Bourání příček nemusí vždy schvalovat vlastník domu, záleží na situaci

  1:00aktualizováno  1:00
Při rekonstrukcích, které zasahují i do příček, byť nenosných, může být zapotřebí souhlas majitele domu nebo společenství vlastníků. To je i případ čtenáře Michala.

Ilustrační foto: Vybouráním příček a spojením dvou místností řeší majitelé panelákových bytů hlavně malé rozměry pokojů. | foto: Profimedia.cz

„V současné době máme k dispozici pouze plánek bytu, bez fotografií. Jde o byt 3+1, zatím máme malou holčičkou (1,5 roku), ale do budoucna uvažujeme o druhém dítěti. Proto počítáme s kompletní rekonstrukcí interiéru,“ píše čtenář Michal.

S manželkou by chtěli novou koupelnu, která by nahradila umakartové jádro, novou kuchyň i podlahy. „Ne všechny betonové příčky jsou nosné, nyní vstupujeme do jednání o možnosti zasáhnout do nenosných příček, ale k dispozici rozhodnutí společenství vlastníků ještě nemáme,“ vysvětluje čtenář.

Fotogalerie

Manželé by rádi částečně propojili kuchyni s obývacím pokojem, v „meziprostoru“ by vzniklo místo pro jídelnu. Středový pokoj má fungovat jako dětský, v krajním počítají partneři s ložnicí.

„V obývacím pokoji bychom měli rádi prostor pro umístění pracovního stolu s počítačem,“ doplňuje Michal.

Řešení pro mladý pár připravil Ing. Tomáš Zima z Atelieru Dispozic, který se zaměřuje na řešení soukromých i veřejných interiérů.

Dispozice - původní stav

Dispozice - původní stav

Původní stav

„Panelákový byt není špatně řešený, má dva dva pokoje, kuchyň a obývací pokoj, vše funkčně oddělené. Velkou výhodu představuje druhé instalační jádro u kuchyně. Naopak nevýhodou může být složitější chodba, protíná ji totiž nosný panel, takže zde velké změny nejsou možné,“ popisuje výchozí stav z pohledu odborníka Ing. Tomáš Zima z Atelieru Dispozic.

Čtenář píše, že jedná se společenstvím vlastníků jednotek ohledně bourání příček. Ze stavebního hlediska lze všechny příčky vybourat, jsou nenosné. Nosná stěna je jedna, odděluje kuchyň s obývacím pokojem od zbytku bytu.

„V návrzích se počítá s možností bourání nenosných příček, nevidím důvod, proč by se tato úprava nedala provést,“ konstatuje Tomáš Zima. Možnost bourání i nenosných příček bývá lepší „posvětit“ souhlasem statika. I s ohledem na případné spory.

Některá společenství vlastníků jednotek či družstva nevyžadují souhlas s takovými úpravami, jiná je naopak kategoricky zakazují. Záleží na stanovách. A také třeba na tom, v kterém podlaží byt je, obecně nebývá problém se souhlasem statika v posledních patrech domu, naopak v přízemí a v nižších podlažích může budoucí stavebník narazit kvůli úpravám bytů nad ním.

Varianta 1

Varianta 1

Varianta 1

První varianta je na bourání příček velmi nenáročná. „Navrhli jsme částečné propojení kuchyně s obývacím pokojem demontáží části příčky. Kuchyňská linka je prostorná, ve tvaru písmene U. Po levé straně jsou vysoké skříně se spotřebiči, v čele dřez a na pravé straně varné centrum,“ popisuje Tomáš Zima. Jídelní stůl pro čtyři osoby je umístěný mezi okny.

U vstupu na balkon počítá autor návrhu se sedací soupravou, televizní sestava se ocitla na dělící polopříčce. U okna se našel prostor pro požadovaný pracovní stůl.

Menší z pokojů bude sloužit jako ložnice s dvojlůžkem a velkou vestavěnou skříní, druhý pokoj jako dětský s palandou a dvěma stolky. Koupelna se zvětšila předsunutím WC do chodby. „Do vzniklé niky jsme umístili na stupínek pračku, v koupelně je pak vana a umyvadlo,“ říká Tomáš Zima.

Varianta 2

Druhá varianta je naopak radikální. Hlavní obytnou místnost tvoří jeden velký otevřený prostor. Kuchyňská linka je podél jedné stěny, mezi okny jídelní stůl. U vstupu na balkon byl umístěný pracovní stolek, sezení s televizí najdete u zbývajícího okna.

Varianta 2

Varianta 2

Oba zbývající pokoje jsou velikostně vyrovnané, před koupelnou a WC vznikla chodba s úložným prostorem. Na toaletu se podařilo dát skříň na úklidové prostředky, prací prášky a podobně. V koupelně je vana, proti ní pult s umyvadlem. Pod pult se vešla pračka, uživatelé tu najdou i tolik potřebný úložný prostor.

Poradna architekta

Potřebujete změnit dispozici svého bytu či domu? Zašlete na e-mailovou adresu

bydleni@idnes.cz potřebné podklady:
• dobře zaměřený půdorys původního stavu
• fotografie stávajícího stavu
• popis požadavků
(kolik osob bude byt či dům obývat, požadavky na vybavení koupelny, kuchyně, příležitostné spaní, pracovní místo a podobně)

Do předmětu zprávy napište: Dispozice

Autor návrhu

Ing. Tomáš Zima

*1982

Absolvent Stavební fakulty ČVUT, pracoval v architektonickém atelieru Cigler Marani Architects, kde se podílel na tvorbě řady významných administrativních, multifunkčních a bytových projektů. Své zkušenosti nyní zúročuje při vedení stavebních zakázek a v Ateliéru Dispozic.


Nejčtenější

Místo stáje postavili dům, který se takřka vznáší nad rybníkem

Dům stojí v místě bývalých stájí postavených z vepřovic. Jeho fasáda získala v...

Úcta a vztah k rodinným domům či venkovským usedlostem mají v tuzemsku dlouhou tradici. I proto bývá rozhodování o...

Každému jeho vlastní šuple. Perla Beskyd má pro návštěvníky nové lákadlo

Nové apartmány vyrostly na úpatí hory Kyčera v Těšínských Beskydech.

V Polsku, nedaleko českých hranic, vyrostly na úpatí hory Kyčera nezvyklé apartmány. Stavba je koncipována jako komoda,...

Dům v Písku po pradědečkovi vkusně zateplili. Fasáda pořádně prokoukla

Rodinný dům si nechal v Písku v roce 1913 postavit učitel František Racek s...

František Racek si v roce 1913 nechal v Písku postavit rodinný dům za 14 tisíc zlatých. Se svou manželkou na něj...

Ze dvou pokojů je jeden pořádný. Návrhářka splnila přání na 300 procent

Zlata chce mít v domě hostinskou místnost. Bez rekonstrukce dvou původně...

Folkloristka Zlata potřebuje pro své návštěvy z celého světa hostinský pokoj. Ve svém domě si pro něj vyhradila dva...

Dům inspirovaný lidovou architekturou prošel i regulativy CHKO

Posuvné venkovní dřevěné žaluzie připomínají hospodářská stavení. Vhodně je...

Navrhnout dům pro chráněnou krajinnou oblast představuje většinou velký boj s místními regulativy. Na druhé straně však...

Další z rubriky

Domy v Krumlově ohrožovala zpustlá zahrada. Teď je zachráněna i s Paraplíčkem

Na území v Českém Krumlově mezi Kuchyňskou zahradou a zástavbou Rybářské ulice...

Unikátní Horská zahrada, která je součástí areálu Státního hradu a zámku Český Krumlov, se dočkala...

Dřevo jako stavební materiál Finové milují. Staví z něj i hotely

Zimní romantická atmosféra platí i pro srubové domy v moderním pojetí.

Skandinávci si své přírody nesmírně váží, umí ji však také využívat na stavbu rodinných domů i veřejných staveb. Platí...

Byt v paneláku pro mladý pár: přáli si bílou, kokedamy i velkou sprchu

Původní panelákový byt se proměnil na moderní interiér.

Když mladý pár plánoval první společné bydlení, chtěl ho mít podle posledních trendů, které se objevují třeba na...

Najdete na iDNES.cz