Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak na proměnu starého panelákového bytu 3+1 za 500 tisíc

  1:00aktualizováno  1:00
Mladý pár prodal malý byt v paneláku a koupil si větší s tím, že část nutné hypotéky padne na jeho rekonstrukci. S ohledem na ceny bytů v Karlových Varech to bylo rozumné řešení. Teď je ovšem nutné pečlivě promyslet proměnu bytu.

Kuchyň čeká na razantní změnu. | foto: Archiv majitelů

Protože mladá dvojice počítá s většími změnami, obrátila se na naši poradnu architekta. „Hledali jsme na internetu různá řešení přestaveb panelového bytu, ale stejný typ, jako máme my, jsme nikde nenašli. Jde o byt 3+1 v posledním patře domu, ale přáli bychom si změnit dispozici na 4+kk nebo 4+1, případně jiné řešení, interiér by však měl působil vzdušně. Je jasné, že se kompromisu nevyhneme. Původní byt prodáváme s veškerým vybavením, takže nás čeká kompletní zařizování,“ napsal čtenář Ladislav.

Zatím jsou s partnerkou jen dva, ale s potomkem počítají v brzké budoucnosti. Přáli by si mít obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj a kuchyň, ale i pracovnu, v níž by byla dvě pracovní místa, protože oba často pracují na počítači.

Fotogalerie

Partnerka chce vlastní pracovní stůl, protože občas používá šicí stroj nebo vyrábí různé dekorační věci.

“V koupelně zvažujeme, že bychom nepoužili obklady, chtěli bychom něco bez spár. I na podlahu bychom rádi dali přednost nějaké nepropustné izolaci. Přikláníme se k nějaké stěrce do koupelen, které nebude vadit, když se na ni dostane voda, a to i ve sprše,“ doplňuje Ladislav.

“Přestože návrhy panelových bytů vyvolávají vášnivé diskuse o tom, zda je možné v panelovém domě zasahovat do nosných panelů, připravil jsem varianty s drobnými zásahy právě do nich. I malé změny totiž mohou nabídnout vyřešení individuálních požadavků uživatelů, byť nikde není zaručeno, že se úprava bude moci udělat,“ vysvětluje architekt Hynek Maňák ze studia Maniac Interier, který připravil dvě varianty řešení.

Jejich realizace totiž nemusí být jednoduchá: mladý pár může narazit na zásadní nesouhlas společenství vlastníků jednotek nebo družstva, statika domu zásah třeba nedovolí a statik nevydá souhlas. Také cena stavebních úprav může podle architekta Maňáka převýšit možnosti uživatelů, kteří mají na kompletní rekonstrukci přibližně 500 tisíc korun.

Jenže v Karlových Varech je koupě staršího panelákového bytu s nutností rekonstrukce při současné nabídce bytů stále nejdostupnější a nejlevnější řešení. Oba partneři mají ve městě zajímavé zaměstnání i rodinu, takže zde chtějí zůstat.

Původní stav

Varianta A

Původní bytové jádro je vybourané a nahrazené nově vytvořeným WC a koupelnou s vanou, umyvadlem, otopným radiátorem a pračkou. Sušička může být nad ní. Koupelna je oproti původnímu stavu přístupná ze vstupní chodby.

Kuchyň zůstala v původní pozici, s obývacím pokojem ji propojuje otvor v nosné panelové stěně. Jeho šířka 80 až 100 cm je dána konkrétními možnostmi. Tento otvor může být uzavírán dveřmi posuvnými podél stěny.

Požadavek pracovny vyřešil pracovní kout v ložnici, avšak přístupný vstupem z obývacího pokoje. V tomto koutě vzniklo jedno pracovní místo, druhé pracoviště navazuje v rohu obývacího pokoje. Pracoviště tak tvoří kompaktní prostor, který může být případně opticky oddělený závěsem, skříňkami nebo policemi.

Varianta A

Varianta B

Původní bytové jádro opět nahradilo nově vybudované WC s rohovým umývátkem. Koupelna s vanou, širokým umyvadlem a otopným radiátorem je přístupná koridorem ze skříní na boty a skříňovým nástavcem nad dveřmi do koupelny.

Kuchyň zůstala v původním místě, je přístupná přes obytný prostor nově vybudovaným otvorem v nosné stěně. Tuto nevýhodu kompenzuje nově vytvořená prádelna pro umístění pračky, sušičky a odkladní plochy.

Oproti předchozí variantě je v pokoji u balkonu zakreslený budoucí dětský pokoj. Větší ložnice tak umožňuje vytvoření pracovního koutu ve skříni, v níž může být i místo pro šití, ale třeba i posilovací a cvičící zařízení či rotoped. Vše lze doplnit ribstolí na stěně za dveřmi.

Varianta B

Pokud jde o vyřešení odolného povrchu stěn a podlahy v koupelně, lze použít betonepox. Je to velmi tvrdá epoxidová stěrka, která je i bez přelakování (doporučuje se CC-PU ochranná vrstva laku v matném provedení) odolná vůči vodě. Betoepox lze dokonce použít také na nábytek, klidně i na desku pod umyvadlem v koupelně.

V koupelně byl použitý betonepox nejen na stěnách, ale i na horní a boční desce...

V koupelně byl použitý betonepox nejen na stěnách, ale i na horní a boční desce koupelnové skříňky.

Protože stěrka kopíruje podklad, doporučuje se na stěny použít jako vhodný podklad flexibilní lepidlo a síťovinu. Na podlaze je nutné mít rovný, pevný a suchý anhydrit nebo cementový potěr (více zde).

Staré parkety sice nevypadají dobře, rozhodně se však vyplatí pokusit se o jejich repasi. Po přebroušení lze použít matný lak nebo pouze olej. Dřevěná podlaha je ideální, zejména když mladý pár počítá s dětmi. Jde navíc o úsporné řešení.

Poradna architekta

Potřebujete změnit dispozici svého bytu či domu? Zašlete na e-mailovou adresu

bydleni@idnes.cz potřebné podklady:
• dobře zaměřený půdorys původního stavu
• fotografie stávajícího stavu
• popis požadavků
(kolik osob bude byt či dům obývat, požadavky na vybavení koupelny, kuchyně, příležitostné spaní, pracovní místo a podobně)

Do předmětu zprávy napište: Dispozice

Autor návrhu

Ing. arch. Hynek Maňák

* 1963 v Kyjově, absolvent Fakulty architektury VUT Brno, zahraniční studia - GC of Business Administration, Swinburne University of Techonology, Melbourne.

Pracoval jako konstruktér nábytku v UP závodech Rousínov a dále pak ve Výzkumném a vývojovém ústavu nábytkářském v Brně. V roce 1990 zakládá vlastní Atelier M&M (společně s arch. Z. Maňákovou). V roce 1998 založil s ing. Radkem Jánským studio Maniac interier. Přednáší v Ústavu nábytku, designu a bydlení, Mendelu Brno.

Autor:






Nejčtenější

Autorem neobvyklého domu s dynamickým interiérem je architekt Kazuyasu Kochi.
Dům šejdrem má 46 metrů čtverečních. Ponorkové nemoci se rodina vyhnula

Někdo by v interiéru s hysterií barev a nepravých úhlů zešílel, jiný si v něm libuje a s láskou bydlí. V japonském domě, kde i dveře jsou lichoběžník, bydlí...  celý článek

Centrum obytného prostoru tvoří kuchyňský ostrov, jehož pracovní deska je...
Majitel bytu na Vinohradech vsadil na bílou barvu a kazetové dveře

Bydlení na Vinohradech láká v Praze spoustu zájemců. A to přesto, že bez náročné rekonstrukce se zde obejdou jen těžko. V tomto případě však majitel teprve po...  celý článek

Andělčina, Liberec IV-Perštýn, okres Liberec. Dvougenerační hrázděná Liebiegova...
Hrázděné domy. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

V České republice se prodává velké množství hrázděných a podstávkových domů. Některé se pyšní několika patry, či dokonce věžičkou. Téměř všechny stojí v...  celý článek

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř shodovaly. Ale než k tomu došlo, byt se na...  celý článek

Novinka Minimal black matt 20 year light - klika má na své čelní straně...
Černé matné kliky jsou módní, umějí už dokonce v noci i svítit

Je jako podaná ruka: hned víte, zda je vám příjemná. Kliky u dveří se dotýkáme mnohokrát za den, přitom si jen málokdy uvědomíme, jak se v průběhu let dveřní...  celý článek

Další z rubriky

Bílá kuchyň splývá se stěnami, proto celý prostor působí opticky větší, než ve...
Rekonstrukce panelákového bytu 3+1: nadčasové řešení má základ v bílé

Mladý pár si pořídil panelový byt 3+1 na malém pražském sídlišti. Lokalita jim vyhovovala dopravní obslužností, místní vybaveností i blízkostí přírody. Pouze...  celý článek

Rekonstrukce bytu v panelovém domě láká k mnoha změnám, vždy je však nutné...
Chtějí vybourat všechny příčky v bytě. Záleží však na statikovi

Mladý pár si koupil byt 3+1 v panelovém domě a chtěl by jej radikálně změnit, protože počítá s dětmi a současný stav nepovažuje za vhodný. Manželé jsou ochotni...  celý článek

Ze dvou pokojů vznikl jeden velký otevřený prostor. Vinylová podlaha s dekorem...
Z panelákové klasiky vznikl úžasný byt lákající na prostor a eleganci

Těžko byste uhodli, že jste se ocitli v panelovém bytě na Jižním Městě. Dvě ženy s jasnými názory však takovou rekonstrukci zvládly. Architektka Markéta...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.