slouží jako obývací zóna, jídelna, knihovna i domácí...
Proměna malého bytu 3+1 aneb když klient naslouchá architektovi

Byt 3+1 s plochou 68 metrů čtverečních v Ostravě se rozhodli majitelé zrekonstruovat tak, aby byl funkční, měl dostatek úložných prostor a do budoucna sloužil...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.