Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak na proměnu starého panelákového bytu 3+1 za 500 tisíc

  1:00aktualizováno  1:00
Mladý pár prodal malý byt v paneláku a koupil si větší s tím, že část nutné hypotéky padne na jeho rekonstrukci. S ohledem na ceny bytů v Karlových Varech to bylo rozumné řešení. Teď je ovšem nutné pečlivě promyslet proměnu bytu.

Kuchyň čeká na razantní změnu. | foto: Archiv majitelů

Protože mladá dvojice počítá s většími změnami, obrátila se na naši poradnu architekta. „Hledali jsme na internetu různá řešení přestaveb panelového bytu, ale stejný typ, jako máme my, jsme nikde nenašli. Jde o byt 3+1 v posledním patře domu, ale přáli bychom si změnit dispozici na 4+kk nebo 4+1, případně jiné řešení, interiér by však měl působil vzdušně. Je jasné, že se kompromisu nevyhneme. Původní byt prodáváme s veškerým vybavením, takže nás čeká kompletní zařizování,“ napsal čtenář Ladislav.

Zatím jsou s partnerkou jen dva, ale s potomkem počítají v brzké budoucnosti. Přáli by si mít obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj a kuchyň, ale i pracovnu, v níž by byla dvě pracovní místa, protože oba často pracují na počítači.

Fotogalerie

Partnerka chce vlastní pracovní stůl, protože občas používá šicí stroj nebo vyrábí různé dekorační věci.

“V koupelně zvažujeme, že bychom nepoužili obklady, chtěli bychom něco bez spár. I na podlahu bychom rádi dali přednost nějaké nepropustné izolaci. Přikláníme se k nějaké stěrce do koupelen, které nebude vadit, když se na ni dostane voda, a to i ve sprše,“ doplňuje Ladislav.

“Přestože návrhy panelových bytů vyvolávají vášnivé diskuse o tom, zda je možné v panelovém domě zasahovat do nosných panelů, připravil jsem varianty s drobnými zásahy právě do nich. I malé změny totiž mohou nabídnout vyřešení individuálních požadavků uživatelů, byť nikde není zaručeno, že se úprava bude moci udělat,“ vysvětluje architekt Hynek Maňák ze studia Maniac Interier, který připravil dvě varianty řešení.

Jejich realizace totiž nemusí být jednoduchá: mladý pár může narazit na zásadní nesouhlas společenství vlastníků jednotek nebo družstva, statika domu zásah třeba nedovolí a statik nevydá souhlas. Také cena stavebních úprav může podle architekta Maňáka převýšit možnosti uživatelů, kteří mají na kompletní rekonstrukci přibližně 500 tisíc korun.

Jenže v Karlových Varech je koupě staršího panelákového bytu s nutností rekonstrukce při současné nabídce bytů stále nejdostupnější a nejlevnější řešení. Oba partneři mají ve městě zajímavé zaměstnání i rodinu, takže zde chtějí zůstat.

Původní stav

Varianta A

Původní bytové jádro je vybourané a nahrazené nově vytvořeným WC a koupelnou s vanou, umyvadlem, otopným radiátorem a pračkou. Sušička může být nad ní. Koupelna je oproti původnímu stavu přístupná ze vstupní chodby.

Kuchyň zůstala v původní pozici, s obývacím pokojem ji propojuje otvor v nosné panelové stěně. Jeho šířka 80 až 100 cm je dána konkrétními možnostmi. Tento otvor může být uzavírán dveřmi posuvnými podél stěny.

Požadavek pracovny vyřešil pracovní kout v ložnici, avšak přístupný vstupem z obývacího pokoje. V tomto koutě vzniklo jedno pracovní místo, druhé pracoviště navazuje v rohu obývacího pokoje. Pracoviště tak tvoří kompaktní prostor, který může být případně opticky oddělený závěsem, skříňkami nebo policemi.

Varianta A

Varianta B

Původní bytové jádro opět nahradilo nově vybudované WC s rohovým umývátkem. Koupelna s vanou, širokým umyvadlem a otopným radiátorem je přístupná koridorem ze skříní na boty a skříňovým nástavcem nad dveřmi do koupelny.

Kuchyň zůstala v původním místě, je přístupná přes obytný prostor nově vybudovaným otvorem v nosné stěně. Tuto nevýhodu kompenzuje nově vytvořená prádelna pro umístění pračky, sušičky a odkladní plochy.

Oproti předchozí variantě je v pokoji u balkonu zakreslený budoucí dětský pokoj. Větší ložnice tak umožňuje vytvoření pracovního koutu ve skříni, v níž může být i místo pro šití, ale třeba i posilovací a cvičící zařízení či rotoped. Vše lze doplnit ribstolí na stěně za dveřmi.

Varianta B

Pokud jde o vyřešení odolného povrchu stěn a podlahy v koupelně, lze použít betonepox. Je to velmi tvrdá epoxidová stěrka, která je i bez přelakování (doporučuje se CC-PU ochranná vrstva laku v matném provedení) odolná vůči vodě. Betoepox lze dokonce použít také na nábytek, klidně i na desku pod umyvadlem v koupelně.

V koupelně byl použitý betonepox nejen na stěnách, ale i na horní a boční desce...

V koupelně byl použitý betonepox nejen na stěnách, ale i na horní a boční desce koupelnové skříňky.

Protože stěrka kopíruje podklad, doporučuje se na stěny použít jako vhodný podklad flexibilní lepidlo a síťovinu. Na podlaze je nutné mít rovný, pevný a suchý anhydrit nebo cementový potěr (více zde).

Staré parkety sice nevypadají dobře, rozhodně se však vyplatí pokusit se o jejich repasi. Po přebroušení lze použít matný lak nebo pouze olej. Dřevěná podlaha je ideální, zejména když mladý pár počítá s dětmi. Jde navíc o úsporné řešení.

Poradna architekta

Potřebujete změnit dispozici svého bytu či domu? Zašlete na e-mailovou adresu

bydleni@idnes.cz potřebné podklady:
• dobře zaměřený půdorys původního stavu
• fotografie stávajícího stavu
• popis požadavků
(kolik osob bude byt či dům obývat, požadavky na vybavení koupelny, kuchyně, příležitostné spaní, pracovní místo a podobně)

Do předmětu zprávy napište: Dispozice

Autor návrhu

Ing. arch. Hynek Maňák

* 1963 v Kyjově, absolvent Fakulty architektury VUT Brno, zahraniční studia - GC of Business Administration, Swinburne University of Techonology, Melbourne.

Pracoval jako konstruktér nábytku v UP závodech Rousínov a dále pak ve Výzkumném a vývojovém ústavu nábytkářském v Brně. V roce 1990 zakládá vlastní Atelier M&M (společně s arch. Z. Maňákovou). V roce 1998 založil s ing. Radkem Jánským studio Maniac interier. Přednáší v Ústavu nábytku, designu a bydlení, Mendelu Brno.

Autor:



Nejčtenější

Parkoviště prodané k bytům je veřejné, majitelům to developer neřekl

Developer rozprodal parkoviště pod domem v Letňanech i s veřejným stáním....

Obyvatelé domu v pražských Letňanech koupili s bytem i parkovací stání. Jenže některým z nich developer prodal i místa,...

Michaela Dolinová má chalupu jak malovanou. Dřív tu žili lapkové

Žije se hlavně v prostorné světnici, kde je pohodlné posezení a jídelna s...

Usměvavá chalupářka Michaela Dolinová na nás okamžitě převedla veselou náladu. Nabídla vlastní upečené koláče a ukázala...



Postavili si bungalov. Typový dům skvěle vyladili do nejmenších detailů

Podle místních předpisů musí být v dané lokalitě pouze přízemní domy. Zástavba...

Rostislav s Petruší trénovali svoji fyzičku na schodišti do třetího patra bytového domu dlouhá léta, až jednou pohár...

Rekonstrukce bytu v činžovním domě si vyžádala půltunovou traverzu

Ze dvou pokojů vznikl pohodový obytný prostor s jasně definovanými zónami. Nové...

Tento byt se liší od většiny zrekonstruovaných interiérů. Nejde až tak o podobu, ale o přístup majitelů. Většinu věcí...

Byt prozářila barva mědi a teplé dřevo. Byt 3+kk vsadil na detaily

Kuchyň je s jídelní a obývací části spojena velkým „podávacím okénkem“. Měděné...

Pro architekta nebývá ideální, když do projektu vstupuje až v okamžiku, kdy už jsou hotové stavební úpravy a interiér...



Další z rubriky

Když si žena umane předělat byt, nepřestane, dokud se jí to nepodaří

Při rekonstrukci se část předsíně „proměnila“ na obývací pokoj spojený s...

Jsou lidé, kteří k rekonstrukci přistupují spíš intuitivně, jiní si vše spočítají na milimetry. K těm druhým patří i...

Z odpudivě vypadajícího panelákového bytu má vzniknout pohodové 4+kk

Původní obývací pokoj byl již „spojený“ s kuchyní.

Byt 3+1 nenabízí právě ideální dispozici, přesto má mladý pár štěstí. Má totiž„ideální“ sousedy. Dali po vyjádření...

Chtějí vybourat všechny příčky v bytě. Záleží však na statikovi

Rekonstrukce bytu v panelovém domě láká k mnoha změnám, vždy je však nutné...

Mladý pár si koupil byt 3+1 v panelovém domě a chtěl by jej radikálně změnit, protože počítá s dětmi a současný stav...



Najdete na iDNES.cz